和品到底有多少倒挂，我看压根没有

摇曳的金星MM

氢弹企鹅 发表于 2021-8-10 14:30
我感觉东河西边的更静一些，比如金鹿雅园，东边的话广宇河滨公寓比较好吧

这俩好像都是大户型，总价高的一b

hl038749

就事论事，为什么文晖身处杭州市中心位置，但是这么多年来如此不受待见，确实自身问题很大。过去十来年几乎没有什么发展，城市面貌也差，城市之星项目十年前就开始规划了，到近两年才真正启动。这么中心的板块居然连综合体都没有，看看城西，滨江，城北都已经综合体过剩了。除了老底子杭州人，确实不大会有新杭州人会认可这里。但是可以肯定的说，三年后的文晖绝对是丑小鸭变天鹅，实现质的飞跃。当然不是每个人都像speakman研究的这么透。懂得自然懂。

qjdy7777777

文晖吃亏就吃亏在了学区，其实环境交通和城西申花也没差多少，就是价格上不去

我爱芳芳

speakman 发表于 2021-8-9 20:21
依次回答
1、和品好还是嘉里好？
管它哪个好，又不冲突，先上车再说。

这个答复靠谱，和品这个价格5.17万，是不靠谱的，溢价不会太高，加上利息和其他成本，能保本就不错了，只有亚运村有期待，其他接近附近2手房价格了，图利空间不大。

wusa

kaizer 发表于 2021-8-10 14:39
绿地旭辉城也不算次新了，价格和隔壁壹号院差价至少5万，虽然壹号院容积率也很高，但是颜值和楼盘开发定 ...

是的，90后95后甚至00后买房，颜值，外立面是个非常重要的指标，和7080后老同志考虑的角度不一样。开发商也都揣摩过年轻购房者的心里，毕竟年轻人是主力

diqi78

从增值角度
和品，肯定不如亚运村

当我是浮夸吧

speakman 发表于 2021-8-10 13:04
没办法的，这种自住属性高的盘，如果学区一一般般的话，炒房客看不上的，自干托的数量也不会多。自己住住 ...

老哥，看你发的很专业。。。帮忙看看龙湖坤和天曜城跟和品。。还有保利天汇对比下。。。。本人在四季青上班。。距离都差不多。。。价格也差不多。。不知道摇哪里。。虽然自住，但谁都想以后的升值空间也大。。

pabo999

kaizer 发表于 2021-8-10 14:53
不是每个人都追求高品质，大部分码农都在拼命还房贷，对比安置房那还是好太多了，当时购买价格2万，刚需 ...

那人在武林上班，买在了旭辉城，通勤时间、小区环境全部都不行，为了升值空间，这么委屈自己。。。

speakman

当我是浮夸吧 发表于 2021-8-10 16:11
老哥，看你发的很专业。。。帮忙看看龙湖坤和天曜城跟和品。。还有保利天汇对比下。。。。本人在四季青上 ...

不撞车的情况下没什么可纠结的，一个个摇过去就是了。因为即使社保巨子，也不能保证你10%的中签率必中啊。

当我是浮夸吧

speakman 发表于 2021-8-10 16:33
不撞车的情况下没什么可纠结的，一个个摇过去就是了。因为即使社保巨子，也不能保证你10%的中签率必中啊 ...

如果撞车呢。。。

鱼阿鱼

qjdy7777777 发表于 2021-8-10 15:19
文晖吃亏就吃亏在了学区，其实环境交通和城西申花也没差多少，就是价格上不去

申花同样也没学区，文晖亏在配套，没商业没氛围，文晖版块没有好产品。申花拿的出手的，金茂府，沁园，锦绣，武林邸，还有没交付的等等等等。文晖的目前标杆拿都拿不出来，朗诗双子，万科？在杭州只能说2流。但是等和品嘉里城中海几个盘交付，商业配套齐全，还是可以期待的，至少要5年左右吧。

testtiger

二手房迟早是限价,不会倒挂了

wusa

鱼阿鱼 发表于 2021-8-10 17:01
申花同样也没学区，文晖亏在配套，没商业没氛围，文晖版块没有好产品。申花拿的出手的，金茂府，沁园，锦 ...

中海不一定会比朗诗万科好，，，

鱼阿鱼

wusa 发表于 2021-8-10 17:19
中海不一定会比朗诗万科好，，，

这个没交付暂不讨论，房开来说的话，中海虽排不上杭州的1队，但是杭州拿的几个项目还是可以的，产品力应该不差。

cxghouse

10年的现代景苑5万和现售后8年的次新8万谁香？

不会取名字

testtiger 发表于 2021-8-10 17:12
二手房迟早是限价,不会倒挂了

可以卖墙上的毕 加 索名画800万，女 主 人的 原 味 思娃500万

Suncccc

speakman 发表于 2021-8-9 15:39
另外，亚运村有什么倒挂？有什么学区？
亚运村周围都是毛地，拿什么比二手房倒挂？拿什么比学区？

主城有什么公办学区？不也没有