竞选业委会的人必须表明态度

菩提心

强烈推荐LZ，尤其是第二条，希望你能带一个好的团队去努力争取做到！

空心大萝卜

同意楼主emo_690 emo_690

就看看

原帖由 房客甲 于 2008-6-2 16:50 发表
春MM是个制定纲领的人:lol
只是觉得有些事，开始说太明白，对以后不利。

开始说太白有好处也有坏处。好处是为以后的工作指明了大方向，有纲要性的作用。坏处是让人失去了展示能力的机会，人员还没到位，工作倒先替人安排了，上任者工作积极性会受到影响，同时也有很大压力，都是些得罪人的事。到最后，明明有可能按照这个思路做的却不去做了。

匿名发言.

"正确的做法应该是：把物业费降低到1元或8毛以下，然后使用各种手段，让每一户都交物业费。在物业费仍然是1.5元的情况下，任何威逼利诱业主交物业费做法都是对业主利益的严重侵犯和背叛！"
    说得有点道理.虽说本人从未欠交过物业费,但觉得大家真的都交齐的话,是不是太便宜了振邦公司?让业主们做了冤大头?
    曾有业主多次提出让物业公司公示一下收费和实际使用的帐目,怎么就那么困难呢?是不是有什么..........?
    即将辞任的前主任,能不能再最后麻烦您一次,给大家解释一下,当初定1.5元是以百分之几的收缴率来计算的?
    很多业主都认为此定价过高,且同样的价格换物管,是否有点劳民伤财.定得合理些的话,收缴率可能会高不少.
    有些事解释清楚了,也就可免去大家不必要的猜疑.
     感谢您以往为大家的付出,期待最后一次为大家释疑.

匿名发言

原帖由 匿名发言. 于 2008-6-2 22:54 发表
"正确的做法应该是：把物业费降低到1元或8毛以下，然后使用各种手段，让每一户都交物业费。在物业费仍然是1.5元的情况下，任何威逼利诱业主交物业费做法都是对业主利益的严重侵犯和背叛！"
    说得有点道理.虽说本 ...

你提的建议很好，我也非常赞同！

匿名发言

听邻居说一年物业费快有400万人民币呢，可以办很多事呢，如果不办事，用不了那么多，都变成利润，老板那太好做了。

匿名发言

原帖由 尕尕、尕尕 于 2008-6-2 17:23 发表
[emot]58[/emot]

另外想弱弱得问,对不交物业费的业主是否也可以走法律程序呢???因为他没尽按规定执行交纳费用的义务哎.

你是多虑了，09年物管就会找不交费的业主打官司了，到时你可要起劲点奥？

QFA

顶LZ！我是交了物业费的，请问各位邻居，有什么途径可以知道物业费的收缴、使用情况？

janees

赞同楼主话说白，理挑明；
不明白总有人喜欢遮遮掩掩，欲言又止；
为什么“有些事，开始说太明白，对以后不利”
小区的事、业委会的事，有什么不能公开的呢？
留下想象空间只会失去越来越多业主的信任。

[ 本帖最后由 janees 于 2008-6-3 11:45 编辑 ]

雏菊.

[quote]原帖由 云顶～～ 于 2008-6-2 16:47 发表
现在的物管，服务人员配备得太少啦，不要说人员素质咋样了，就是保安人数和园林工人就远远不足…… [/quot]

放进口袋的东西，拿出来肉痛地[em92]

[ 本帖最后由 雏菊. 于 2008-6-3 11:59 编辑 ]

雏菊.

原帖由 尕尕、尕尕 于 2008-6-2 17:23 发表
[emot]58[/emot]

另外想弱弱得问,对不交物业费的业主是否也可以走法律程序呢???因为他没尽按规定执行交纳费用的义务哎.

如果物业干好他们的活儿，我就不信还有人不原意交物业费

一年四季

原帖由 QFA 于 2008-6-3 11:19 发表
顶LZ！我是交了物业费的，请问各位邻居，有什么途径可以知道物业费的收缴、使用情况？

目前只能通过振邦公司提交给业委会的财务报表。

云顶～～

原帖由 雏菊. 于 2008-6-3 12:01 发表


如果物业干好他们的活儿，我就不信还有人不原意交物业费

那倒不一定的，林子大了什么鸟没有啦……总有一些业主找这样那样的借口不缴物管费的……
所以，做为物管，还是应该把合同规定的服务做好，在此基础上对于那些无理拒交物管费的业主，物管一定要有管理力度和手段！否则，不但物管损失很大，对交了物管费的业主来说是很大的权益损害……

匿名发言.

原帖由 云顶～～ 于 2008-6-3 12:31 发表


那倒不一定的，林子大了什么鸟没有啦……总有一些业主找这样那样的借口不缴物管费的……
所以，做为物管，还是应该把合同规定的服务做好，在此基础上对于那些无理拒交物管费的业主，物管一定要有管理力度和手段 ...

赖皮鸟毕竟应该是极少数.只要定价合理,服务说得过去,相信多数业主会主动交费的. 对付少数赖皮也容易多了.
很赞同你的第二句话.

匿名发言.

据我所知,不少业主就是不满这种不合理的定价和与高价不符的服务,才赌气拖欠物管费的.
不过话说回来,无论当初出于何种原因,这尊菩萨已请进门了,物业合同也签了,大家只得顾全大局,按时缴费;物管更应兑现承诺,不得降低服务质量.公开收支情况,并按约定起用与野味会的联合帐户,以保证除合理利润外的多余收入用于小区建设.只有这样,才会赢得更多的业主来履行自己的义务.

riff

不交物管费逾期10天直接拉电门。不知道是否有法律问题？不管用什么方法，让不交物管费的业主失去基本的生活供给就对了。

riff

原帖由 匿名发言. 于 2008-6-3 23:03 发表
据我所知,不少业主就是不满这种不合理的定价和与高价不符的服务,才赌气拖欠物管费的.
不过话说回来,无论当初出于何种原因,这尊菩萨已请进门了,物业合同也签了,大家只得顾全大局,按时缴费;物管更应兑现承诺,不得降低 ...

对限速不合理的路段，你就是意见再大，也得乖乖地踩刹车挂低档。有意见，找交警提，你可以去示威，但超速了，3个点加200块你还得交。所以，对业主，无论多不合理的物管费，既然已经定下来了，你就执行。对物管，如果收费用于非正常途径或者中饱私囊，最理想地，就是让它吐出来。但是就算查到了问题，他一屁股坐地耍泼，你还真拿它没辙。虽然有强制执行这一说，对于物管这种类似皮包公司的单位，吐出来是难的。匿名的说法我完全赞同，大家都是君子时，事情就好办。但是遇到小人，还是要靠严密的制度来预防，和强硬的手段来执行。

[ 本帖最后由 riff 于 2008-6-3 23:21 编辑 ]

汉水阁睡不醒

严重同意
现在的物管素质实在太低

我有好几次，因为出差开回来，自己的车在公司，开了公司车回来，
有个四、五十岁的门卫一定要收我停车费
我质问他说：国家规定小区不能收停车费，只能收管理费，既然是管理费，我交了钱，也只停了一辆车，为什么还要收
他居然跟我说：我不管你什么规定不规定，我们规定就是要收的。

云顶～～

这跟门卫不搞的，应该跟物管的主管去沟通才行……

riff

从这些小事就能看出，政策的制定者、执行者以及用户之间严重的认知脱节。制定时没有经过广泛的讨论，一小撮人开个小会就把事定了；执行者也不考虑可操作性，上面发文我就照做，你不听就镇压；用户一看，tmd，哪个王7+1蛋定的政策，不合理，我不干！矛盾立刻激化。但又缺少一条高效的反馈通道来互动，到最后只能矛盾升级，愈演愈烈。

执行力啊执行力，被各大公司喊得起了茧，可是真正有好的执行力的公司又有几家？物管也一样，没有一个广泛的，民主的，透明的政策制定平台，又怎么可能有好的执行力呢？