业委会公告（第2号）：关于进行《紫金庭园小区车辆管理办法（试行）》审议投票的公告

vian

各位邻居，

　　这个帖子贴出来只是为了方便大家阅读、交流和讨论，如果您对车辆管理办法有异议，有要求修改的内容，请务必在意见征集表上填写好并投至小区入口处的意见箱中。

　　投票必须实名，这里的意见是不会统计到最终投票结果中的。

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关于进行《紫金庭园小区车辆管理办法（试行）》审议投票的公告

第2号

　　紫金庭园全体业主：
　　停车问题一直是广大业主普遍关心的问题，业主委员会成立后将其列为首批重点解决问题之一。经过考察其他小区情况、征求部分业主的意见，并参照政府相关文件，《紫金庭园小区车辆管理办法（试行）》已成文并经业主委员会讨论通过，于今天起提交业主大会审议投票。现将有关事项公告如下：
　　一、投票日期：2008年6月21日-28日，请全体业主务必参加投票，逾期未反馈意见的业主将按照《紫金庭园第一届业主大会议事规则》约定，视为同意大多数人意见。
　　二、投票办法：需审议的文件及征求意见表由保安在小区大门处发放和业主委员会委员登门发放两种方式送至业主手中，请广大业主积极配合。有事外出的业主可以在规定期限内至物业服务中心领取。
　　业主填好意见表后请投票至小区大门处的意见箱内。
　　三、开箱时间、地点：6月28日晚19：00，紫金庭园会所三楼活动室，欢迎广大业主莅临监督。
　　四、因篇幅所限，每条规定产生的原因或背景无法一一注明，如您有疑议或其他建议，可通过如下渠道咨询：
　　1、小区论坛：http://bbs.zjol.com.cn/forum-48-1.html
　　2、发邮件至业委会公开邮箱：hzzjty2008@163.com

　　特此公告。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　紫金庭园业主委员会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2008年6月15日

[ 本帖最后由 vian 于 2008-6-16 20:20 编辑 ]

vian

紫金庭园小区机动车辆管理办法（试行）

　　第一条 为了维护本小区全体业主的合法权益，保障小区道路安全畅通、机动车辆停放规范有序，共同创建一个秩序井然、文明和谐的人居环境，特制定本管理办法。

　　第二条 凡进入本小区物业区域的机动车辆均应遵守本管理办法。

　　第三条 进出本小区的机动车辆凭通行卡出入，小区入口及出口将安装不停车刷卡设备。

　　第四条 禁止一切外来机动车辆进入小区。
　　因搬家、装修类业主需要进入小区作业的货车，必须在入口处登记，并得到业主、非业主使用人确认后方可进入小区，必须按照物业服务公司值勤人员指定停车点进行停放，并尽快驶离。
　　临时来访机动车辆必须停放在小区入口外的临时泊位内，如遇特殊原因（如遇恶劣天气，车内有行李或行动不便者），外来机动车辆在入口处登记，并得到业主、非业主使用人确认后可临时进入小区，必须按照物业服务公司值勤人员引导尽快驶出，停放在小区出口外的临时泊位内。
　　装载大件、大量物品的车辆驶出小区，必须提前向物业服务公司办理放行手续。门卫凭放行条检查后方予放行。
　　
　　第五条 小区内实行机动车辆逆时针单向通行，南门进，北门出，按照交通信号、交通标志、交通标线行驶。严禁机动车辆逆向行驶。

　　第六条 进入本小区的机动车辆按通行证类别停放。
　　凡购买或租用地下停车位的车辆，持红色通行证，并固定车位停放；
　　租用地面停车位的车辆，持绿色通行证，不固定车位，随到随停。

　　第七条 地面车位包括：地面泊位（楼盘建成之初规划的地面泊位）；地面道路划线泊位（在地面道路一侧以白色实线标出的泊位）；地面夜间临时泊位（在地面以黄色虚线标出的临时泊位，仅供每日20时至次日8时停车，其余时间按违章停车处理）。

　　第八条 由于地面车位不足以满足所有车辆的停放需求，因此地面停车位通行证的发放按以下原则：
　　（1）地面车位优先满足家庭拥有一辆机动车辆（不含已购买地下车位的车辆）的业主需求；
　　（2）如有空余车位，再满足家庭拥有第二辆机动车辆的业主需求，以此类推。
　　（3）相同级别竞争时采用抽签决定，为公平起见，由抽签决定的通行卡名额原则上半年重新抽签一次。

　　第九条 车辆通行卡与通行证实行捆绑发放，一卡一证。
　　业主须凭房产证及车辆行驶证复印件办理小区通行卡及通行证。
　　通行卡遗失必须至物业服务公司处补办，并支付成本费。

　　第十条 进入小区物业区域的车辆须按以下标准支付费用：
　　（1）地下车位管理费50元/月/车位，归物业服务公司所有；
　　（2）地下车位租用费（待定）；
　　（3）地面泊位租用费100元/月/车，归全体业主所有。
　　本小区物业区域内地面汽车泊位使用费归本小区全体业主所有，其收支明细将随公共开支一起定期向业主大会公示；所有停车相关费用委托物业服务公司代收，并按照物业协议约定比例向物业服务公司支付一定费用。

　　第十一条    进入本小区物业区域的车辆应遵章行驶，如有违反《道路交通安全法》和《杭州市》的行为，按相关规定处理。
　　有下列行为之一，累计次数达到3次（含）以上的车辆，有关违章车辆信息将记入黑名单（《紫金庭园小区黑名单制度》另行规定）进行公示。
　　（1）不按所持通行证相应类别停车，或不按规定车位（含地下车库、地面停车位及夜间临时停车位）停车，经物业服务公司值勤人员劝告无效的；
　　（2）在小区内不按规定车道行驶、鸣笛、超速等，严重影响业主、非业主使用人的日常生活，导致被业主、非业主使用人投诉，经物业服务公司人员查实（投诉人反映的车辆信息与登记信息一致）的；
　　（3）停放在小区内的机动车辆夜间无故鸣响警报，严重影响业主、非业主使用人的日常生活，导致被业主、非业主使用人投诉，经物业服务公司值勤人员劝告后拒不移至小区外的；
　　（4）无故1个月（含）以上未缴纳泊位使用费的；
　　（5）其他违反本小区业主公约或小区车辆管理办法的行为，经物业服务公司值勤人员劝告无效的。
记入黑名单的机动车辆自记入之日起一周内拒绝其进入小区物业范围（在系统中暂停其通行卡的出入识别功能）。有第（4）种行为的，自记入之日起拒绝其进入小区物业范围，直至费用缴清为止。

　　第十二条    进入小区执行任务的军车、警车、消防车、救护车、抢险车、环卫车等作业车辆不适用本办法的有关禁止性规定。

　　第十三条    本办法最终解释权归小区业主委员会所有，经业主大会通过后公告生效，试行期三个月。
本办法未尽事宜，参照杭州市有关政府文件，与政府文件相冲突之处，以政府文件为准。

[ 本帖最后由 vian 于 2008-6-16 19:18 编辑 ]

vian

《紫金庭园机动车辆管理办法（试行）》中第十一条第一句话：

第十一条
进入本小区物业区域的车辆应遵章行驶，如有违反《道路交通安全法》和《杭州市》的行为，按相关规定处理。


应修改为：

第十一条
进入本小区物业区域的车辆应遵章行驶，如有违反道路交通安全法、道路交通安全法实施条例、浙江省实施道路交通安全法办法和杭州市道路交通安全管理条例的行为，按相关规定处理。

喜美

地下车位的管理费是不是贵了？

别的小区50快一个月，地下车库门口是有保安24小时执勤的。

[ 本帖最后由 喜美 于 2008-6-16 19:25 编辑 ]

喜美

（1）地面车位优先满足家庭拥有一辆机动车辆（不含已购买地下车位的车辆）的业主需求；



家庭拥有一辆机动车辆的业主
也就是说，单位的公车不得发放停车牌是不是？

尤其是党政机关事业单位的公车，应该禁止发放固定车位的停车牌
这是符合市政府的相关规定的。

vian

这个办法迟迟没有公布出来，主要原因就是有些涉及到物管和开发商高层政策的问题定不下来（主要是有业主提出的地下车库管理费以及地下车库的租用的需求）。

但是停车矛盾一天比一天突出，权衡讨论之后，我们认为把可以做起来的事情先做起来，一步步来。

如果大家对停车办法有任何的意见，都可以通过发放到大家手中的《业主意见征集表》反馈给我们。这次算是业主大会投票啦，所以，请大家珍惜手中的一票权，一定要参与啊。：）

[ 本帖最后由 vian 于 2008-6-16 20:12 编辑 ]

喜美

话应该都摊到桌面上讲
这样的业委会能够得到广大业主的支持

物管和开发商高层政策的问题
是什么问题？

喜美

停车问题，事关每一户小区业主
无论是有车的还是没车的

这个办法迟迟没有公布出来，主要原因就是有些涉及到物管和开发商高层政策的问题定不下来。

作为业主，应该有知情权
牵扯到所有业主的问题是什么问题？
反对暗箱操作

现在办法公布下来了
作为业主，是不是可以理解成
物管，开发商，业委会有什么交易或者做了什么不利于业主有利于开发商物管的妥协？

[ 本帖最后由 喜美 于 2008-6-16 19:37 编辑 ]

甜柿子

50一个月的地下车位肯定贵拉呀.春江花月那边也只收30嘛.50块一个月非常不合理.那多车位费归物管?每天要那么些费用?以上条款多是限制我们业主的,物管对业主来说还有何用?业主如多按以上做拉,那保安也不用请拉呀.物管以后真是只要收收钱就好拉嘛.对路灯几天不亮对物管有啥处罚?路灯那久不亮我们业委会就没看到?(我看以上条款多是针对我们业主的,而对物管的无所做为我们却没一点办法啊)我看该给物管一个黑明单拉.几天办不好就得让它们走人!!!!!!!!!!

vian

原帖由 喜美 于 2008-6-16 19:20 发表
（1）地面车位优先满足家庭拥有一辆机动车辆（不含已购买地下车位的车辆）的业主需求；



家庭拥有一辆机动车辆的业主
也就是说，单位的公车不得发放停车牌是不是？

尤其是党政机关事业单位的公车，应该禁止 ...

公车私用的问题，我们专门就停车新政咨询过市长热线以及停车管理的投诉电话，据他们的答复是，政府文件中并没有明确禁止，只是建议，具体还是要看单位，有些行政单位是明令禁止的。
因此，考虑到使用公车的毕竟也是小区的业主，是地面车位的共有者，对于公车私用的情况，如果该业主全家只有这一辆车，在提供单位证明的情况下，视同“家庭拥有一辆机动车辆”（前提是车位足够）；如果还有第二、三、辆车，参照第（2）条规定。

停车新政正式出台后，如果明确规定禁止公车停放小区，我们可以在补充条款中另行约定。

如果您对这一条有异议，可以写在意见表上，反馈给我们。

喜美

有建议，为什么不参照？



退一步说，即使通融，也要满足了小区私家车停车泊位之后，才能考虑党政机关的公车私用的车位！

vian

两个问题还用说吗？当然是：
1、地下车库的管理费需要与物管的高层沟通；
2、地下车库未售出部分的处理需要与开发商高层沟通。

另外，业委会的一切工作都是公开的，每周六业委会在会所三楼的301会议室都有例会，欢迎所有热心业主前来旁听。

对于喜美这位邻居，我只能说我觉得很奇怪，动不动就“暗箱操作”之类的。
业委会是大家投票选举出来的，如果您对业委会不信任，完全可以联合其他业主走正式渠道要求重新选举。您也可以自己站出来做一个委员。
欢迎您监督我们的工作，但是在没有证据的前提下，请不要侮辱我们的人格。

vian

原帖由 甜柿子 于 2008-6-16 19:39 发表
50一个月的地下车位肯定贵拉呀.春江花月那边也只收30嘛.50块一个月非常不合理.那多车位费归物管?每天要那么些费用?以上条款多是限制我们业主的,物管对业主来说还有何用?业主如多按以上做拉,那保安也不用请拉呀.物管以 ...

物管的热线电话88107700。
如果仍然没有动静，我会在下次例会上提交物管要求他们注意。

甜柿子

多7天拉春雪苑和梅林苑到今天路灯多是黑的,物管连这半个小区黑灯也没看到的话还要它们干嘛?它们还能干嘛?你们也可现在去来看看..这种情况还用业主再打电话那南都物业也可下岗咯,,,(一天可原晾)我在第二天就在说拉,今天那久也没见亮灯,如在外边的话我早打12345拉嘛,,,可见物管的办事咯

skyee

虽然投票是没有什么用，但是发几点意见还是可以的吧？
http://bbs.zjol.com.cn/viewthrea ... e%3D1&frombbs=1

理想家园

首先感谢业主委员会的辛苦付出.
很多事情说说容易做做难.
问题总是有的,得一步一步来.
总之对那些为我们小区做了好事的业主委员会要说一声:支持你们.再说一声:拜托你们.

skyee

第九条 车辆通行卡与通行证实行捆绑发放，一卡一证。
我个人觉得，如果作为业主，连能进小区的通行卡都不发放，实在说不过去。
车位停车是另外一回事，但是自己的车子进出入小区是每个业主的权利。

handong67

1、地下车库的管理费需要与物管的高层沟通；

可能是本人比较笨，为什么地下车库的管理费要和物管的高层沟通？据我说知（本人是浙大职工),紫金文苑（浙大的经济适用房）的车库管理费就是业主委员会成立后，通过业主大会投票，由每月40元改为每月20元。山水人家一直是每月20元。难道紫金庭园的物管对车库的管理比山水人家好？购买了地下车库的业主都知道南都物管在管什么。

skyee

强烈同意18楼的，本人也是浙大职工，为什么我边上办公室那个教授在山水人家每月就交20好了，我们这里要交那么多，不公平啊。

喜美

什么叫动不动就暗箱操作？
住在杭州论坛还能找出我说得第二句暗箱操作了吗？
这句话难道就这么触动你的神经？

我就这么一说，因为我包括绝大多数业主的确不知道你所说的停车问题迟迟定不下来是因为物管和开发商高层的问题？
我觉得在迟迟定不下来的期间，业委会能够和业主沟通，通气，告诉我们我们开发商和物管高层有什么问题，有什么不对？
现在问题解决了，解决的结果是开发商物管满意，业主不满意
我有暗箱的疑惑，有什么不对？

奇了怪了


说的是好听，听取意见，怎么就容不得不同声音呢？

一句置疑就被上升到侮辱人格的境界

大家都是成年人，在你参与竞选业委会的时候就应改知道业委会的工作不是荣誉和光环，还有委屈和误解，没这点担待，谈什么为小区业主当家作主！