业委会公告（第2号）：关于进行《紫金庭园小区车辆管理办法（试行）》审议投票的公告

vian

原帖由 handong67 于 2008-6-18 22:04 发表
按照版主的意思，地下车库的业主只能做冤大头了。
我们都是窦娥啊！！

我在上面解释了无数次。
首先，地下车库的管理费并不是已经结束的事情，即使是50元的管理费，我们也会要搞清楚花到哪里了。
其次，地面车位的泊位费，地下车库的业主也是有份，也是受益者。

我觉得在这种时候，大家应该矛头一致向物管公司施加压力，这才是解决问题的办法。业委会也是由业主组成的，我们才是利益共同体。

另外，如果您对我个人有什么意见，或者我的表达方式让您产生了误会，我请求您给我一个和您面对面沟通的机会，请不要把您的意思强加在我名义上。谢谢！

handong67

版主这几天也够辛苦的了，还要在公司回复大家的帖子。抱歉了！
不过这几天有很多热心的业主都很辛苦，大家都是跑遍论坛在提出自己的想法，也都是为了小区所有人的利益，包括本人。
如果对业主委员会有得罪的地方，请多担待！
可能是我们想改变小区现状的愿望太迫切了。

handong67

这几天我也是上班就空就看一下论坛，一下班回家就看论坛。老公都已经说了，看这些有什么用。
算了，爱怎么着就怎么吧。
反正谁都不在乎那点钱，既然买了车库就不怕用不起。

喜美

其次，地面车位的泊位费，地下车库的业主也是有份，也是受益者

这句话是不是这样理解

地面车位的收费，买不买地下车库都是受益者

现在的问题是地下车库吃亏的这部分谁承担？

当初是冲着人车分流的小区规划理念购买的车位。
结果冤大头做到今天，且还要继续:lol

handong67

楼上的理解应该是对的。还有，版主不认为我们是冤大头啊。

handong67

回复版主，本人绝对没有对您个人有什么意见。我在其他帖子里已经说了，您应该见过我，而且我对您的印象本来也不错，对您在论坛中的回复感觉也不错。希望您不要误会，我只是针对这件事，不是对人。而且我从来没有侮辱过任何人，也没有将我的意思强加于您！

handong67

顺便说一下，今天晚上回家，发现北门保安那里还有很多选票还没有发，而且保安将投票箱放在里面，等我问了才拿出来。这样选票的回收率不可能高。

金猴

回答129楼的问题，选票之所以没有发是因为考虑到下雨不方便让业主停车开窗。不是物业偷懒，当然有个别偷懒也是可能的。
另外126楼的意见可以用一种方法解决：如果有确凿证据证明当初开发商承诺了人车分流的话那我们可以起诉开发商了。这样我买车位的钱估计可以退了。哈哈

log

首先感谢业委会成员的辛苦付出，致敬！
个人对停车的乱象向来深恶痛绝－－现在的乱停乱放不止是影响到业主的休息、出行，甚至影响到了安全。个人觉得停车管理问题是个紧迫的问题。
以下为纯讨论，考虑不周之处各位邻居多多包涵：

1、恶劣天气似乎不应该作为放外来车辆入小区的理由－－－这种情况下行人和驾驶员视线、听觉均不佳，行人甚至会匆匆跑步而忽视车辆的存在，从而加大事故发生的几率
（当然物业最好在值班室制备一点雨伞和雨披以供此种情况下业主借用）。

2、地下车位管理费50元/月/车位，按目前的物业服务质量来对比山水和春江花月的服务不合理，建议物业提高自己的服务质量超过山水和春江花月（比如每周给业主的车子免费洗洗车上上光啥的），以便收起50元的费用来理直气壮；或者干脆点把费用标准降低到和现行服务质量对应 ；
对于地面停车费，个人觉得太低了，简直是在怂恿业主占用公共地面停车么，100元的标准都执行多少年了，现在又是通胀剧烈的年代，至少应该翻一番了，可惜7月起停车新政收费所限，翻番没得指望了。

3、向物业支付的管理费用最好确定一个最高比例/最高限额， 在最高限额和最高比例之下 由业委会参照业主日常意见和管理实际情况（事故率、案发率）等按季（或半年度/年度）来调整， 以便于以经济手段促进物业服务质量的提高,同时也避免了动不动就要开业主大会的效率低下
的弊端
（以个人的经验来看，企业股东、董事会、经营班子的责权利分配得不合理、对下过紧过宽都非好事，小区管理也应同理吧－股东就是业主了、业委会相当于董事会了，办具体事务的物业相当于经营班子了， 诶，这样说来，天下哪有免费干活 又长久干得好的董事呢？）。

4、对临近主环道划线停车位的底层业主，受车辆的影响最大（按小区规划这不应该是他们承受的），个人觉得是否应在车位费收入中划出一部分作为针对性补贴（针对离划线停车位x米之内的业主，原规划车位不计。虽然个人认为全部给底层业主补贴  也弥补不了他们的有形、无形损失）？
笼统的说其余部分用于整个小区 似乎太过忽视这部分业主的损失了。

5、个人是很希望对多次乱停乱放的车辆能实行拖车的（强调一下：是多次）， 不过和物业交流过，物业不想惹这个麻烦事，这条就免了吧，到时候看得太碍眼了泼油漆干脆。

发现大家提意见还是蛮积极的，不过希望业主之间、业主和业委会之间多多包容，
人力有时而尽， 关键是能做事能改善小区管理，而不是要求一步到位什么都做得很好。
个人觉得业委会能对小区的乱象有所行动就是好事，应该肯定。

log

另外 加点相关的建议：
小区内限速要低，
转弯处应该多设反光镜，
尽可能设置减速带（问过物业，现行减速道钉、塑料减速杠都会带来太多噪音，不是很适用）。

不能指望所有车主文明开车，但做好预防工作的投入不是太大，也比较容易实现些。

喜美

:lol :lol :lol
行家一出手，就知道有没有
我顶LOG所有回帖

金猴

妹妹你不要log的马屁拍的嘎紧的，这个同志不吃这一套的。log是不是？哈哈

doublejune

log的回贴是要细看的,
不管怎么说,现在大家这么热烈讨论,证明关心,是个好事情啊.
业主委员会的同志还是辛苦了

紫金庭园

首先，业主委员会的各位邻居们辛苦了！感谢你们为了这个小区所做的一切！
接着提一些我的个人观点：
1. 地下车位的管理费50/月确实太贵，地下400多个车位，一个月管理费2万多，物业应该对这笔资金的使用进行公布，除了卫生清理费、电费，其他多下来大部分的资金有没有及时使用在该用的地方，如果是用上了，3号车库一年中为什么有近半年是坏的？山水人家20元/月的管理费，管理比我们到位多了，至少每个车位上把汽车的车牌号都标注出来，以避免乱停、停错车位。
2. 小区内地面车位开始收管理费，小区门外的地方是否可以免费停？（两座桥上和国家电网前面的空地）如果小区外是免费停的，是否会造成每天早早的两座桥的两边就停满了车？留给大家每天进出的只有窄窄的一条独木桥的通道。
3. 梅林苑的路灯黑了近2周，我至少打过4个电话给物业，答复就是雨下的多，坏了，等着吧，等天晴了总会安排人修的，这一等就是2周。
4. 南都物业的管理水平肯定是有问题，但是换物业确实不是件容易的事，是否可以先把小区中有共性的问题列出来，需要物业改进的事项麻烦业委会列一列，要求这些出问题的事项上南都物业能拿出一套整改方案来，在实施之前将整改方案公示一下。比如列一份名单，将小区中负责保安、负责卫生、负责水电等各个事项的物业公司联系人姓名、联系方式都公告一下。出问题了，业主也可以有的放矢，直接找到负责人。物业公司也容易找到不解决问题的责任人。

[ 本帖最后由 紫金庭园 于 2008-6-19 10:43 编辑 ]

喜美

3. 梅林苑的路灯黑了近2周，我至少打过4个电话给物业，答复就是雨下的多，坏了，等着吧，等天晴了总会安排人修的，这一等就是2周。


物业昨天答复是前2天下雨，配电间漏水，断路造成的

中国文字真奇妙

半个月前也能称作前2天

丽琳

初来乍到，顶一下

伊莲

原帖由 紫金庭园 于 2008-6-19 10:37 发表
首先，业主委员会的各位邻居们辛苦了！感谢你们为了这个小区所做的一切！
接着提一些我的个人观点：
1. 地下车位的管理费50/月确实太贵，地下400多个车位，一个月管理费2万多，物业应该对这笔资金的使用进行公布， ...

]

1、地下车位收费50元/月的问题我们第一次和物管碰头就提出来了，虽然大部分委员会的业主没有地下车库，但都觉得都费用太高，尤其是和山水人家啊，政苑小区一比，都认为不合理。不光导致好些业主因为这个原因而不把车停下去，占用地面车道，而且对这50元的制定标准提出疑议，要求物管必须将地下车库的管理费成本向全体业主明示，但现在我们还没有拿到手，我们业委会肯定会把这件事情做下去的，监督物管不管是降还是不降，都要对业主有个说法；
2、小区以外的道路肯定要划上停车位，这个费用由社区统一收取，80元/月，到时候业主可以自由选择停在园内还是园外；
3、梅林苑的路灯暗了好几天，第一天我就打过电话，前天我也打过电话，最后是找到林主任，他解释说：配电房由于房屋质量问题，下雨那天进了很多水，把电线都泡进水里了，他们当天晚上就采取了补救措施，但配电房不是马上就能干的，他们已经把所有需要的材料都买齐了，只要等施工条件允许，马上就进行维修。我当时就指出：不管是什么原因，物管必须及时把情况向受影响的业主通报，就是在楼道门口贴一张说明也可以，为什么要业主一个个打电话问呢？明明可以预计短时间不能修好，会严重影响业主的生活，就更应该和业主讲一下，这又不会花你们很多的功夫，做一下就那么难吗！
4、物管的问题：现在网上有很多业主对物管非常不满，我们也已经收集了具体的问题，全部整理递交给物管，要求他们有针对性的整改，这个问题我们这个星期开会也会具体讨论，欢迎业主积极参加。

金猴

连紫金庭园这样的老前辈都站出来了，说明问题的严重性和紧迫性了。

秋雪业主

我想我问问业委会的委员们，这次大家填写的意见征集表是不是只要一半同意就通过了小区车辆管理办法？但是这里有一个问题，根据业委会提供的数据，共有480只地下车库，已出售的有244只，这就是说只有244位业主和50元地下车库的管理费有密切的关系，对于1000户的小区业主来说只有1/4，这次的投票权每户都有，但是地下车库的收费和没有地下车库的业主没有利害关系，所以按照2号公告我们根本就没有改变地下车库收费标准的可能。不知我的理解对不对？

[ 本帖最后由 秋雪业主 于 2008-6-19 13:14 编辑 ]

vian

向紫金庭园MM问好！：）你的问题伊莲已经回复了，我就不罗嗦了。看来，这个小区管理办法逼出了不少“潜水员”啊:lol

秋雪业主邻居，这次的投票最后即使有一半以上的业主同意，也只是同意试行，试行期后还会根据试行期间发生的问题再收集意见并试情况决定是否修改。另外，车库管理费的情况比较特殊，业主反响比较大、确实对部分业主不公平的事情，业委会一定会跟踪到底，无论怎样，一定会给业主一个交代，请放心。