业委会公告（第2号）：关于进行《紫金庭园小区车辆管理办法（试行）》审议投票的公告

phlox

第五条 小区内实行机动车辆逆时针单向通行，南门进，北门出，按照交通信号、交通标志、交通标线行驶。严禁机动车辆逆
不知大家有没有体会，早上上班从北门出时非常拥堵，原因一是道路狭窄两侧停车也多，另一个是送孩子上小学进入路口的的车辆太多，如果现在只能从北门出，势必导致上班高峰时十几分钟都出不去。建议南门可进可出，这样也方便南面业主出小区，也不用绕一大圈。
另外小区地面停车100元/月是否能保证一定有车位可停，目前情况看8：30点之后小区内基本上是没有车位了，只能停在小区外，如果回家晚的业主真的只能天天停在外面了，是否还要缴纳道路的停车费。
地面泊位租用费100元/月/车，归全体业主所有，以小区车辆情况，每年都是一笔不小的费用，归大家所有，如何由大家共同支配使用，也是很值得关注的问题。

vian

原帖由 甜柿子 于 2008-6-17 13:27 发表
哈哈哈,,那啥多不怕拉?下次你如有朋友开车来一进门口让保安打拉你会啥感觉?因为朋友拜访开车进入很正常嘛.而保安不让进也很正常啊.

如果保安动手打业主，那么肯定没有商量的，一定会要求物管公司开除他。
关于来访车辆，在管理办法里已经有描述了：
原则上必须停放在入口外；
如有老人、重物，可以在保安的引导下临时进入小区，但必须在小区入口处登记并得到被访业主的确认，放下老人、行李后须马上驶离，否则，保安会一直一直的按被访业主的门铃哦。：）

我认为如果小区公约里已经约定了来访车辆不得进入，而且入口处也已经有提醒了，那么朋友拜访开车强行要求进入很不正常，保安不让进很正常。

喜美

车辆这样单行，增加了车辆在小区通行滞留的时间，增加了尾气的排放，增加了空气污染
我也觉得原先的通行情况还是可以的。

喜美

不说我们小区应该怎么怎么

有些小区外来车辆进门刷卡拿停车卡，出门刷卡付费放行

以前去山水人家是这样的，现在不知道这么样

vian

原帖由 甜柿子 于 2008-6-17 13:37 发表
我的看法停车问题是最难的问题,得先放一边,先把物管管好管规范拉,再来做停车问题比现在容易多拉.因为现在对物管好多事大家多不满意.你们一下再帮物管严管停车就得不到广大业主的认可拉.应从小事来做,不能一下做那老大 ...

我们收集到的意见，除了您提到了灯不亮问题外，目前意见比较大的大多集中在车辆、业主活动用房、物管的费用这几块。
这几块都在逐步的解决中。
也许我们的信息不够全，不知还有哪些事呢，请不吝赐教，以便我们列入下一步的工作计划。

vian

原帖由 handong67 于 2008-6-17 13:58 发表
版主的答复我已经知道了。但是有一点，我在其他帖子上早就说过了，希望您能看一下，实际情况是车库的通风设备从来没有开过，也没有监控，刷卡机经常坏物管也不太管。不过，收钱他们是很积极的，卡里的时间一到钱不交我们马上不能进入车库了。可能业主委员会的同志们都没有购买车库，所以不太了解车库的情况。你们完全可以向所有购买了车库的业主了解一下情况，物管是如何管理的，50元/月的管理费合理吗？与其他小区的区别没法说了。
业主委员会不能完全听取物管的说法，物管都是按照有利于他们的方面来说话的。

业委会有很多人购买了车库啊，至少4个人吧，而且可怜的金猴同志还是1号车库漏水问题的受害者呢。：）

所以，请相信我们也是希望把这个费用降下来的，也已经要求物管就这部分管理费给我们一个解释，钱用到哪里，为什么其他小区20元可以做到的，我们小区做不到。
这个问题不是不解决，而是仍在解决中。

vian

原帖由 handong67 于 2008-6-17 14:04 发表
另外，既然物管说不能降低车库的管理费， 那就请他们将车库的各位费用公布一下，到底把我们交的钱用在哪里。业主们都会监督的，不是那么好糊弄的。还有，为什么其他小区只要20元我们小区要50元？请他们讲个道理。为什 ...

这个50元性质同房屋的物业管理费，法律规定是归属物业所有的。：）
其他问题请参见我的上一个回复。

vian

原帖由 handong67 于 2008-6-17 14:06 发表
我已经将意见反馈在表上了，有没有用也不知道，但至少一定要把自己的意见表达出来。
我还是相信业主委员会的各位成员的，希望你们能将此事解决好。

谢谢您的信任。：）

vian

原帖由 handong67 于 2008-6-17 14:13 发表
39楼是业主委员会成员吗？可能本人孤陋寡闻了。

现在不是在向你们征求意见吗？
现在不是在调查业主拥有车辆的基本数据吗？只有调查过，我们才会出台这样的条例。

你们现在这样的公告是调查吗？可能我是比较笨 ...

意见调查表可能还没有发放到您的手中。
我们计划发放是通过两批，一是由保安在小区门口发放给车主，二是剩余的部分由业委会委员登门发放。
所以，可能您还没有拿到。
在您拿到以后，请记得一定将您的意见填写在表格里，投到门口的意见箱中。可以开车出门的时候让保安代投一下。：）

piaowait

亲爱邻居们，对于业委会的工作，大家有意见和建议，都可以坦露胸怀，自由发挥，这样业委会的工作才能做的更加出色和完善。
    但是大家能否多理解一下业委会，彼此建立在信任的基础上，一起商讨小区之事？业委会成员的素质还是挺高的，也是大家信任下推选出来的，他们都是利用自己的休息时间，不辞辛苦的在为业主们做事。经常是开会开到十一点，平时上班之余还要查资料，打印资料，跑相关部门，和物管公司、开发商沟通。。。。。。业委会的付出纯粹是一种付出与牺牲，没有任何物质回报。他们所希望的回报就是小区更加美丽与和谐，业主更加理解与支持，更加诗意的生活。
   业主合理有实践性的意见业委会要采纳，业委会的辛苦业主要理解与尊重！

vian

原帖由 杭金头 于 2008-6-17 14:18 发表
我记得，业委会成立后的首要工作是选聘物管，这也符合常理。现在，怎么先讨论起《小区车辆管理办法》来啦？是不是选聘物管工作不进行啦？如果还要选聘物管，那现在与“南都物管”交涉停车制度、收费问题等等，究竟有 ...

选聘物管，是一项很艰巨的工作，前期的准备工作如果不充分，吃亏一定是小区业主，短时间内不可能顺利完成，如果这段时间车辆仍然乱停，那么对于无车的业主是否业委会是一种不负责任呢，对于只有一辆车却从来没有停进小区的业主是否不太公平呢。　

我个人认为停车问题是紧急问题，选聘是重要问题，二者并不冲突，只要规章制度得到大家的认可，即使换了物管，一样可以顺利交接。

vian

原帖由 喜美 于 2008-6-17 14:20 发表
意见反馈在表

我昨天特意开了信箱没看见么？

有车的业主，保安会在小区入口处发放给您，如果没有拿到，可能是保安为了不妨碍业主正常通行一般两辆车只拦后一辆的时候漏掉了，可以在门口向他们要一下。：）
没有车的业主，业委会会组织在下半周登门发放。

vian

原帖由 清溪苑 于 2008-6-17 14:44 发表
开发商售楼时说要人车分流，强烈要求做到！湿地旁最好的楼盘，如果人车分流的话小区的档次会提高很多

这个。。。目前看来可能无法做到，小区地下只有480个车库，可是登记在册的车辆已经有784辆了，所以如果小区内不允许停车，人车分流的话，车就没地放了。-_-

vian

原帖由 phlox 于 2008-6-17 15:49 发表
第五条 小区内实行机动车辆逆时针单向通行，南门进，北门出，按照交通信号、交通标志、交通标线行驶。严禁机动车辆逆
不知大家有没有体会，早上上班从北门出时非常拥堵，原因一是道路狭窄两侧停车也多，另一个是送孩子上小学进入路口的的车辆太多，如果现在只能从北门出，势必导致上班高峰时十几分钟都出不去。建议南门可进可出，这样也方便南面业主出小区，也不用绕一大圈。
另外小区地面停车100元/月是否能保证一定有车位可停，目前情况看8：30点之后小区内基本上是没有车位了，只能停在小区外，如果回家晚的业主真的只能天天停在外面了，是否还要缴纳道路的停车费。
地面泊位租用费100元/月/车，归全体业主所有，以小区车辆情况，每年都是一笔不小的费用，归大家所有，如何由大家共同支配使用，也是很值得关注的问题。

抱歉啊，可能没有考虑到7点左右西湖小学的问题，南门进、两门出这个方案，我想系统的技术上应该是可以实行的，但是还要确认一下。
不过不管怎么样，南边的业主还是需要绕一大圈滴，因为小区内单行不会改变，而且严禁逆行啦。
非常感谢您提出的好的建议。：）

另外，关于100元的费用，的确是很大一笔收入，这是归全体业主所有的，小区有钱了，就可以做很多事情，比如，完善安防系统啦、增加一些设施啦，给孩子们建个小图书馆啦，给老人们买几张麻将桌啦，呵呵，但是每次的支出一定会向业主大会公示，这一点请放心。：）

handong67

是你没看我的其他帖子吧。紫金文苑的车库管理费就是从40元降到20元，而且那里地下车库是有门的。这也是通过业主大会通过的。本人也是那里的业主，只不过现在住在紫金庭园，没有参与那里的投票。
我就不明白了，明明写的是“关于进行紫金庭园小区车辆管理办法（试行）审议投票的公告，是要我们投票，当然也可以提意见，哪里说只是提意见了？如果只是提意见，还要投票干吗？提完意见后综合所有人的意见再投票也可以啊？
本人好歹也在浙大工作，就你们这点东西还看不懂？那我是白活了！

handong67

昨天收到信后早就写好意见了，你以为我只会在网上说说啊。
业主委员会是大家选举出来的，本人也是积极参与此事的，也算是一个热心的业主。你不要以为别人都只会在网上乱说一气。

没想到业主委员会的成员中还有这样说话的，可惜了！
知道这样我当初真不应该投票。

陈三

我看小区挺好的，物业也很好！倒是很多业主在大惊小怪！

甜柿子

业委会有如此耐心的解剖我们也就放心拉.现在最难的焦点就1.是地下车库收费,(大部分的焦点在此,没一位业主同意收那高的,完全是没谱的乱收费.)2.地面车位分配.3.来客停车,4,黑明单(黑明单得紧甚,万不得已不能用)5.对物管的制约机制(就怕物管不做为,而业主拿它们没法)6.对南门的商家大货车也得有所管理拉.

竹竹

VIAN，伊莲等业主委员会：其实我是蛮佩服你们的，甘愿为所有的业主无私奉献许多的时间和精力，光是前期的筹备工作，几次的征求意见稿，想想其中的大量的工作，不参与到其中的人是体会不到这个中的辛苦的。我想这一点，广大的业主们都是看到的，也都记在心里的，我想诚恳地对你们说声谢谢。我想业主们即使嘴上没说，心里也是这样想的。之所以很多业主没有把谢谢二字说出来，那是因为大家对业主委员会抱有太多的期望，久渴遇甘露，总算有业主委员会了，业主们是多想业主委员会能把所有的事情都解决得妥妥当当的，把我们的家园建设成一个美丽的和谐的家园。
可是事情并不是都能顺利进行的，这点每个成年人都是理解的，但大家急切的心情导致在论坛上急切地想表达自己的意见，导致言语上有种急切感。我想或许这点让VIAN、伊莲等有点委屈感了，人之常情，可以理解啊。
但大家的心愿都是一样的，我相信。所以VIAN、伊莲们加油干吧，我会支持你们的。各位业主们，让我们对业主委员会多一份理解，多一份包容。
建议各位在论坛里发表意见时心平气和，就事论事。呵呵。

duola

我要向各位业主委员会的邻居表达我由衷的感谢，在业委会成立不久，你们就车辆管理的事提出如此全面的征求稿，还在这里面对指责、蒙受委屈、费尽口舌，很不容易，至少我和我的家人对你们完全信任和支持。现在是起步阶段，业委会有总比没有好，小区的事业委会那么努力在做，总比说空话要强。部分业主高智慧、高期望与业委会探讨这是好事，但是我们的有些争论不应该违背了我们的初衷。
让我们多一些理解和支持，这里吸引我的不只是好环境，也包括众多热心的“好邻居”。回想2005年的争取中空玻璃的维权战斗，我们需要团结一心，需要更多热心肠的好邻居。
新成立的业委会加油！