讨论:杭汽发地块适于做什么物业?

黄的药师

偶然路过,看到地块平整和围墙已基本完成,看来可以开工了.
便有了随意的想法.
这个地块做什么物业是最合适的?毕竟天马行空,想法也一定是糙的,但还是觉得可以做些设想,纯个人想法.
一是以商业为主,当然具体的商业定位不做仔细研究,只是个大的方向,按照武林商圈目前的地位,这里如果做成一个大的商业中心,那么和今后的嘉里相呼应,能改变武林目前休闲和娱乐相对局促的局面,但一个真正的具有的标志性的购物天堂也许因此诞生,而杭州的旅游资源足以支撑一个大区域的购物天堂的美名.当然这对急于卖地的政府或急于培养其他核心商业的想法是有打击的.

lt0997

别讨论了,早就定了,一个高档公寓+一个幼儿园

黄的药师

一般有规模的城市,居住集中区只要能解决基本是生活需求就可以了,比如超市或商业广场.
而真正能代表当地消费实力的,却还必须既能代表当地的时尚潮流,也必须充分满足和购物相匹配的休闲娱乐环境.

黄的药师

原帖由 lt0997 于 2008-8-17 21:43 发表
别讨论了,早就定了,一个高档公寓+一个幼儿园

:) 跟实际是什么无关,只是随便说,毕竟出让条件是不可变的.

杭州大厦二期才是王道

黄的药师

原帖由 Anonymous 于 2008-8-17 21:55 发表
杭州大厦二期才是王道

放以前不是没有可能.
一个毕竟是以旅游为支柱产业的城市,
居然没有气派的民航售票和旅行集中办公区,这脸也算是够不要了.
而本来这跟购物是可以有很好的结合点的.

黄的药师

二就是做住宅为主的物业,但做法也是可以区别的.
一种就是做以中小户型为主的精装修物业。不出售只出租,占领出租市场的高端客户,好处是可以实现长期赢利,但对开发商的资金要求较高.

黄的药师

另一种就是做出售的普通公寓房.但参考杭州目前的价格,估计基本户型应该在500万以上,也就真正自住的应该身价可能个个在千万以上,这对居住来说其实私密性是很有影响的.
如果投资比例过高.
对物业管理又很有问题.
况且投资的高峰期应该已过.

黄的药师

:)
先这样,再讨论.

阴暗角落

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空军0号

五星酒店加高档公寓。这个早就定了

黄的药师

:)
我对早定的东西不是很有兴趣.

AirForceOne

做任何高档公寓，五星酒店都可以，但十字路口这几幢旧房子会影响整体层次和效果。

MIXC

FOUR SEASONS HOTEL+APT

确定的东西再讨论兴趣缺缺。。。

kane076

原帖由 MIXC 于 2008-8-18 08:59 发表
FOUR SEASONS HOTEL+APT

确定的东西再讨论兴趣缺缺。。。

Four seasons hotel不是已经在杨公堤那边造了吗？
再补充下：Four seasons只是个管理集团，说白了就是掌柜的，不过这个掌柜也不是一般东家请得起的。

黄的药师

一个城市的核心地段,除了标志性的商业建筑,还需要标志性的市民公园.而现在的武林林广场和周遍的百货显然已经不能承担这个功能,本来,杭汽发地块如果能做成一个市民广场,也不失为选择之一.

黄的药师

如果说这里做写字楼相对还能接受,那么做住宅很可能是下选.
旁边的白马无论高度还是外立面,其实一直给人怪怪的感觉.
现在武林路有了高层住宅,文化广场边上也有,加上白马和这个地块,居住的过度切入已经定型.
居住层面的事可以另作讨论.

kane076

原帖由 黄的药师 于 2008-8-18 10:06 发表
一个城市的核心地段,除了标志性的商业建筑,还需要标志性的市民公园.而现在的武林林广场和周遍的百货显然已经不能承担这个功能,本来,杭汽发地块如果能做成一个市民广场,也不失为选择之一.

晕死，市区里面地卖一块就少一块，这块肥肉ZF舍得？
广场光秃秃的，树都没有，杭州至少热5，6个月（5月-10月），还是树林公园比较好。

黄的药师

原帖由 kane076 于 2008-8-18 10:19 发表

晕死，市区里面地卖一块就少一块，这块肥肉ZF舍得？
广场光秃秃的，树都没有，杭州至少热5，6个月（5月-10月），还是树林公园比较好。

只取不舍只是城市的贪婪,最终断送城市的魅力.
号称品质之城,最有名的广场居然只是个巴掌大的水泥地,幸亏有西湖撑脸,没了西湖,这样的省会也丢大了.

MIXC

原帖由 kane076 于 2008-8-18 09:48 发表

Four seasons hotel不是已经在杨公堤那边造了吗？
再补充下：Four seasons只是个管理集团，说白了就是掌柜的，不过这个掌柜也不是一般东家请得起的。

金沙港的明年就开业了。

杭汽发的也早定了，就是酒店+高端公寓四季会。

这个都是事实了，没什么好争议的咯。