讨论:杭汽发地块适于做什么物业?

kane076

原帖由 黄的药师 于 2008-8-19 00:28 发表

以居住为主,以配套商业为提升居住品质的手段,这看上去本来就是一个吸引人的故事.:)

酒店业投资大，回本极其满，业主通常靠它提升周围物业的价钱，靠这个才能赚钱。
同理高尔夫球场，球会不赚钱，靠卖高尔夫别墅赚钱。

txsj

原帖由 GTI 于 2008-8-18 13:21 发表
文辉路的一边是顶级财富象征（五星酒店，高档公寓），另一边是贫穷象征（大塘新村）

财富离贫穷只是一路之隔，或者说，中国现实：少数人的财富离不开多数人的贫穷。

以后必然会有精彩的故事！贫和富，压迫和反 ...

不穷的，少说也值50万。五十万，你觉得少，别人不一定这样认为

西湖边流浪

谁能告诉我新凯饭店是什么饭店？怎么没听说过，四季？最多一年交个10来万的特许授权费，然后找帮干过酒店大堂前厅的大叔大妈、顺便找群旅游职高还没毕业的实习生来管理而已，杭州就这个情况！

黄的药师

原帖由 kane076 于 2008-8-19 08:49 发表

四季会是自己炒作还是真有其事，至少四季网站上没有公告（当然可能年底会出）。这年头忽悠人的太多了，西湖边上那个锦绣天地也是。
既然金沙港明年开业，杭汽发怎么可能做serviced apt四季会+酒店呢？

:)

kane076

原帖由 西湖边流浪 于 2008-8-19 09:27 发表
谁能告诉我新凯饭店是什么饭店？怎么没听说过，四季？最多一年交个10来万的特许授权费，然后找帮干过酒店大堂前厅的大叔大妈、顺便找群旅游职高还没毕业的实习生来管理而已，杭州就这个情况！

四季是5*里面的高端品牌，管理方面是比较出色的，无论是谁过来，这些人都会有入职培训，岗位培训。
或者你说的不是http://www.fourseasons.com/
至于你说的10来万特许授权费，真是胡说八道, 光是门店加盟the leading hotels of the world,一年会费就是200多万人民币。

黄的药师

原帖由 kane076 于 2008-8-19 11:56 发表

四季是5*里面的高端品牌，管理方面是比较出色的，无论是谁过来，这些人都会有入职培训，岗位培训。
或者你说的不是http://www.fourseasons.com/
至于你说的10来万特许授权费，真是胡说八道, 光是门店加盟the lea ...

跟谁合作很重要,怎么个合作方式更重要.

注册好难

唉，楼主空虑了。。。

GTI

原帖由 黄的药师 于 2008-8-19 00:45 发表
不管是绿城还是滨江,显然还没有处理这类事情的经验.
而设计院能做的也只是把这个项目做成一个牛叉的酒店式公寓.
但设计院并不知道杭州的酒店式公寓市场究竟有多大.
没有依据,只好凭经验按牛比的来.:)

我把现阶段正儿八经在干活的设计单位分成三种：
一种是国内正规大院，其工作重心是在规范许可范围内实现业主的需要，设计人员主要以画图为主，设计为辅，思想为零。
二类是优秀国外事务所（其中少数驻华），其工作重心是实现设计者的实现欲（建筑图不是绘画，不能实现就是废纸），
第二类比较突出的弱点是不了解特定建筑在特定时间、地点存在的意义，建筑不能泛国际化。但偶尔有很贴合的作品，比如鸟巢、水立方等。特殊项目上有无法比拟的优势，比如首都机场这样的项目。
三类是比较有想法的国内个人，老一代有程泰宁，新一代有王澍，但老有老的难题（认可度下降），新有新的问题（下盘不稳，技术不全面）

要由设计师来促使一个项目成为明星项目是不可能的，再好的设计师也做不到。

黄的药师

原帖由 注册好难 于 2008-8-19 12:32 发表
唉，楼主空虑了。。。

开发商的问题,当然不是我关注的焦点.
一个国有企业的用地,被急哄哄的卖了,并且做什么似乎也理所当然,这才是我奇怪的地方.
和大塘隔个马路,就应该有个市中心的毫宅?

黄的药师

原帖由 GTI 于 2008-8-19 23:35 发表


我把现阶段正儿八经在干活的设计单位分成三种：
一种是国内正规大院，其工作重心是在规范许可范围内实现业主的需要，设计人员主要以画图为主，设计为辅，思想为零。
二类是优秀国外事务所（其中少数驻华），其 ...

如果只是接果传花,讲的是做什么卖的最快.那中国其实根本不需要原创的设计师.

金豆儿

这个也太复杂，听不懂[em70]

黄的药师

原帖由 金豆儿 于 2008-8-20 00:10 发表
这个也太复杂，听不懂[em70]

很复杂也正常.
比如你未必喜欢科技大厦和电信大楼,但未必明确喜欢的样子应该是什么.
其实政府比你更糊涂.:)

金豆儿

原帖由 黄的药师 于 2008-8-20 00:19 发表

很复杂也正常.
比如你未必喜欢科技大厦和电信大楼,但未必明确喜欢的样子应该是什么.
其实政府比你更糊涂.:)

呵呵不敢，我比政府糊涂多啦~~[em94]

金豆儿

不过我知道是“击鼓传花”:loveliness:

黄的药师

原帖由 金豆儿 于 2008-8-20 00:21 发表
不过我知道是“击鼓传花”:loveliness:

也不是这意思吧.
都有自己的定位和底线.
没谁是先傻的.
比如小豆子.呵呵.

黄的药师

睡了.豆子也早点睡.

黄的药师

一般广告意义上的豪宅,我不觉得有多大意义.
比如你有了钱塘江景,但如果没有山的层次背景和水的清澈,我觉得还不如富春江段的住宅.
黄金地段的住宅,最重要是也不过是方便.非要说豪宅,那么你做的了建筑,也不一定做的了景观,做的了景观,也不一定做的了居住的场所感.
你住在朝晖,说去农贸市场很方便,一定是个卖点。但你说自己是豪宅,那离万寿亭很近就一定是卖点吗.
贵其实不能很好的说明问题.
比如绿园和白马,它们永远不可能是杭州宜居的小区.

黄的药师

两大混乱.
一是豪宅概念的混乱.只要一搭上江景或市中心,便理所当然的往豪宅靠.这种混乱的源头还是居住和投资的关系不清引起的.有钱人可以有多处房产,但如果不是作为第一居所的首选,那么这样的毫宅还是有疑问的.这里的毫宅当然不包括度假类的房产.
比如市中心的毫宅,要提高品质,就得牺牲容积率,但无论是政府还是开发商,都不可能有这种牺牲.
豪宅概念的混乱,这是混乱一.

生化危机MM

杭州豪宅不太有吧。
大部分也就是大点的房子而已。

成广通

原帖由 GTI 于 2008-8-24 14:23 发表
所以不排除他有意的去误导市场，来获得企业的利润

不错
此举一旦成功
获得的成就感和优越感更甚于利润