~~#~~华元-梦琴湾景观及东区大讨论

论坛老手

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-11 16:53 发表
老手 你朋友是几楼的？

7楼

论坛老手

现在伊萨卡也就6000多的?

在几个沿江楼盘中最差的就是它了

而且6000多的位置也不好

[ 本帖最后由 论坛老手 于 2008-11-11 17:00 编辑 ]

杨过不痴情

原帖由 timekiller 于 2008-11-11 16:47 发表
1、有地铁规划，但延期开工
2、住宅量同期上市过大，楼盘定位同制化严重
3、周边工厂和学校的消费能力比较低
暂时就想到这么多了

1、地铁这个问题不大
2、这个才是关键，前面有保利 世茂  金隅三坐大山
3、这些根本就没什么消费力了，老师都有房子的主，不需要买这的

论坛老手

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-11 16:55 发表


1、地铁这个问题不大
2、这个才是关键，前面有保利 世茂  金隅三坐大山
3、这些根本就没什么消费力了，老师都有房子的主，不需要买这的

同意

关于购买人群确实不多了

下沙的本地购买力已经消化的差不多了

对岸的价格上没有优势

市里的白领又距离远了点

所以

1  要在下沙安置更多的企业，增加购买力

2  完善交通，

3  保证性价比高

[ 本帖最后由 论坛老手 于 2008-11-11 17:13 编辑 ]

杨过不痴情

那些老师们当初只要2000就能买到的房子的，学校还要求你去买的，基本上都有房子了，千万别指望他们再去买现在刚开的盘

杨过不痴情

原帖由 论坛老手 于 2008-11-11 17:05 发表


同意

关于购买人群确实不多了

下沙的本地购买力已经消化的差不多了

对案的价格上没有优势

市里的白领又距离远了点

实在想不明白为什么他们会选择下沙东区，难道就是因为这里的地块够大够便宜？

ftpserver

下沙目前就是座死城，交通不是一般的糟糕，就看地铁上了会不会好一点

论坛老手

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-11 17:13 发表



实在想不明白为什么他们会选择下沙东区，难道就是因为这里的地块够大够便宜？

江景呗

可惜下沙更靠进市区的一片地啊

当年全盖了工厂

而环境相对更差的下沙北面成了居住和大学城。


都是规划改变惹的祸

从 开放区~大学城~副城

定位一直在变

论坛老手

[ 本帖最后由 论坛老手 于 2008-11-11 17:20 编辑 ]

论坛老手

总体感觉

1  建筑造的很过的去

2  景观设计和投入不错

3  但毕竟KFS经验和管理有限，实际效果比较粗糙。

杨过不痴情

原帖由 论坛老手 于 2008-11-11 17:16 发表


江景呗

可惜下沙更靠进市区的一片地啊

当年全盖了工厂

而环境相对更差的下沙北面成了居住和大学城。


都是规划改变惹的祸

从 开放区~大学城~副城

定位一直在变

下沙的行政中心将来是幸福桥，但是太多人把下沙就联系到了东区的保利那个地方，要知道这两个地方是下沙的最西边和最东边的距离，光光开车就要10多分钟，而且当中是没什么红绿灯的，如果把这两个地方兑换下估计是不一样的结果了

杨过不痴情

把工厂和学校全部弄到东区去，住宅楼盘项目集中在西区（理工大学以西）这样距离会缩短不少，下沙其实也不小的。

心锐志远

建议出手

杨过不痴情

另外老手 标题有个字写错了，是华元 ，你估计没注意

sfy3618

有一点要提醒，下沙的中心和下沙东区沿江楼盘还是有差别的，这个梯度差价目前至少在1500-2000之间，如果要拉平价格，至少需要10年。随着江边楼盘交付，大家可以对比下沙中介二手房市场价格。
所以，目前论坛上讨论的下沙一手房价格，其实和下沙中心位置的一手或者二手房还是有很大差别的，从空间距离来讲，就好比从武林广场到德胜新村或者大关小区。
千万不要被政府和开发商忽悠了！

timekiller

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-11 17:35 发表


下沙的行政中心将来是幸福桥，但是太多人把下沙就联系到了东区的保利那个地方，要知道这两个地方是下沙的最西边和最东边的距离，光光开车就要10多分钟，而且当中是没什么红绿灯的，如果把这两个地方兑换下估计是 ...

非常同意，应该在更靠近市区的地方规划商业和居住

国米4733

原帖由 hzzjuer 于 2008-11-11 20:25 发表

当年应该把九保的工厂放下沙, 下沙的高校放九保, 那就好了.

很有道理的

鄙视杂谈董事

高校放九堡－－－高！

cancer610

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-11 17:35 发表


下沙的行政中心将来是幸福桥，但是太多人把下沙就联系到了东区的保利那个地方，要知道这两个地方是下沙的最西边和最东边的距离，光光开车就要10多分钟，而且当中是没什么红绿灯的，如果把这两个地方兑换下估计是 ...

同意，看看幸福桥边上那一大片的土地

下沙西，下沙西

blinkday

原帖由 杨过不痴情 于 2008-11-11 16:49 发表
现在梦琴湾的价格估计也就5000-6000之间，

真的吗？不会是伊萨卡吧