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楼主: 百家姓

蒋村新区与申花板块PK, 哪个更有吸引力?

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发表于 2012-12-9 17:12 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2012-12-8 22:11
你去丰谭路多走走看看还是会发现有许多变化

是的  申瑞国际  天行国际 丰原大厦  加档案馆 都在造  我看益乐路 学院北路 要进度 还要等余杭塘路到丰潭路这段开通后 才会有进展,在加上天阳地块也有动静,绅华府前面的地好像也在造房子   其实变化还是多的  
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 楼主| 发表于 2013-2-6 20:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2013-2-6 20:15 编辑
urx 发表于 2012-12-4 18:58
今天蒋村靠绕城这几块地拍出9000这个价还是合理的


蒋村单元有块新地(图中11号地块,杭政储出[2013]14号)要拍卖的,小环境极佳,肯定比万科拿下的靠近绕城地块强!
楼面价估计不会低于12000!估计12000-15000

jcdy_11.jpg

杭政储出[2013]14号-20号国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭政储出[2013]14号-20号 出让日期:2013-03-01 00:00:00.0
(日期:2013-02-06 )
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根据国家有关法律、法规的规定,依据城市规划,经有权一级人民政府批准,杭州市国土资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下:       一、    挂牌出让地块位置及规划指标概况:
地块编号

地块坐落
出让面积(㎡)
用途
建筑面积(㎡)
土地出让年限
杭政储出[2013]14号
西湖区(蒋村单元E-04地块), 东至蓬架桥河,南至余杭塘河及绿化,西至规划五常港,北至规划五常港
62760
住宅(设配套公建)用地
150624
70年
40年
杭政储出[2013]15号
西湖区(三墩单元FG03-R21-08地块), 东至新纪路,南至留祥路绿化,西至日浜漾绿化,北至日浜漾绿化、振华路
5617
住宅(设配套公建)用地
14042.5
70年
40年
杭政储出[2013]16号
西湖区(三墩单元FG03-R21-09地块), 东至古墩路和留祥路西北角地块,南至留祥路绿化,西至新纪路,北至振华路
23825
住宅(设配套公建)用地
71475
70年
40年
杭政储出[2013]17号
西湖区(三墩单元R21-03、R22-02、05地块), 东至日浜漾河、规划通济路,南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路,西至规划道
60721
住宅(设配套公建)用地、公共服务设施用地
148875.25
70年
40年
杭政储出[2013]18号
江干区(丁桥R21-07地块), 东至规划建塘路,南至五会港,西至同协河,北至规划红旗路
43538
住宅(设配套公建)用地
95783.6
70年
40年
杭政储出[2013]19号
江干区(丁桥R21-09地块), 东至规划一号路,南至五会港,西至规划建塘路,北至规划红旗路
46852
住宅(设配套公建)用地
117130
70年
40年
杭政储出[2013]20号
拱墅区(祥符东单元B1/B2-09地块), 东至十字港规划绿化,南至红旗路,西至杭行路,北至郭家路
83381
商业商务用地
254312.05
40年
注:地块具体情况以《挂牌出让文件》为准
      二、挂牌出让土地受让对象:凡符合挂牌出让文件要求的竞买人,可以独立竞价,     也 可以联合竞价。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设(每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件)。
      三、本次挂牌出让地点
      本次土地挂牌地点设在杭州市公共资源交易中心内,详细地址:杭州市钱江新城新业路311号市民中心L楼(地下一层)拍卖大厅。挂牌地块具体情况在拍卖厅电子屏或公示栏中公示。咨询电话:0571—85085448,85085449,88227623。
      四、本次挂牌报价时间自2013年3月1日 9:00起至2013年3月12日 14:30整止(工作日)。
      报名截止时间:参加挂牌竞买的竞买人可在2013年2月25日至2013年3月8日期间工作日上午9:00至11:30,下午1:30至4:45,提交挂牌须知规定应提交的有关文件,并填写挂牌出让报名表,向杭州市国土资源局缴纳保证金后,办理挂牌申请手续。
      五、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料可于2013年2月19日起到杭州市公共资源交易中心(杭州市钱江新城新业路311号市民中心L楼3楼)7号土地交易窗口索取。

杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心
二〇一三年二月六日

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发表于 2013-2-6 21:01 | 显示全部楼层
顶一下,紫金港隧道通车,余杭塘路贯通,浙大紫金港西区动起来,这个区块的活力就显现的
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 楼主| 发表于 2013-2-6 21:55 | 显示全部楼层
地块坐落位置描述有点小错误

西湖区(蒋村单元E-04地块), 东至蓬架桥河,南至余杭塘河及绿化,西至规划五常港,北至规划五常港

西至规划五常港,北至规划五常港  应该改为 西至规划五常港,北至规划五常港
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 楼主| 发表于 2013-2-6 21:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 百家姓 于 2013-2-6 21:57 编辑

这块地真的像个半岛!对面是学军中学新校区,附近还规划有浙大国际医学中心
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发表于 2013-2-24 13:18 | 显示全部楼层
改善型的这边真不如到时候远三公里买升华的排屋去,也不会在乎户口和十分钟车程
那边容积率低,配套也许将来更好呢
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发表于 2013-2-24 13:20 | 显示全部楼层
lz你知道富力地块住宅所占比例吗,什么时候会开盘啊
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发表于 2013-2-24 20:06 | 显示全部楼层
  百家姓,那个西溪海港城以后能达到西城广场的功能吗
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发表于 2013-2-24 20:58 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-6 20:13
蒋村单元有块新地(图中11号地块,杭政储出[2013]14号)要拍卖的,小环境极佳,肯定比万科拿下的靠近绕 ...

11地块确实是块好地
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 楼主| 发表于 2013-2-24 20:59 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-6 20:13
蒋村单元有块新地(图中11号地块,杭政储出[2013]14号)要拍卖的,小环境极佳,肯定比万科拿下的靠近绕 ...

贴几张这块地旁边的余杭塘河景色
yhth_ybd16.jpg

yhth1.jpg

sjk.jpg

yhth_ybd1.jpg

yhth_ybd2.jpg

yhth_ybd3.jpg

yhth_ybd4.jpg

yhth_ybd6.jpg



sq.jpg
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发表于 2013-2-24 21:06 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-24 20:59
贴几张这块地旁边的余杭塘河景色

能再贴下和学军总部地块的距离吗?
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 楼主| 发表于 2013-2-24 21:13 | 显示全部楼层
hsj80886 发表于 2013-2-24 21:06
能再贴下和学军总部地块的距离吗?


应该算面对面吧,女儿桥把两块地连起来!

11hao_dk3.jpg

xjxxq_dk1.jpg










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 楼主| 发表于 2013-2-24 21:25 | 显示全部楼层
新学军地块旁边还有个岛

jxd.jpg
jxd1.jpg
yhtdlygh13.jpg
yhtdlygh11.jpg
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发表于 2013-2-25 08:12 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-6 20:13
蒋村单元有块新地(图中11号地块,杭政储出[2013]14号)要拍卖的,小环境极佳,肯定比万科拿下的靠近绕 ...

地是不错,但是毕竟远离商业中心,公共交通也不是很方便,楼面价估值12000-15000有点高啦,爬上12000有点吃力,不大可能超过13000





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 楼主| 发表于 2013-2-25 18:00 | 显示全部楼层
jgxy 发表于 2013-2-25 08:12
地是不错,但是毕竟远离商业中心,公共交通也不是很方便,楼面价估值12000-15000有点高啦,爬上12000有点 ...


这个地块12000-15000估值是有点高,我是这么考虑的,首先这块地周边环境极佳,以我贴的几张照片为证;其次 这块地周边文化气氛浓厚,周边有小学 初中 高中 大学  考古博物馆 ,可能也算是学区房,能跟斜对面浙大教师住宅共享学区;再者,附近规划建设浙大医学中心,对养老防老也有吸引力;最后,地块形状还是比较适合打造成高端产品,像个半岛,西北边界五常港路是条支路,地块还是比较安静,只要有大牌开发商看中,地价稍高不是大问题!


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发表于 2013-2-26 17:32 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-24 21:25
新学军地块旁边还有个岛

真是块好地,舍得拿出来建高中, 好事!
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 楼主| 发表于 2013-2-26 22:36 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-24 21:25
新学军地块旁边还有个岛

贴一张google earth 图,可看得很清楚
xxj_dk.jpg
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发表于 2013-2-27 17:56 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2013-2-6 21:56
这块地真的像个半岛!对面是学军中学新校区,附近还规划有浙大国际医学中心

规划政府可以随便改的,据说诚园旁边的西溪新天地综合体都取消了,不然该板块就热了。政府不给力,因此对这个区块不看好。
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发表于 2013-2-27 21:29 | 显示全部楼层
随波不逐流 发表于 2013-2-27 17:56
规划政府可以随便改的,据说诚园旁边的西溪新天地综合体都取消了,不然该板块就热了。政府不给力,因此对 ...

是西溪天地  卖给了中节能  具体规划未出  
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发表于 2013-2-28 12:10 | 显示全部楼层
hsj80886 发表于 2013-2-27 21:29
是西溪天地  卖给了中节能  具体规划未出

连规划都还未出,看来有得等了,这个版块一个字:慢!许三多的地盘,领导们心有余悸,都不敢妄动。
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