绿城需要有中端子品牌，要控制品牌溢价

我是空军

首先要搞清楚绿城的压力在哪里，这个绿城最知道。其次品牌管理应该看房产更象汽车还是房子。汽车可以有高中低，而服装不能！以前有过很好的品牌的服装，开发低端产品做烂掉，连累高端产品。

丁香细雨

就算老宋想转，也未必容易，也许绿城从上到下已经养成贵族气质，回归平民阻力重重。

平面帝国

绿城的体系,基本上还是保证了项目公司的行为不会有太的偏差.

一壶

就算老宋想转，也未必容易，也许绿城从上到下已经养成贵族气质，回归平民阻力重重。
丁香细雨 发表于 2009-11-13 20:45

这就叫做贵族气质？要是绿城的人自己这样看，那档次也太低了。自己把自己套里面。

说自己贵族，是东方润园干的，不是绿城干的。

平面帝国

并不是要有什么贵族气息
绿城算是个有理想的企业
注定了要追求完美
也注定了他的产品很多人买不起
很多事情都是不能两全其美的

一壶

有的东西自己也要知道高低。绿城是企业，要赚钱的，故事讲到一定程度就可以了，还真以为自己是天仙？或者大家把绿城崇拜的天上去？

兰庭这样的地方，那能高贵到哪里去？这些地方决定，它的市场是受限制的，有缺陷的，这样就要老老实实，卖个合理的价格，卖给合适的人，这样反倒卖出合适的高价。再讲那些高贵故事，想额外赚钱，就是贪婪。兰庭那么好，卖了多少年？

蓝色钱江，卖不动的时候，也只有2.8万，还担心人家不买，到温州找了好多人，结果卖时候，形势好转了，内部关系都抢光了。绿城还算诚信，多开了盘，原价卖给人家。惨的时候，代理绿城房子中介公司冲到人家售楼部抢客户。

我卖二手房从来都是先讲缺点，市场会给合适的价格的。我们和绿城一样，都是生意人。故事讲讲可以，讲到自己都被感动，以为真是金枝玉叶，那也太矫情了。

平面帝国

兰庭倒是没关注,只知道地段是差的,产品还是不错的
蓝色钱江,呵呵,那肯定是开低了
据说是下面的人传达了错误的信息
那个时间结点上,谁不想资金早点回来呢
个人感觉,绿城明显判断失误
我听说价格2.7起,做梦都想搞一套啊
可惜没那个钱啊

平面帝国

回过来再说兰庭
就那个地段
居然也搞得小有名气
个人感觉
楼盘品质不错
园区服务体系产生了作用
虞还是有两下子的

买房经

蓝庭从07年开盘卖到现在，2000多套房子没签单的也只有那么一点点了，已经是很不错了。我认为最主要的原因还是临平价值被低估，特别是被杭州人低估，直到下半年以来大有好转。

买房经

园区服务体系是蓝庭的最大卖点， 也是保持价值增长的内在动力来源。

过溪亭

56# 一壶

佩服宋卫平对产品的眼光

过溪亭

67# 一壶

恩！！！

小梅梅

绿城最大的价值，就是绿城很对得起买家。这是宋董的基本出发点。至于绿城赚多少钱，这是绿城的本事。人们愿意让绿城帮助买单，这个人不给，其他人愿意给。

就是说，绿城创造了最大的价值。即使绿城价格相对高，绿 ...
一壶 发表于 2009-11-13 20:38

绿城最大的价值，就是绿城很对得起买家:emo181_

小梅梅

hehe,蓝庭,over

wkg

一个很现实的事情，就是绿城以后销售的房子，要明确界定公共资产，并且要超配，配到以后靠这些公共资产就可以维护房子维修。防止若干年后，因为无钱维修，打击绿城品牌。
这方面我和绿城直接冲突过，也合作过。应该 ...
一壶 发表于 2009-11-12 11:23

维修有维修保证金(8年后退还的,好像是工程款的千分之二,这是开发商交的),物业维修金(小高层,高层65元/平方,这是业主交的),无钱维修是什么意思呢?

wkg

但是不知道为什么绿城的户型超差,公共部位是做的漂亮,得房率低点也算了,可160方还是中间套,南北不通的这种户型也只有在绿城的房子里看得到.

always_hc

哎。N年前就在提了，要做宝马1系、3系、5系、7系。。。。

sfy3618

我觉得，楼主过于耍小聪明。
物业可以有子品牌，因为绝对价格不高，买得起商品房的人对每年每月的物业费不太敏感。
但是，房产品不用公司品牌是不可能的。因为第一，已经有产品系列，本身就有高低标准之分；第二，公司产品的基本标准还是相同的，这个基础标准就是要高于普遍的行业标准和市场水准，这就是品牌的魅力所在；第三，不管你孙悟空72变，人家至少通过工商最终还是能查到这是绿城母公司的产品，你躲得过一时却躲不过一世，你永远逃不掉的，除非你把品牌卖掉。这就衍生出第五，如果大家知道子品牌会有将来金蝉脱壳这一天，那么，无论母公司品牌还是子品牌都将带来巨大的无形损失。
所以，只有傻瓜才会建立子品牌。

一壶

先搞清楚子品牌的含义。谁说子品牌要隐藏绿城的身份？子品牌就是总品牌下的产品系列。

小梅梅

一壶怎么出山了:emo178_