从申花路到拱宸桥:黑马的诞生----兼谈对小魔的洗脑

木雕

不过，我代表祈情姐姐感谢你，为口水带来些人气。我让祈晴为本贴加精，以感谢你的劳动。晚安！

魔鬼的诗篇

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以下是引用木雕在2006-5-18 23:13:15的发言：
魔：今天就不好意思了，你是拿你的弱项来和我的强项比啊，怎么能说的过我呢？哈哈

木雕又在意淫中自我陶醉了

城北好不好老百姓都是用脚投票的,要说道花钱多,城北比的过滨江么?

是不是找木雕的逻辑城北就不如滨江了?

滨江的开发比城北的旧城改造早两年,资金花的还要多,照样老百姓不买帐

城北本来就有居民,比滨江基础好点,但是对于外来的吸引力还不如滨江

看透明售房就知道了

城北要真是好地方木雕也不用罗列那么多投资来证明前景了,光看人的流向就足以

你木雕不是比杭州人都聪明,杭州人只有买不起城西的才考虑其他地方,这就是现实

魔鬼的诗篇

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:59:04的发言：

HAHA  ，100W的商业面积？武林门的商业面积是多少？杭州四大商场营业面积是多少？

光是一个沃尔玛有65000平方,加上欧尚(富强)25200平方,\紫金购物广场\银泰,还有已经存在的新时代等多个专业市场,西城年华的地下商街就有5万平方了另有万家花城\橡树园\政苑\文鼎苑的商铺

大型商业项目多达16个

商业密度已经超过了武林商圈

虽说百万尚未达到,但是把拱辰桥榨干是没有问题的

魔鬼的诗篇

地上铺钱并不能给地段带来增殖,作为居住产业,真正起决定性因素的还是人

以人为本做城市建设不能牺牲人的身体健康减少人的生命作为代价

任你吹的天花乱坠,不把危害人生命健康的污染源驱除就哄骗人前往居住,那是某财害命

试试呼悠老天爷

木雕:有的人根本就不懂商业地产,从言论来看也根本没操作过商业项目,跟他讲商业前景,与对牛弹琴何异?拿拱宸桥版板跟信义坊相比,本身就存在着对比对象的严重不对称,有什么好说的?信义坊的失败如果会在拱宸桥版块重现,那城西的商业死亡也只要假以时日了(虽然目前的拱宸版块跟城西尚有很大差距).

有的人也根本不懂拱宸版块的历史、今天与将来,却对它胡言乱语,真是不失其一贯作风啊!!!所谓本性难移,莫非便是如此?告诉他吧，在西湖繁华起来之前，哪里才是古杭州最繁华之地。。。。。。

杭州城西，堪称中国房地高档住宅区的反面教材：出去看看上海、深圳、广州、南京，有哪个城市的万元住宅区是如此的脏、乱、差？有哪个城市的富人区满街破小店、遍是洗头屋？若不是历史原因造成的高房价，以现在的标准来看，这个地方卖６、７千都堪忧。。。。。。（比较发达的省会城市或直辖市里，窃以为如果把杭州的城西再当做富人区，那一定能排上倒数几名。）一个开发商峰拥掘金造起的所谓富人区，也就是个废弃金矿的水平。。。。。。看看挂在网上的二手房吧，城西的富人们，正在纷纷逃离。。。。。。城西的巅峰只怕已经过了……

红番区

城西已经到头了....

拱辰桥可能成为次商业中心,但是否宜居,值得商榷..

申花路板块从规划来看是好的..但多数东西还停留在图纸上..

POVIDONE

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 23:40:37的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:59:04的发言：

HAHA  ，100W的商业面积？武林门的商业面积是多少？杭州四大商场营业面积是多少？

光是一个沃尔玛有65000平方,加上欧尚(富强)25200平方,\紫金购物广场\银泰,还有已经存在的新时代等多个专业市场,西城年华的地下商街就有5万平方了另有万家花城\橡树园\政苑\文鼎苑的商铺

大型商业项目多达16个

商业密度已经超过了武林商圈

虽说百万尚未达到,但是把拱辰桥榨干是没有问题的

看起来是很美好，可是沃尔玛、富强自从去年底填了地，就没动静了，银泰的地还没拆迁。不知会不会黄掉。

木雕

西城年华的地下商街有5万平方?两个银泰这么大?小魔你有数字概念吗?西城年华总用地是多少?

木雕

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以下是引用红番区在2006-5-19 3:02:07的发言：

城西已经到头了....

拱辰桥可能成为次商业中心,但是否宜居,值得商榷..

申花路板块从规划来看是好的..但多数东西还停留在图纸上..

宜居看三个因素:环境,配套,价格

现在杭州没多少人知道有一个运河广场

更没有多少人知道拱宸桥地区气势磅礴的规划蓝图

只知道拱宸桥以前是贫民百姓住的地方

所以,这里的性价比可以,也就是很宜居的.

木雕

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以下是引用试试呼悠老天爷在2006-5-19 0:12:18的发言：

木雕:有的人根本就不懂商业地产,从言论来看也根本没操作过商业项目,跟他讲商业前景,与对牛弹琴何异?拿拱宸桥版板跟信义坊相比,本身就存在着对比对象的严重不对称,有什么好说的?信义坊的失败如果会在拱宸桥版块重现,那城西的商业死亡也只要假以时日了(虽然目前的拱宸版块跟城西尚有很大差距).

有的人也根本不懂拱宸版块的历史、今天与将来,却对它胡言乱语,真是不失其一贯作风啊!!!所谓本性难移,莫非便是如此?告诉他吧，在西湖繁华起来之前，哪里才是古杭州最繁华之地。。。。。。

杭州城西，堪称中国房地高档住宅区的反面教材：出去看看上海、深圳、广州、南京，有哪个城市的万元住宅区是如此的脏、乱、差？有哪个城市的富人区满街破小店、遍是洗头屋？若不是历史原因造成的高房价，以现在的标准来看，这个地方卖６、７千都堪忧。。。。。。（比较发达的省会城市或直辖市里，窃以为如果把杭州的城西再当做富人区，那一定能排上倒数几名。）一个开发商峰拥掘金造起的所谓富人区，也就是个废弃金矿的水平。。。。。。看看挂在网上的二手房吧，城西的富人们，正在纷纷逃离。。。。。。城西的巅峰只怕已经过了……

顶!城西的高价位是因为历史原因造成的.但它是支撑不了蓬勃发展的未来的.

木雕

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 23:23:39的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 23:13:15的发言：
魔：今天就不好意思了，你是拿你的弱项来和我的强项比啊，怎么能说的过我呢？哈哈

木雕又在意淫中自我陶醉了

城北好不好老百姓都是用脚投票的,要说道花钱多,城北比的过滨江么?

是不是找木雕的逻辑城北就不如滨江了?

滨江的开发比城北的旧城改造早两年,资金花的还要多,照样老百姓不买帐

城北本来就有居民,比滨江基础好点,但是对于外来的吸引力还不如滨江

看透明售房就知道了

城北要真是好地方木雕也不用罗列那么多投资来证明前景了,光看人的流向就足以

你木雕不是比杭州人都聪明,杭州人只有买不起城西的才考虑其他地方,这就是现实

不要以为杭州本地人认为好的地方就好,认为不好的地方就不好啊!有一种错误叫先入为主,所以当年的城西是卖给哪些人的?

木雕

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 23:44:24的发言：

地上铺钱并不能给地段带来增殖,作为居住产业,真正起决定性因素的还是人

以人为本做城市建设不能牺牲人的身体健康减少人的生命作为代价

任你吹的天花乱坠,不把危害人生命健康的污染源驱除就哄骗人前往居住,那是某财害命

哈哈,现在这里到处是莺飞草长,是杭州绿化面积最密集的居住区,哪里有工厂的影子?

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 12:11:36的发言：
勿以工作地点选房子.除非你准备背着房子沿着工作跑.

那以什么标准买房子？难道你喜欢每天跑远路？

lwswwxhmm

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 16:18:37的发言：

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以下是引用爱情公寓在2006-5-18 13:33:05的发言：

有这么多大学在...下沙以后是不会差的拉.....下沙是未来的成西..以前的城西比现在的下沙差10陪....

城西离市区没有22公里远

哦，那还不如住萧山，起码配套什么的不用愁。

lwswwxhmm

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 16:59:52的发言：

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以下是引用zjpjhz在2006-5-18 16:55:01的发言：

想要实用就住申花路，想要小资就住滨江。特别是滨江区政府板块！

小资不起来的,小资只能住城西,每天一家饭馆的吃过来,自己基本不开伙的

住申花路天天吃浙大食堂才是正道

住宾江喝江风?

说得有理，看来偶也能算小资了，哈哈哈哈。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 17:54:57的发言：

以目前美林湾，西城年华，联合新筑，水印康庭等价格，如能看到这些地方的潜力，相比其他区域，以后价格要跌也跌不到哪里去。

联合新筑主要是有个烟囱，对北方城市来说，烟囱真的不算什么。北京城里往往是高楼大厦之间夹着一个烟囱。这些烟囱都是为小区配套的。因为要取暖。

不去和好的比，偏要和差的比，呵呵，这样的话怎么比都是好的了。

lwswwxhmm

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以下是引用大庇天下在2006-5-18 17:59:00的发言：
以上楼盘均价在4000~6000比较合理。

1/3~1/2的价格勉强可以接受。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 19:35:05的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 19:19:05的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 18:48:30的发言：
现在本地资本都消耗在那些荒芜之地。政府总喜欢将有价值的东西给外国人。前两天小河的地块给了新加坡KFS，预示着政府对本地资本已经散失兴趣。可以预测，将有更多的外资，省外资本介入即将开始的以运河为核心的轰轰烈烈城北大改造。

本地的开发商看不上这种地段,新加坡的开发商未必就是比本地有钱

你看世纪新筑卖这种价格都不如城西的文鼎苑,那里好哪里不好杭州人民早就用自己的脚投过票了

就像炒股，一只股票从10元到20元，老手觉得太高了，都跑了，新手进来不知道以前的价格，再炒到50元。只不过这里的新手是有眼光的。

世纪新筑的价格应该比亲亲家园高50%，以后会这样的。

所以说你还是嫩了点。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 19:41:01的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 19:20:37的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 17:54:57的发言：

以目前美林湾，西城年华，联合新筑，水印康庭等价格，如能看到这些地方的潜力，相比其他区域，以后价格要跌也跌不到哪里去。

联合新筑主要是有个烟囱，对北方城市来说，烟囱真的不算什么。北京城里往往是高楼大厦之间夹着一个烟囱。这些烟囱都是为小区配套的。因为要取暖。

烟囱造的高是因为排出的是有毒物质

但是如果下雨,有毒物质照样会落到你家里

烟囱的高低是由拔烟的流量和温度决定的，与是否有毒无关。难道高空就可以排放有毒物了？

这个热电厂的烟囱应该静电脱硫处理过的。主要是以前对烟囱的认识造成的。现在的烟囱已经是高科技系统了。所以，KFS应进行科学知识的普及，消除购买者的心理误区。

如果真的无害，那还要烟囱干什么？尤其是还要这么高的烟囱？

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 19:47:46的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 19:24:50的发言：

从来也就不存在什么申花路版快

丰潭路西是有教育资源有人气的西湖区,路东就是拱墅区了,土地价格都能相差1000的,缺乏可比性.

滨江公司的万家花城就是以现在的行情拿地也不亏。而其他像三墩，滨江等土地基本半年内贬值30--50%。拱墅区的精力现在还不是在那里，但用不了两年，那里就香饽饽了。

房产价格是个金字塔，别的的方暴跌，你还能指望就你说的地方能幸免遇难，甚至迎难而上？