从申花路到拱宸桥:黑马的诞生----兼谈对小魔的洗脑

木雕

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以下是引用lwswwxhmm在2006-5-19 10:08:25的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 12:11:36的发言：
勿以工作地点选房子.除非你准备背着房子沿着工作跑.

那以什么标准买房子？难道你喜欢每天跑远路？

你只要把房子看成固定资产就行了.工作是流动的.

如果难两全,宁可买一套值钱的房子,然后租一套工作附近的房子!

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:07:50的发言：

一个楼盘的价值不是以现在的价格说的算的。桂花城，政苑，好日子到头了。因为别人上来了。

难道按20年后的价值算？

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:11:19的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 19:53:55的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 19:29:46的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 19:15:31的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 17:43:20的发言：

即将开建的600亩城北体育公园或许也有这个效果。

这些地方只要一建设，人气就聚集。不需要号召的。

就那点破公园省省算了,下沙政府总够建设了,有P个人气,就连滨江都没有人气,

人居是要实现可居住性的

是在三塘小区的上塘河畔，划出了这么大一块宝地来建设一个大公园，国务院讨论了很久才同意市政府的用地报告。反正现在尚不清楚政府造这个公园的真实意图，或许是为了拉动整个石桥地区的土地升值。这里是人口密集的市区，怎么会没有人气？

大?有天都城大没有?

越大越说明地不值钱

地不值钱就是没人气

要看在那里大。现在市区哪里可以变出一个600亩的公园？

把西湖填平，呵呵。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:17:18的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 20:13:29的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:07:50的发言：

一个楼盘的价值不是以现在的价格说的算的。桂花城，政苑，好日子到头了。因为别人上来了。

那以意淫价格说了算,那杰夫不败和木雕说了算,

有些价格是过去的，有些价格是未来的，很多价格会随认识改变的

所以就是不能以“现在的价格说的算”？

木雕

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以下是引用lwswwxhmm在2006-5-19 10:26:03的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:07:50的发言：

一个楼盘的价值不是以现在的价格说的算的。桂花城，政苑，好日子到头了。因为别人上来了。

难道按20年后的价值算？

价格还是由大环境的价值决定的,桂花城能吃香到何时?一个大环境如此糟糕的地方.以后城市规划改造,大环境越来越好.城西20年后也该旧城改造了!

lwswwxhmm

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我来帮你标注一下，免得别人被你忽悠，呵呵。

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:38:16的发言：

城西是我的不熟，城北是你的不熟。

目前基本建成的拱宸桥东地块，计划人口只有1.6W，而有公园10个，菜市场4个，医院两所，2.5万平方超市1个，五星宾馆一个（在建），小学4所，幼儿园6个，中学2所，（大学不算此区域），60000平方市民广场一个，步行街一处（在建），百年大樟树N棵，。。。。

即将动工的拱宸桥西地块，公园面积已建成10W平米，将建公园10W平米，基本上是公园加历史街区加学校建设

桥西和桥东之间，就是即将升格为国家文物的古桥。

不知道这些不确定因素能不能作为风险来考虑，呵呵。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:55:05的发言：

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拱宸桥只是一个街道，包括5个社区。桥东户籍人口计划为1.6W，有树人小学，人民小学，拱宸桥小学，左岸小学，拱宸桥中学，源清中学，（桥西已建文澜中学，求是高中，即将建72班9年制学校）

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:59:37的发言：
拱宸桥地区是杭州唯一一个按整个街道编制重新规划，推倒重来的现代化城区。现为拱墅区政治，经济，文化的中心。规划要求居民在500米内能实现就医，就学，买菜，要求家家户户附近就有市政公园。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 21:22:55的发言：
魔：拱宸桥区块本来只是拱墅区财政投入，WGP视察后，给了重要批示。现在对运河广场的投入已达5亿，可以说不记成本。广场上几块石头一堆就要几百万。音乐喷泉全国最大，你可能又认为我胡说。

WGP参与的项目肯定都是喜欢要全国之最的，不过到底能搞成怎么样，或者他还能执政多久就难说了。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 21:59:28的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 21:51:35的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 21:22:55的发言：
魔：拱宸桥区块本来只是拱墅区财政投入，WGP视察后，给了重要批示。现在对运河广场的投入已达5亿，可以说不记成本。广场上几块石头一堆就要几百万。音乐喷泉全国最大，你可能又认为我胡说。

没用的投资多的去了,路还不是刚修好就改造?何止5个亿

建一所大学才多少钱？政府这么舍得投入，是因为有大计划。

还建大学啊，国家好像要限制扩招了。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:16:03的发言：

需要我编吗？

集小学、中学为一体，拥有72个班级的杭州现在规模最大、功能最全、设施最完善的九年制学校将在拱宸桥桥西地区开工建设，预计2007年春节前完工。

    随着拱宸桥桥西改造的启动，今后桥西地区将新建一大批居民住宅区。新居民入住后，现有的教育资源很难满足孩子的入学需求。规划中的学校北临轻纺路，东靠小河路，用地面积78亩，建筑面积将达到4.2万平方米。校园分为中学和小学部两大块，考虑中学与小学教学功能的独立性操作要求，同时考虑到了各区域动静分区的要求，在各区块间的联系上采用了系列的小广场空间，使各区域既相对独立又紧密相关，构成了多样性的趣味环境。

    除了建造一所72班学校外，桥西地区还将新建3个幼儿园以及公交车总站、农贸市场、派出所、垃圾中转站、配电所、文化公园等设施。

看了那么多“将”字，说白了就是现在什么都还没有，估计这就叫传说中的炒概念把，^_^。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:18:39的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 22:06:39的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 21:55:40的发言：

现在杭州哪里发生了脱胎换骨的变化？

武林门附近的居民区还与80年代一个样啊，城西的那些住宅，都停留在原始的住宅规划上，不知还要多少年，那里的人会住不下去了！

武林门附近的居民区拿来卖比城北最好的楼盘卖的好还卖的贵

房产就是地段

地段不好,同样的桂花城,每个城市的桂花城都不是同样的价格

地面建筑仅仅是土地的附属物,你把桂花城搬下沙去也只能卖4K多

地段不是一成不变的，看投入。以前好地方可能变差，以前差地方可能变好

可能性永远是有的，可能还没等房子交付，就被车撞死了，所以赶紧花钱享受才是正道。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:27:51的发言：

信义坊的问题是商业规模太小，距离武林门太近。

拱宸桥地块是杭州规划中的四个区域商业中心之一，也是事实上未来城北的中心，沿广场周围商业面积就超10万平方。

正因为城西没有政府的大手笔，所以它没有前途。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:38:37的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 22:25:59的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:16:03的发言：

需要我编吗？

集小学、中学为一体，拥有72个班级的杭州现在规模最大、功能最全、设施最完善的九年制学校将在拱宸桥桥西地区开工建设，预计2007年春节前完工。

    随着拱宸桥桥西改造的启动，今后桥西地区将新建一大批居民住宅区。新居民入住后，现有的教育资源很难满足孩子的入学需求。规划中的学校北临轻纺路，东靠小河路，用地面积78亩，建筑面积将达到4.2万平方米。校园分为中学和小学部两大块，考虑中学与小学教学功能的独立性操作要求，同时考虑到了各区域动静分区的要求，在各区块间的联系上采用了系列的小广场空间，使各区域既相对独立又紧密相关，构成了多样性的趣味环境。

    除了建造一所72班学校外，桥西地区还将新建3个幼儿园以及公交车总站、农贸市场、派出所、垃圾中转站、配电所、文化公园等设施。

72班学校可以解决一个小城市的就学需要了

招生才不是仅仅为桥西,覆盖面大的很,附近多个社区都是学区

造在桥西就是因为衡量多个社区的条件就数桥西这块地最不值钱,所以占地这么大的项目放在成本最低的地方

政府说了，让孩子们在最美丽的地方----运河畔，古桥旁欢度童年。

现在这里已经寸土寸金，政府的压箱筹码。不会拿来造商品房的，而是要打造世界级的旅游产品。这点，你又没想到吧？这也是政府不计代价化5亿造运河广场的深层原因。

还抵不上国外拍一部电影花得钱多，感觉ZF太抠门了。

木雕

lwswwxhmm:

本区域是严格按规划建设的.是杭州规划最成功的地区,为了区区3W余人的生活,政府已经投入30多亿,还要投入50亿.如此密集的公共资金投入仅仅为了建设一个园林般居住的小区!

爱情公寓

我家就靠城北.但是我更喜欢住流水苑这边..市中心就是市中心,方便就住哪儿,,,,那里环境永远都是新的..哪的房子永远不旧的,,,,,,都是些胡扯的家伙，，，

爱情公寓

人文环境好的地方．．破小区也不怕没人住．．．给你一栋郊区的大别墅．黑灯瞎火．看你会住吗．．你不孤独死才怪

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-19 10:32:19的发言：

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以下是引用lwswwxhmm在2006-5-19 10:26:03的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 20:07:50的发言：

一个楼盘的价值不是以现在的价格说的算的。桂花城，政苑，好日子到头了。因为别人上来了。

难道按20年后的价值算？

价格还是由大环境的价值决定的,桂花城能吃香到何时?一个大环境如此糟糕的地方.以后城市规划改造,大环境越来越好.城西20年后也该旧城改造了!

城西有浙大，就算城北有100所小学也比不过。

lwswwxhmm

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以下是引用木雕在2006-5-19 10:52:58的发言：

lwswwxhmm:

本区域是严格按规划建设的.是杭州规划最成功的地区,为了区区3W余人的生活,政府已经投入30多亿,还要投入50亿.如此密集的公共资金投入仅仅为了建设一个园林般居住的小区!

规划永远是规划，拿某处得规划和别处的现状比，你还真是厚道啊，呵呵。

木雕

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以下是引用lwswwxhmm在2006-5-19 10:51:40的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:38:37的发言：

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以下是引用魔鬼的诗篇在2006-5-18 22:25:59的发言：

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以下是引用木雕在2006-5-18 22:16:03的发言：

需要我编吗？

集小学、中学为一体，拥有72个班级的杭州现在规模最大、功能最全、设施最完善的九年制学校将在拱宸桥桥西地区开工建设，预计2007年春节前完工。

    随着拱宸桥桥西改造的启动，今后桥西地区将新建一大批居民住宅区。新居民入住后，现有的教育资源很难满足孩子的入学需求。规划中的学校北临轻纺路，东靠小河路，用地面积78亩，建筑面积将达到4.2万平方米。校园分为中学和小学部两大块，考虑中学与小学教学功能的独立性操作要求，同时考虑到了各区域动静分区的要求，在各区块间的联系上采用了系列的小广场空间，使各区域既相对独立又紧密相关，构成了多样性的趣味环境。

    除了建造一所72班学校外，桥西地区还将新建3个幼儿园以及公交车总站、农贸市场、派出所、垃圾中转站、配电所、文化公园等设施。

72班学校可以解决一个小城市的就学需要了

招生才不是仅仅为桥西,覆盖面大的很,附近多个社区都是学区

造在桥西就是因为衡量多个社区的条件就数桥西这块地最不值钱,所以占地这么大的项目放在成本最低的地方

政府说了，让孩子们在最美丽的地方----运河畔，古桥旁欢度童年。

现在这里已经寸土寸金，政府的压箱筹码。不会拿来造商品房的，而是要打造世界级的旅游产品。这点，你又没想到吧？这也是政府不计代价化5亿造运河广场的深层原因。

还抵不上国外拍一部电影花得钱多，感觉ZF太抠门了。

HI!政府对涉及改善人民居住环境的事,1W块钱都要考量考量,研究研究.把你家门前的水坑补一下都报告N个.