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楼主: landfish

[投资理财] 画画看看

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发表于 2004-11-6 23:21 | 显示全部楼层
以下是引用landfish在2004-11-2 22:39:00的发言:

摩根士丹利的东西有悲观情节,前度本人在楼市一片“涨声”也有所欣赏,觉得很有必要看看。但是,在今天中国政府开始加息,利用货币政策调控刚开始的背景之下,老谢还抛出这样自以为冷静的报告,甚至涂上“中国居民人均住房面积已达到世界中高收入水平”这样的荒唐之言,耐人寻味。

我也斗胆悲观地替摩根士丹利占卜,因为摩根士丹利真的“不渔利不发言”,谢国忠频频秀文最后难免落个“洋人御用”的骂名,背后是为预期人民币加息升值的国际“热钱”鼓舌。

大摩言行不一,动机非常值得怀疑,而谢xx这个人原来是什么人,查一下其来历就知道其为人了
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 楼主| 发表于 2004-11-7 00:10 | 显示全部楼层

谢谢提醒!

查阅了一下谢先生的简历,原籍上海,同济大学土木工程学毕业,麻省理工土木工程学硕士,麻省理工经济学博士。按说,以这样的经历与资历,是对上海楼市有着相当的发言权的。其实谢先生也从未放弃过这种权利,早在一年多前,谢就公开撰文表示上海楼市存在着相当的泡沫,入市有风险,然而那之后上海却迎来了有史以来最罕见的疯长,房价一日三市,开发商日进斗金,炒楼者盆钵满盈。谢先生身在投行,博弈的心态一定在某种程度上客观的存在,当预言没有完全被应验,当第一手牌的筹码已经输掉,那么最好的办法就是——加倍筹码赌第二手!谢先生第二副牌干净利落,一出手就把自己的家当全押上去了。现在是第三把啦,真担心,日后其言若还是不应,他咋办?!

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发表于 2004-11-8 00:23 | 显示全部楼层
以下是引用中国居民人均住房面积已达到世界中高收入水平

是以什么标准作参照物的?

富人的几套大房平摊于穷人?

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 楼主| 发表于 2004-11-9 01:01 | 显示全部楼层

十年

10年来,我国银行利率调整基本情况如下:   自1993年5月15日起,城乡居民和企事业单位活期存款由年利率1.8%提高到2.16%;定期存款年利率平均上调2.18个百分点;   自1993年7月11日起,提高人民币存、贷款利率并对三年以上定期储蓄存款实行保值;   自1995年1月1日起,提高对金融机构的贷款利率,对金融机构的贷款年利率将在现行利率基础上平均提高0.24个百分点;   自1996年5月1日起,降低金融机构各项存、贷款利率。存款利率平均降低0.98个百分点,贷款利率平均降低0.75个百分点;   自1996年8月23日起,降低金融机构各项存、贷款利率。存款利率水平平均降低1.5个百分点,贷款利率水平平均降低1.2个百分点;   自1997年10月23日起,降低金融机构存、贷款利率。调整后,各项存款年利率平均下调1.1个百分点;各项贷款年利率平均下调1.5个百分点;   自1998年3月25日起,降低金融机构存、贷款利率,存款年利率平均下调0.16个百分点;金融机构的贷款年利率平均下调0.6个百分点。   自1998年7月1日起,降低金融机构存、贷款利率。金融机构存款利率平均下调0.49个百分点,贷款利率平均下调1.12个百分点;   自1998年12月7日起,降低金融机构存、贷款利率,金融机构存款利率平均下调0.5个百分点;   自1999年6月10日起,降低金融机构存、贷款利率,金融机构存款利率平均下降1个百分点,贷款利率平均下降0.75个百分点;   自2002年2月21日起,降低金融机构存、贷款利率,存款利率平均下调了0.25个百分点,贷款利率平均下调0.5个百分点。

PS:

十年之前,我不了解你,你不影响我,我们之间无恙,握着一张十圆的破钞票,可以潇洒整一顿小酒

十年之后,我们是朋友,还可以问候,只是那种问候,再也找不到轻松的藉口,按揭最后难免沦为赘累

直到和你做了多年朋友,才明白我的眼泪,不是为你而流,也为自己而流

[此贴子已经被作者于2004-11-22 2:35:22编辑过]
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发表于 2004-11-9 23:43 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2004-11-15 00:30 | 显示全部楼层

加息进入第二周以来,市场似乎平稳了下来。即将一个月多付几十或上百块的按揭者在一通慌乱后也在“多乎哉,不多矣”的嘟嘟声中恢复了安顿;二手房就多了些挂牌,可价格还是丫挺着;新楼盘的发售还是一片涨声,据说市区的单身公寓忒火,不管是真是假;开发商在市面的吆喝倒是少了点,但声音还是有刺耳。。。。。。

走了息口的第一步,好象马照跑,舞照跳

可是,本周美国又提升利率,商业银行即将提高外币存款准备金,一时间,第二次人民币加息会何时?币值升值会在明年的三四月吗?。。。。。。串串烧ING

有位朋友本周说了句话,我很害怕,但又开始同意:

一寸回调一寸血

[em06]
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 楼主| 发表于 2004-11-15 01:46 | 显示全部楼层

中国居民人均住房面积已达到世界中高收入水平

---源自“第二届中国人居环境高峰论坛”上传来的信息:中国的城镇人均居住面积达到23.7平方米,达到世界中高收入国家水平。

都是骗子!!!

世上有两种骗子,一种叫做无能的骗子,另一种叫做无耻的骗子。

这头一类包括那些用耳朵听字的,把药片穿过瓶子底的,吞宝剑卖大力丸的,通晓“宇宙语”的,把自来水变成油的,等等。为什么说他 们是无能的骗子呢?因为他们的把戏过不了多久就会被人识破。

而另一类骗子的命运显然好得多,也更可恶。他们都有一个堂皇的头衔,一般都是国家认可的学术单位的从职人员,而且他们的地位相当高,多数是教授什么的,最不济的也能算个专家。他们骗起人来,不是靠打地摊摆场子,不,他们嫌那样效率太低;他们靠正经的媒体的途径,宣传自己的骗术。为什么说他们可恶呢?就是因为,虽然他们和第一类骗子一样,肚子里都是大粪,也不是因为大家笨,只是因为他们头上的光环吓人罢了。他们骗的越厉害,喷得越离谱,大家就越崇拜他们,而他们的目的,和第一种骗子一样,也是为了一些谋财坑人。所以说他们是可恶的骗子。

在他们的口头和笔下,中国的经济状况在全球的不景气中就是一支独秀,即将与美国并肩而立。他们喜欢谈论别墅、汽车、股票、美元乃至私人飞机、私人游艇之类无比美好的话题,这些话题也最容易引起大惊小怪的媒体们的注意。然而,这些经济学家们故意忽视的"另一个中国下层人民",却每天都在发生着更加惊心动魄的悲惨故事。这几天论坛里发起的“善行浙江”及“善心使者”活动,关注特困户买条鱼给儿补钙受指责之类的事肯定是与他们毫无相干的。因为关注这些投入这些,既无助于他们问鼎辉煌的诺贝尔经济学奖,也无法让他们成为一代地位显赫的"帝王之师"。我呸!不敢正视实际满口道道的“学者”就是披着蜻蜓红翅膀的小强—蟑螂,飞不了几下,要指望他们摘奖,真有点难为这帮东西了。在我看来,他们所谓的"学问 "都是给资本血腥无良地吞噬民众利益时所欢唱的伴奏。在真正的问题前,他们只会掩住口鼻,蒙上眼睛,一溜小跑去给大资本和垄断利益集团唱唱“堂会”,耍耍关公战秦琼的无厘技巧,那劲头远盖过给流川枫加油的少女们,当然还有那媚态和骚劲儿!可怜,什么学术、人格、道德,去他妈的,他们无非是想让主人能高兴,欢宴后丢一丁点儿吐出来的烂叶片给他们。

任何产业都具有经济性价值与社会性价值,前者指这一产业创造利润的能力,后者意味着该产业对社会发展所做的贡献。随着社会发展观的不断更新,传统的习惯将某一产业为全社会提供的产品总量当作评价其社会贡献的主要标准的观念早已立足不稳。微观的经济平稳才是衡量发展的最终标准,才是国富民强、社会安居,国民乐业的基础。以可行能力来衡量房地产业的社会性价值,23.7这个数字就难以成为证明房地产业对社会发展劳苦功高的证据。某一产业提供产品的总量并不一定与其对社会发展的贡献呈正相关关系;每个城市居民头上平摊到的居住面积赶上世界中高收入国家水平,但我们并不能据此认定他们在“安居”方面的可行能力得到真实的提升。被迫廉价离开生息土地的拆迁户、承重按揭压力下的住户、在城市水泥森林中苦苦找不到家的打工者。。。。。这些该不是现在国民群体中的极少数吧?

我对印度一直没啥好感,拥挤得如难民般的蒸汽破火车、咿呀咿呀郎情妾意的破电影、还有“麦克马洪线”之争和它多年来的穷兵黩武。但是,阿马蒂亚·森,诺贝尔经济学奖获得者,这个印度学者让人起敬。他一直关注发展中国家的经济问题,在他看来,财富、收入、技术进步、社会现代化等固然可以是人们追求的目标,但它们最终只属于工具性的范畴,是为人的发展、人的福利服务的。森认为,以人为中心,最高的价值标准就是自由,"实质自由包括免受困苦 ——诸如饥饿、营养不良、可避免的疾病、过早死亡之类——基本的可行能力,以及能够识字算数、享受政治参与等的自由。"经济学固然不应当仅仅是所谓"穷人的经济学"——那种完全否认富人的成就和贡献的经济学是危险的;同时,经济学也不应当仅仅是所谓"富人的经济学"——那种完全蔑视穷人的自由和权利的经济学则更加危险。

发展即意味着可行能力的增长,通俗说来就指社会公众拥有了更多的选择。那么,在楼市,我们有选择的余地吗?

因此,评价某一产业对社会发展的贡献是“正”还是“负”,关键要看这一产业是否提升了社会公众的“可行能力”———是否给予了社会公众更多的选择。

因此,那些说“中国的城镇人均居住面积达到23.7平方米,达到世界中高收入国家水平。”之类的东西都是骗子!!!

 

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发表于 2004-11-16 08:26 | 显示全部楼层
[em01]
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 楼主| 发表于 2004-11-19 01:46 | 显示全部楼层

(ZT)

中国人民银行决定自2004年11月18日起上调境内商业银行美元小额外币存款利率上限,一年期美元存款利率上限提高0.3125个百分点,调整后利率上限为0.875%(详见附表)。

  自2004年11月18日起,人民银行不再公布美元、欧元、日元、港币2年期小额外币存款利率上限,改由商业银行自行确定并公布2年期小额外币存款利率。

附表:

小额外币存款利率调整表

年利率:%

项目

美元*

欧元

日元

港币

活 期

0.0750

0.1000

0.0001

0.0625

七天通知

0.2500

0.3750

0.0005

0.1875

一个月

0.3750

0.7500

0.0100

0.3750

三个月

0.6250

1.0000

0.0100

0.5000

六个月

0.7500

1.1250

0.0100

0.6250

一 年

0.8750

1.2500

0.0100

0.8125

注:本表从2004年11月18日起执行,带*为此次调整的币种。

————————————————————————————————

一面是防止国际热钱入境套利,一面是迫于美圆一再升息而加息。现在,人民币和外币储蓄的利率都开始向上走了,通涨继续的前景很透明。这次美圆储蓄加息表明,关于国际热钱的冲击影响不如之前报章所夸大的那样,真正目的在于防止境内居民美元突击大量换成人民币,影响国家本来就已高位待调的外汇储备。

一直以来,外币储蓄利率就低于人民币的,以往一般投资者总是抱着美圆国际币值稳定的目的持有着。现在,强势的欧圆让大家对美圆丢弃了美丽的光环,但是持哪种货币好呢,干脆就人民币吧,反正都嚷嚷着会升值。所以,好多人赶着换币种,黄牛手里美圆成了烂货,有些银行汇兑也作了单笔、当天交易的限额。

人民币加息,美圆加息,外币储蓄加息。。。。。。。。。。。。这个通道有多长?啥时是个尽头?

对现在的房产投资者来说,要不把房卖了?再作把欧元对美圆的多方预期,规避房产投资风险。

个人认为:从风险大小来说,看不清的房价走势风险远大于外汇交易,在未来的半年中。

[此贴子已经被作者于2004-11-19 2:13:07编辑过]
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 楼主| 发表于 2004-11-22 02:18 | 显示全部楼层

乱弹一《球市》

  本周,中国男足在小组赛就被砍下了,久违的惨败,自挺进02年世界杯以来的虚旺下降到了极点,好事。

  中国足球的环境在此役之前爆出了空前的“资本发难”,解除行政干预的声音洪亮动人。许多人还寄希望于此役大胜来给狼狈的足协大人们暂时添块遮羞布。可是,在一场贺岁版的足球秀中,好不容易的7脚还是被精明的西亚人给涂黑了。无可否认,中国男足已步入拐点期,而且谁都不知道低点在哪里。

  十年的“假A”、才一年的“肿超”,在假球、黑哨、泡吧、吸毒、赌球、甚至亲子鉴定等事件后,男子足球从恐韩到恐日恐伊恐西亚,可能除了善良的球迷,他们都恐了。是什么造成我们关注的队伍“黄鼠狼下崽,一辈不如一辈呢”?足协、教练、裁判、队员,他们都有责任,但不该是替罪羊。真正影响的是足球的土壤,联赛的泡沫比比皆是,金钱的鬼魅在球场上下无时不在。钱是哪来的?俱乐部。俱乐部的钱哪来的?法人董事。

  在我们联赛中,好多俱乐部的背后,都有地产商的身影。就是红塔集团,也沾有房地产的贡献。想想也是,主营的烟草在高税收后不会有多少油水可蘸了,何况利润率还逐年下滑着,其他物流、酒店、旅游啥的多元化经营能自力更生也就不错了。可以说,一部分开发企业历年的高速发展支撑了中国男子足球发展的一部分资本。不是垄断行业就是暴利企业,俱乐部投资人的投机和浮躁特性决定了赛事的怪异和无序。 

  中国男足的臭脚全球闻名,但他的联赛资金投入却从未缺金少两,这真是中国特色之一了。联赛之初,各家队伍都是由省市队、行业体训大队转制而来,谁家企业愿意砸钱就姓谁。起初是如此,但后来,东家不愿出钱后仅仅让队员背着企业名号场上跑了。于是,商人的特性使他们开始借足球这个平台伺机“求租”,一是凭借相对其他体育项目,众多民众关心喜爱足球的优越性,向追求政绩的地方体育局、地方政府讨要政策保护、税收优惠、土地廉置等特权,二是利用足球的赛事影响给自己的企业鼓吹广告和形象,从眼球吸引力分析,远比单薄的报章电视广告来得有效,当然这得有人还愿意看中国足球为前提。

  问题是,现在可能每十个人里,有九个不想看了,还有一个是瞎子。一种是生理上的瞎子,就图个动劲响;还有一种是心理上的瞎子——这样虚假丑陋的破联赛还要看?把自己的心志爱好寄托在这里,好比真情给烂妇,真是瞎了眼!

  所以,眼下老板们觉着钱砸得不值了,嫌足协黑心垄断了,要越俎代庖自找利润。本来嘛,球市人气旺时,你赚你的我取我的,现在球迷要不看了,没市场了,这不明显钱打水漂吗?所以,一帮人转移球迷视线,开始贼喊捉贼说要“反黑”,扯出“革命”的口号向迂腐无能的足协发难,闹剧开始。。。。。。

  足协也曾处理违纪队员、球队,也曾司法送走龚建平,可惜每次都是以明为“稳定球市大局”实为“收入来源不减”,对此起彼伏的丑恶现象持猫头鹰状。真有胆大过火的球场暴力、黑哨漫天、球风败俗,也是高举轻打,为了自己的利益不减少一分,任由各家资本嚣张。现在,成了替罪羊的角色,活该!

  在电视上,当看见俱乐部老板说足球这东西投入大难盈利时,我想问:不做亏损你能逃税?!当看见聚首的几位老“肿”踯地有声地说足协怎么怎么时,我想问:你不是习惯赛前和足协的人红酒鱼翅觥筹交错的吗?当看见有俱乐部口口声声“中国足球太黑”要退出联赛时,我想问:玩不起?还是没关联利益可图了?这么急急的故作清白地溜掉?!

  有利益寻租的可能,才有企业进驻俱乐部的可能。第一批“假A”的资本现在不多了,俱乐部象件破衬衣,被传来转去,每个穿过的人非得扯下一片才肯罢休。如果说,辽小虎的远嫁和散伙是一显例,那么寻租条件比较差的八一队历年的颠沛流离也就不难理解了。

最可怜的是球迷。曾见球迷在冷风中翘首等待阎世铎讨个说法的画面,难以名状的悲。

  中国球市,需要拐点和重整,需要资本的投资和经营,但那些想用来路不明的钱再来赚厚利、坑民财的混蛋,去S吧!滚!!!

  

  

PS:

球市和楼市都是市,好象差不多地

[em27]

[此贴子已经被作者于2004-11-25 0:40:13编辑过]

走息口<外币储蓄也加了,怎办?探讨>

走息口<外币储蓄也加了,怎办?探讨>

走息口<外币储蓄也加了,怎办?探讨>

走息口<外币储蓄也加了,怎办?探讨>
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 楼主| 发表于 2004-11-29 09:19 | 显示全部楼层
最高法院新规有点“煞招” 办理抵押贷款 非要两套住房
(2004-11-29 04:29:20)

日前,杭州晨星公司的郑经理去某典当行申请房产典当融资,结果却被告知,如果不能提供两套房产的证明,典当行将不予融资。典当行方面表示,这是根据最高人民法院的最新规定作出的。据悉,杭州一些担保公司也正在斟酌结合最高法院的文件提高担保条件。业内人士指出,最高法院的新文件客观上又提高了中小企业融资的门槛。

11月初,最高法院发布了一个名为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释,该规定从2005年1月1日开始执行。根据该规定第六条,如果你用惟一的一套住房办了抵押贷款,以后没法还债,法院、银行也不能强行把你赶走。

“我们本来胆子比较大,这样一来,一些可做可不做的业务就不做了。”浙江中财担保有限公司副总经理沈建华昨日坦言,他们主要为个私经济组织服务,最高法院这个司法解释的出台,使该公司今后开展业务时不得不审慎对待提供住房担保的企业。据悉,浙江中财担保有限公司2000年8月成立以来,到上月末已累计为企业提供14亿元的担保,以住宅担保的业务量占了30%~40%。据了解,申请住房抵押贷款的主要是一些中小企业、个体户和主动创业的个人。由于银行融资比较困难,这些公司、个人平常比较喜欢找方便快捷的担保公司或典当行寻求“接济”,方式多为房产抵押。杭州的担保公司也因此获得了迅猛发展,从前几年的10多家发展到现在的60多家,典当行据说也很快要增加到15家。

现在,不仅担保公司想提高住房抵押贷款要求,连融资最便利的典当行也“变卦”了。杭州某知名典当行下属分支机构的一位负责人昨日表示,“刚接到口头通知,以后房产典当要有两套房子才可以办了。”“我们早几年就这么做了。”杭州市商业银行个金部有关人士表示,当时也是被逼无奈,“以前给一位客户提供了住房抵押贷款,后来此人无力还款,银行打赢了官司却无法执行,因为他就那么一套住房。”

据悉,上半年最高法院就上述司法解释向社会发了一个征求意见稿。在此前后,杭州的农行、招商银行就暂停了一切抵押贷款,浦发银行、工行等则马上修改了住房抵押贷款条件,规定“申请抵押贷款必须要有两套以上房子,并且全部抵押给银行”,中行、建行等虽没有特别规定,但贷款条件也趋于严格。

浙江中财典当有限公司总经理裘红庆表示,暂时不会要求提供两套房子,但会降低典当的成数,比如把放款额从抵押物的5折降到3折。

晨星公司的郑经理认为,企业本来日子就不好过,银行、担保公司、典当行借机抬高门槛,个人创业、中小企业今后发展肯定更难了。

一位业内人士承认,银行、担保公司和典当行收紧政策,在整个宏观面吃紧的情况下,中小企业的融资难将更为突出,“出了问题打官司百分之百会赢,但对我们一点用处也没有。”这位业内人士认为,最高法院出台这个规定有其社会进步意义,在目前整个信用体系还不是很健全的情况下,如果大量接受只有单套住房者的抵押贷款,可能会被一些人钻空子,最后没法保证自己的权益。

杭州市信用担保协会秘书长魏义光指出,最高法院的这个司法解释对私营企业融资会有影响但不大,因为私营企业主用个人房子抵押贷款的毕竟不是主流。他说,中小企业融资难是个世界性难题,缺乏信用意识和良好的信用档案是其关键所在。他提醒中小企业和个人应以此为鉴,树立信用意识,并积极参与国家的信用体系建设,这样,最终不要任何抵押,担保公司也会愿意给他提供融资担保。

(记者方秀文 每日商报)

————————————————————————————————————————————————————

此举将会带来二手房交易的增加。

中小企业融资难是银行嫌贫爱富本性的必然结果,现有小业主很多是把身家性命都押在企业中,里面包括合伙人或亲戚的。假设现有企业主想银行融资,没人担保,需要抵押,仅有一套住房,那最简单合法的就是把合伙人或亲戚的住房纳入自己名下,把自己的房向外抵押借款。对银行或担保公司来说对借款人信用分析风险还是存在的。

PS:

政策越紧,市场交易风险越大。

当企业的利润越诱人或经营环境越糟时,业主们的藉口越多越漂亮。

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 楼主| 发表于 2004-12-5 23:19 | 显示全部楼层

大鳄嫌杭州池小、水深,不如武汉、重庆等中部来得有潜质。

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 楼主| 发表于 2004-12-6 00:37 | 显示全部楼层

乱弹2——房价

房地产的基本特征是位置的固定性,该特征决定了开发商之间的竞争为位置固定的空间竞争,因此空间竞争决定了房价。房价收入比仅仅表明消费者的支付能力,不能表明房价的合理性,市场决定的房价并不一定是合理性的价格。

由于供给和需求的空间分布,传统的垄断竞争理论无法解释房地产市场的空间竞争,空间距离(交通费用)将房地产市场分割开来;与市中心的距离以及KFS分布的密度,决定了KFS的数量,而KFS追求的是同业密度的减少而获得垄断的力量。

ZF要调控房价,一方面应将房地产项目尽可能放在城市边缘,另一方面应尽可能地增加KFS的密度,增加企业数量,达到增强竞争之目的。现实情况是政府通常成片或大面积地出让或拍卖土地,由一家或几家KFS进行开发,致使KFS密度过低,增加了KFS的空间垄断力量,所以房价难以下降。

此外,房价的定价存在价格领袖制或价格合谋,即KFS之间存在主动或间接的价格合谋,从而 使行业的利润总和最大化。价格合谋消除了空间差异,使市场均衡与区位无关,空间竞争结果与非空间竞争一致。在价格合谋情形下,各家KFS 的开发量无法确定,以他们之间协商来确定。换句话说,KFS在自己的地盘各赚各的钱,唯一的行规就是在定价上众人拾柴火焰高,大家忙着数钱,谁也不会去背离这个皆大欢喜的游戏规则。对于大部分购房者来说,居住社会福利的享受在房地产市场是很难满意获得的,包括经济房市场。社会福利随着与市中心距离的增加而减少,随着KFS密度的增大而增大,合谋企业越多,总成本越大,社会福利越小。现在,KFS的成本在不断升高,包括土地,因此在价格合谋,这一垄断形态下,居住福利性是不会被KFS和ZF所顾及的,由此,房价的刚性向上也就不需再多做解释了。

需求上升相对高于KF进度,行业准入门槛高,成本高居不下,竞争不充分,这些也许就是对普通民众来说房价高悬的原因吧。

——————————————————————————————————————————

PS:

加息能推开黑幕下的房价吗?

可以

下一拨再加50个基点就能刺痛大鳄们的臀部了

[此贴子已经被作者于2004-12-6 2:38:07编辑过]
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发表于 2004-12-6 01:13 | 显示全部楼层

加息是与美国的交易吧。

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 楼主| 发表于 2004-12-6 02:34 | 显示全部楼层

你的提问准确地说,是:加息是与布什的交易吧?

对吗?

前面贴子里,我曾说我们加息不是单一原因,对美关系是原因之一,可能占据1/3吧。

为什么1/3?

1/3是银行体系的脆弱导致坏帐不断、盈利微薄,常年来的低利率政策到了可提的必要,加息政策有利于四大行

另1/3是国内企业融资成本的低下并没能带来投资收益的提升,相反负利率严重干扰了整个经济大局

美国现在确是世界的一个寡头,不仅军事,更厉害的是经济。与其建立相对连接的经济纽带,是眼下的应时或者说是无奈之举。它提升利率,放任币值,有其巩固经济寡头的野心。

两次世界大战时期强国的生存逻辑是吃掉对手,并占领其领土。事实证明这种光辉和荣耀是不持久的。

所以现在具有野心的全球帝国战略家们改玄更张了,他们不以占领对方的领土为目标,而是从控制全球的经济体系和贸易规则,以及控制全球的资源和能源的国际输出为目标,进而将潜在的竞争对手都积压在其领土范围之内。现在的欧洲诸强和亚洲的中、印,都是这种战略的直接受害者。

现在,要通过控制中东油库来号令世界诸强,美国打下伊拉克只是第一步。但是,欧洲眼下在伊拉克问题上依然同美国较量着,还有伊朗问题的下一步行动,美国重中之重地在考虑。

乌克兰大选无疑给美国提供了大好事机。美国和欧洲由于历史的原因,在乌克兰问题上利益高度一致,在北约和欧盟的范围内全力挤压俄罗斯是他们的不变追求。现在俄罗斯是极力反对乌克兰出现亲欧美的政权,若不然,它就基本上就完全裸露在北约的直接威胁之下了。而美国就是看准了这一点,极力怂恿欧洲联合挤压俄罗斯,实际上就是肢解法、德、俄在伊拉克问题(包括未来的伊朗问题)上的反美联盟。此前美国早在伊拉克战争之初就搞定了中国,许诺中国可以参与伊拉克重建来让中国不反对美国攻击伊拉克,真的不知道我们的这个选择到底是对还是错?

小布什在竞选时承诺的维护美元的坚挺不贬值现在看来完全是一个骗局。

美国此前极力压制中国政府,让人民币自由浮动,实际上就是逼迫人民币升值,来以此打压中国的外向型经济并使自己从贸易赤字当中解困。但是当中国坚定了人民币不会自由浮动,不升值的决定之后,美国就打出了手中的另一张王牌。

放任美元贬值,让人民币也跟着贬值。同时提升世界市场上的石油价格。这样,中国的出口会更加强劲,带动经济过热,而进口石油的成本就会更高。同时因为人民币同美元的捆绑政策,美国不会受到人民币贬值之害,但是欧洲和其他国家就不会那么幸运了。所以此举会让中、欧之间因为人民币对欧元的汇率问题而发生龌龊甚至是裂痕,从而在伊朗问题上肢解中-欧联盟。同时让中国进口石油的成本更高,使中国对美国石油政策的依赖型更强。

美国的谋略的确高明而阴险。接下来,就看中-俄-欧如何来协调这种错综复杂的利益纠葛了。

所以,中国加息的外因当中,看似与美国有关,其实与变局中的国际形势有关,中国得有自己的位置,单纯与美交易之说并不正确。

PS:

他看上去肌体并不强壮,还紧紧抓着利率和汇率这两只扶手,身子始终微微向前倾着。他的每一步都向周围的人送去微笑,让大家明白他向前迈步的坚定和不易。他不会象领头的那个家伙一样,走得神气、霸气,也不愿和落后的那些可怜虫一样,走得东倒西歪,最后被别人拽着跑。

他的名字叫——中国。

[em37]
[此贴子已经被作者于2004-12-6 2:35:17编辑过]
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 楼主| 发表于 2004-12-12 01:27 | 显示全部楼层

看着书铺销售排行榜,《孙悟空是个好员工》老掉不下来,于是买来,一气啃完。

孙悟空确实是个好员工,至少要比《把信送给加西亚》中那个罗西要好的多。从罗西到孙悟空的论证,只能说是人们对事物的认识又上升了一个层次,但距离真正的本质认识还是有段距离的。

不少的领导、老板曾建议员工好好看看《把信送给加西亚》,并大加赞赏罗西的好处,让所有的人去研究。说白了,不就是领导希望手下都是罗西一样的人么,如果所有员工要都是象罗西一样的话,领导就太好当了。挂块骨头,狗都能坐在老板椅上做经理。罗西毕竟还是个好员工。但比起孙悟空而言,罗西就差多了,孙悟空不仅知道遇到什么样的困难去找哪路神仙,还表现出无比的忠心,即使当初是被唐僧误会,还是忠于唐僧。为什么,因为孙悟空毕竟是“猴脑”么,和“猪脑”没什么区别。

孙悟空是个好员工,但实际在社会中我们能找到这样的员工么?

员工是人,不是神,就要吃,要解决温饱;孙悟空不用考虑这个问题,一个跟头十万八千里,从长江能跳到幼发拉底,比飞机快,还不用任何费用,孙悟空有,这样的人可真没有。员工都快饿死了,还能忠心于您,除非他是经过“拉登”训练的。

员工是人,就有七情六欲,性的需求是人的一大根本;孙悟空不需要,因为是个石猴,奋斗目标也有了,只要取得正果就能长生不老,没有了性的欲望,又少个大干扰,做事情能不专心么?而普通的人不行,没有情欲的员工好象也不好找,即使是宫里的太监没有了那个欲望,照样是存在七情五欲的困扰。

员工是人,就要有一个认识世界学习知识的过程,更何况遇到个“明师”是何等的难;孙悟空真幸运,天生就有灵性,有遇到个世外高仙——菩提老祖,仅仅几个月的时间就学会了那么多本领。普通的员工不能,只能自己去学,况且目前的教育体制也比较落后,又有那么多的人乱指点江山,能让员工在短时间内出类拔萃才怪呢。

…………

不过从降低层次的角度看,孙悟空的确是个好员工,这是1万个矬子里面挑出1个侏儒的结果。1万里挑一个,可比挑个经理难多了:在摩天大厦里,10个人有9个经理,一个不是经理也是经理助理!这就是现在的状态!象孙悟空这样的好员工那里找去,好多经理可能做梦都想找孙悟空,不可能,毕竟那是个神话!我们常常太迷信了,太喜欢神话了,太喜欢做梦了。

金庸是个成人神话主义者,作品从问世到现在,可能将来都是被人称好,您看他笔下的几个人物——

郭靖,傻傻呼呼,平常不过,就是心眼好使点,最后得到好多高人的指点,又误服蛇血功力大增,最后成为一代大狭,成为东邪的女婿;

张无忌,从小受苦,后来得到九阴真经,也成为一代江湖风云人物,后来得到蒙古郡主的喜爱;

令狐冲……

简单来说,就是“灰小伙”的成名故事,和当代一些言情片(一个穷小子找个漂亮的有地位的媳妇,一个平凡的小姑娘得到大家公子的真爱——《粉红女郎》结婚狂和王浩的故事)在本质上没有什么大的区别。所以,跳出来看金庸、琼瑶都不过是成人童话作家。琼瑶的《环珠格格》更是典型的一步登天的杰作。

为什么金庸、琼瑶能成功,他们有意无意的抓住了人的一个共性愿望——希望走个成功的捷径,希望天上掉馅饼,希望不劳而获。再深入的研究就是人的天性之——贪、懒、显……一些的本质。

换句话说,用这样的方法去分析很多书,为什么畅销,就不言而喻了。下面我们来看一下现状,一些公司里的怪现象:

干的好的优秀员工,象孙悟空一样的员工,往往都是受一肚子窝囊气,相反之下,象八戒一样的反到成了领导,或成了领导的助理。孙悟空式的员工,毕竟不是孙悟空,他们要生存,所以不得不辞职……大家可以衡量一下自己所在的公司或者自己经历过的公司,尽职尽责的最后有几个有好的下场。

不能说没有,也有,一些公司将孙悟空式的员工重用了,提拔了,当经理了……结果呢?就象我以前讲的那个笑话一样,只能象“狗”一样在角落里哇啦哇啦大叫了。要么就象八戒一样会享受了——堕落了。

看来,孙悟空是个好员工,但却没有什么好下场,因为生活不是神话,是非常现实的生存。

如果您是领导,发现了孙悟空一样的员工,切记一点——只要重用就成,不必让他当领导。还要注意别让别人给陷害了,孙悟空是给您挣钱的好员工,宁可受点他的气,因为到头来给您挣来的是银子。

如果您是员工别做孙悟空,可以学孙悟空的优点但别做他那样的员工。说心理话,当时唐僧错怪孙悟空,要是一般的人早就不伺候唐僧了。可孙悟空没辙啊,取经路上就一个唐僧啊,如果当时吴承恩安排两个或三、四个唐僧去西天取经,安排一个孙悟空护架,相信孙悟空会找个好主子的。因为自古有“良鸟择木而栖,良臣择主而伺”这一说。一个错杀无辜的昏君,一个不明是非的领导,你去帮他,你去忠于他,这就等于你在错杀,等于你不明是非!

作为员工,我们要学孙悟空,学习像他一样拥有本领,你有本事,就什么都不用怕,记住太白诗人曾说过“天生我才必有用”,但你要注意要做人才,别做蠢才,蠢才放哪里都没有用。请注意:相信我,没错的——“只要本事大,走便天下不害怕”,你能给别人挣到钱,有的是人用你。

那什么是真本事呢?这是个重点。为什么当前孙悟空式的员工比不过猪八戒式的员工?为什么?

是因为孙悟空就想着工作了,没想着领导,而八戒呢?想的多周到,领导来了,赶紧给倒水,领导上车,赶紧用手挡住车门框,生怕领导碰了头。我要是领导,我也喜欢猪八戒,毕竟领导也是人。所以——

作为员工,我们也要学习猪八戒,学习像他一样会了解上级。了解上级当然不是为了捧臭P,为的是能够了解上级的下一步工作思路,先去着手准备,等到上级需要了马上将结果和具体计划给领导,思想走在领导前面,在领导的眼里,你就是最好的员工,你成为领导的一个事业支撑,你就是好员工,切记不要知道太多领导的私生活,如果那样的话,你离下岗不远了……呵呵……

……………………

可怜的是男人啊,在公司要象孙悟空,在家要象猪八戒,这一半是猪一半是猴的生活,可真的难为S了。

好汉不怕苦,才会这么苦!!!

唉。。。。。。。。。。。。

ps:

动物园开运动会,鸭子和螃蟹一起到达百米终点,裁判说你们两个石头剪子布吧.鸭子说去你妈的!我一次也赢不了,我一出就是布,他一出就是剪子.

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 楼主| 发表于 2004-12-13 01:03 | 显示全部楼层

(zt) 好文

人民币面临巨大的贬值压力 乍一看这个题目,很多人的第一个反应就是写错了。人民币应该面临巨大的 “升值”压力,何来贬值而言。 不错,对外升值,对内贬值。 事实上,所谓的升值贬值,其实是二个概念。一是对外,国际市场上,人民 币 vs 美金将要升值。二是对内,路边大排档,人民币 vs 大排面将要贬值。 1) 美元公式 有一个很重要的公式,作为我们一切分析的基础:“美元报价= 人民币报价 * 汇率” 好比一只中国产的茶杯,价格4元人民币,人民币汇率8. 27,则该只茶 杯卖到美国,报价即为4 /8. 27 =0. 5元美金。 如今美国抱怨中国货太便宜,0. 5美金的价格实在令美国人难以竞争。小 布什想尽一切办法,要让美国市场上的中国货,从0. 5涨价到0. 7~ 0. 8 美金。 大陆的官方媒体,翻来覆去地总是强调,美利坚强迫压制人民币汇率升值, “美元报价= 人民币报价 *汇率”。如果汇率升值至1:5,则美元报价自动涨 至4 /5 =0. 8美金,也就没什么竞争力了。 而事实上,等式的右边有二项,汇率和人民币报价。美国人还有另一种阴谋, 如果让中国通货膨胀,中国产的杯子要卖到7元一只,则7 /8. 27 =0. 8 美金,一样也没有什么竞争力了。 通货膨胀和人民币汇率,美国佬只要能操纵一项,就能使中国货变得更贵, 也就达到他们的目的了。 2) 通货膨胀 通货膨胀说来就来,一夜之间,物价就涨上去了,电煤矿油就缺口了,经济 就过热了。 是什么导致经济过热,按一些央行官员的口径,是汽车,钢铁,电解铝等行 业的过度投资。但接着问下去,过度投资的根源,是价格上涨。价格上涨的根源, 是需求过热。需求过热的根源……央行官员就瞠目结舌,答不上来了。 在8. 27汇率下,美国人的一个手段,就是用尽量多的美金,来冲击人民 币体系。 固定汇率类似于一种“坐庄”系统,当卖盘太多时,“庄家”就必需要进场, 维持价格。美国人抛多少,中央银行就得要接多少。不然你这个8. 27就名存 实亡了,也达不到资助出口企业的目的。 在过去的一年中,美国人的行为可谓疯狂。大量的热钱,涌向中国。由于中 国的基本面很强,美国财团充满信心,投机资金源源不绝。 年终总结,中国央行,大约每天买进5亿美金,一年累计买入了1600亿 美金。今年1~ 6月份,短短的六个月,又再买入了700亿美金之巨。使中国 的外汇储备总量,达到了4700亿美金。 央行和普通的商业银行,有很大的区别。商业银行资源有限,而且用的是 “旧钱”。商业银行买卖外汇,并不会影响金融稳定。 而央行是发钞行,拥有“铸币权”。从理论上来讲,央行的接盘能力是无限 的。当手中一些有限的流动资金用完后,央行可以开动印钞机,大量印制“新钱”, 接下美金。 但新钱有新钱的坏处。新钞一发,后患无穷。美国人就是要这个效果。当大 量新印制的人民币流入市场,将导致物价系统的灾难。 中国的商业银行,放大系数约为2. 5~ 3. 5。中国去年的M 2货币总量, 由18万亿增长到了22万亿。总的来说,如果没有美金潮,放贷额甚至是缩减 的,商业银行甚至是惜贷的。所谓信贷失控,纯属无稽之谈。 但即使新增40000亿货币总量,对一个GDP 总量约为10万亿的经济体, 仍然太大太大。一下子多了这么多新钱,物价岂能不涨? 物价一涨,生产企业岂能不大干快上,尽量多快开工。这就是所谓的经济过 热。 联系汇率,导致人民币被低估,导致美国人冲击人民币,导致货币供应量太 大,导致物价上涨,导致经济过热。 引用格林斯潘的一句话,“如果他们( 中国) 坚持不升值,他们自己的货币 就会出问题”。 3) 鱼与熊掌 如果人民币被低估,美国人必然乐意将美金兑换成人民币,并最终导致人民 币过多,通货膨胀。 “美元报价= 人民币报价 *汇率”。美国人总有办法,让中国货价格上涨, 失去竞争力,经济是均衡的。你坚持固定汇率不动摇,我就用美金冲你人民币, 最终导致你通货膨胀。 鱼与熊掌不可兼得。是选择固定汇率,还是选择稳定物价呢。 中国政府的态度很明确,固定汇率是长期坚持的一项基本国策。去年顶住七 国财长压力,被认为是外交纵横的一项重大收获。 按照中国人一贯的鸭脑思路,“敌人的敌人,就是我们的朋友”。美国的劝 告,反着做就可以了。美利坚要我们升值,我们偏不可以升值。 事实究竟怎样,还是先分讲清楚,二种不同的选择,谁是受益者,谁是受害 者。 如果汇率上涨,则受益者是人民币持有人,也即是十万万老百姓。你可以很 轻松地去加勒比海滩渡假,去希腊看奥运会,甚至娶一个年轻漂亮的马来西亚太 太。 而如果汇率不涨,国内通涨的话。受益的是政府和银行。作为最大的债务人, 几万亿的坏帐将相应缩水,从而更容易偿还。政府将获得大量的铸币权,以应付 财政开支。 财富就只有一笔。鱼与熊掌不可兼得。总而言之,百姓是没什么指望去加勒 比渡假了,更没钱娶一房马来太太。这些钱将用来填补国有银行的亏空。 我们同意就总体而言,国家利益,填补银行,总比海滩渡假要重要得多。但 还是应该跟民众解释清楚,在这项选择中,谁是受益者,谁是受害者。 4) 房地产 本轮热钱潮的另一个奇怪现象,游资收购的是房地产,而不是传统意义上的 股票与债券。 国际换汇资金,讲究的是光速划拨。要求高流通,低风险,固定收益。从这 个角度讲,债券是最好的选择。一些短期债票面受益率,甚至成了一国汇率的基 准。 相对而言,股票都不受宠。因为股票波动还是太大,而且收益率也不确定。 至于房地产,一般而言根本不是游资的选择。房地产的流通性实在太差,而 且千房千面,每一套房源都要单独评估,单独销售,简直是游资的恶梦。 真正的原因,还在于公式“美元报价= 人民币报价 *汇率”。经济是均衡的, 好比二道水闸,水位最终会渗透到同样高度。 但在中国价格,逐渐向美国靠拢的过程中。到底是“人民币报价”变动,还 是“汇率”变动,游资心中仍没有底。事实上,中国政府坚守固定汇率的决心, 也是不容小勖的。 最好的选择,就是购买中国房地产。一旦8. 27的汇率不变,而是中国内 部通货膨胀,房产会随物价上涨。无论是汇率涨,还是物价涨,房地产二相得宜。 外行看热闹,内行看门道。从目前看,8. 27牢不可破。简单地将美金兑 换成人民币现金,“初级投机者”们,将遭受毁灭性的打击。 5) 宏观调控 宏观调控有一个很大的漏洞,即其对于内资外资的影响,是不同的。内资奄 奄一息,外资如鱼得水。 企业获得资金,无异二个路径。国内资金和国外资金。 经过宏观调控,江苏省十几家银行集体停贷。民营企业几乎已被屠戮殆尽。 中国的内资企业,再也没有能力获得贷款,再也没有能力扩大产能,再也没有能 力抢占市场了。 而你可以管得了国内银根,却管不了国际银根。中国目前的银根空前紧张。 而在国际市场上呢,却是45年来最低利率,宽松得要命,外资企业可以大量融 资。 我们很痛心地看到,当国内企业普遍停产的时候。外资公司却是心口二面。 当某些外资学者大喊“中国必需减速,减速,再减速”。而他们自己的外资公司, 却在中国加强扩张,增大投资,急步跑马圈地。 德国大众新加了二条生产线,广州本田加了一条,大摩在上海投了几十亿的 地产项目,转手又买了建行的几十亿抵押物业。全银行系统违约率最低的个人房 贷,中国的银行被行政命令规定不许做,而天津的一家德资银行却连5. 04% 都不要了,干脆开出来了3% 的优惠利率…… 我们不知道“外国专家”究竟是看多还是看空。但我们知道总产能并没有下 降多少。唯一的区别是,内资让几步,外资就进几步。 在一个完全的市场经济体系中,抽紧银根,则货币减少,供应紧张,汇率相 应上升。 当实行紧缩性货币政策时,内资固然借不到贷款,外资由于汇率上升,一样 需要付出更多的投资成本。对内外资是平等一样的。 引用一句老话“在固定汇率下,外资涌入,将会抵销紧缩性货币政策”。固 定汇率下实行宏观调控,只苦了内资,而松着外资。 国内银根很紧,而国外银根很松。国企奄奄一息,外企如鱼得水。固定汇率 + 宏观调控,导致了一个大漏洞,在这样的漏洞下,等于国企不战而溃,将大好 市场份额拱手让人。 解决的方案也很简单,对某些特定行业,征收“投资调节税”。凡国企受行 政命令不许增加产能的,外资也不许进入。进则征收额外税。 更进一步讲,如果觉得某行业产能过大,第一个应该砍掉的是外资的工厂, 宏观调控应该从外企开始。如果觉得汽车业产能过大,第一个被砍掉的,应该是 广州本田,广州马自达。 残害民族企业取媚洋人,砍掉民企市场份额让给洋人,奇怪。 7) 日本模式 从宏观经济讲,中国是越来越象80~ 90年代的日本,越来越复制着日本 模式。 中国和90日本都是一个出口导向型国家。都希望用较低的汇率来补贴出口。 都同样面临外汇储备急剧增加的情况,都不得不解决外汇占款引发的通货膨胀情 况。 怎样在货币泛滥的情况下,继续保持出口竞争力,从而将出口导向型经济, 维持尽量长的时间。 日本的对策方针是,进一步扭曲国家价格体系,让不出口的东西都涨价,让 出口的东西都不涨价。 日本的葡萄,可以卖到1美金一粒。日本的西瓜,可以卖到30美金一个。 但无论如何,都比不上日本的房地产价格夸张。 房地产是一个很好的部门。或者说,房地产是一个典型的“内销”型部门。 为房地产买单的,99% 都是国内百姓。 很多人都认为,房价过高,会导致一个城市商务成本过高,丧失竞争力。其 实这是一个误解。在一家大型跨国公司中,房地产和员工房贴,只占总成本的8 % 。甚至还比不上一些公司的电话费。 而房地产的价格,99% 是由本地百姓来负担的。在这剩余的1% 中,还要 分工业地产,商业地产,和民用地产。普通城市的住宅楼可以很贵,但工业用地 可以很便宜。政府可以有意识地补贴,土地也是要分种类的。 而正相反的,政府可以从房地产中获得大量的税收,获得大量的财源。用这 样一笔巨额财富,政府可以用来造机场,造码头,改善基础设施。或者高额出口 退税,或者提供优惠项目。 房地产事业,是一种典型的“剥削内贸补贴外贸”。用国内老百姓的负担, 来补贴出口竞争力。甚至可以说,“房价越高,出口竞争力越强”。 中国也即将走上日本的老路。低汇率,导致外汇储备急剧增加,引发通涨压 力。而政府将通涨压力引向房地产,让国内百姓为此买单。外贸出口业始终不受 损伤。 99% 内销的部门,始终是宣泄通涨压力的好去处。房产,交通,医疗,教 育,莫不如此。 “美元报价= 人民币报价 *汇率”,这也是让汇率,出口物价,同时保持低 价竞争力的唯一办法。 日本出口一台彩色喷墨打印机,大约价值750元人民币。对中国一年出口 10万台,大约总价值7500万人民币。当东京都一套很普通的公寓,其价值 和出口一个国家的打印机相等时,东京都的房地产事业崩溃了。扭曲的价格体系 再也无法维持。 日本的土地是全世界最昂贵的,日本的出口是全世界最强的。即使经过了一 次崩溃,无论国内民生痛苦指数如何,仅就出口而言,日本仍是全世界最强劲的 国家。 8 )结语 经济是一具活物,任何扭曲都不能长久,并且要为扭曲付出代价。 中国为追求出口优势,人为地扭曲人民币汇率。无论人民币升不升值,只要 背离基本面,美国都能从中找出弱点,并借而打击人民币。 如果中国长期坚持固定汇率,美国就会用美金冲击人民币,扩大货币供应量, 并最终导致中国通货膨胀。 如果中国学习“日本模式”,进一步扭曲国内价格,用房地产宣泄通涨压力, 则能人为地延长汇率扭曲。 “美元报价= 人民币报价 *汇率”。所谓人民币升值贬值,这其实是二个概 念,对外和对内,二者是反比关系。 如果中国长期坚持固定汇率,对外不升值,最终会导致对内贬值。 人民币面临巨大的对内贬值压力,大排面迟早要涨到30元一碗。

[此贴子已经被作者于2005-1-5 5:14:21编辑过]
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 楼主| 发表于 2004-12-13 15:10 | 显示全部楼层

我只是民工(我不是黄蓉男声版)

我只是民工(我不是黄蓉男声版)

我不是老总 我只是民工

我象蝼蚁生活 没有人关心

我不是富翁 我只是民工

在夜里吼支歌 幻想扮英雄

我没有政 治家们的野心

也没有商业家们的贪心

我只想讨回拖欠的月薪

至少还能 买米三斤

想投诉却找不到路径

想自杀还要被判三年徒刑

打得我遍体鳞伤牙齿掉光

才得到实实在在的教训

从乡下到城里 为糊口而努力

想不到社 会主 义 也有人蛮不讲理

虽然我穷过你 但我们是平等的

亏你还受过教育 习惯狗眼看人低 没天理

我不是男佣 我只是民工

但现实的压迫 让穷人伤心

我不是孬种 我只是民工

我能干体力活 劳动最光荣

我只是民工

ps:

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笑泪灰飞

[此贴子已经被作者于2004-12-13 22:53:14编辑过]
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 楼主| 发表于 2004-12-16 03:38 | 显示全部楼层

《杭州政府出击硬挤泡沫 房价暴跌有崩盘之忧》读后感

大海周而复始地涨潮落潮,不为人们对它的评论所动。房地产市场循着自己的规则运行,不为得意的、失意的、幸灾乐祸的、善良的、正统的、阴霾的等等主观愿望所左右。

前一段时间宏观经济调控是以双紧来表现的,特别是是收紧土地和收紧开发贷款,任何收紧土地的行为,任何打击开发商的行为都是打击新房上市,任何打击新房上市的行为就是对存量房利好,所以四、五月份收紧土地以及收紧开发商的贷款都是对存量房的利好。这一点从坚挺的二手房价格走势中可以证明一斑。还有一点,拆迁的因素。假如政府回购每平方是一万,它的底价就是一万,如果改造的话一定有底价,底价如果跌不下去的话,那只能往上走。

对杭州这样一个省会城市来说,外来人口进入,人口的老年期、青年期、高峰期,这些都是考虑楼市定价很重要的因素。但是还有一个决定房价的因素我们往往在就房论房中忽略了——货币供应量。什么叫做房价?房价不是房子,房价等于房子除以人民币。换句话说,从某个角度来分析,几年来不是房子在涨,而是人民币在跌。2001年初的时候中国所有人民币的供应量是11万亿,现在2004年底四年不到的时间,中国的货币供应量是24万亿,翻了100%,多了这么多的钞票,房价不涨是不可能的。货币供应量是哪里来的?关键在于联系汇率,中央银行必须要收购美金,从2001年初到今天2004年11月底,中国增加了四千亿美金的外汇储备,折合三万两千亿人民。这个是基础货币,商业银行再转一转增加了三倍。为什么房价四年里面翻了一倍?因为固定汇率,因为货币供应量一直在升,据预测,到2005年底中国的货币供应量会突破28万亿,到2006年底会突破35万亿,只要货币越来越多,房价不可能不涨。

杭州现在面临最大的问题,通过土地拆迁把更多的人搬到近几年新纳入市区版图,原来的近郊区块(不含余杭、萧山两区),比如南岸,三墩、笕丁、半山、九堡等,一个现实问题就出来了,武林广场跟他们没有关系,延安路这么豪华的公共设施跟他们没有关系,西湖和他们没关系。市场经济一定会建立阶级,这个不否认,确切的讲市场经济一定会建立阶层,但是这个阶层不能搞成差距太大,大到最后只能剩两个字革命,所以安定是第一位的,如果张力太大的社会就不稳定。这个是达不到我们所说的小康社会的要求,小康社会在很多人心里不是小康的标准是欧美中产的标准,但是很多人还是很穷。现实一点说,宁要老城一个窝,不要新区一套房,这样的观念不仅在本地人心目中,就是在外来创业者、投资者看来,也是可行的。因为杭州老城区的商贸中心太集中,杭州的交通又处于瓶颈之困,所以看到“杭州商品房实际成交量也首次少于批准预售量。1-9月份,杭州市主城区(不包括萧山、余杭)商品房和住宅实际预售面积为267.6万平方米和241.6万平方米,同期的批准预售面积则分别为358.56万平方米和291.53万平方米,比实际销售面积分别多出90.93万平方米和49.93万平方米。”时,觉得很可惜没有区块数据分析,所以对“杭州商品房开始由热销转为滞销。”这样笼统的表述表示疑问。近郊房不是卖不掉,而是眼下的市政、交通、商贸、教育等大配套没给市场一份信心,暂时有卖不动的现象。正因为这样,近郊盘定价出现了滞涨,有的开盘就低调入市,所以就算“据统计,今年10月底,杭州商品房均价为5651元/平方米,而今年上半年均价为6613.9元/平方米,其间跌幅高达14.6%。1-10月,杭州市商品房销售额增长只有10.3%,增幅比全国平均水平和上海分别低24.5和27.3个百分点,比浙江全省投资低26.1个百分点。”这样的统计很客观公正,那也是一点也没啥好奇怪的。

“杭州房产市场火爆的“虚拟需求”必须挑破,否则有碍于杭州房产市场的持续健康稳定发展,还将削弱整个城市的综合竞争力。”今天刚好去了春江花月和金色家园看看,“虚拟”的说法值得推敲,这两楼盘包括城南复兴区块是未来三年中最吸引居住者和投资者眼球的,原本破败的老城区块被平整为 新兴的中高档社区。销售现状是只有极少数户型差的可供选择,可还是有人再三考虑后下单了,事后询问系本地购房者自住所需。他说:房太少了。

近期有出现对上海楼市价升量跌、南京楼市举步不前的报道,结合本次关于杭州的崩盘之说,感觉是利益集团多与空的争夺,有炒作“长三角”概念搅浑房产市场之嫌。就如听股评,不可不听,但不可全信。

因为,若现在就真的崩盘开始,对政府、居民、KFS都是S。没人愿意的,市场也不会。

PS:

记得《尼罗河上的谋杀案》中大侦探在洞悉案件真凶后喊:“谋杀!又是谋杀!”

那么,看了报道后,让我们一起喊吧:媒体!又是媒体!

[此贴子已经被作者于2004-12-16 3:40:48编辑过]

乱弹(<杭州政府出击挤泡沫 房价暴跌有崩盘之忧>的读后感)

乱弹(<杭州政府出击挤泡沫 房价暴跌有崩盘之忧>的读后感)
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 楼主| 发表于 2004-12-19 00:32 | 显示全部楼层

惭愧,楼上的朋友。

文就这样,大家多指教

人嘛,实在心灵不算美,外表更是磕嗔,外号:鬼见愁。

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