画画看看

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PS:

[此贴子已经被作者于2005-2-28 3:09:27编辑过]

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一场火灾之后，两个嫌疑人A和B被囚禁，分别关在两个独立的不能互通信息的房间里。如果两人都承认，则各被扣留8年；如果一人承认另一人不承认，承认的放走，并且得到奖赏，不承认的被扣留10年，并且被罚款；如果两人都不承认则因证据不足各被扣留1年。

　　假定A选择承认的话，B最好是选择承认，否则就要被严重处罚；假定A选择否认的话，B最好还是选择承认，因为这样不仅可以被放走，而且还可以得到奖金。就是说，不管A什么态度，B的最佳选择都是承认。反过来，同样地，不管B什么态度，A的最佳选择也是承认。结果，两个人都会选择承认。

　　这就是有名的“囚徒困境”。

恋爱中人，也类似于走入了“囚徒困境”。如果双方都不变心，那是最好的结局，在天愿为比翼鸟，在地愿为连理枝嘛；如果都变了心，效果也不坏，你走你的阳关道，我过我的独木桥嘛；如果一方变了心，另外找到了更好的情侣，一方却还傻乎乎地忠贞不二，那么，另觅新欢的一方是最幸福的，比两人都不变心的结果还幸福，因为他找到了更好的情人，而被抛弃的一方是最不幸的，比两人都变心的结果更不幸，因为他承担的压力既来自于对方的太幸福，也来自于自己的太不幸福。

　 按照“囚徒困境”的分析结论，恋人最得意的选择是另觅新欢，最天真的选择是天荒地老，最理性的选择是分道扬镳，最糟糕的选择是被另有新欢的对方无情抛弃。问题是，最得意的结局过于缺德，最天真的结局过于虚幻，最理性的结局过于残酷，最糟糕的结局又(让一方)过于心痛。

PS:

今天看到朋友在欢快地订花

准备过节想到的......

[此贴子已经被作者于2005-2-12 22:37:19编辑过]

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佛家云：有果，必有因。

房产暴利的讨论现在坛内坛外有热，个人以为房产暴利时代行将完尾，接下来KFS要凭资金、土地储备、以及楼盘的品质吃饭了，真正的15%-20%的利润需要通过平等、公开的竞争来获取。

暴利时代，他们说：

　　旁白：由于行业门槛并不高，所以鱼龙混杂，圈内鼎沸。我们大致可把他们分为老大（大集团）、扛把子（中等开发商）、矮蹉子（新的开发商）。

　　老大对消费者：IP、IC、IQ卡，通通告诉我密码。

　　消费者非常无奈：没（mo）办法啊！

　　旁白：扛把子、矮蹉子们坐不住了，按捺不住要打猎。

　　扛把子对销售代理商：就由你们去打探一下他们的成色。

　　销售代理商数着钱：21世纪什么最宝贵？人才！

　　旁白：计委（现叫发改委）对房地产行业协会的数字非常满意。

　　计委对房协会：知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。

　　房协会对众开发商：这次出来一是锻炼队伍，二是考察新人，在这里我特别要表扬的是矮蹉子同志们，他们不仅超越了自己，也超越了前辈。

　　旁白：房地产行业价格飞涨，楼市畸形，暴利严重。

　　房协会大喊：谁是贼，是贼给我站出来，您看没有人站出来，这里没有贼。

　　 众开发商反驳：他们凭什么不设防啊？他们凭什么不能受到伤害？凭什么？是因为他们单纯啊？他们傻？你们为什么要让他们傻到底？生活要求他们必须要聪明起来。

旁白：如此暴利，上市公司都急不可待。

　　上市公司哀叹：我们这么多年，鞍前马后，没少忙活，就赚不来钱，这样下去，就是成龙有一百条命也不顶用啊！

　　开发商笑上市公司：上了市做了庄就一定赚钱吗？真是比傻根还傻！

　　老大对矮蹉子：我最讨厌你们这样乱抬价的了，一点技术含量都没有！

　　旁白：马可·波罗说：东方遍地是黄金。一时房地产公司如春笋崛起。

　　开发商对房产投诉人：曾经负责任地告诉过你们，事情很严重，我们很生气。

　　消费者不断声讨众开发商：我们要的是安全，责任感。

　　不久后的某一天，面对着产业套利空间的委缩、房价上涨的启稳、投机资金的退出，房地产行业协会长叹：人心散了，队伍不好带啊！

[此贴子已经被作者于2005-2-19 23:17:39编辑过]

landfish

为什么房价还不跌

最近，口水讨论楼市房价走势的帖子又逐渐开始多起来了。

有的朋友把楼市与股市相提并论，有的朋友拿银行收紧房产信贷政策来看空，有的朋友拿最近《人民日报》笔触房产泡沫的文章来转述。。。。。。。可不争的事实是房价还不下跌。为什么呢？个人想法如下，请大家一起来讨论。

从金融风险角度，我们都认为看到个人房屋贷款里银行出的八成或者七成可能坏帐，但是没有看到的是，如果房市崩溃，个人购买者也许还能有不少东挪西借几个死扛贷款的，毕竟他们要有地方住。个人贷款的坏帐，不会给楼市带来大冲击的。但是房屋开发商的投资基本上100%是开发商自有和银行给的贷款。崩溃的楼市中，没有人会去买新开期房（因为世面上现房随便抓）。而开发商和银行的钱将会全部死掉、这可是100%的企业损失，表面上和个人无关。但银行贷出去的钱不全是银行的，还有很多普通储户的。这样，储户就间接被动地承担了楼市崩盘的恶果。而股市则不一样，股市死的全是建立在自愿主动意愿上个人投资者的钱。熊市这么多年，上市公司的老总照样吃喝，他们倒是都发了。所以，楼市和股市由于对大众影响面的不同，政府监管存在不同的力度。换句话说，政府不会让激烈的起伏不定的状态在楼市发生，眼下不会让楼市崩盘。

《人民日报》2005年02月22日刊登了署名张海旺题为〈重视房价上涨对经济的影响〉的文章，从不利于金融稳健运行、妨碍物价压力缓解、影响投资增长继续回落、制约整个经济的结构调整等几个方面对去年四季度房价上涨高达10.8％以及对05年可能对宏观的负面影响进行了分析。条条见血，但没有提到把楼市打下去，以我们的白话就是：楼市要崩盘！个人以为，房地产的产业链涉及政府、开发尚、银行、百姓（不管自住还是投资），其相关主体的上下游关系较一般产业更容易对社会稳定发生影响，所以政府现在要追求的效果不是把楼市打下去，而是不希望这么疯狂上涨，越是疯狂上涨， 越是容易产生大泡沫，所以要求稳。求稳了，房子就不涨？还是会涨的，微涨而已。

政府会怎样做呢？若要使房价不暴跌或暴涨，不外乎控制住两部分资金（一级市场的开发资金和二级市场的购房资金），使之仍然留在市场中，刻意制造互相矛盾的舆论是不二法宝，当大家看不清方向的时候往往不甘贸然行事，则市场不会波动太大，资金不会快速撤离也不会蜂拥而入，节后开发商的低调推盘和二手房的平静可能原因正在此，接下来的日子还会延续这样的情形。相对个人住房按揭的风险而言，开发商的借贷对银行来说风险更大，政府一定会协助银行托住一手房的房价，只是付款不同略有折扣，这样银行基本可以无忧。当然手法无外乎缩量横盘。当年曾经历楼市风暴的深圳从2000年到最低迷的2003年新房的价格基本没有降，背后原因据说就是由政府牵头各个地产商确有约定，一是价格同盟、二是上市量也有个限制，不能对市场造成冲击，也就是所谓“惜售”、“销控”；另一个招数就是把资金往一手房上赶，动用银行的贷款杠杆作用，新房放7成20年，二手房顶多5成还拖拖拉拉不批，现在杭州好多银行关于二手房首付抬高，对90年代前的旧房停止按揭等措施不是开始了么？此外，要留住购房资金也很容易——法宝就是增加脱手难度，诸如期房限转、转按揭停办、降低贷款支持力度等等，可以让投资资金在市场里停留得久一些，只要原有资金滞留再加上增量资金还是能使其“软着陆”的。以上仅是臆想，但有一点是肯定的：谁也不能使房价一举掉头向下引发楼市危机。

虽然，个人有上述的思考，认为房价还不会下跌，但是更承认：正是由于很多人看到了房地产市场泡沫严重，已经孕育着极大危机，大声疾呼，引起了中央和央行的高度重视,连续出台了121号文等一系列让开发商痛在心头的重大调整政策，从源头上加强了对土地和资金的控制，使开发商不能再疯狂圈地，不能再大量套银行的钱，才使得房地产市场规模得到有效控制，过热没有变成高烧。应该说，去年以来的宏观调控由于种种原因，特别是地方政府和建设部为了地方和部门利益，极力为开发商开脱，故意托市，害怕房地产的整顿给他们带来的不利影响，所以造成宏观调控远未到位，效果仍不显著，还让开发商拿作笑柄。因此，作为普通百姓，当然希望宏观调控坚持下去，并且要加大力度，直到房价涨辐大幅度降到合理水平，居者有其屋，让开发商的暴利萎缩，直至痛入骨髓为止。任何市场崩盘总是在疯狂抢购，价格飞涨的时候，因此表面上房地产市场越红火，孕育的危机可能越大。现在楼市危机到来了吗？但愿没有。否则，楼市里的每一个参与者，政府、开发商、银行、百姓，谁也跑不掉。

PS：

乱弹

[此贴子已经被作者于2005-3-16 21:09:25编辑过]

雪青马

再捞一下。

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投资房产者鉴

将自己的风险基调调准到银行的系统风险上, 对赌银行胜出. 也就是银行要什么你提前要什么,银行放弃什么你提前抛弃。对缺乏系统分析能力和完整信息数据的大部分人而言，只能假设银行是最后的堡垒,........

第一步你要和主流银行保持一致,他要按揭资产你就买房产, 银行限制按揭,你就立即减持 .........

第二步,银行卖MBS(Mortgage Backed Securitization-住房抵押贷款证券化)你就赶紧卖房产;

最后, 连银行一起做空,........

landfish

（参考）

国家信息中心预计，2005年CPI平均涨幅将在4%左右。从2005年可能出现的新涨价因素看，2005年通胀压力并没有消除。原因有四点：第一，公用事业和服务价格调价压力加大。2005年，政策性调价因素影响公用事业和服务价格上涨，可能成为拉动居民消费价格总水平上涨的因素。第二，国内粮食产量低于实际消费量，粮食供求缺口有可能促使粮价走高。2005年粮食和其他食品价格会稳中略升，对居民消费价格上涨仍有一定影响。第三，生产成本压力加大，工业消费品价格指数有可能从今年某一时点起由负转正。2005年，由于生产成本加大、工资会提高，上游产品价格上涨向下游工业消费品传导的趋势将比较明显，工业消费品价格水平会由负转正并成为居民消费价格上涨的重要因素。第四，生产资料价格将延续往年的上升态势。在继续实施紧缩性宏观调控的政策下，初步判断，2005年生产资料价格上涨幅度大约在8%左右。

国家统计局近日公布了两组数据：一是2月份工业品出厂价格（PPI）：比去年同月上涨了5.4%；但原材料、燃料、动力购进价格依然“高高在上”；二是2月份的CPI价格指数，比去年同月上涨了3.9%，仅比此前市场预期的4%低了0.1个百分点。两者的纷纷走高，显然为2005年的通货膨胀增添了新的压力。业内人士注意到，此前，1月份的CPI涨幅曾创历史新低，仅为1.9%。对此，国家统计局的解释是，由于有春节因素，1、2月份当月的居民消费价格变动情况不尽可比。从1-2月份累计看，与去年同期比，居民消费价格上涨2.9%，但由于CPI增速已经连续5个月呈下降趋势，即使是2.9%的增幅也略显突兀。国家统计局的数字印证了央行的忧虑。央行2月底曾发布了货币政策执行报告，其中强调由于成本推动的通胀压力正在逐步加大，而这一增幅不能不让人把它和近日加息的传言联系起来。

信不信由你

不错，值得一看

landfish

以下是引用fleetwood在2005-3-16 15:24:00的发言：

在期待中拜读

在拜读中期待

楼上的，可别这么说，大家都是在学习的。[em04]

预料中的意外

说预料，是在去年曾斗胆预测“走息口”的第二步会在今年的3、4月份进行，意外的是加息单挑“自营性个人住房贷款政策”，针对性太强了。

对这次加息，愚见如下：

1、人大闭幕不久，本次加息的果断出台，表明中央政府对全国范围的楼市不断升温显然是作为今年极为重要的大事来处理，这个态度决定了今年房地产行业可能会真正步入调整年。

2、与去年加息一样，20个基点很显然信号的作用大于实质性的强制调整。中央定调，上海先锋，各地政府的政策想必先后会有细则出来。杭州也许会有效扩大土地供给，向上海学习有效压制投机物业流转等地方政策。

3、 加息不是慈善福音，富人对20基点的敏感程度远远不如穷人。作为普通收入的群体，必须规划好自己买房消费的负债结构，目前不起眼的财务成本增加只是个开始。在去年10.28加息前，我国贷款的年利年平均水平是8%。任何周期都有波峰波谷，现在我们处于加息上升通道。理论上，如果现在贷款年利率就是8%，真的会个人负债恶化、楼市崩盘、经济倒退。

4、本次加息明显体现了中央宏观调控的核心理念—“有保有压”。压的是房产, 但不是房地产行业，相当于单独提高个人房贷利率，控制需求冲动，保的是出房产之外的其它货币投放，因为超额存款准备金利率下调,会刺激M2的增加。换句话说，政府提倡商业银行扩大信贷投放，比如向能源、原材料等行业倾斜，向各类消费生产、流通行业加大投放，缓解去年底以来由信贷资金投放从紧而引起的部分行业、企业的经营困局。根本目的还是在于想拉动各个层面的消费需求。

5、“金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。”很显然，超额存款准备金利率下调后银行必须进一步依靠贷款的有效投放来保证盈利的持续稳定，从银行系统的角度来看，房地产行业贷款所带来的综合效益相对高于其他产业。在“控制总量、扶优限劣、优化结构”的大致框架下，银行系统最喜欢贷款给谁呢？规模化、集中化和品牌化的开发企业，而小而乱的开发企业银行融资环境则更为艰难。所以，也可以这样说，这次加息对房地产行业的调整也具有一定的推动作用。

6、由于眼下房贷仍是各商业银行争抢的香饽饽，所以统一执行下限可能还将是不争的事实。“个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%”，既然有“可由”这两个字，便不是强制的意思了。不搞一刀切是好，事实上所有的商业银行对房贷这块竞争非常厉害，哪个会先退缩？我们走着瞧……………

[此贴子已经被作者于2005-3-16 21:14:45编辑过]

autumnboy

下一次什么时候加息？？？

landfish

以下是引用autumnboy在2005-3-16 21:26:00的发言：

下一次什么时候加息？？？

http://bbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardid=2&star=5&replyid=975128&id=99961&skin=0&page=1

保持原有的想法不变

现在得看上半年的宏观面再斗胆想了

毕竟对人民币来讲，还有升值的压力

autumnboy

现在有了第一次的结果了，你预测一下啊

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以下是引用autumnboy在2005-3-16 21:39:00的发言： 现在有了第一次的结果了，你预测一下啊

假设“超额存款准备金利率下调”是一把梯子

如果今年下半年宏观面仍遇到加息的压力

可能会搬掉这把梯子

换上“超额存款准备金利率上调”的梯子

到今年底不会再加息

因为对普通百姓而言升降息是最敏感的

政府尽可能会用一般性货币政策工具“存款准备金率”、“再贴现率”、“公开市场业务”等方式来调控货币供应量

以上胡言，仅建立在后续经济运行无异动的前提之下

PS：

说实话，现在想下次加息在何时，还太早

[em04]

一壶

专业。真在为如何理解犯愁呢，就有了专业全面的指导。

[此贴子已经被作者于2005-3-16 22:22:51编辑过]

axs

多谢解读！受教了! 不过我认为这次调整起不到预期的效果。 主要有这几点考虑： 1、正如你所说的，银行出于自身的利益考虑，会选择下限标准执行。淡化调控的作用。 2、投资房产已是从最初的少数人所为变成今天的全民共识。这个群体的基数非常大。而他们对于20个基准点这种信号意义大于实际影响力的调控是很不敏感的。只要有可能，他们还是会倾其所有去投资房产，他们已经在等待中失去太多了。 3、房产商，中介，投资者会一如既往的，变本加利的制造上涨气氛。 4、即便政府加大土地投放，效果也要2、3年后才会体现。投放量也不可能太大，不然后果更可怕。 所以，必定还要有后续措施。是加息？人民币升值？行政手段？发动战争？ 呵呵，就看政府的智慧了。

icesword

FRED的话[em01]

风言丰语

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