大河宸章PK文鼎苑，你更喜欢哪一个（高层对高层）？兼论桥西板块VS申花板块

百家姓 · 发表于 2012-5-8 22:31

gcqdt 发表于 2012-5-8 22:27
小河路正在造一个菜市场，就在大河宸章南面。
学校也不必穿越马路。
医院，超市，只隔一条运河

到超市还算近，翻过桥就是，到医院还要往北走过去不少路，开车的话要绕一下

百家姓 · 发表于 2012-5-8 22:34

gcqdt 发表于 2012-5-8 22:27
小河路正在造一个菜市场，就在大河宸章南面。
学校也不必穿越马路。
医院，超市，只隔一条运河

大河宸章南面应该是九龙仓工地，有个菜场？

百家姓 · 发表于 2012-5-8 22:37

本帖最后由百家姓于 2012-5-8 22:46 编辑

HelloKoushui 发表于 2012-5-8 22:21
楼主舌战群雄，佩服。我看好楼主的客观分析精神。好帖子多了去了。

理解万岁！反正是闹着玩的，如果说能帮到点别人那更好！底线是主观上不误导别人！
我相信看了我的有几个帖子，还是会有收获的！

现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-2947957-1-1.html
开征物业税、空置税还是都不应该征收--投票!
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3023548-1-1.html

金瑞风景 · 发表于 2012-5-8 22:49

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楼主入魔了，早就说了桥西幽静，申花热闹，桥西先天景观强一些，申花后天配套强一些，各取所需吧，最好两边各买一套来验证下升值潜力。

百家姓 · 发表于 2012-5-8 22:55

本帖最后由百家姓于 2012-5-9 07:34 编辑

金瑞风景发表于 2012-5-8 22:49
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楼主入魔了，早就说了桥西幽静，申花热闹，桥西先天景观强一些，申花后天配套强一些， ...

桥西我太熟悉啦，通往上塘高架和石祥路的通道，幽静还是有点太奢侈！

登云路通益路湖州街石祥路登云桥和睦桥轻纺桥勤丰桥上的汽车噪声你应该懂的！

angkorcn · 发表于 2012-5-8 22:56

金瑞风景发表于 2012-5-8 22:49
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楼主入魔了，早就说了桥西幽静，申花热闹，桥西先天景观强一些，申花后天配套强一些， ...

你去看过文鼎了再说，就算景观都完爆桥西，大部分人都没去紫荆花北路走过，就再那里瞎评论，目标以后搞一套文鼎的非三期房子，三期不喜欢

金瑞风景 · 发表于 2012-5-8 23:04

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不说了，如果要比较整个申花和桥西，当然互有优缺点，拿文鼎苑和大河宸章比真不是一个量级的。。。。。现在毛坯和精装修差价5000吧，几年后可能差价会到1w，别说我过分

百家姓 · 发表于 2012-5-8 23:06

本帖最后由百家姓于 2012-5-8 23:07 编辑

金瑞风景发表于 2012-5-8 23:04
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不说了，如果要比较整个申花和桥西，当然互有优缺点，拿文鼎苑和大河宸章比真不是一个 ...

差距为什么是扩大不是缩小？不懂，给个理由!

百家姓 · 发表于 2012-5-8 23:15

本帖最后由百家姓于 2012-5-8 23:17 编辑

金瑞风景发表于 2012-5-8 23:04
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不说了，如果要比较整个申花和桥西，当然互有优缺点，拿文鼎苑和大河宸章比真不是一个 ...

你再看一下21#的帖子，就不会说出文鼎苑和大河宸章（小河路西，高层部分）不是一个量级的结论！难道文鼎住户都住毛坯，不装修！按风景大院价格推算，文鼎土地比大河宸章（小河路西，高层部分）值钱！

金瑞风景 · 发表于 2012-5-8 23:54

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你真是执着，文鼎苑已经交付，因为学区房的关系24000的价格相比周边楼盘已有溢价，应该是申花板块最高价。远洋大河宸章的定位不在远洋公馆之下，精装修参照远洋公馆楼王，可能远洋看来28000是低开，当然目前一手房销售过程中可能降价，行情转好也可能涨价，一切难以预料，但上海北京的经验，定位豪宅的产品涨幅惊人。将来验证下我的预测吧，看看两者5000的差距会不会增大。

HelloKoushui · 发表于 2012-5-9 00:04

金瑞风景发表于 2012-5-8 23:54
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你真是执着，文鼎苑已经交付，因为学区房的关系24000的价格相比周边楼盘已有溢价，应该 ...

文鼎苑不仅是学区好。最重要的是地段好。从附近配套来说，文鼎苑的配套在申花板块算是极好的。这里也有运河，余杭塘河虽然是京杭大运河的支流，去实地感受那边治理过后的河道的人都知道那里宜人的环境。

micah · 发表于 2012-5-9 00:10

百家姓发表于 2012-5-8 22:55
桥西我太熟悉啦，通往上塘高架和石祥路的通道，幽静还是有点太奢侈！

登云路通益路湖州街石 ...

这些人，都是没去过实际地方瞎掰的，就一个大车流的登云路，桥西已经和幽静绝缘了。

蓝色璎珞 · 发表于 2012-5-9 06:47

经常到文澜接送小孩的人飘过。
文鼎苑对面五洲国际，门口快速公交，斜对面印象城，贴隔壁浙大紫金港，东面学军小学。文澜那带的所谓桥西，豪宅，不好意思，我从98年看房，至今位置对那块没兴趣。风景好在那里？环境哪里清静？一条浑浊的运河，一个乱糟糟都是农民工的运河广场，离什么各大楼盘都有距离，走路太远，骑车麻烦，如果开车，哪里不能去？通益路上轰隆隆的大卡车，从来无视红绿灯，灰尘大的要命，时不时还飘下不名黑色物体。
至于要楼盘品质，买翡翠城好了，便宜，才一万多一方。百家姓讲的是综合性价比，不是比谁的材料用的好，懂不懂啊？
目前我上海的房子，杭州的房子统统都具备以下条件：
超市、重点中小学、菜场，大型SHOPPINGMAILL，外加不错的环境。
我觉得起码桥西板块，去哪里都要开车。那里的居民能做到11路2分钟就到超市吗？
从二手房来说，我杭州文鼎和世纪新城，行情这么差，天天都有人打电话要租，要买?桥西哪个板块能做到?
1
说了这些，感觉自己白说了。多半有人跳出来说，托！

urx · 发表于 2012-5-9 11:04

金瑞风景发表于 2012-5-8 23:54
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你真是执着，文鼎苑已经交付，因为学区房的关系24000的价格相比周边楼盘已有溢价，应该 ...

看到一篇还比较热报道，豪宅的价格弹性是大

中介六折叫卖绿城黄浦湾http://www.sina.com.cn 2012年05月08日 07:19 第一财经日报微博

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　　柳九邦徐健
　　尽管绿城官方多次表示其楼盘降价空间十分有限，但近期中介大量六折、七折“抛售”绿城黄浦湾的信息，让绿城的资金问题再次受到业内关注。
　　从4月开始，有不少拟购房者收到部分中介发来的短信——绿城黄浦湾团购可享受七折优惠。时至5月初，尽管黄浦湾售楼处对优惠幅度闭口不谈，但有中介“叫卖”的黄浦湾房源优惠幅度已扩大到六折，“绿城黄浦湾欲六折清盘”、“内部六折团购价”等售楼信息“充斥”市场。一位中介人士甚至信誓旦旦地告诉《第一财经日报(微博)》记者：“我们已经帮开发商卖掉多套房源，如果诚心想购买，六折可以‘搞定’。”
　　绿城黄浦湾项目位于上海黄浦区滨江板块，紧邻华润外滩九里，与滨江凯旋门、世茂滨江等高端楼盘隔江相望，据悉，该项目由上海华浙外滩置业有限公司负责开发，绿城占51%的权益。
　　网上房地产显示，该项目1号楼、2号楼于2010年1月推出86套公寓房源，网上备案价格为105000元/平方米。截至昨日，去化率仅为50%，其中，2011年全年仅成交6套，2012年至今成交4套。
　　记者在绿城黄浦湾售楼处现场看到，通过中介前来看房的购房者不在少数。一位业内人士向记者透露，据其了解，面积为400平方米左右的房源是这个小区中位置较好的，多数都可以看到江景，“如果真是七折，总价大概可以便宜1000万元，确实还蛮有诱惑力的。”
　　售楼处的一位工作人员表示，该项目均价在10万~11万元/平方米，高区房源均价在11万元/平方米左右，低区房源均价9万元/平方米左右。她表示：“六折、七折促销都是不可能的，中介说的不一定可信。”
　　记者从相关机构得到的成交数据显示，绿城黄浦湾从去年年初至今年4月份，成交房源的价格还稳定在10万/平方米左右，但4月30日成交的一套面积为406.23平方米的房源单价仅为73381元/平方米。而去年年底一套相邻楼层、类似房型的房源成交单价仍高达99126元/平方米，粗略计算，最近成交的这套房源相比其前期均价相当于7.4折左右。
　　日前，黄浦湾项目的负责人对记者表示：“六折、七折肯定是不可能的，部分房源价格相对较低，有可能只是因为楼层的原因。”
　　绿城集团一位内部人士则向记者透露，主要是涉及相关项目还款问题，希望尽快完成资金回笼，因此制定了一些促销措施，但力度没有中介说的那么大。
　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，黄浦湾现在成交量还比较少，很难断定是不是已经决定降价跑量，但是近期的成交价确实有下降，开发商是否“大发狠心”决心“一降到底”还有待观察。
　　上述业内人士认为，黄浦湾的地段以及产品的品质都是不错的，如果不是开发商资金链有问题，应该不会选择大幅降价。“周边楼盘如华润外滩九里等优惠措施都比较有限，其住宅报价还维持在11万~19万元/平方米之间。”
　　值得注意的是，5月4日，穆迪投资者服务公司宣布，将绿城中国(5.32,-0.02,-0.38%,实时行情)的公司家族评级由B3下调至Caa1，将绿城中国的高级无抵押债务评级由Caa1下调至Caa2，展望为负面。穆迪预测，绿城中国2012年销售依旧疲软，黯淡的表现近期内不大可能出现复苏。

金瑞风景 · 发表于 2012-5-9 11:50

争论没有必要，如果行情好转文鼎苑到3w，西溪诚园会到4w，大河宸章必然会到4w，让未来来验证吧。说白了讨论文鼎苑和大河宸章就5000的差距，就和讨论文鼎苑与西溪诚园5000的差距合不合理一个问题。

百家姓 · 发表于 2012-5-9 12:03

提升文鼎价值的周边因素罗列一下（大致按时间顺序）：

同人广场投入使用（含公建卫生院）及对面三坝新菜场开业
城西银泰城落成
对面五洲国际广场竣工（内有世纪联华和中影南方等）
余杭塘路（含隧道大桥）紫荆花路隧道紫金港路隧道等完工
文鼎二期东沿古墩路公建建成（暂名文鼎国际），也可算地铁综合体（2号与5号换乘站）
紫金文苑西地块（塘北D地块）商业地块开发完成
地铁2号线和5号线的建成
广本和长马4S店位置建地铁综合体
浙大国际医学中心建成
新浙大西区的建成

百家姓 · 发表于 2012-5-9 12:05

金瑞风景发表于 2012-5-9 11:50
争论没有必要，如果行情好转文鼎苑到3w，西溪诚园会到4w，大河宸章必然会到4w，让未来来验证吧。说白了讨论 ...

凯德龙湾不是比大河宸章位置更好？德信臻园也不错的！

百家姓 · 发表于 2012-5-9 12:08

xugolf 发表于 2012-5-9 11:54
投资的角度不谈，反正居住的话，最重要的一个核心就是物业管理和邻居，文鼎苑我住了4年了，物业差，不错的环 ...

早晨早一点北门有出租车排队！现在的文鼎刚从城乡结合部迈入市区，发展还不很成熟，以后成为核心区就方便啦

百家姓 · 发表于 2012-5-9 12:12

本帖最后由百家姓于 2012-5-9 12:13 编辑

百家姓发表于 2012-5-9 12:03
提升文鼎价值的周边因素罗列一下（大致按时间顺序）：

同人广场投入使用（含公建卫生院）及对面三坝新 ...

我觉得文鼎有点像蓝筹股，地段价值现正处于升值的过程当中！

百家姓 · 发表于 2012-5-9 12:16

金瑞风景发表于 2012-5-9 11:50
争论没有必要，如果行情好转文鼎苑到3w，西溪诚园会到4w，大河宸章必然会到4w，让未来来验证吧。说白了讨论 ...

你陷入讨论房子本身的价值怪圈之中，偏离了我这个帖子的本意

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