大河宸章PK文鼎苑，你更喜欢哪一个（高层对高层）？兼论桥西板块VS申花板块

百家姓

gcqdt 发表于 2012-5-8 22:27
小河路正在造一个菜市场，就在大河宸章南面。
学校也不必穿越马路。
医院，超市，只隔一条运河

到超市还算近，翻过桥就是，到医院还要往北走过去不少路，开车的话要绕一下

百家姓

gcqdt 发表于 2012-5-8 22:27
小河路正在造一个菜市场，就在大河宸章南面。
学校也不必穿越马路。
医院，超市，只隔一条运河

大河宸章南面应该是九龙仓工地，有个菜场？

百家姓

HelloKoushui 发表于 2012-5-8 22:21
楼主舌战群雄，佩服。 我看好楼主的客观分析精神。好帖子多了去了。

理解万岁！ 反正是闹着玩的，如果说能帮到点别人那更好！底线是主观上不误导别人！
我相信看了我的有几个帖子，还是会有收获的！

现在房价高估明显的背景下,救市刺激经济保增长是否蕴涵极大的危险性?
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-2947957-1-1.html
开征物业税、空置税还是都不应该征收--投票!
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3023548-1-1.html

金瑞风景

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楼主入魔了，早就说了桥西幽静，申花热闹，桥西先天景观强一些，申花后天配套强一些，各取所需吧，最好两边各买一套来验证下升值潜力。

百家姓

金瑞风景 发表于 2012-5-8 22:49
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楼主入魔了，早就说了桥西幽静，申花热闹，桥西先天景观强一些，申花后天配套强一些， ...

桥西我太熟悉啦， 通往上塘高架和石祥路的通道，幽静还是有点太奢侈！

登云路  通益路   湖州街   石祥路   登云桥 和睦桥  轻纺桥  勤丰桥  上的汽车噪声你应该懂的！

angkorcn

金瑞风景 发表于 2012-5-8 22:49
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楼主入魔了，早就说了桥西幽静，申花热闹，桥西先天景观强一些，申花后天配套强一些， ...

你去看过文鼎了再说，就算景观都完爆桥西， 大部分人都没去紫荆花北路走过，就再那里瞎评论，目标以后搞一套文鼎的非三期房子，三期不喜欢

金瑞风景

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不说了，如果要比较整个申花和桥西，当然互有优缺点，拿文鼎苑和大河宸章比真不是一个量级的。。。。。现在毛坯和精装修差价5000吧，几年后可能差价会到1w，别说我过分

百家姓

金瑞风景 发表于 2012-5-8 23:04
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不说了，如果要比较整个申花和桥西，当然互有优缺点，拿文鼎苑和大河宸章比真不是一个 ...

差距为什么是扩大不是缩小？不懂 ，给个理由!

百家姓

金瑞风景 发表于 2012-5-8 23:04
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不说了，如果要比较整个申花和桥西，当然互有优缺点，拿文鼎苑和大河宸章比真不是一个 ...

你再看一下21#的帖子，就不会说出文鼎苑和大河宸章（小河路西，高层部分）不是一个量级的结论！难道文鼎住户都住毛坯，不装修！ 按风景大院价格推算，文鼎土地比大河宸章（小河路西，高层部分）值钱！

金瑞风景

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你真是执着，文鼎苑已经交付，因为学区房的关系24000的价格相比周边楼盘已有溢价，应该是申花板块最高价。远洋大河宸章的定位不在远洋公馆之下，精装修参照远洋公馆楼王，可能远洋看来28000是低开，当然目前一手房销售过程中可能降价，行情转好也可能涨价，一切难以预料，但上海北京的经验，定位豪宅的产品涨幅惊人。将来验证下我的预测吧，看看两者5000的差距会不会增大。

HelloKoushui

金瑞风景 发表于 2012-5-8 23:54
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你真是执着，文鼎苑已经交付，因为学区房的关系24000的价格相比周边楼盘已有溢价，应该 ...

文鼎苑不仅是学区好。最重要的是地段好。从附近配套来说，文鼎苑的配套在申花板块算是极好的。这里也有运河，余杭塘河虽然是京杭大运河的支流，去实地感受那边治理过后的河道的人都知道那里宜人的环境。

micah

百家姓 发表于 2012-5-8 22:55
桥西我太熟悉啦， 通往上塘高架和石祥路的通道，幽静还是有点太奢侈！

登云路  通益路   湖州街   石 ...

这些人，都是没去过实际地方瞎掰的，就一个大车流的登云路，桥西已经和幽静绝缘了。

蓝色璎珞

经常到文澜接送小孩的人飘过。
文鼎苑对面五洲国际，门口快速公交，斜对面印象城，贴隔壁浙大紫金港，东面学军小学。文澜那带的所谓桥西，豪宅，不好意思，我从98年看房，至今位置对那块没兴趣。风景好在那里？环境哪里清静？一条浑浊的运河，一个乱糟糟都是农民工的运河广场，离什么各大楼盘都有距离，走路太远，骑车麻烦，如果开车，哪里不能去？通益路上轰隆隆的大卡车，从来无视红绿灯，灰尘大的要命，时不时还飘下不名黑色物体。
至于要楼盘品质，买翡翠城好了，便宜，才一万多一方。百家姓讲的是综合性价比，不是比谁的材料用的好，懂不懂啊？
目前我上海的房子，杭州的房子统统都具备以下条件：
超市、重点中小学、菜场，大型SHOPPINGMAILL，外加不错的环境。
我觉得起码桥西板块，去哪里都要开车。那里的居民能做到11路2分钟就到超市吗？
从二手房来说，我杭州文鼎和世纪新城，行情这么差，天天都有人打电话要租，要买?桥西哪个板块能做到?
1
说了这些，感觉自己白说了。多半有人跳出来说，托！

urx

金瑞风景 发表于 2012-5-8 23:54
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你真是执着，文鼎苑已经交付，因为学区房的关系24000的价格相比周边楼盘已有溢价，应该 ...

看到一篇还比较热报道，豪宅的价格弹性是大

中介六折叫卖绿城黄浦湾http://www.sina.com.cn  2012年05月08日 07:19  第一财经日报微博



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　　柳九邦 徐健
　　尽管绿城官方多次表示其楼盘降价空间十分有限，但近期中介大量六折、七折“抛售”绿城黄浦湾的信息，让绿城的资金问题再次受到业内关注。
　　从4月开始，有不少拟购房者收到部分中介发来的短信——绿城黄浦湾团购可享受七折优惠。时至5月初，尽管黄浦湾售楼处对优惠幅度闭口不谈，但有中介“叫卖”的黄浦湾房源优惠幅度已扩大到六折，“绿城黄浦湾欲六折清盘”、“内部六折团购价”等售楼信息“充斥”市场。一位中介人士甚至信誓旦旦地告诉《第一财经日报(微博)》记者：“我们已经帮开发商卖掉多套房源，如果诚心想购买，六折可以‘搞定’。”
　　绿城黄浦湾项目位于上海黄浦区滨江板块，紧邻华润外滩九里，与滨江凯旋门、世茂滨江等高端楼盘隔江相望，据悉，该项目由上海华浙外滩置业有限公司负责开发，绿城占51%的权益。
　　网上房地产显示，该项目1号楼、2号楼于2010年1月推出86套公寓房源，网上备案价格为105000元/平方米。截至昨日，去化率仅为50%，其中，2011年全年仅成交6套，2012年至今成交4套。
　　记者在绿城黄浦湾售楼处现场看到，通过中介前来看房的购房者不在少数。一位业内人士向记者透露，据其了解，面积为400平方米左右的房源是这个小区中位置较好的，多数都可以看到江景，“如果真是七折，总价大概可以便宜1000万元，确实还蛮有诱惑力的。”
　　售楼处的一位工作人员表示，该项目均价在10万~11万元/平方米，高区房源均价在11万元/平方米左右，低区房源均价9万元/平方米左右。她表示：“六折、七折促销都是不可能的，中介说的不一定可信。”
　　记者从相关机构得到的成交数据显示，绿城黄浦湾从去年年初至今年4月份，成交房源的价格还稳定在10万/平方米左右，但4月30日成交的一套面积为406.23平方米的房源单价仅为73381元/平方米。而去年年底一套相邻楼层、类似房型的房源成交单价仍高达99126元/平方米，粗略计算，最近成交的这套房源相比其前期均价相当于7.4折左右。
　　日前，黄浦湾项目的负责人对记者表示：“六折、七折肯定是不可能的，部分房源价格相对较低，有可能只是因为楼层的原因。”
　　绿城集团一位内部人士则向记者透露，主要是涉及相关项目还款问题，希望尽快完成资金回笼，因此制定了一些促销措施，但力度没有中介说的那么大。
　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，黄浦湾现在成交量还比较少，很难断定是不是已经决定降价跑量，但是近期的成交价确实有下降，开发商是否“大发狠心”决心“一降到底”还有待观察。
　　上述业内人士认为，黄浦湾的地段以及产品的品质都是不错的，如果不是开发商资金链有问题，应该不会选择大幅降价。“周边楼盘如华润外滩九里等优惠措施都比较有限，其住宅报价还维持在11万~19万元/平方米之间。”
　　值得注意的是，5月4日，穆迪投资者服务公司宣布，将绿城中国(5.32,-0.02,-0.38%,实时行情)的公司家族评级由B3下调至Caa1，将绿城中国的高级无抵押债务评级由Caa1下调至Caa2，展望为负面。穆迪预测，绿城中国2012年销售依旧疲软，黯淡的表现近期内不大可能出现复苏。

金瑞风景

争论没有必要，如果行情好转文鼎苑到3w，西溪诚园会到4w，大河宸章必然会到4w，让未来来验证吧。说白了讨论文鼎苑和大河宸章就5000的差距，就和讨论文鼎苑与西溪诚园5000的差距合不合理一个问题。

百家姓

提升文鼎价值的周边因素罗列一下（大致按时间顺序）：

同人广场投入使用（含公建  卫生院）及对面三坝新菜场开业
城西银泰城落成
对面五洲国际广场竣工（内有 世纪联华 和中影南方等）
余杭塘路（含隧道 大桥）   紫荆花路隧道  紫金港路隧道 等完工
文鼎二期东沿古墩路公建建成（暂名文鼎国际），也可算地铁综合体（2号与5号换乘站）
紫金文苑西地块（塘北D地块）商业地块开发完成
地铁2号线和5号线的建成
广本和长马4S店位置建地铁综合体
浙大国际医学中心建成
新浙大西区的建成

百家姓

金瑞风景 发表于 2012-5-9 11:50
争论没有必要，如果行情好转文鼎苑到3w，西溪诚园会到4w，大河宸章必然会到4w，让未来来验证吧。说白了讨论 ...

凯德龙湾不是比大河宸章位置更好？ 德信臻园也不错的！

百家姓

xugolf 发表于 2012-5-9 11:54
投资的角度不谈，反正居住的话，最重要的一个核心就是物业管理和邻居，文鼎苑我住了4年了，物业差，不错的环 ...

早晨早一点北门有出租车排队！ 现在的文鼎刚从城乡结合部迈入市区，发展还不很成熟，以后成为核心区就方便啦

百家姓

百家姓 发表于 2012-5-9 12:03
提升文鼎价值的周边因素罗列一下（大致按时间顺序）：

同人广场投入使用（含公建  卫生院）及对面三坝新 ...

我觉得文鼎有点像蓝筹股，地段价值现正处于升值的过程当中！

百家姓

金瑞风景 发表于 2012-5-9 11:50
争论没有必要，如果行情好转文鼎苑到3w，西溪诚园会到4w，大河宸章必然会到4w，让未来来验证吧。说白了讨论 ...

你陷入讨论房子本身的价值怪圈之中，偏离了我这个帖子的本意