大河宸章PK文鼎苑，你更喜欢哪一个（高层对高层）？兼论桥西板块VS申花板块

金瑞风景 · 发表于 2012-5-10 13:12

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不得不承认，中国房地产市场产品更新之快，几年前的产品很容易落伍，以前我们一套房住2、30年甚至一辈子，现在差几年就面目一新，当然对资金要求更高，改善型工薪阶层无论如何也赶不上。

百家姓 · 发表于 2012-5-10 13:12

金瑞风景发表于 2012-5-10 13:09
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造了幢高楼啊。。。。我仍然认为杭一棉地块不比文鼎苑地块差，2007年拍卖15000的地价和 ...

21#这个数据你解释一下

百家姓 · 发表于 2012-5-10 13:14

金瑞风景发表于 2012-5-10 13:09
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造了幢高楼啊。。。。我仍然认为杭一棉地块不比文鼎苑地块差，2007年拍卖15000的地价和 ...

你老是把小河路东西两块地混为一谈，说15000这个地价没有意义

四字诀 · 发表于 2012-5-10 14:07

百家姓发表于 2012-5-10 12:27
我的本意是地段比较 , 换句话说，比的是文鼎苑地块与杭一棉地块，哪个更值钱？

没有可比性，杭一棉地块是杭州精华之一。

四字诀 · 发表于 2012-5-10 14:07

金瑞风景发表于 2012-5-10 13:12
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不得不承认，中国房地产市场产品更新之快，几年前的产品很容易落伍，以前我们一套房住 ...

我看现在很多新房户型没有10年前好。

planner · 发表于 2012-5-10 14:18

本帖最后由 planner 于 2012-5-10 14:22 编辑

四字诀发表于 2012-5-10 14:07
没有可比性，杭一棉地块是杭州精华之一。

拉倒吧，以前的贫民窟+化工区，杭州印染厂长征化工厂所在地

百家姓 · 发表于 2012-5-10 23:10

金瑞风景发表于 2012-5-10 13:09
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造了幢高楼啊。。。。我仍然认为杭一棉地块不比文鼎苑地块差，2007年拍卖15000的地价和 ...

文鼎大户型不是集中在某一幢楼，二期 21 23 31 33 35 37 大部分是大户型一期没开始实行70/90政策，大户型应该也不少，不大了解

urx · 发表于 2012-5-11 07:03

dnxb 发表于 2012-5-10 11:53
也就闲庭信步和大河宸章这两个楼盘比较安静，靠近小河路附近又没桥

还有个小盘城市风景，九龙仓大河宸章南面这块地也挺安静

urx · 发表于 2012-5-11 08:51

本帖最后由 urx 于 2012-5-11 11:56 编辑

金瑞风景发表于 2012-5-10 13:09
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造了幢高楼啊。。。。我仍然认为杭一棉地块不比文鼎苑地块差，2007年拍卖15000的地价和 ...

远洋公馆住宅公建打包价格，为远洋量身定制，又一说是补偿杭一棉地块！
杭州07年的土地泡沫还是挺厉害的，自在城一块地（中天房产竞得）楼面价7750，09年10月协安拿下紫郡地块楼面价才7280
大河宸章小河路东西两块地容积率不一样，物业类型也大不一样，分摊的楼面地价当然也不一样，15000是打包价

远洋大河宸章总体占地面积约85000平米，总建筑面积约200000平米，由A、B两个地块组成，A 地块为坐享一线运河生态景观的顶级低密度豪宅，容积率为0.7； B地块为具有独特产品气质的高层精装豪宅，容积率为2.3。

百家姓 · 发表于 2012-5-11 12:38

本帖最后由百家姓于 2012-5-11 16:17 编辑

我发PK帖不是为了比出一个结果来，主要考虑投票顶贴比较方便，让更多的人看到！
发投票贴有个好处是正反双方交战激烈，优点缺点都被曝出来，有利于全面细致了解。
一般来说，出于谁不说俺家乡好的心理，住哪里一般会偏爱一点，我也不能免俗！

百家姓 · 发表于 2012-5-11 12:40

总的来说

买房子要考虑的因素太多,如学区、工作地点、生活圈子、出行方式、个人经济基础、楼盘品质（包括内外环境、配套、物业）等，还是应综合考虑，当然不同的人侧重点可能不一样，可以说适合自己才是最好的！
其实归根到底只有一条-----在合适的时机买适合自己的房子！（对自住来说）

上述建议其实也是废话！

百家姓 · 发表于 2012-5-11 21:50

本帖最后由百家姓于 2012-5-12 06:28 编辑

大河辰章比文鼎苑档次高其实大家心里也都明白，高档次精装，群租估计绝迹，出租也不大舍得，物业小区环境管理高档化。但两个楼盘价格属同一水平（扣除精装因素），从这个角度看，属同一档次楼盘。

百家姓 · 发表于 2012-5-11 21:54

我这个投票主题是喜欢哪一个？喜欢是要付出代价的，性价比哪个更高？
由点及面，分析了各自板块的特性

pioneerest · 发表于 2012-5-11 22:21

看完了10页，只有个一想法：老大们，你们一个个都身怀绝技。

金瑞风景 · 发表于 2012-5-13 00:46

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yy了，学区、工作地点、生活圈子、出行方式、个人经济基础、楼盘品质（包括内外环境、配套、物业）等，还是应综合考虑？？为啥我综合考虑还是看不出这两个楼盘是同一档次的？？呵呵

urx · 发表于 2012-5-13 06:27

远洋大河宸章总体占地面积约85000平米，总建筑面积约200000平米，由A、B两个地块组成，A 地块为坐享一线运河生态景观的顶级低密度豪宅，容积率为0.7； B地块为具有独特产品气质的高层精装豪宅，容积率为2.3。

按这个比例分摊，就算小河路两边单位用地面积的价格相同，测算下来，高层部分（B地块）楼面价9000多，不到一万；别墅（排屋）区块（A地块）楼面价3万多

发上主义 · 发表于 2012-5-13 08:16

感觉还是大河好。文鼎院虽说位置离浙大近，但说实话步行要经过浙大正门，也还是远了点，我常去紫荆港网球场打球，这点深有体会，离开了车，这点距离还是烦人的。既然要开车，多五分钟其实也无所谓。离开了浙大，文鼎院还真不咋的。不好意思，打击楼主了

visualthink1 · 发表于 2012-5-13 08:21

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urx · 发表于 2012-5-13 09:14

发上主义发表于 2012-5-13 08:16
感觉还是大河好。文鼎院虽说位置离浙大近，但说实话步行要经过浙大正门，也还是远了点，我常去紫荆港网球场 ...

步行要经过浙大正门也还是远了点,，为什么不走农学院这个门呢？从文鼎桥过去不到100米！

无房乎 · 发表于 2012-5-13 09:52

青菜萝卜各人喜好,自己住的地方适合自己就好了.我老婆说往城东城北那边的超市去看看就知道了,那种地方住了些什么人,就穿着打扮和气质好象是从西北那种落后十年的地方出来的.物以类聚,人以群分.

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