大河宸章PK文鼎苑，你更喜欢哪一个（高层对高层）？兼论桥西板块VS申花板块

jackwang73

seedqq 发表于 2012-6-10 18:45
风景大院怎么回事， 现在比银树湾都便宜？
   10年那时候均价比银树湾可是高2000左右的啊？比南北就更 ...

全中国最罢的房子了.看上去一片漆黑.其它不好的就不说了.好处离卖小近.

百家姓

梨花院落溶溶月 发表于 2013-9-20 20:15
文鼎苑现在什么均价

可参看一下这个帖子
杭州搜房房途安居客之类二手房网站报价靠不靠谱？

百家姓

金瑞风景 发表于 2013-9-20 21:06
时间未到

你的意思是 大河宸章 从3万涨到4万，文鼎原地踏步？
你真是眼光独到

金瑞风景

百家姓 发表于 2013-9-21 08:40
你的意思是 大河宸章 从3万涨到4万，文鼎原地踏步？
你真是眼光独到

这里面的变数就是运河申遗和桥西价值的再确认，文鼎苑的利好已经是现实

美丽的大花园

金瑞风景 发表于 2013-9-21 22:56
这里面的变数就是运河申遗和桥西价值的再确认，文鼎苑的利好已经是现实

你还遗漏了一个重要点  很多人 都知道文鼎苑靠近地铁   是地铁房    但事实上  大河宸章距离地铁口更是极近   实际距离在100多米  是个好距离   既不太吵  也很方便

lwxsk

晚来也要来 发表于 2013-8-22 13:47
文鼎是有好几套这种房子，应该不仅是样板房，开价都很高的，大户型居多，可能是以前留着的

样板房早就卖了，现在出来的应该就是开发商留在手里的大户型一手房

lwxsk

杭州老菜 发表于 2013-9-19 09:28
31000买文鼎苑 貌似太高了点
个人觉得不如东方福邸 楼盘新而且人家也有地铁5号线还离银泰城近

东方府邸没有89方了，剩余都是大户型和精装的

无房乎

杭州老菜 发表于 2013-9-19 09:28
31000买文鼎苑 貌似太高了点
个人觉得不如东方福邸 楼盘新而且人家也有地铁5号线还离银泰城近

文鼎苑最独一无二的优势在于学校，商业和地铁其他楼盘都有不新鲜。小学名校，离浙大最近，这种优势全杭州没几个楼盘有的。
文鼎苑不沿马路的二手房是稀缺资源，本人关注了2年，少之又少，想再屯一套的机会都没有。

无房乎

金瑞风景 发表于 2013-9-21 22:56
这里面的变数就是运河申遗和桥西价值的再确认，文鼎苑的利好已经是现实

运河申遗能改变房价，痴人说梦，西湖申遗都没啥效果。
文鼎苑的利好都在逐步兑现过程中，就像一只绩优股，利好正在慢慢释放。
地铁2条线要到2017和2019年通车，浙大二期开工中，余杭塘路和紫之隧道正进行中，五洲商业广场要明年开业，学军小学和紫金港中学的教学质量正在检验中，变数最大的是，紫金文苑和文鼎苑两小区边上紧挨马路的各有一块空地，两个综合体那时肯定无疑的。
住在文鼎苑，以后吃遍附近的餐饮店，估计一年内都不会重复。（一周二次在外用餐）。
文鼎苑除了温州佬用于投资沿街的89方房子，其他的房子没人傻到拿出来卖，看看晚上通明的灯火，入住率99.99%。五洲广场30方使用权40年的酒店式公寓2万/方，一开盘就卖光，不是卖是抢。
假以时日，到2020年，杭州性价比最高的楼盘非文鼎苑莫属，当然房价到10万以上，那就另当别论。

az612

无房乎 发表于 2013-9-22 10:05
运河申遗能改变房价，痴人说梦，西湖申遗都没啥效果。
文鼎苑的利好都在逐步兑现过程中，就像一只绩优股 ...

这也太扯了吧，就那个地砖破了用水泥砂浆补补，中间道路进出要靠其中一方自愿倒车的楼盘

无房乎

az612 发表于 2013-9-22 10:10
这也太扯了吧，就那个地砖破了用水泥砂浆补补，中间道路进出要靠其中一方自愿倒车的楼盘

你不觉得有些楼盘地砖一百年都不会破是因为实在没人在上面走吗？

无房乎

楼是用来住的，不是看上去外表光鲜，人烟稀少的才叫高档

az612

无房乎 发表于 2013-9-22 10:26
你不觉得有些楼盘地砖一百年都不会破是因为实在没人在上面走吗？

我只是说文鼎的耀江物业使人促急

百家姓

az612 发表于 2013-9-22 10:10
这也太扯了吧，就那个地砖破了用水泥砂浆补补，中间道路进出要靠其中一方自愿倒车的楼盘

真是哪壶不开提哪壶，现在幼儿园前面这条路旁边不停车啦，已经不再是双向单车道啦

百家姓

金瑞风景 发表于 2013-9-21 22:56
这里面的变数就是运河申遗和桥西价值的再确认，文鼎苑的利好已经是现实

我前面帖子列举的文鼎利好几条，刚实现了前两条，怎么能说文鼎苑的利好已经是现实


提升文鼎价值的周边因素罗列一下（大致按时间顺序）：

同人广场投入使用（含公建  卫生院）及对面三坝新菜场开业
城西银泰城落成
对面五洲国际广场竣工（内有 世纪联华 和中影南方等）
余杭塘路（含隧道 大桥）   紫荆花路隧道  紫金港路隧道 等完工
文鼎二期东沿古墩路公建建成（暂名文鼎国际），也可算地铁综合体（2号与5号换乘站）
紫金文苑西地块（塘北D地块）商业地块开发完成
地铁2号线和5号线的建成
广本和长马4S店位置建地铁综合体
浙大国际医学中心建成
新浙大西区的建成

百家姓

百家姓 发表于 2013-9-22 11:40
我前面帖子列举的文鼎利好几条，刚实现了前两条，怎么能说文鼎苑的利好已经是现实

就是  “浙大国际医学中心建成”这一条要打个大问号？不确定性最大！

go365

百家姓 发表于 2013-9-22 11:45
就是  “浙大国际医学中心建成”这一条要打个大问号？不确定性最大！

这个已经确定了，浙一仓前院区留了十万方给浙大医疗中心

上周未来科技城浙一医院分院方案设计通过评审，该项目总面积40万，其中10万方是浙大医学研究中心，对科技城板块，闲林板块，城西板块都是大利好。这是目前浙江省规模最大的医院，至此浙江三大知名医院新院区布局完毕：邵逸夫布局下沙医院，浙二医院布局滨江医院，浙一布局未来科技城医院

百家姓

go365 发表于 2013-9-22 12:01
这个已经确定了，浙二仓前院区留了十万方给浙大医疗中心

仓前离城西北这一片还是远了一点，没建成之前存在很大的变数
对这个问题，我也发过一个帖子
把新时代旁边许三多遗留问题地块改成浙大医学中心如何？

金瑞风景

go365 发表于 2013-9-22 12:01
这个已经确定了，浙一仓前院区留了十万方给浙大医疗中心

上周未来科技城浙一医院分院方案设计通过评审 ...

我是浙大系统的，也没有搞清楚紫金港西区到底还建医疗中心吗？仓前医疗中心确定开建，但距离有点偏远，如果紫金港医疗中心早日建成俺就去那边行医啦

美丽的大花园

无房乎 发表于 2013-9-22 10:05
运河申遗能改变房价，痴人说梦，西湖申遗都没啥效果。
文鼎苑的利好都在逐步兑现过程中，就像一只绩优股 ...

西湖边本就没几个商品房住宅  想影响也没对象啊   如果不是运河申遗   拱宸桥边这几年会变化这么大？ 建什么公园游步道 历史街区博物馆啊  直接像申花一样卖地造房子不就好了    你说申遗有影响吗   申遗如果成功了  会不继续保护？保护是意味着环境更好还是更差？  以后在市区的住宅 是环境宜人稀缺还是shopping mall 稀缺？