大河宸章PK文鼎苑，你更喜欢哪一个（高层对高层）？兼论桥西板块VS申花板块

百家姓

没降的永远在骚动 已降价的都有恃无恐

——调查：杭州楼市降价项目与板块压力追踪

[摘要] 降价窗口开启了？风声鹤唳的杭州楼市在城北喧闹的降价之后，其他板块没有预想的快速跟进，小批量的特价房、延续2013年的“电商”幌子似乎依旧是“降价”的主流，这是暴风雨来临前的沉寂还是隐约不安之后归于平静的市场预期？记者针对几大“降价压力”彰显的板块进行了逐个探访和盘点，试图还原一个真实的楼市现状。

文/透明售房网 倪佳玮

2.18－3.17大城北部分项目成交数据追踪

百家姓

淡市坚挺，学区房走出独立行情

同一楼盘分属不同学区的房子，二手房价格差3000元/方

www.zzhz.com.cn　 2014年04月10日 09:09:19 　住在杭州网

　　马年伊始至今，楼市整体疲软，学区房却走出一波独立行情。“在申花板块成交的二手房中，学区房占了七成以上。”美寓地产万家花城店经理吴冰良告诉记者，拥有学军小学紫金港校区的文鼎苑，每月几乎都有10套左右的二手房成交，这个量是周边次新小区的三四倍。
　　杭州“零择校”下
　　学区房价格淡市坚挺
　　杭州自2012年出台“零择校”政策(指学校必须坚持“免试就近入学”的原则)至今，学区房热度一路飙升，成为楼市“异类”。为了让孩子读上优质的中小学，家长不惜重金购置学区房；但凡傍上名牌小学的房源，价格淡市坚挺。
　　家在绍兴的吴女士为了能让孩子读上杭州的名校，花了300多万买下了一套学军小学学区房。吴女士一方面要照顾孩子读书，另一方面要兼顾绍兴的生意，每周在绍兴和杭州之间两头跑。辛苦是辛苦，但吴女士觉得值，她坚信：“不能让孩子输在起跑线上。”
　　家长的热捧，造就了学区房价格极具抗跌性。有好学区的文鼎苑目前二手房成交均价在28000元/平方米左右，与最高点的2.8万~2.9万元/平方米相差无几；而相隔不远处，万家花城二手房已从顶峰的27000元/平方米，跌至现在23000元/平方米。如果从开发商品牌、小区环境、物业来比较，后者还明显优于前者。记得万家花城刚交付时，二手房价格大有赶超板块内所有次新小区之势。但近两年受到楼市大环境影响，只有普通小学学区的万家花城房价未能挺住，只能随行就市。
　　“期房销售时，学区房与非学区房之间价格相差不明显，直到进入二手房市场，好差学区房的价格区别就出来了。”一位业内人士回忆道，2007年万家花城一期销售均价8000元/平方米，比同期在售的文鼎苑均价低500元~1000元/平方米。而目前，两者二手房成交均价相差5000元/平方米。
　　丁桥板块中，想要二手房迅速成交，名校是一大利器。美寓地产丁桥店店长汪嘉林介绍说，目前区域内的楼盘包括经济适用房业主，孩子一般就读丁兰实验小学，而广宇·上东城引进了采荷二小教育集团旗下的丁荷小学，上东城二手成交均价在13500~14000元/平左右，不仅比周边高1000元~2000元/平方米，而且转手率是周边小区的两倍以上。
　　即使在同一个楼盘，如果属于不同学区，房价同样产生大幅价格差。比如三墩板块的亲亲家园，小区内一部分房源属于西湖区，享受西湖区教学资源；另一部分则属于余杭区，不仅户口存在差异，孩子读的学校也完全不同。前者比后者房源单价高3000元/平方米。
　　

查皮

还是大河好。有学区有人文有景观

新杭传奇

从住宅，居住性本身上说，大河秒杀文鼎，完全不是一个层次上的比较。

canshuang

运河申遗对桥西来说至关重要。。。话说文鼎的配套目前来看要比大河好的多。。。。。

009tomy

zaplay 发表于 2014-4-20 10:55
果然单细胞，浙大就是大公园，自习室，图书馆，体育场，如果大学是紫金港读的，还是偶尔去转转找找回忆。如 ...

那些嘲笑浙大不是配套的 明显是不愿承认

百家姓

杭一棉东地块纯粹排屋区公示，容积率只有0.7，地上地下建筑面积差不多，一共只有57户

百家姓

百家姓 发表于 2014-5-19 12:40
杭一棉东地块纯粹排屋区公示，容积率只有0.7，地上地下建筑面积差不多，一共只有57户

07年拿的地，现在才公示，不过基础早在做啦，公示只不过做做样子走个过程，其实已经失去本意

百家姓

百家姓 发表于 2014-5-19 12:40
杭一棉东地块纯粹排屋区公示，容积率只有0.7，地上地下建筑面积差不多，一共只有57户

这张效果图把小河路画得太宽了吧，应该只有双向4车道，公交车大概3-4块牌子吧

天堂房客1号

    大河的房子我去看过的，喜欢。要说宜居，感觉没问题。文鼎看商业价值。楼主的这个帖子营养很丰富啊。

yq11s

百家姓 发表于 2013-10-2 21:22
大河宸章立面搞的差不多啦，见这个帖子    桥西最好的地段 大河宸章 外立面新鲜出炉
现在再看，特别是顶 ...

房子的顶效果起画龙点睛作用

xxxqd2

百家姓 发表于 2014-5-19 12:40
杭一棉东地块纯粹排屋区公示，容积率只有0.7，地上地下建筑面积差不多，一共只有57户

城北富豪的最爱

百家姓

zaplay 发表于 2014-4-20 10:55
果然单细胞，浙大就是大公园，自习室，图书馆，体育场，如果大学是紫金港读的，还是偶尔去转转找找回忆。如 ...

人跟人不一样，是有人愿意为住在浙大旁边多掏10几万甚至几十万

zdghy

说文鼎苑初中没学区可休了吧！


从今年中考看我校的办学思想

     杭州市2014年中考中招即将落幕，我校今年再创辉煌。在377名毕业学生中，省第一批重点高中上线人数达218人，其中被杭二中等省一级重点高中录取人数达147人【76名同学被省一级重点高中（前八所）提前录取（保送、特招、国际班等）】。本次考试高分人数在公办学校中一枝独秀，我校上杭二中录取分数线的学生达20人，他们是：蔡奕腾、陈博洋、陈逸贤、陈婧、王姝晏、金逸杰、宓承远、吴文婕、缪亦平、许子轩、王瑶、章博文、邵寒吟、施想 、郑中华、董淑欣、成以晋、赵素雯、葛云翀，吴易昺。其中蔡奕腾同学以532分位居公办学校之冠。
我校特长学生一直是杭城各重点高中竟抢的主要生源，今年共有20位学生在体育、艺术、科技等方面特长被八所一级重点高中特招。体现了我校“共同基础差异发展”课程观的成效。
今年中考试题比较注重学生的学习能力要求。我校近几年一直把“减轻负担提升能力”作为课堂教学的目标，夯实基础，重视科学探究，解决实际问题，提升学科素养作为主要抓手。高分段人数的增多体现了这一教学理念的成效。
紫金港校区今年第一年参加中考，取得了骄人的成绩，133位毕业学生，上省第一批重点高中录取线达57%，上省一级重点高中（前八所）录取线达30%。两位同学总分超过520，其中最高分为529。紫金港校区是杭州所有公办名校中考成绩最好的分校，已跻身一流初中行列！


杭州市保俶塔实验学校
2014.6.28

阿毛爹

新杭传奇 发表于 2014-4-13 12:49
从住宅，居住性本身上说，大河秒杀文鼎，完全不是一个层次上的比较。

啥叫住宅居住性本身？

王小政

大河好，但是89方的太小

失落的世界

市场是无情的，现实是大河现在打折，文鼎已经创新高了

新杭传奇

阿毛爹 发表于 2014-7-3 17:04
啥叫住宅居住性本身？

小区地段，小区环境，小区定位，小区周边环境，周边配套，装修程度，新旧程度，自住率，邻居素养等等。文鼎苑最大问题就是群组房严重，接近众多回迁房了

autogn

失落的世界 发表于 2014-7-3 17:44
市场是无情的，现实是大河现在打折，文鼎已经创新高了

打毛折    成交均价三万妥妥的    而且成交量比去年好

美丽的大花园

失落的世界 发表于 2014-7-3 17:44
市场是无情的，现实是大河现在打折，文鼎已经创新高了

300多方的房子啊 动不动就1000万了  唉