天阳上河--点评

昌黎君

先来点资料
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       天阳·上河--浙江在线-住在杭州

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-20 20:39 编辑 ]

昌黎君

　天阳.上河位于杭州市中心新湖墅板块，相距武林广场不到6公里，南至小河，北至桃源路，西至登云路，东至规划道路。千年运河、小河直街历史街区等人文景观环绕左右，周边有着完善、成熟的生活配套设施。武林广场、小河直街、运河三种因素的混合使本项目具备了人文、历史、繁华、景观等多种气质，是繁华地段的清幽居所，新湖墅板块的亮丽明珠。板式高层与排屋相结合的建筑形式也是天阳在住宅产品上创新的尝试，必将成为天阳置业2007年推出的又一精品项目。　　天阳.上河占地约3.3万㎡，总建筑面积约8.8万平方米，项目由5幢高层、小高层、4幢沿河排屋和1幢景观排屋组成，北高南低，视野开阔。
　　天阳.上河户型新颖独特，90㎡以下面积的精致户型占到了整个住宅建筑面积的主体。75㎡两房和90㎡三房的主力户型中大部分都融入了景观花池、错层挑高大阳台等多种变化；在180㎡沿河排屋中，下沉庭院、半地下空间的处理手法，以及内部空间的巧妙紧凑安排，都令人耳目一新。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 12:25 编辑 ]

昌黎君

物业类型：小高层、高层、排屋
目前价格：4月底将开盘，高层，13500元/平米均价，毛坯房，75-140方
车位配比：1:0.55
配套:　
教育配套：紫荆幼儿园、蓓蕾幼儿园、拱宸桥小学、和睦小学、文澜中学、长征中学、浙江大学城市学院、树人大学等
商业配套：世纪联华、欧尚超市、百安居等　医院：拱墅区中医院、拱墅区第二人民医院、杭州市二医院等 公交：公交1、46、K70、K63、K861、813及规划中的地铁等

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 12:26 编辑 ]

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[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 12:35 编辑 ]

昌黎君

一 区域位置和外围
      难得的老城区楼盘。如今老成区用地越来越少了，今后真是一房难求了。
      小河区块严格意义上说不能算做一个完整的板块。因为以目前的楼盘：天阳上河、嘉泰馨庭、凯德视觉、名城燕园等楼盘规模和数量都稍显不足。而附近的：锦昌文化、协安景上、德发2007-73地块、北京万通2007-74地块等，似乎不属于这个板块，更应该归于大关或者桥东板块。且该区域被道路、河流分成几块，用地比较破碎。很难形成板块互动效应。也不利于板块配套和居住区中心建设。这点上不象附近的：大关、桥东、桥西，相对来说是区块的弱点。
       小河区块更象是在大关、桥东、桥西等几个板块的夹缝中。运河的重金打造无疑是区域的优势。但政府的主要目标还是形成：大关区级中心和运河桥东行政中心。好象和小河区块都擦肩而过。好的是，两条河流，而且在交叉口位置，自然景观不错。
       交通：地铁希望不大，按地铁规划图，也就5#线路在运河西侧、登云路北（但不知道具体位置）有一个最近的站。毕竟是5号线，何年实现？道路交通：主要是登云路、大关路、湖墅路及小河路等。除湖墅路（目前基本是商业街了）外几条路的级别都不是很高。登云路和大关路西进的那个堵啊。大关上高架也堵。因为是夹缝地块，似乎规划都没有特意照顾。当然还有水上巴士，但离运河又稍远了点。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 23:13 编辑 ]

昌黎君

二 总图规划和设计
    用地小且狭长，给规划带来难度。
     规划手笔还是比较大气的。
     5幢高层一气呵成，但还是小了点。要不总图肌理效果和构图更加好。
     沿河最好的位置让给了排屋（注意不是典型的有天有地的排屋，而是叠排，或者就叫低层跃层住宅），从景观视线上说为后排建筑留了余地。而且老城区的叠排，控制总面积，应该很好销售。
      小区主要入口设在北面桃园路，次入口设置机动车入口分别位于桃园路和桃园支路。小区内部本来可以实现完全人车分流，因为排屋的停车在自家的楼下地下室，这部分车还是要进出小区。这个是遗憾。桃园路是条很短的路，在这一段连续设置两个出入口，将来对城市交通也是影响不小的(今天现场看了，这个十字路口是不互通的。所以没有关系。)，特别是4、5#楼间的那个汽车出入口离十字路口太近，不知道交警部门是怎么考虑的。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-20 20:55 编辑 ]

昌黎君

另外，对总图设计和规划的不同意见
     地块狭小，加上排屋，建筑密度明显加大。设计难度也加大。小区绿化不完整。要是全部是公寓，景观绿化要好很多，也是牺牲公寓成全排屋。
     4#楼北侧的独立会所也没有必要，这么小的楼盘，如此紧张的用地，被会所独立占掉一块、可惜了。
     小区小，住户不多，却定位两种消费主体，将来人群层次差异大，物管也不方便

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 16:44 编辑 ]

昌黎君

三 立面设计和材料
   流行的现代住宅立面，不张扬、也不落伍
   不个性、也不俗套
    材料：不清楚

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 16:44 编辑 ]

昌黎君

四 开发商
    天阳置业有限公司是以房地产开发为主导产业，并延伸至物业管理、大型商业中心经营的多元化经营公司。公司创建以来，以大杭州发展战略为切入点，紧紧把握市场的脉膊，目前正在开发杭城商业中心延安路黄金商圈内，集商场和写字楼为一体的大型专业商业物业—天阳·明珠商业中心和占地300亩的城北大型住宅区—天阳·棕榈湾。
　　面对中国加入WTO的新挑战和新机遇，公司制定了“品牌整合，扩展规模；立足本土强势，拓展外部空间。”的长期发展战略。浙江天阳置业有限公司正以其独特的丰富想象力；敏锐的市场感悟力，坚实沉稳的步伐创造着更加灿烂辉煌的明天

　  天阳置业有限公司是以房地产开发为主导产业，并延伸至物业管理、大型商业中心经营的多元化经营公司。公司创建以来，以大杭州发展战略为切入点，紧紧把握市场的脉膊，目前正在开发杭城商业中心延安路黄金商圈内，集商场和写字楼为一体的大型专业商业物业—天阳·明珠商业中心和占地300亩的城北大型住宅区—天阳·棕榈湾。
　　面对中国加入WTO的新挑战和新机遇，公司制定了“品牌整合，扩展规模；立足本土强势，拓展外部空间。”的长期发展战略。浙江天阳置业有限公司正以其独特的丰富想象力；敏锐的市场感悟力，坚实沉稳的步伐创 造着更加灿烂辉煌的明天。
       应该算是二流开发商

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-18 16:45 编辑 ]