天阳上河--点评

noyesz · 发表于 2008-4-21 19:37

周边其实目前看来是没啥好的配套的。前面是个恶心的三叉路口很容易出事故，后面及侧面就是新修的大马路，西边的小河虽然整治过但还是很脏。环境彻底改善，可能要三五年之后了。

实话实话。

noyesz · 发表于 2008-4-21 19:41

拱墅去桥西的土地基本出让完了，只有农民房待拆迁。拱墅区大部分地皮都是在沈半路周边地区，桥西的配套应该不会超过桥东。

昌黎君 · 发表于 2008-4-21 19:41

原帖由 88326018 于 2008-4-21 19:35 发表
再问下，这个楼盘哪里是正南？

请看本贴10楼的图
1 幢东边第一单元基本是正南

easonchao · 发表于 2008-4-21 19:43

原帖由 88326018 于 2008-4-21 19:35 发表
再问下，这个楼盘哪里是正南？

4#楼,最贵的楼

88326018 · 发表于 2008-4-21 19:46

排屋是不是朝正南？
4＃楼正南的话，排屋还是正南么？
售楼小姐说排屋正南
本人想练习下判断楼盘方向的能力。。。:L

88326018 · 发表于 2008-4-21 19:48

和山大哥说4＃严重偏西

醉到天尽头 · 发表于 2008-4-21 19:51

1跃2、3跃5的这个复式多层，被称为‘排屋’，虽然名不副实，倒也算形象。这‘排’房子‘排’的队伍这个长啊……

这么逼仄的小支流，高高的驳砍，亲水性确实是没有的，正如LZ所言没有河的概念。而且沿河一些截污纳管的基础工程还有待时日。叫“上河”，还是需要坚强的心理素质的。

easonchao · 发表于 2008-4-21 19:51

好吧,我错了,排屋是正南的.4#楼基本上正南

昌黎君 · 发表于 2008-4-21 19:52

原帖由 88326018 于 2008-4-21 19:48 发表
和山大哥说4＃严重偏西

其实这个楼盘受地块限制，加上又玩了不常规的手法
几乎没有正南的
      大多都偏西15度以上
         5#楼是东西向的，
               排屋也是15度以上

noyesz · 发表于 2008-4-21 19:53

那么小的不规则地方，怎么摆都有朝西的房子的。

noyesz · 发表于 2008-4-21 19:54

就像联合新筑，其实是西南向的。早上很多楼是不大晒的到阳光的。

昌黎君 · 发表于 2008-4-21 21:50

原帖由 noyesz 于 2008-4-21 19:54 发表
就像联合新筑，其实是西南向的。早上很多楼是不大晒的到阳光的。

[em17]

lemonstree · 发表于 2008-4-21 22:31

这周六应该会开盘了吧。。。

不知道此盘业绩会如何，虽然区域价值高估，但硬撑撑也能撑得出利润来的，毕竟成本也就8K每坪内

比之周边楼盘，风景大院后期起色还行，银树湾的销售员现在异常热情，嘉泰馨庭尾盘处理……

天阳上河据说要比周边的贵个几百块。。。唉，世道呐

昌黎君 · 发表于 2008-4-22 09:56

原帖由 lemonstree 于 2008-4-21 22:31 发表
这周六应该会开盘了吧。。。

不知道此盘业绩会如何，虽然区域价值高估，但硬撑撑也能撑得出利润来的，毕竟成本也就8K每坪内

比之周边楼盘，风景大院后期起色还行，银树湾的销售员现在异常热情，嘉泰馨庭尾盘处 ...

几百买户型的附加值还是值的。但其基本价应该比其他要低点才合适

hy_xqg · 发表于 2008-4-22 10:11

原帖由 lemonstree 于 2008-4-21 22:31 发表
这周六应该会开盘了吧。。。

不知道此盘业绩会如何，虽然区域价值高估，但硬撑撑也能撑得出利润来的，毕竟成本也就8K每坪内

比之周边楼盘，风景大院后期起色还行，银树湾的销售员现在异常热情，嘉泰馨庭尾盘处 ...

确定周六开么？？还想周末让家长过来再帮忙把关呢～老天保佑～
偶看中的也只是89方的户型（前提是工作阳台到时候能打通），缺米钱少，所以也只能对所谓的配套、朝向忽略不计了～
真诚得希望开发商定价能在13000，这样我能少一点心理斗争～

wvvaeiou · 发表于 2008-4-22 10:15

原帖由 昌黎君 于 2008-4-20 12:28 发表

很简单，正南是整天南面有阳光（只要有太阳，又没有其他遮挡）
东南是正面上午或者部分下午有阳光。背面下午可能有阳光（要看偏位角度）

“东南”这句话看不太懂，麻烦昌黎君详细解释一下，好么？很多资料讲，杭州的最佳朝向是南偏东5至15度，您怎么看呢？朝向问题太重要了，请赐教。

昌黎君 · 发表于 2008-4-22 10:28

原帖由 wvvaeiou 于 2008-4-22 10:15 发表

“东南”这句话看不太懂，麻烦昌黎君详细解释一下，好么？很多资料讲，杭州的最佳朝向是南偏东5至15度，您怎么看呢？朝向问题太重要了，请赐教。

当然正南好。适当偏点也无所谓--15度以内

昌黎君 · 发表于 2008-4-22 10:29

原帖由 迷茫的80后 于 2008-4-22 10:12 发表
昌黎君在吗？
麻烦问下，你觉得天阳上河109方的，会不会被4#楼挡住一些阳光啊！
如果会挡住，那109方的，岂不是早上被4#楼档，下午被自己这个楼挡！全天没几小时太阳了啊！要完全没影响，起码买几楼以上啊！
...

上五10点前，下午3点后有影响。
日照已经还好了
完全没影响，可能要7，8层以上

昌黎君 · 发表于 2008-4-22 12:25

原帖由 和山顶 于 2008-4-21 12:57 发表

这个稍微好一点，但是1580宽（含240墙）的卫生间是不可能又立管道，又放浴缸的，
同样洗盆放在外面也不合理。

这个我估计应该是1700宽，尺寸可能移动过了

[ 本帖最后由昌黎君于 2008-5-3 22:03 编辑 ]

心锐志远 · 发表于 2008-4-23 11:27

此盘合理价位8200起步,9000均价.9500封顶,高于此价位买者套牢

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上河边上有条臭水河