天阳上河--点评

百家姓 · 发表于 2008-4-19 10:48

上河建筑朝西南方向套数多，燕园是不是全部朝西南方向？上学、购物、娱乐（到运河广场）不如桥西楼盘，离市中心比桥西近一炮仗路，小河板块公寓价格不应超过风景大院（凯德二期运河河景房除外）！

百家姓 · 发表于 2008-4-19 10:48

上河建筑朝西南方向套数多，燕园是不是全部朝西南方向？上学、购物、娱乐（到运河广场）不如桥西楼盘，离市中心比桥西近一炮仗路，小河板块公寓价格不应超过风景大院（凯德二期运河河景房除外）！
这几天网通上口水老是有点问题，发重了！再加几句吧！总的感觉如昌君所言，小河板块有点处在夹缝中，周遍环境（包括楼盘本身）比较局促！

[ 本帖最后由百家姓于 2008-4-19 10:56 编辑 ]

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 10:51

要么发不出来，要么出来好几楼

[ 本帖最后由昌黎君于 2008-4-19 10:56 编辑 ]

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 10:54

原帖由 醉到天尽头 于 2008-4-19 10:31 发表
天阳算是一家比较勤奋的房产公司了，看得出拼命想从三流公司往二流公司上挤。但小里小气、鬼头鬼脑的营销动作太多，让人看不上。

前面又小又臭的运河小支流，又挨着主干道登云路，离着小河直街也比名城燕园远，地 ...

呵呵，看来你是买不成了。
因为他们肯定不会定价比风景大院低的，更别说低1500了
看来我说他们是二流开发商，还是太抬举他们了哦

DD2X · 发表于 2008-4-19 11:08

天阳也的确只能算上二流偏下的公司。他们把楼盘吹的如此玄乎无非也就是想自抬身价！对于购房者来说，与其去相信宣传，不如去相信现房！

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 12:47

是的，要眼见为实
要睁大眼睛。看清楚再下单

满城桂花香 · 发表于 2008-4-19 13:42

网络我也是这个问题，动不动就网页无法显示

这个区块你们首推哪个楼盘？
光看这个贴，感觉户型还不错么，我再去找风景大院的贴来看看。

醉到天尽头 · 发表于 2008-4-19 13:50

先后帮亲戚在2800元的价位买过天阳棕榈湾一期的房子，在6000多的价位买了天阳美林湾。图的就是户型经济、价格实惠、产品马马虎虎过得去，性价比还不错。

但是天阳要做溢价，至少目前是没资格的。其实我说天阳上河开在12500元以下，已经充分考虑了这几年天阳的品牌积累和上河广告的忽悠效应。从产品、地块条件来说，上河的定价其实可以参照一河之隔的小河佳苑的二手房价格，再适当往上加一点即可。

如果硬往运河景观房或湖墅板块、桥东桥西板块上去比价，那简直是昏了头了。

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 17:14

原帖由 醉到天尽头 于 2008-4-19 13:50 发表
先后帮亲戚在2800元的价位买过天阳棕榈湾一期的房子，在6000多的价位买了天阳美林湾。图的就是户型经济、价格实惠、产品马马虎虎过得去，性价比还不错。

但是天阳要做溢价，至少目前是没资格的。其实我说天阳上河 ...

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zsdh123 · 发表于 2008-4-19 18:29

原帖由 昌黎君 于 2008-4-18 21:37 发表
这个109的户型（注意：主要家具我都已经放大还原了。客厅、卫生间重新布置过）
还是很不错的，虽然房间偏小点，
三个阳台。
北面阳台加设备阳台其实就是一个很大的房间。相当于四室

请教昌兄，怎么相当于四室？

easonchao · 发表于 2008-4-19 18:32

原帖由 zsdh123 于 2008-4-19 18:29 发表

请教昌兄，怎么相当于四室？

北阳台和工作阳台可以包掉的,相当于又一个小孩房

easonchao · 发表于 2008-4-19 18:32

今天去看样板房了,结果,感觉一般

88326018 · 发表于 2008-4-19 18:36

今天去看了样板房，89和75的
89的把左上角那一块砸通了，包括厨房、花池、设备阳台、工作阳台，跟客厅联通了，很大。3房，在我外行看来户型不错
75的户型好像不怎么样，不过一起看的也有说好的。。。
楼盘靠近马路，还有朝西的，是不是会有问题？
售楼小姐说价格是按照周边的楼盘报的，1.35－1.36W

zsdh123 · 发表于 2008-4-19 18:41

原帖由 昌黎君 于 2008-4-19 10:15 发表

我看楼盘，并不是只看好的，我们要关心更多的普通楼盘，要和党中央保持高度一致。呵呵
因为更多的老百姓只能买普通楼盘的房子。但愿普通楼盘的房子不要卖高档楼盘的价格。
虽然我不会去买。但还是要 ...

昌兄好同志！！！！

zsdh123 · 发表于 2008-4-19 18:42

原帖由 easonchao 于 2008-4-19 18:32 发表

北阳台和工作阳台可以包掉的,相当于又一个小孩房

北职台和工作阳台可以包，南阳台能包吗？

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 19:13

原帖由 88326018 于 2008-4-19 18:36 发表
今天去看了样板房，89和75的
89的把左上角那一块砸通了，包括厨房、花池、设备阳台、工作阳台，跟客厅联通了，很大。3房，在我外行看来户型不错
75的户型好像不怎么样，不过一起看的也有说好的。。。
楼盘靠近马路 ...

我认为13000左右比较合适

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 20:43

原帖由 zsdh123 于 2008-4-19 18:42 发表

北职台和工作阳台可以包，南阳台能包吗？

估计不能，要看物业
为什么都要包。留一个不是更好吗

百家姓 · 发表于 2008-4-19 21:01

低于13000可能性不大，运河板块及申花板块最近在售楼盘表面上均价没有低于13000，可能谁也不想成为第一个吃螃蟹的人！KFS心倒是够齐的，可惜购房者心不够齐。说实在这两个板块离市中心及西湖景区还酸近，有一定刚性需求，时间一长，KFS指望13000的价格会被慢慢接受，好象正在成为事实！KFS笑得合不笼嘴，购房者眼泪在飞！

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 21:28

原帖由 百家姓 于 2008-4-19 21:01 发表
低于13000可能性不大，运河板块及申花板块最近在售楼盘表面上均价没有低于13000，可能谁也不想成为第一个吃螃蟹的人！KFS心倒是够齐的，可惜购房者心不够齐。说实在这两个板块离市中心及西湖景区还酸近，有一定刚性需 ...

可这个楼盘毕竟盘小，缺点不少啊

easonchao · 发表于 2008-4-19 22:16

so 我决定,观望中,也许买二手房了

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