天阳上河--点评

醉到天尽头

三、“偷”出面积来的户型，放在二手房市场销售，同样单价当然讨巧，但并不能多卖很多钱。下家主要还是看产权证面积的。

easonchao

都是高手,分析的如此透彻.  so 我决定继续观望,如果能买到109的,就买109的,如果买不到,那么就继续等,等燕园开盘

醉到天尽头

一个公司的成长，会有瓶颈，会碰到天花板。天阳的瓶颈在哪儿？

也许，是：乏略，而重术。

别的不说，项目的布局和拿地的眼光，都是成问题的。从勾庄的棕榈湾，到石祥路的美林湾，再到登云路的上河，接下来好象是在丁桥的项目，都是一些地价看起来捡了便宜，但增值能力很一般。除了资金实力等客观原因之外，还是能够说明一些问题的。

再说到一个具体的项目，规划、设计、大的理念乏善可陈，光从户型上去化些小聪明。当然户型也很重要，但过分钻营，总是过犹不及。其它的，想到再说吧。

88326018

定价不适合以周围楼盘作标准是吧

我悄悄爱上你

醉兄很厉害

和山顶

原帖由 昌黎君 于 2008-4-20 23:37 发表

你指的是哪方面？

户型，总体，立面都存在明显的不足。
过一会，我简单说一说。

hy_xqg

快说说  偶很着急看
人生大事啊～

和山顶

   总体规划手笔还是比较大气的。
   但是，建筑的朝向存在较大问题，
   （对比看看本贴7楼、和10楼的总图，很不一样，应该是 10楼的总图比较正确。）
   2#楼，4#楼严重偏西；
   5#楼严重偏东；
其中4#楼的西单元偏西达到45度；
       5#楼的西单元偏东达到45度。
建筑的自身遮挡5#楼的西单元东套非常严重；
这是单元严重偏东与中间套外突过多，二个不利因素叠加造成的！
   
  

   

88326018

据说排屋是朝正南的，叠排，大概5层
到底怎么看方向啊，要带上指南针么？

lemonstree

:L

和山顶

户型优点不说了，
存在问题，
1。空间不稳定，交通面积过大；（当然客厅镜面布置会好一些，但这反映了设计水平）；
2。主卫生间宽1800（含墙），不可能双面布置；
3。次卫生间遗漏洗脸盆。

和山顶

这个户型更不合理，
1。卫生间洗盆放在外面，不是很好，以前经济适用房不得已时有这样的做法；
2。玄关不充分，与进厨房的流线交叉；
3。餐厅不稳定，（昌君修改的要好一些）

和山顶

这个稍微好一点，但是1580宽（含240墙）的卫生间是不可能又立管道，又放浴缸的，
同样洗盆放在外面也不合理。

和山顶

立面设计一般，
特别不看好排屋的立面。
不多说了。

NONONO740

我也去看了上河的样板房 个人感觉 89方的 住着相对有点压抑了 还是75方的看上去好点  总体来说上河的小面积户型 个人觉得还是不错的

hy_xqg

重点关注89方的  请教达人们  如果购89方的  相对而言那几号楼及单元的好坏帮偶排一下好不？  （本来想4号楼的东边套  但又听前头分析朝向向西倾斜严重 所以想不好了）

另外，上河的周边配套会不会成问题的？听售楼部的介绍都只提室内部分户型本身，好像没啥提外围配套及环境问题，所以有所顾虑

[ 本帖最后由 hy_xqg 于 2008-4-21 15:23 编辑 ]

昌黎君

谢谢和山顶的评论
  你说的缺点，我前面也几乎都说到了
    只是不是一次性说完的
       相对来说。除了区块的缺陷，楼盘本身的先天不足，户型还是一亮点
           当然要看定价了

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2008-4-21 18:07 编辑 ]

昌黎君

原帖由 小新吗003 于 2008-4-21 16:51 发表
价格打对折可以考虑，杭州的房子价格顶不过3个月，开发商现在都很慌，越扛越惨，降价是唯一出路最看不惯的就是门前那条臭水沟。:lol

假的“小新妈”？？
    难道只有其他地方都降，惟独风雅钱塘涨才是对的？？？

88326018

原帖由 小新吗003 于 2008-4-21 16:51 发表
价格打对折可以考虑，杭州的房子价格顶不过3个月，开发商现在都很慌，越扛越惨，降价是唯一出路最看不惯的就是门前那条臭水沟。:lol

捣乱啊你

88326018

再问下，这个楼盘哪里是正南？