天阳上河--点评

昌黎君 · 发表于 2008-4-19 21:28

原帖由 百家姓 于 2008-4-19 21:01 发表
低于13000可能性不大，运河板块及申花板块最近在售楼盘表面上均价没有低于13000，可能谁也不想成为第一个吃螃蟹的人！KFS心倒是够齐的，可惜购房者心不够齐。说实在这两个板块离市中心及西湖景区还酸近，有一定刚性需 ...

可这个楼盘毕竟盘小，缺点不少啊

easonchao · 发表于 2008-4-19 22:16

so 我决定,观望中,也许买二手房了

easonchao · 发表于 2008-4-19 22:19

看价格,天阳价格合适就买天阳的,毕竟实用

过溪亭 · 发表于 2008-4-19 23:05

户型不错，今天去实地看了看，那个环境真是……。隔了个桥全是平房，前面是臭水沟。

2002l7561 · 发表于 2008-4-19 23:32

天阳,
靠卖低价的房子,起家,----这样性价比好些,房子和小区建设实在一般!
看看美林湾好了,只能说很一般!

很努力的在成长,
不过这次上河,的宣传有点吹嘘,实际那些所谓的科技,
一般现在的楼盘都有的!
如果这次订价过高,估计很难有好的成绩!
这里附近的楼盘,除了凯德,都是些一般的KFS,
凯德的房子和其他的KFS楼盘,实在不是一类,设计也不知道是超前,还是落后,反正感觉在杭州不适合!
销售一般!
这里周围KFS林立,只有打价格战才能有高销售率.,

上河的地块实际是附近先天条件比较差的一块!

天阳的房子总给人的感觉是:小家子气!:lol

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 08:49

原帖由 zsdh123 于 2008-4-19 18:29 发表

请教昌兄，怎么相当于四室？

看看。加出来的房间多好，没有请保姆的可以做健身房什么的
餐厅也更大、更完整了。还多了一个储藏间。
   所以这个户型的附加值很高
         非常适合工薪族一次到位
            当然，主卧室的卫生间1800，台盘和马桶对着放是非常紧的
   友情提醒：该户型东面紧挨着下地下室的汽车坡道

[ 本帖最后由昌黎君于 2008-4-20 12:17 编辑 ]

zsdh123 · 发表于 2008-4-20 09:15

原帖由 昌黎君 于 2008-4-20 08:49 发表

看看。加出来的房间多好，没有保姆可以做健身房什么的
餐厅也更大、更完整了。还多了一个储藏间。
可以这个户型的附加值很高

这种户型太适合住不起大房又需要多个房间的工薪阶层了!!

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 10:44

原帖由 zsdh123 于 2008-4-20 09:15 发表

这种户型太适合住不起大房又需要多个房间的工薪阶层了!!

所以矛盾就来了，大部分是的是普通工薪族
少部分的是“富人”，将来。。。
所以我认为，该楼盘最失败的就是设了排屋。人员层次不纯净，建筑密度大了很多、相应绿化面积少了很多，人车分流被排屋的进出车给破坏了。

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 11:02

原帖由 zsdh123 于 2008-4-20 09:15 发表

这种户型太适合住不起大房又需要多个房间的工薪阶层了!!

所以矛盾就来了，大部分是的是普通工薪族
少部分的是“富人”，将来。。。
所以我认为，该楼盘最失败的就是设了排屋。1 人员层次不纯净， 2 建筑密度大了很多、相应绿化面积少了很多， 3 人车分流被排屋的进出车给破坏了。

easonchao · 发表于 2008-4-20 11:10

109 预计均价1W4,然后看楼层一房一价,所以,还是贵的,不是很多人买得起的.
SO,如果价钱合适,我可能就买109的了, 至少户型我还是满意的

lemonstree · 发表于 2008-4-20 11:14

同意楼上的关于天阳上河的一溜排屋坏了一锅好汤的看法

现在的开发商尤其后来跟进的,二三线的,开始进入挣扎阶段的,或刚开始冒尖的,……

都在刻意模仿，模仿国际化、品牌化、战略化啥的操作模式，就是弄个广告或定位都要玄之又玄，起始骨

子里是在模仿怎么样不计代价地利润最大化，当然这无可厚非。关键是装的不像遭人话柄。。。

上河就是此类四不像产品，偏偏他们觉得自己要卖的比别人贵些，至少要与一线的并驾齐驱，十头牛都拉

不回这些老板狂妄的想法……:(

easonchao · 发表于 2008-4-20 11:23

昨天,那个小伙子还这么说,109的房子很翘,因为稀缺所以要贵,还不一定买的到,可能要排队什么的.要做好买不到的心理准备.
说实话,要不是那个户型还可以,我才不会买不是正南的房子类, 109的稍微有点偏东

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 12:05

原帖由 easonchao 于 2008-4-20 11:10 发表
109 预计均价1W4,然后看楼层一房一价,所以,还是贵的,不是很多人买得起的.
SO,如果价钱合适,我可能就买109的了, 至少户型我还是满意的

我觉得如果这个户形均价14000的话，折合成没有那些附加值的应该相当于13000左右。

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 12:09

原帖由 lemonstree 于 2008-4-20 11:14 发表
同意楼上的关于天阳上河的一溜排屋坏了一锅好汤的看法

现在的开发商尤其后来跟进的,二三线的,开始进入挣扎阶段的,或刚开始冒尖的,……

都在刻意模仿，模仿国际化、品牌化、战略化啥的操作模式，就是弄个广告或 ...

这个应该反映了几个问题
　１kfs不成熟，
　　２ KFS没有信心，以为品种多就更有市场。象绿城、万科的产品，一般分几个系列。同一楼盘产品相同。
3 在同样总建筑面积的情况下，追逐最大的利润。

[ 本帖最后由昌黎君于 2008-4-20 12:12 编辑 ]

88326018 · 发表于 2008-4-20 12:13

正南和东南的房子有什么区别?

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 12:28

原帖由 88326018 于 2008-4-20 12:13 发表
正南和东南的房子有什么区别?

很简单，正南是整天南面有阳光（只要有太阳，又没有其他遮挡）
东南是正面上午或者部分下午有阳光。背面下午可能有阳光（要看偏位角度）

88326018 · 发表于 2008-4-20 12:30

正南和东南哪个好些,或者说同样的房子,就是朝向的区别,正南和东南,哪个贵?
现在有很多房子都是东南朝向的,感觉是KFS设故意计成那样的

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 12:42

原帖由 88326018 于 2008-4-20 12:30 发表
正南和东南哪个好些,或者说同样的房子,就是朝向的区别,正南和东南,哪个贵?
现在有很多房子都是东南朝向的,感觉是KFS设故意计成那样的

当然是正南的好，但很少有真正正南的，一般都有一点角度。
第一好的是南偏西5度到南偏东15度
第二好的南偏西15度到南偏东30度
越正越好

easonchao · 发表于 2008-4-20 17:35

受教了, 昌黎君,问下,现在买丁桥的房子合适不?

昌黎君 · 发表于 2008-4-20 20:08

原帖由 easonchao 于 2008-4-20 17:35 发表
受教了, 昌黎君,问下,现在买丁桥的房子合适不?

这是个新兴的板块
目前还不为世人所认知
   但目前好象没有什么商品房吧
         我比较看好
            但要看政府的继续投入

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