小屌丝来问个问题，为什么觉得不让包阳台就是物业好？感觉包阳台几乎全是优点啊

鱼泊

包阳台的铝合金门窗完全达不到国家标准。有安全隐患

飘泪的街

amulinzi 发表于 2015-9-29 17:18
建筑法 中华人民共和国城市规划法 我也懒得给你找。烦死你们这些人了。

这个帖子拉的那么长，就是没一个人找出一个法律条文来，都是懒的找，你到是找一个出来看看。
不要以懒的找来作为借口，键盘侠的一贯做法

醉是那一抹斜阳

我现在住的89方的2005年的房子是包阳台的，现在改善买了150方的房子，坚决不包。

绿城绝招

比如在看风景：看水景、河景、山景、江景、看小区中心景观的杭州楼盘，不临街、不临大马路，在小区中心花园里的楼，你也把它包起来吗？前面都是一概而论，事实上，在看风景的杭州楼盘，不临街、不临大马路，在小区中心花园里的楼业主就不应该包阳台！

1597532jk

zjnhwj 发表于 2015-9-29 20:18
那外立面不是很难看，老鼠啃了一样

其实统一按规定包，也没那么难看。

绿城绝招

看这个楼盘，有的包了，有的没包，没统一包，露台当阳台包了，空调外机没地方挂了，放阳台外面了，原来空调外机是放在阳台里面转角处的。
参差不齐！

绿城绝招

物业就是罪人，光清洁和保安有啥用？包露台当房间用没经过业主投票表决，没有业主的签字，在入住率不高的小区，刚交付一个月，就同意个别业主包露台当房间用，包露台当房间用造成小户型空调外机挂阳台外面，难看死了，当初物业拿着个别业主设计包露台当房间用方案效果图的时候，就没考虑空调外机放的位置，忘记还有空调外机了，来自新昌苟佬怎么懂这些，那些县镇级的苟佬胆子有多大？效果图也没公示，就一本效果图放在物业那里，要包的人去看看，物业经理是江西老表，挂靠公元物业管理公司的，建筑就这样被破坏了！

1597532jk

绿城绝招 发表于 2015-9-30 10:19
看这个楼盘，有的包了，有的没包，没统一包，露台当阳台包了，空调外机没地方挂了，放阳台外面了，原来空调 ...

这露台，我想90%人是反对包的吧？这个和贴砖主题不相干。

dragon0511

飘泪的街 发表于 2015-9-30 08:45
这个帖子拉的那么长，就是没一个人找出一个法律条文来，都是懒的找，你到是找一个出来看看。
不要以懒的 ...

《杭州市人民政府关于印发杭州市市区违法建筑处置办法的通知》（杭政函〔2014〕139号）第七条：
       城镇违法建筑有下列情形之一的，依法予以拆除（含局部拆除，下同）。
　　（一）未依法取得建设工程规划许可证且不符合城镇控制性详细规划的强制性内容或者超过规划条件确定的容积率、建筑密度和建筑高度的；
　　（二）超过建设工程规划许可证确定的建筑面积（计算容积率部分）或者建筑高度，且超出《浙江省城乡规划条例》规定的合理误差范围的；
　　（三）侵占城市河道、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的；
　　（四）在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或者利用建设工程擅自新建、搭建的；
　　（五）存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全，或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的；
　　（六）严重违反风景名胜区、历史文物、历史建筑等保护规定的；
　　（七）临时建筑未依法取得临时建设工程规划许可或不按照许可内容建设，以及超过批准期限不拆除的；
　　（八）法律、法规规定应当拆除的其他情形。

飘泪的街

dragon0511 发表于 2015-9-30 10:36
《杭州市人民政府关于印发杭州市市区违法建筑处置办法的通知》（杭政函〔2014〕139号）第七条：
        ...

哪条？

dragon0511

飘泪的街 发表于 2015-9-30 10:42
哪条？

这八条违反其中一条都可以强拆。阳台本身只算一半面积，你包阳台的话，面积全算，导致总的建筑面积增加也就是说会超容积率，违法第一条和第二条，你包阳台的行为已经是在竣工验收的建设工程基础上私自搭建，违反了第四条。所以同时违反了三条，拆迁无疑。。。

aqiang717

广东很多开发商就包好了

hzcncnc

dragon0511 发表于 2015-9-28 10:41
你去看看绿城、滨江豪宅哪个包阳台了，这些问题根本就不是问题，为了一己私利损坏公共利益，包阳台本身就是 ...

金色黎明

发情男死缠烂打

物业统计包露台和阳台应该发个表，我们那个小区五年前房子一交付，在几个月里，个别业主天天骂物业的情况下，物业买了个录音电话，一个一个打电话去问业主的，我认为这样做不对，不慎重，这么大的事打电话？太草率了吧？应该给每个业主发个表，让业主签字，同意包还是不同意包？外地的业主，要寄过去，物业为方便打个电话，现在交付五年了，听说现在那个录音电话也坏了，那那些人说的是包的还是不包的呀？没证据了！再说也没请公证来公证到底是同意的多还是反对的多，也没有公示！没有人去听录音！最后一笔糊涂账！

hzcncnc

dragon0511 发表于 2015-9-28 23:01
社会是在进步，原始社会不穿衣服到处跑，你是不是也要拿到现在去对比啊，阳台算一半面积这是建筑面积统计 ...

都市枫林 绿城物业干了10年了的 全部包了的啊

发情男死缠烂打

物业没有按正规的投票签字表决！房子一交付，领头的在闹，要物业同意，物业不同意的话，指着鼻子骂物业，拍桌子骂物业，你物业正规做个调查表让全体业主的签字试试？估计物业都没想到这么做调查表！物业也是来自县城的人！

zjnhwj

1597532jk 发表于 2015-9-30 09:52
其实统一按规定包，也没那么难看。

那得统一，要包，所有业主都包，不能落下一户。不过这个很难，就显得外立面很难看。  要么不包就都不包，这个简单，容易做到，物业一定要强势。

fanny诸

飘泪的街 发表于 2015-9-29 13:16
相比于被子，衣服，裤子晒在外面，我觉得玻璃窗包起来，然后晒里面，美观多了。
否则就和老房子一样，衣 ...

包了阳台，下一步就是要在阳台外装晾衣杆了，不然衣服闷在玻璃房里怎么容易干？

飘泪的街

fanny诸 发表于 2015-9-30 14:10
包了阳台，下一步就是要在阳台外装晾衣杆了，不然衣服闷在玻璃房里怎么容易干？

大哥，玻璃是活动的，是窗户，不是封死的玻璃。。真是服了 。。
你以为阳光房啊，还是露台封死啊。
这都哪跟哪。。。
装了玻璃，下一步就是装衣架？好的物业就是真有需求就统一装包阳台的，因为这个包是在自家阳台内部，并没有延伸到外部，然后超过阳台外部的一律不允许装 。
按你的逻辑就是买了代步车，下一步一定是改装或者把车牌换了。

飘泪的街

hzcncnc 发表于 2015-9-30 11:50
金色黎明

他们会说金色黎明不是豪宅，单价不够资格。