申花几十个楼盘品质排名。文鼎苑在此区域价值的具体分析？

急转直下

kudoushinchi7 发表于 2015-10-31 17:37
=。=真是醉了。说文鼎苑配套好是说浙大食堂。我列举的那几条哪点都比食堂好。
黑麻烦也有个限度。

和食堂关系不大的。主要是房屋质量不好，老房子。

碧云老妖

银虎斑 发表于 2015-11-2 15:28
这个算申花这块相对比较安静，且品质不错的盘。

以你的标准，就没几套安静的房子，你估计是大学老师吧，精神压力大，作息时间乱，所以非常需要安静的住房。大部分人不太需要你所谓的安静。
我认为的不安静，
1，在高架，快速路附近，不管是后面，前面，还是旁边都不安静，因为这些道路夜里都有车流量的，而且越深夜车速越快，噪音越大。
2，南边卧室或你家是边套和大型商场，购物中心之间无遮挡。噪声大，还有光污染，且作息时间不一致。
3，南边卧室或你家是边套临城市主干道。

其余的，比如北面是城市主干道，南面卧室临小区间的小车道，断头路等，虽然会有点吵，但不致命，也没啥可怕，所以要和其他因数，比如价格，户型，学区等综合考虑。
什么是主干道，古敦路，解放路，庆春路，文一，文二，文三路等。
快速路，江南大道，余杭唐路。
还有新的房子，抵御噪音的能力要比老房子好很多。

lifefree

上郡闹中取静，价格都相对低点

zeppelin

帕帕迪罗 发表于 2015-11-2 12:20
西城年华确实很吵，尤其学校和幼儿园真tmd扰民啊，每天早上8点定时音响放的震天响，几首儿歌循环放搞得我 ...

工作日8点多还不起床，干啥工作等的这么幸福。

梨花院落溶溶月

lifefree 发表于 2015-11-2 15:54
上郡闹中取静，价格都相对低点

位置可以的

PASSAT加速度

把文鼎苑物业换成绿城或者滨江,起码提升5000

银虎斑

lifefree 发表于 2015-11-2 15:54
上郡闹中取静，价格都相对低点

上郡这个位置是挺不错的，比较安静，价格也很好。

水珠滴滴

我买了悦西台   就是申花壹号院二期   我觉得这里住最适合    很安静    路前面是学校  没有小店    就是期房时间长    不知道房子质量怎么样  价格比金茂悦便宜   

帕帕迪罗

银虎斑 发表于 2015-11-2 20:21
上郡这个位置是挺不错的，比较安静，价格也很好。

上郡更不好。理由如下噪音：1、上郡和西城年华其实空间位置在一直线，上郡南，年华北，马路噪音都能享受的到。2、年华附近的空地已基本建设完毕，没有在造的楼盘，上郡不然边上紫金府、档案馆等都在建，南面还在修竞舟北路。东面还有一块待建的空地，5年之内工地噪音的问题无法解决。3、上郡边上还有一个三坝雅苑农居点，农居点的特色大家都知道的，三天两头的红白喜事，音响鞭炮乱放毫无顾忌，距离一站路的西城年华都深受其害，近在咫尺的上郡更不用说了。小区环境对比：1、园区规模和绿化  年华的绿化水平也就比安居房好了点，由于物业管理不善，绿化也逐渐破败，但毕竟小区马路走走还是宽敞的；上郡的园区面积只有年华的二分之一不到，当初也不知道开发商怎么设计的，小区道路宽窄不一，连绕圈走都困难，绿化低矮的草木居多，连好点的安居房水平可能都达不到；一个是涂料房，一个是面砖房，都属于落后淘汰的建筑类型。学区:学校教育资源可以基本打平手，西湖区公办学校都差不多，分校比总校总是比不过的，但上郡离学校较远，必须家长接送或者小孩自己骑车才能到达，年华还是比较方便，出门小区马路对面就是，家长基本不用接送。生活配套比较:周边都没有什么大超市菜场，最多的就是装修卖场，日常生活以社区小商铺和小超市为主，年华有一个温州人开的中型地下超市，里面的商品档次不高，品种少，也没有多少人去买。医疗资源么两者之间有一个三墩的社区服务站，每天也是顾客寥寥，很早就关门了。上郡的唯一优势就是价格比年华便宜，总之两者都是综合素质很一般的楼盘，适合迷信学区房钱不多的购房者。

晚来也要来

无聊黑！
好不好两条：
1、问问里面住的人，起码问个三个住户吧，住沿街的，住中心的，住一期，住二期的，能有个广泛性意见。
2、问问自己的期望值、价格、地段，在你心中的那个方程式求解，有解吗？

银虎斑

帕帕迪罗 发表于 2015-11-4 10:14
上郡更不好。理由如下噪音：1、上郡和西城年华其实空间位置在一直线，上郡南，年华北，马路噪音都能享受的 ...

上珺我也就是觉得价格比较低，性价比高，你分析的很仔细，对安静的分析也相当的深刻。申花板块学区房，如你所说，炒作成份大，性价比很一般。

009tomy

银虎斑 发表于 2015-11-2 20:21
上郡这个位置是挺不错的，比较安静，价格也很好。

价格不贵的 但是上郡也可以说几乎每幢还听得到声音 尤其是施工或者喇叭的声音 穿透力很强

银虎斑

009tomy 发表于 2015-11-5 17:07
价格不贵的 但是上郡也可以说几乎每幢还听得到声音 尤其是施工或者喇叭的声音 穿透力很强

是啊，高层房子就是这样，越高越吵，如果周边没有遮挡，几百米开外的声音都会传过来的，上郡这位置都能听到声音，那文鼎苑，紫金府，西城年华，那更能听到了。上郡旁边的回迁房，三坝雅苑多层的，反而更安静。

009tomy

银虎斑 发表于 2015-11-5 17:28
是啊，高层房子就是这样，越高越吵，如果周边没有遮挡，几百米开外的声音都会传过来的，上郡这位置都能 ...

但是上郡南面几乎没有声音 都是从育英路那边施工传来的 紫金府么基本上就是没那种特别大车 或者喇叭 靠里的声音还还好 总体影响不大

银虎斑

009tomy 发表于 2015-11-5 18:20
但是上郡南面几乎没有声音 都是从育英路那边施工传来的 紫金府么基本上就是没那种特别大车 或者喇叭 靠里 ...

育英路在温州村南面，离上郡很远，施工应该是古墩路上面地铁站的施工，上郡的西北方向，主要是受申花路的影响，因为高度超过了三坝雅苑，没东西挡噪声，正北面和东北面被 丽阳苑 和申瑞国际写字楼 给挡掉了申花路的声音。紫金府，也就最里面（最靠东）几幢低楼层相对安静点而已，其他几幢高层的离古墩路太近了。对比紫金府，相对来说，要安静一点而已，价格也便宜。

009tomy

银虎斑 发表于 2015-11-5 18:43
育英路在温州村南面，离上郡很远，施工应该是古墩路上面地铁站的施工，上郡的西北方向，主要是受申花路 ...

上郡小区进去后你会有感觉的 low low low 本区域最差品质商品房

wusa

009tomy 发表于 2015-11-6 07:49
上郡小区进去后你会有感觉的 low low low 本区域最差品质商品房

丽阳苑呢？

帕帕迪罗

wusa 发表于 2015-11-6 14:37
丽阳苑呢？

更low呗，迷你小区。

PASSAT加速度

上郡基本上在属于最差的队列,如果不是实在没有钱,尽量不要进场

jackwang73

买文鼎苑的都是特别看重小孩读书的。如果不是这一点就不用考虑。
在杭州一流的是学军小学本部。那么就是崇文公寓与文锦苑了。
钱不够的那么就是文鼎苑了。

退而其次的那么接下来就是紫金府了。
西湖区的小学好于拱墅区。卖鱼桥到处都是分校，大学小学也非常一般了。

买什么房子取决于每个人不同的追求。