申花几十个楼盘品质排名。文鼎苑在此区域价值的具体分析？

7953

alshin 发表于 2015-11-1 22:54
买二手房的有几个是炒房的？何必阴阳怪气

我在说我自己，难道就这样子莫非也戳到您痛楚了？  

alshin

7953 发表于 2015-11-1 22:56
我在说我自己，难道就这样子莫非也戳到您痛楚了？

看错你的意思了，不好意思，以为你嘲讽我们是炒房的

银虎斑

alshin 发表于 2015-11-1 22:53
年代我不清楚，看着像90年代的房子，有个当老师的亲戚你住在那里，我去参观过而已。你也不用拿非重点攻击 ...

你没了解清楚就不要乱下结论，嘉绿青苑有几幢是教育厅领导，和下沙几所高校正高以上的人才拿到的房子，不会比西城年华差的，而且那边车位还有的卖，嘉绿名苑，青苑这些地方，车位都有卖的，也就20w以内，都不贵的，不要以为人家年轻人住那里6年，无法停车什么，跟住的很憋屈似的，人家到两个地铁口就走路5分钟，到世纪联华超市也就是10分钟以内，幼儿园在小区里面，还是西湖区甲级公办的，文三嘉绿小学和13中嘉绿苑中学都在附近，也就都是5分钟以内的路程，然后再两个地铁口之间，益乐路美食街一条。这种地方秒杀西城年华n条街好吧，而且还不沿大马路。我推荐别人看嘉绿苑，没有一个人说差的。难道文鼎和西城就成高品质房了，也就是你个人认为而已。

7953

alshin 发表于 2015-11-1 22:58
看错你的意思了，不好意思，以为你嘲讽我们是炒房的

   

银虎斑

你说的八九十年代的，那是古荡，我可从来没让人去买什么古荡翠园朝晖这几大老破小区，虽然里面位置是超级安静，晚上甚至安静的跟郊外的农村有的一拼。

alshin

不用正高，我亲戚是副高。我去过，停车很痛苦。记得也没有电梯。
而且那里性质复杂，有回迁，有商品房，区位确实成熟。但是车子进出就是不方便，无解。
我拿自己不熟悉的地方举例子反而倒是让你找到理由反驳了，也罢。

看到你不管在谁的帖子里都大谈安静，从来不对发帖楼主的需求作针对性的意见，我还是觉得你对安静的追求过于偏执了，容易误导别人。有改善需求的谈安静也就罢了，别人有明确需求的，何必故左右而言他？只希望你注意一下。

平板打字麻烦，不说了。反正你我发贴，这论坛又不给钱。

7953

alshin 发表于 2015-11-1 23:16
不用正高，我亲戚是副高。我去过，停车很痛苦。记得也没有电梯。
而且那里性质复杂，有回迁，有商品房，区 ...

都是技术贴，挺好的，难得让我上来看还能又学习了一次。

银虎斑

alshin 发表于 2015-11-1 23:16
不用正高，我亲戚是副高。我去过，停车很痛苦。记得也没有电梯。
而且那里性质复杂，有回迁，有商品房，区 ...

嘉绿青苑，都是电梯，里面有几幢教育厅的房子，那批都是正高的人拿的，你说的是嘉绿西苑的那批高教新村，那是多层的，自然没地下车位。我推荐别人的都是安静的，当然别的方面也都要兼顾的，要光注意安静，那还不如让人都去很偏的郊区买了，不用讨论市区这些楼盘了。如果一定非要买文教区，一定要买本部学区的，也只能建议尽量挑选里面位置安静的楼幢和楼层，谁会跟你那样第一排沿马路的都让别人去买，别人买了住进去后悔了不怨死才怪。

alshin

银虎斑 发表于 2015-11-1 23:24
嘉绿青苑，都是电梯，里面有几幢教育厅的房子，那批都是正高的人拿的，你说的是嘉绿西苑的那批高教新村， ...

我反复强调预算有限的这个一般前提，你就是视而不见。说简单了，就是鸡口牛后的选择，我认为要选牛后，你一定要选鸡口，懂？

真不说了，睡觉

银虎斑

就算是预算不够，那就里面位置买小点的，没有的话，换个小区，也不建议一定为了某个小区而买第一排沿大马路的，就这么简单，如果实在要买，那就是买呗

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-1 10:16
最后总结几句。
好房子，基本没性价比，就像成长股。
当然没性价比的房子和成长股，有可能更疯狂，也 ...

1，学区。在美国，三样东西最贵，教育，医疗和律师。这是世界规律，逃不掉的。而且中国的教育价格还刚刚起步。在上海，杭州，每几年好几万的民办初中，才刚刚起步。
2，交通。交通好，意味着你去哪里都方便，在这里间接的等同于去上班地方，医院，机场，火车站，亲戚家等等，各种方便，你也可以理解成物理地段加地铁，高架。
3，生活便捷。生活便捷，就是大超市，电影院等购物娱乐的地方20分钟走路，公交一站路，打的起步价。小学，幼儿园，培训班家门口。银行，小店等一应俱全。唯独不考虑上班地点的远近。你可以理解成人气和生活的地段。
4，安静，阳光，通风，视野，小区面积。五者都很重要，要看取舍。而且不同工作性质，不同生活状态的人，对这五个，要求不一样。
5，面积，户型。一般来说，小孩出生到他高考，面积要大，三房及以上。其余时间真不需要大，省这点钱下来，换到好生活便捷的地方更实在。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-1 23:42
1，学区。在美国，三样东西最贵，教育，医疗和律师。这是世界规律，逃不掉的。而且中国的教育价格还刚刚起 ...

有人提到安静，首先我们不讨论噪音，比如长期的施工，长期的工程车路过，甚至房子振动，广场舞，如果有噪音，那房子是不好的。
我们说的是安静，一般来说工作时间不是朝九晚五且精神压力大的人，不太需要非常安静的居所。除此之外，安静其实没有那么大的关系，外面有声音了，你也起床了，你睡觉的时候，外面也安静了，有些人的呼噜声比外面小车的声音都大很多。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-1 23:43
有人提到安静，首先我们不讨论噪音，比如长期的施工，长期的工程车路过，甚至房子振动，广场舞，如果有噪 ...

安静，通风，阳光，视野，小区大小，其实都很重要。安静甚至都不是第一的，毕竟南面卧室朝大马路的房子是少数。
阳光和通风，就不说了，大家都知道重要。
这里常常被人忽视的是视野和小区大小。
视野好，心情好，视野好一般通风都不差（有些房子虽然南北通透，但是在小区里的位置不好，还是感觉闷）。而小区大小，直接影响物业管理和小区内部环境。

hzgcw

账户忘记了 发表于 2015-10-31 23:34
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正好我住这个小区，加上现在比较空， ...

多么平和、实在的现身说法啊！赞！

帕帕迪罗

银虎斑 发表于 2015-11-1 22:56
我宁愿推荐紫金港里面的浙大老师的港湾家园，也不会推荐西城年华了，同样都是一样的学区，港湾价格要低， ...

西城年华确实很吵，尤其学校和幼儿园真tmd扰民啊，每天早上8点定时音响放的震天响，几首儿歌循环放搞得我真是神经衰弱，投诉也没用；晚上古墩路丰潭路申花路三条大马路围绕车辆噪音不绝于耳，必须关窗否则肯定失眠。

银虎斑

帕帕迪罗 发表于 2015-11-2 12:20
西城年华确实很吵，尤其学校和幼儿园真tmd扰民啊，每天早上8点定时音响放的震天响，几首儿歌循环放搞得我 ...

古墩路，这么远距离都能吵到西城年华，高层房子越高越吵，无遮挡，300米，甚至500米都可以传过来。这么说，紫金府的高层，文顶苑的高层，被古墩路吵是肯定了。

mysparking

文鼎苑，他有89方存在，导致他大面积二手房有价无市。古墩路是两旁楼盘绕不过去的硬伤。好在有学区，楼盘规模摆在那。综上，文鼎苑89方最值钱

急转直下

mysparking 发表于 2015-11-2 14:11
文鼎苑，他有89方存在，导致他大面积二手房有价无市。古墩路是两旁楼盘绕不过去的硬伤。好在有学区，楼盘规 ...

文鼎苑如果有4  50方的，可能更好点，毕竟只剩个分校学区了。

急转直下

东方府邸 质量感觉好多了。

银虎斑

急转直下 发表于 2015-11-2 15:20
东方府邸 质量感觉好多了。

这个算申花这块相对比较安静，且品质不错的盘。