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申花几十个楼盘品质排名。文鼎苑在此区域价值的具体分析?

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发表于 2015-10-31 15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近在看申花的房子,看了几个新的和老的,对此区域感触很深,首先觉得申花配套位置还可以的,房子密集了点。对文鼎苑感触深的,挂的很多,看了四套,来回去小区。多翻看下来,觉得文鼎苑很没有性价比,这房子比申花的很多楼盘都差。
理由    1房子差,很破旧。瓷砖外立面,一大片掉下来,再过几年成朝晖小区了。
                2物业很差,水池几年了没有水,野草狂生、蚊蝇孽生,大池塘野草有一人高。
                3赖以生存的学区也只是个分校,初中紫金港中学就不提了。
       4说是地段好,左浙大紫金港,右银泰。其实就是离大门近,走到图书馆食堂草坪等要走15分钟。真住进去,这么远,根本就不会去的。问问业主             几个有精力吃晚饭走15分钟进去?银泰也是,距离很尴尬,开车不值得,走路十几分钟累死。看上去很美,真的感受很一般。
房产品质是上个年代的产品了,区域里慧园,东方福邸,紫金府,拉他两个层次。其他申花壹号院,尚景国际,上郡,西层美术,保利也完胜他!  在此区域,房产品质排名30名开外。此盘泡沫太大,谁敢接盘这个,能算是改善吗?顶多是委曲求全,傻子。
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 楼主| 发表于 2015-10-31 15:50 | 显示全部楼层
感觉过渡的房东很多,搬进搬出的样子。不稳定,还是房子品质差,公共部位安置房标准。以前应该是商品房吧?还是一半安置房,一半商品房?
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发表于 2015-10-31 15:58 | 显示全部楼层
离城西不算远,房子和西溪碟园一期,哪个好点。碟园一期品质还可以,就是一片的铁笼做装饰,太个性了!
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发表于 2015-10-31 16:20 | 显示全部楼层
紫金府不错,房子和学区结合不错。不论问鼎苑还是紫金府,古墩路主干道的噪音都是杀手。
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发表于 2015-10-31 16:22 | 显示全部楼层
文鼎苑的价值主要体现在配套,楼盘本身实在是。。。
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发表于 2015-10-31 16:24 | 显示全部楼层
usin 发表于 2015-10-31 16:22
文鼎苑的价值主要体现在配套,楼盘本身实在是。。。

安置房占好位置杭城特色啊,每个区块都有。桥西的吉如家园位置也不错。
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发表于 2015-10-31 16:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 风子 于 2015-10-31 19:36 编辑

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发表于 2015-10-31 16:32 | 显示全部楼层
以前早就有人发帖说过,本质也就是个回迁小区的品质,http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20599413-1-1.html,加上物业差,群租多,比望月公寓真又能好多少?
说到噪声,被古墩路,余杭塘路,紫荆花北路,萍水西路4条大马路包围,相对望月的多层,要吵多了;论走到紫荆港里面的距离,也望月公寓近多了。望月1.2w,文鼎3.2w,2w块也就是多了一个学军小学分校,有人说地铁更优,那就加一个5号线吧。
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发表于 2015-10-31 16:33 | 显示全部楼层
小清发 发表于 2015-10-31 16:20
紫金府不错,房子和学区结合不错。不论问鼎苑还是紫金府,古墩路主干道的噪音都是杀手。

要想安静,要么买这两个盘里面最安静的少数楼幢,且楼层不能买高,要么就只能放弃,高楼层吵是必然的。
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发表于 2015-10-31 16:41 | 显示全部楼层
急转直下 发表于 2015-10-31 15:50
感觉过渡的房东很多,搬进搬出的样子。不稳定,还是房子品质差,公共部位安置房标准。以前应该是商品房吧? ...

你这么看申花的话就是无解的,老城西文1,2,3西沿线片区完全可以满足你的需求。有买文鼎苑的钱,还不如去弄套对面紫荆欣苑的厅长房,品质不仅一流,还安静,我指的是买大户型改善的。
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发表于 2015-10-31 16:45 | 显示全部楼层
房子本身确实很一般,甚至是申花商品房里中下水平了。
好在配套,完全是可怕级别的。
感谢耀江吧,要是绿城开发,你根本都没机会进这块地方看房子。

1.地铁2/5号线换乘站,真正的零距离。以后2号线分大小交路,三坝就是终点站,不用和良渚来的人挤保证有位子坐,密度也是以北小区的2倍。
2.浙大。第一好处是真的大草坪啊,西门出来5分钟绝对走到了,散步足够。体育运动的场地也是有的,骑车去浙大的标准泳池也不远。
3.印象城和五洲国际算近了吧,外婆家IMAX什么的都有了。银泰城远点,偶尔走去也是可以的。
4.南面和西面都是河,浙大去腻了可以去余杭塘河散步。
5.古墩路交通量最大。但一期被冠苑挡了,二期以后也有耀江写字楼挡。另外的紫荆花路萍水西路都是断头路,车流量有限。余杭塘路有一定的影响,但也算家门口的半地下快速路,交通方便的。
6.学军小学分校。学军的分校目前就只有紫金港和之江。依然是稀缺资源。虽然有群租存在,但浙大的业主也很多,重视教育,加上省直子弟,学军小学的生源是不差的。

这6点,对于在杭州非核心圈层的区域,很难得了。
是否愿意为这些配套忍受一般的质量和较糟糕的管理水平,仁者见仁智者见智了。
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发表于 2015-10-31 16:46 | 显示全部楼层
走到图书馆食堂是远的
但是南边很多楼,比如医学院啥的都有餐厅啊。校友中心附近的大草坪也在启真湖南边,从文鼎苑走15分钟还不到,只能说你是小脚老太婆。你说的那个大草坪是正门的吧,那个又不让你进去玩的,有啥用,就看看
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发表于 2015-10-31 16:47 | 显示全部楼层
如果是绿城开发,价格比诚园还要贵1万是至少的。
现在你花差不多一半的价格能买到,知足了。
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发表于 2015-10-31 17:03 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2015-10-31 16:46
走到图书馆食堂是远的
但是南边很多楼,比如医学院啥的都有餐厅啊。校友中心附近的大草坪也在启真湖南边, ...

以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好,无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭,紫荆港人气最旺,最有生气的也就是食堂以北的学生生活片区,走到那里的距离从2号线的地铁口算,到食堂,有2km,这个距离相当于从古翠路文二路口到玉泉校区西溪路北门的距离。
五洲国际,沃尔玛这类,也比不上世纪联华华商超市和西城广场这类中心,尤其沃尔玛,里面卖的东西比世纪联华差远了。
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发表于 2015-10-31 17:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 风子 于 2015-10-31 19:38 编辑

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发表于 2015-10-31 17:37 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2015-10-31 17:03
以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好,无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭,紫荆港人气最旺,最有生 ...

=。=真是醉了。说文鼎苑配套好是说浙大食堂。我列举的那几条哪点都比食堂好。
黑麻烦也有个限度。
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发表于 2015-10-31 17:43 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2015-10-31 17:03
以前我见过好多个说文鼎苑的配套怎么好,无非就是说什么可以去紫荆港食堂吃个饭,紫荆港人气最旺,最有生 ...

紫金港对周边楼盘最大的好处是启真湖和旁边的大草坪,相当于大的市政公园。食堂真的是很次要很次要的。
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发表于 2015-10-31 17:43 | 显示全部楼层
kudoushinchi7 发表于 2015-10-31 17:37
=。=真是醉了。说文鼎苑配套好是说浙大食堂。我列举的那几条哪点都比食堂好。
黑麻烦也有个限度。

你们小区大名鼎鼎的白掌门曾经说过的。
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发表于 2015-10-31 17:45 | 显示全部楼层
usin 发表于 2015-10-31 17:43
紫金港对周边楼盘最大的好处是启真湖和旁边的大草坪,相当于大的市政公园。食堂真的是很次要很次要的。

那望月,温州村的,还有港湾家园的都可以享用吧。
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发表于 2015-10-31 17:58 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2015-10-31 17:43
你们小区大名鼎鼎的白掌门曾经说过的。

人家分析浙大的好处自然可以列出一大堆。其中一小点是食堂而已,因为安全没有地沟油也便宜。
结果被你说成整个文鼎苑所有配套唯一最重要的就是食堂。

果然是心机叵测。
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