申花几十个楼盘品质排名。文鼎苑在此区域价值的具体分析？

那些年追的女孩

很多人买个学位而已 不住在那里

那些年追的女孩

现在放开二孩 以后还有一大批小学生 学区房只会越来越贵

王飞飞

学军本部都在走下坡路，更何况紫金港，大量的刚毕业大学生任教，有的班一带就6年，根本没有教学经验，有的班老师调换频繁。当然，家长素质还不错。

帕帕迪罗

被炒房客哄上天的楼盘。

碧云老妖

你说的这些都不是问题，而且还是豆腐里挑刺。
文鼎苑真正的危机来自西溪诚园，或者这是申花板块说所有的目前单价在3万块的大户型的危机。
文鼎苑最大的悲哀就是，卖的时候总价不够贵，勾起了屌丝们的欲望，你去看西溪诚园1，2，3期3万多，主力户型150到200，一下子杜绝了屌丝。
当然不可否认，口水这么热议文鼎苑，一定程度上推高了文鼎苑的人气，使得部分房东惜售。文鼎苑的小户型，3.5万的单价对比万家2.6万的单价，说实在的，真的是没性价比。不过3万的大户型对比西溪诚园精装修3万多的大户型，同样也没性价比。
也许市场先生不只看性价比吧。

碧云老妖

账户忘记了 发表于 2015-10-31 23:54
说实话，如果只是为了学区，我不建议买文鼎苑；
西湖区小学都差不多，文鼎苑房价偏高，得房率低。买个 ...

西溪诚园的配套也非常好的，除了学区外（原来的西溪实验，现在求是接管了），就是第二个文鼎苑。
有钱人吗，可以去绿城育华。
但是其他的，真的是全部秒文鼎苑，但是总价好，买得起少，所以屌丝们也就非议非议文鼎苑了。
西溪诚园为啥二手房单价上不去，还有一个原因，价格里包含了精装修的价格。
精装修，对房子来说，就是损耗品。
就像车子，管你住不住的，几年下来，就得打折卖。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2015-11-1 10:00
你说的这些都不是问题，而且还是豆腐里挑刺。
文鼎苑真正的危机来自西溪诚园，或者这是申花板块说所有的目 ...

最后总结几句。
好房子，基本没性价比，就像成长股。
当然没性价比的房子和成长股，有可能更疯狂，也有可能打回原形，超跌，买之前掂量掂量自己的心脏。
你以为非议了文鼎苑，它价格就下来了，其实错了，非议的越多越热，越热房东越会惜售，最后价格越高，越没性价比可言了。
当然文鼎苑是申花的贼王，擒贼先擒王，其他板块要打压申花，文鼎苑是首当其冲。板块内的新房，要卖出价格，也要在舆论上压倒文鼎苑，有时候人在江湖飘哪有不挨刀的，但是这样反而推高文鼎苑房价，非常失败的市场策划。

firefly-BTC

碧云老妖 发表于 2015-11-1 10:00
你说的这些都不是问题，而且还是豆腐里挑刺。
文鼎苑真正的危机来自西溪诚园，或者这是申花板块说所有的目 ...

市场先生当然不只看性价比，不只看安静，不只看地段。
人是千差万别的。那些认为只看某一因素的，可能还沉迷在教条中。
某些楼盘被大众议论争论，毫无疑问对该楼盘是加分的。

银虎斑

文顶挂出100多套房子还叫惜售？有啥好惜的，大部分都是会吵的楼幢，都是住的不舒服要卖掉换别的。

诺诺的茶

文鼎苑完全靠学区在硬撑，楼猪没分析到点子上

银虎斑

通常e都市地图显示的价格加3千为真实价格，2014年上半年e都市房价地图显示2.4，虽然现在是2.8,说明动荡时期跌的跌的一塌糊涂，没城西那些老盘稳定，目前虚高。

诺诺的茶

这种垃圾楼盘的建筑质量还没南都花园好

银虎斑

诺诺的茶 发表于 2015-11-1 11:20
文鼎苑完全靠学区在硬撑，楼猪没分析到点子上

我早就一针见血地指出了本质，学军分校学区卖了2万，其余跟望月公寓回迁房扯平（群租，物业差，一样。文鼎多了5号线但4面都是大马路包围吵的楼幢多，望月少了5号线但安静楼幢多；文鼎号称离紫金港南面草平近，望月离北面大食堂近，操场篮球场近 ;文鼎号称有沃尔玛超市，5州国际可以吃饭,但没有大的农贸市场; 望月有紫荆港美食街吃饭，里面大食堂吃饭，还有港湾家园休闲小街喝咖啡，买甜点，有温州村农贸市场，有家居建材市场，再说沃尔玛不需要每天去，综上，扯平了），1.2万。1.2+2=3.2。

梨花院落溶溶月

为学区  不为改善

009tomy

账户忘记了 发表于 2015-10-31 23:54
说实话，如果只是为了学区，我不建议买文鼎苑；
西湖区小学都差不多，文鼎苑房价偏高，得房率低。买个 ...

首先西湖区小学都差不多  你要拿九莲跟学军比吗 哈哈 这句话就是绝对性错误 只不过 大家都希望呆在学区过得去 房子品质也能好些的小区里 文鼎苑被说房价偏高已经很多年了 原先2W5也是说偏高 现在3W也是说偏高 但是真心降不下去 就是因为学区 但是文鼎苑的小区品质是真心很凑合

judyxu11

口水里为什么这么多热议文鼎苑的帖子，都是些什么心态呢？有点想不通。。。

飞天游侠

房子就是这样，越非议关注度越高，房东越惜售，房价越高。文鼎苑2万多就开始非议了，房价跌了吗？关注度是越来越高了

银虎斑

firefly-BTC 发表于 2015-11-1 10:24
市场先生当然不只看性价比，不只看安静，不只看地段。
人是千差万别的。那些认为只看某一因素的，可能还 ...

跟明星弄些负面绯闻来炒做一个道理