为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

etdarren · 发表于 2016-8-21 18:43

百家姓发表于 2016-8-21 17:12
看这张图，我怎么觉得城西城北未来10年还是申花

城西城北的未来十年自然还是申花，申花人杰地灵，炙手可热

雪拥蓝关 · 发表于 2016-8-21 19:53

wzr2001 发表于 2016-8-21 18:29
申花刚拍的3.4 万宅地对文鼎苑来说就相当于是破地。以后新房至少五万。请问申花比他好的地块多的是吧， ...

他们以为别人5万，他们跟着5万，不想想501号10万，边上的新华园只有4万多，人家做豪宅，自己的是屌丝房

dlsy · 发表于 2016-8-22 10:45

雪拥蓝关发表于 2016-8-21 19:53
他们以为别人5万，他们跟着5万，不想想501号10万，边上的新华园只有4万多，人家做豪宅，自己的是屌丝房

你这个举例不当，新华园也挺豪的，应该以大塘新村为例

奔跑的少年 · 发表于 2016-8-22 11:27

雪拥蓝关发表于 2016-8-21 19:53
他们以为别人5万，他们跟着5万，不想想501号10万，边上的新华园只有4万多，人家做豪宅，自己的是屌丝房

4万多还算屌丝房？.........

奔跑的少年 · 发表于 2016-8-22 11:31

武林武林，多少年了还武林，武林真以为自己是外滩了？

chenxiren · 发表于 2016-8-22 11:36

杭州的外滩应该是湖滨一带

woailuo · 发表于 2016-8-22 21:26

wzr2001 发表于 2016-8-21 18:29
申花刚拍的3.4 万宅地对文鼎苑来说就相当于是破地。以后新房至少五万。请问申花比他好的地块多的是吧， ...

锦绣下一期就要开50000了。

woailuo · 发表于 2016-8-22 21:28

wzr2001 发表于 2016-8-21 18:30
把三塘换成朝晖，把40000换成80000，这句话一样正确。

倒推过来就不正确了，换成三塘也不会有40000的，这块区域实在扶不上墙，房价说明一切。

wzr2001 · 发表于 2016-8-22 21:36

woailuo 发表于 2016-8-22 21:28
倒推过来就不正确了，换成三塘也不会有40000的，这块区域实在扶不上墙，房价说明一切。

桥西申花的毛坯刚需盘有上4万的吗？（不管是一手还是二手）
同档次同品质的盘，三塘和桥西申花价格在同一档次。

wzr2001 · 发表于 2016-8-22 21:42

woailuo 发表于 2016-8-22 21:26
锦绣下一期就要开50000了。

然并卵，申花之星，地理位置能秒掉锦绣的神盘文鼎苑撑死也卖不了4万。
再说锦绣之城也不算申花板块。

wzr2001 · 发表于 2016-8-22 21:45

本帖最后由 wzr2001 于 2016-8-22 22:11 编辑

etdarren 发表于 2016-8-21 18:43
城西城北的未来十年自然还是申花，申花人杰地灵，炙手可热

拱墅申花及祥符一带的新盘未来供应量太大了，炒房客太多，楼市一旦转冷，这里就是重灾区。
只有退潮了才知道谁在裸泳。

另外，现在市面上大量涌现的精装盘尤其是标价5000装修价值以上的精装盘其实并不适合投资，因为这部分是贬值最快，也是投资回报最低（甚至是负）的部分。如果在高位买入纯投资以后风险很大（高档精装盘只有租给高素质老外才能相对保持成新率，而毕竟杭州不同于北京上海，高端定位外籍人士的租赁市并不大）

woailuo · 发表于 2016-8-22 22:08

wzr2001 发表于 2016-8-22 21:45
拱墅申花及祥符一带的新盘未来供应量太大了，炒房客太多，楼市一旦转冷，这里就是重灾区。
只有退潮了才 ...

然后想到万家星城我就笑了

真老头儿 · 发表于 2016-8-22 22:14

顿顿吃着白菜豆腐，操鱼翅海参的心事，一句话叫做闲来无事。

wzr2001 · 发表于 2016-8-22 22:43

woailuo 发表于 2016-8-22 22:08
然后想到万家星城我就笑了

现在的锦绣之城很可能会重蹈当年万家星城的覆辙。

etdarren · 发表于 2016-8-22 23:19

woailuo 发表于 2016-8-22 22:08
然后想到万家星城我就笑了

现在申花的热盘还赶不上当时的星城，那可是上过央视的大热盘，后来整个杭州都降价了，星城照样不降，奇货可居。
而且从配套来讲，同时近距离坐拥中大银泰+新天地+双地铁站的，除了甘长老小区就只有星城了，这就叫稀缺性。三塘这边不如申花的在于学区，这将在长江启正和星城南小学建成后得到改观。
现在整个杭州是一手房涨，二手房涨幅不大，新房供应充足的地方二手房很难上去，文鼎苑这种神盘除外，因为自身有稀缺性。论坛上城西和科技城叫好声一片，为什么呢？因为新盘多，售楼中介小哥们要吃饭，昼夜不停地打广告。相反三大市中心和一些成熟小区的帖子寥寥无几。

juvenpizza · 发表于 2016-8-23 01:20

wzr2001 发表于 2016-8-21 17:38
新西路几块宅地太小太碎了，个人不看好，除非重新做地整合出一块方正大宅地才可能拍出很高的价格。
三 ...

其实这块地也没有万和的地好，靠东新路主干道，稍微吵了点，从当年万和2选1的时候也能看得出

百家姓 · 发表于 2016-8-23 19:27

wzr2001 发表于 2016-8-22 21:42
然并卵，申花之星，地理位置能秒掉锦绣的神盘文鼎苑撑死也卖不了4万。
再说锦绣之城也不算申花板块。

...

锦绣之城算申花板块有问题吗？

DLXY · 发表于 2016-8-23 21:37

etdarren 发表于 2016-8-22 23:19
现在申花的热盘还赶不上当时的星城，那可是上过央视的大热盘，后来整个杭州都降价了，星城照样不降，奇货 ...

说的很对地段不好水分太高

wzr2001 · 发表于 2016-8-23 22:02

本帖最后由 wzr2001 于 2016-8-23 22:10 编辑

百家姓发表于 2016-8-23 19:27
锦绣之城算申花板块有问题吗？

三塘小小的地方，真是承蒙口水里大滨江，大桥西，大申花的厚爱作为假想敌PK
可是大滨江，大桥西，大申花各自的版图都太大了，什么好东西都往自家口袋里装，搞的自己配套很无敌，高端楼盘扎堆一样。

如果按照你西到紫荆花路，北到石祥路，东到莫干山路，南到余杭塘路这么一大块都算申花的话，
那按照同等面积来画圈，三塘板块往西可以一直到拱宸桥东（那大家绿城金麟府，阳光城文澜府都能算三塘板块）。
按照同等面积来画圈，三塘板块往南可以把文晖板块的万科1958及未开盘的郎诗也都圈入三塘板块。大关的大运河cbd以及绿城锦兰公寓香积寺什么的都能算进三塘板块。
这样豪宅似乎也不的少了。

etdarren · 发表于 2016-8-23 22:10

wzr2001 发表于 2016-8-23 22:02
三塘小小的地方，真是承蒙口水里大滨江，大桥西，大申花的厚爱作为假想敌PK
可是大滨江，大桥西，大申花 ...

上次有人把城西银泰都当作桥西配套我也是醉了

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