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楼主: 百家姓

我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万,这样测算有问题吗?

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 楼主| 发表于 2018-8-4 15:40 | 显示全部楼层
cjj0408 发表于 2018-8-4 15:34
你这么算,是在扎中冶的心

事实往往是残酷的但却是真实的,早去西湖区教育局烧香是正途



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 楼主| 发表于 2018-8-4 15:48 | 显示全部楼层
cjj0408 发表于 2018-8-4 15:34
你这么算,是在扎中冶的心

再怎么算,5万多近6万总是跑不了的

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发表于 2018-8-4 22:35 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-4 15:40
事实往往是残酷的但却是真实的,早去西湖区教育局烧香是正途

没用的,行知和十三中都饱和了,以后这里要么新建中小学(余留有教育用地),要么等文三中学建好后重新拆分划学区,不过那时候十三中也不是现在的十三中了。
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 楼主| 发表于 2018-8-4 22:43 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-8-4 22:35
没用的,行知和十三中都饱和了,以后这里要么新建中小学(余留有教育用地),要么等文三中学建好后重新拆 ...

这个需要一个过程,可能也用不上啦,中冶只能打碎牙齿和血吞

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 楼主| 发表于 2018-8-5 09:17 来自手机 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-8-4 22:35
没用的,行知和十三中都饱和了,以后这里要么新建中小学(余留有教育用地),要么等文三中学建好后重新拆 ...

文三中学建好以后13中有余额,行知旁边省国家安全厅能不能腾点出来给小学?反正古墩路省国家安全厅办公大楼已经在造
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发表于 2018-8-5 09:54 | 显示全部楼层
这一片杭州最贵的老文教区(四小学+十三中本部),长远来看学区变数很大。
因为目前缺口严重,今年尤甚,而且现在JYJ的做法是头痛医头脚痛医脚,不解决根本问题。
未来的方向就是两条路,要么按照教育规划加快在这一区域建新学校,学区重新划分
要么实行大学区制,和十三中以外的学区实行多校联招,摇号入学。

2013年的西溪单元规划,这一区域除了文三中学要新建外,
T3.png


在学军小学对面的浙江教育学院旧址(目前给了财经大学)要建一个九年制学校(这个如果真的实施,对学军的学区是无疑是地震般的剧变)
T25.png


另一个是在目前的工商大学原址新建一个九年制学校。
TIM.png


这样一来,对十三中也是一大剧变,因为重新划分差麻将之后,十三中的生源结构会大变,也不会是现在的十三中了。

当然 ,能否实施,还存在变数。
但今年的入学矛盾这么一闹,应该要加快了。







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 楼主| 发表于 2018-8-5 10:40 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-8-5 09:54
这一片杭州最贵的老文教区(四小学+十三中本部),长远来看学区变数很大。
因为目前缺口严重,今年尤甚, ...

对中冶地块来说肯定远水不解近渴

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 楼主| 发表于 2018-8-5 18:00 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-8-5 09:54
这一片杭州最贵的老文教区(四小学+十三中本部),长远来看学区变数很大。
因为目前缺口严重,今年尤甚, ...

可操作性最强的还是文三中学建起来,对口杭州两个一流小学---学军和文三
不过会不会因为韭菜被割得太很而使文三中学的生源趋于平庸

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 楼主| 发表于 2018-8-6 12:41 | 显示全部楼层
今天庆隆板块有块土地拍卖, 最后成交实际楼面价33000(测算结果)左右,算起来庆隆算是翠苑的近邻,只有一河(余杭塘河)之隔
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 楼主| 发表于 2018-8-6 12:45 | 显示全部楼层
看起来中冶地块被套得死死的 捕获.JPG

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发表于 2018-8-6 12:49 来自手机 | 显示全部楼层
退地算了,这个价格太离谱了平出的希望都没
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 楼主| 发表于 2018-8-6 13:25 | 显示全部楼层
杭州1980 发表于 2018-8-6 12:49
退地算了,这个价格太离谱了平出的希望都没

肯定是不让退,多年前雅戈尔退申花地被罚没4.84亿


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 楼主| 发表于 2018-8-6 18:19 | 显示全部楼层
杭州1980 发表于 2018-8-6 12:49
退地算了,这个价格太离谱了平出的希望都没

还想平出? 应该想要亏几个亿?

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 楼主| 发表于 2018-8-7 16:09 | 显示全部楼层
杭州1980 发表于 2018-8-6 12:49
退地算了,这个价格太离谱了平出的希望都没

交几个亿罚金估计才能退

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 楼主| 发表于 2018-8-7 18:48 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-4 11:03
表面上看楼面价  只有36894
实际呐?
住宅中建筑面积  72352.96   平方米    含公租房  7239.3   平方米
...

与南星单元地块比对一下   
杭政储出[2018]23号
上城区(南星单元D-05地块),东至钱江路,南至规划南星单元内部二号支路,西至规划南星单元一号支路,北至甬江路。
住宅(设配套公建)用地
杭州滨柏投资管理有限公司
31776
47.7
2.7
85795.2
253603
309603
6495.5
36086
56000
22.1%
/
共9家单位报名;经过2轮挂牌出价和28轮限时竞价。

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 楼主| 发表于 2018-8-7 18:54 | 显示全部楼层
拍卖时间    南星单元地块(7月16日)    翠苑单元地块 (7月23日)
市场形势急转直下,形势一天不如一天,翠苑单元地块拍卖时间还晚一周
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 楼主| 发表于 2018-8-7 18:55 | 显示全部楼层
从上面两宗地的比较可以看出,翠苑的土地还是挺值钱的,丝毫不逊色所谓豪宅区南星地块
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 楼主| 发表于 2018-8-7 19:02 | 显示全部楼层
西溪 翠苑 没像望江南星那样有那么多块土地可以拆除出让,形成不了豪宅区
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发表于 2018-8-7 19:07 | 显示全部楼层
你们有谁知道金茂府边上这个九年制是什么学校吗?
QQ截图20180807190735.jpg
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 楼主| 发表于 2018-8-7 19:27 | 显示全部楼层
见朕骑妓的时刻 发表于 2018-8-7 19:07
你们有谁知道金茂府边上这个九年制是什么学校吗?

不知道,你应该去问拱墅区教育局

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