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楼主: 百家姓

我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万,这样测算有问题吗?

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 楼主| 发表于 2018-8-4 10:47 | 显示全部楼层
杭师大美术学院地块闹中取静,对住宅是利好,对商业商务办公来说不算利好,商业商务还是靠大马路更有价值;这块地周边以住宅为主,虽说比中冶那块地更靠南一些,但也更偏西一些,商业商务价值并不比中冶那块地强,土地市场大行情转冷,商业商务地块的价格也会受到影响,估价也算20000吧

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 楼主| 发表于 2018-8-4 10:51 | 显示全部楼层
公共租赁房成本算5000一平方,平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行,面积按套内建筑面积计
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 楼主| 发表于 2018-8-4 11:03 | 显示全部楼层
表面上看楼面价  只有36894
实际呐?
住宅中建筑面积  72352.96   平方米    含公租房  7239.3   平方米
商务办公用房      18098.24  平方米

实际住宅楼面价     (333856-18098.24*2-7239.3*0.5)/(72352.96-7239.3)=4.5158
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 楼主| 发表于 2018-8-4 11:19 | 显示全部楼层
杭师大美术学院这块地也是被央企---中海地产拿下
跟中冶这块地比,哪块更好?大家怎么看? 宅地地价真的跌了25%?
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 楼主| 发表于 2018-8-4 12:12 | 显示全部楼层
回复怎么那么不活跃?  是大家不感兴趣还是不屑我的测算?
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发表于 2018-8-4 12:14 | 显示全部楼层
中冶这块地太小,勾不起大家的兴趣,还要跟租户在一起住
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 楼主| 发表于 2018-8-4 12:18 | 显示全部楼层
哆啦B梦 发表于 2018-8-4 12:14
中冶这块地太小,勾不起大家的兴趣,还要跟租户在一起住

没看懂你想说明什么

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发表于 2018-8-4 12:37 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-4 12:18
没看懂你想说明什么

地块太小,园林景观做不出啥效果,还有自持出租的,加上地价那么高,关注的人肯定少。买得起的肯定买那些地块大的,园林配套都跟得上
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 楼主| 发表于 2018-8-4 12:38 | 显示全部楼层
哆啦B梦 发表于 2018-8-4 12:37
地块太小,园林景观做不出啥效果,还有自持出租的,加上地价那么高,关注的人肯定少。买得起的肯定买那些 ...

这块地自持可以是商业商务办公部分,不需要自持住宅





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 楼主| 发表于 2018-8-4 12:40 | 显示全部楼层
哆啦B梦 发表于 2018-8-4 12:37
地块太小,园林景观做不出啥效果,还有自持出租的,加上地价那么高,关注的人肯定少。买得起的肯定买那些 ...

住宅部分旁边60米有一块杭师大留下来小公园可以借景



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发表于 2018-8-4 12:46 | 显示全部楼层
项目西面这块,南面的楼比北面的还高很多,不晓得出于什么考虑。现房销售,对消费者来说是好事,不过以后要跟杭房拼了
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 楼主| 发表于 2018-8-4 13:08 | 显示全部楼层
哆啦B梦 发表于 2018-8-4 12:46
项目西面这块,南面的楼比北面的还高很多,不晓得出于什么考虑。现房销售,对消费者来说是好事,不过以后要 ...

这个就是杭房拿下的商业商务地块,紧贴小公园,就在中冶地块的西侧

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 楼主| 发表于 2018-8-4 13:18 | 显示全部楼层
南面今日嘉园的二手报价6万2 -3比较多
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发表于 2018-8-4 13:23 来自手机 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-4 13:18
南面今日嘉园的二手报价6万2 -3比较多

今日嘉园有学区加成,行知和13中
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 楼主| 发表于 2018-8-4 13:24 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-8-4 13:23
今日嘉园有学区加成,行知和13中

保亭村村民孩子的学区是哪个?

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 楼主| 发表于 2018-8-4 13:29 | 显示全部楼层
百家姓 发表于 2018-8-4 13:24
保亭村村民孩子的学区是哪个?

我查了一下

小学
1.东至教工路,南至花园南村—西村的南围墙,西至学院路,北至文一路。
2.东至教工路,南至文一路,西至今日嘉园住宅区西围墙,北至保亭巷。
3.东至保俶北路,南至文三路,西至教工路,北至文二路。
4.学院路312号、学院路304号,保亭村安置房,“金都·城市芯宇”住宅区。
十三中教育集团(总校)

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 楼主| 发表于 2018-8-4 13:32 | 显示全部楼层
看样子中冶这个盘学区能否划进行知有点不确定性
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 楼主| 发表于 2018-8-4 15:05 | 显示全部楼层
只剩下对标御西湖一条路
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发表于 2018-8-4 15:22 | 显示全部楼层
没问题
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发表于 2018-8-4 15:34 | 显示全部楼层
你这么算,是在扎中冶的心
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