我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

百家姓 · 发表于 2018-8-4 10:47

杭师大美术学院地块闹中取静，对住宅是利好，对商业商务办公来说不算利好，商业商务还是靠大马路更有价值；这块地周边以住宅为主，虽说比中冶那块地更靠南一些，但也更偏西一些，商业商务价值并不比中冶那块地强，土地市场大行情转冷，商业商务地块的价格也会受到影响，估价也算20000吧

百家姓 · 发表于 2018-8-4 10:51

公共租赁房成本算5000一平方，平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行，面积按套内建筑面积计

百家姓 · 发表于 2018-8-4 11:03

表面上看楼面价  只有36894
实际呐？
住宅中建筑面积  72352.96 平方米含公租房  7239.3 平方米
商务办公用房    18098.24  平方米

实际住宅楼面价    （333856-18098.24*2-7239.3*0.5）/(72352.96-7239.3)=4.5158

百家姓 · 发表于 2018-8-4 11:19

杭师大美术学院这块地也是被央企---中海地产拿下
跟中冶这块地比，哪块更好？大家怎么看？宅地地价真的跌了25%？

百家姓 · 发表于 2018-8-4 12:12

回复怎么那么不活跃？是大家不感兴趣还是不屑我的测算？

哆啦B梦 · 发表于 2018-8-4 12:14

中冶这块地太小，勾不起大家的兴趣，还要跟租户在一起住

百家姓 · 发表于 2018-8-4 12:18

哆啦B梦发表于 2018-8-4 12:14
中冶这块地太小，勾不起大家的兴趣，还要跟租户在一起住

没看懂你想说明什么

哆啦B梦 · 发表于 2018-8-4 12:37

百家姓发表于 2018-8-4 12:18
没看懂你想说明什么

地块太小，园林景观做不出啥效果，还有自持出租的，加上地价那么高，关注的人肯定少。买得起的肯定买那些地块大的，园林配套都跟得上

百家姓 · 发表于 2018-8-4 12:38

哆啦B梦发表于 2018-8-4 12:37
地块太小，园林景观做不出啥效果，还有自持出租的，加上地价那么高，关注的人肯定少。买得起的肯定买那些 ...

这块地自持可以是商业商务办公部分，不需要自持住宅

百家姓 · 发表于 2018-8-4 12:40

哆啦B梦发表于 2018-8-4 12:37
地块太小，园林景观做不出啥效果，还有自持出租的，加上地价那么高，关注的人肯定少。买得起的肯定买那些 ...

住宅部分旁边60米有一块杭师大留下来小公园可以借景

哆啦B梦 · 发表于 2018-8-4 12:46

项目西面这块，南面的楼比北面的还高很多，不晓得出于什么考虑。现房销售，对消费者来说是好事，不过以后要跟杭房拼了

百家姓 · 发表于 2018-8-4 13:08

哆啦B梦发表于 2018-8-4 12:46
项目西面这块，南面的楼比北面的还高很多，不晓得出于什么考虑。现房销售，对消费者来说是好事，不过以后要 ...

这个就是杭房拿下的商业商务地块，紧贴小公园，就在中冶地块的西侧

百家姓 · 发表于 2018-8-4 13:18

南面今日嘉园的二手报价6万2 -3比较多

yak007 · 发表于 2018-8-4 13:23

百家姓发表于 2018-8-4 13:18
南面今日嘉园的二手报价6万2 -3比较多

今日嘉园有学区加成，行知和13中

百家姓 · 发表于 2018-8-4 13:24

yak007 发表于 2018-8-4 13:23
今日嘉园有学区加成，行知和13中

保亭村村民孩子的学区是哪个？

百家姓 · 发表于 2018-8-4 13:29

百家姓发表于 2018-8-4 13:24
保亭村村民孩子的学区是哪个？

我查了一下

小学

1.东至教工路，南至花园南村—西村的南围墙，西至学院路，北至文一路。

2.东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷。

3.东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路。

4．学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，“金都·城市芯宇”住宅区。

十三中教育集团（总校）

百家姓 · 发表于 2018-8-4 13:32

看样子中冶这个盘学区能否划进行知有点不确定性

百家姓 · 发表于 2018-8-4 15:05

只剩下对标御西湖一条路

erfyf · 发表于 2018-8-4 15:22

没问题

cjj0408 · 发表于 2018-8-4 15:34

你这么算，是在扎中冶的心

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