【不间断更新中】一个刚需的客的买房记

pandoraLL

所以到底买了啥

疯子般优雅

虽然没什么人看，还是决定把这个帖子写完

主要来说说【天悦江湾】和【1872】吧

两个盘拿地价格一样，同属两家一样的开发商，越秀和招商

无非前者是越秀操盘，后者是招商操盘

与其说看中的是盘，不如说我看中的是这个版块

不说未来版块的价值，只看与我的生活便利性

娘家在【魅力之城】

我与先生工作的地方均是地铁沿线

所以对我们而言有地铁也是我很看重的一个要点

另外，杨柳郡的好街也已经在运营了，打造邻里的概念，靠的近，近些年还能依靠一下杨柳郡的生活配套

另外1872门口将会有自己的商业综合体，有利有弊吧

热闹和嘈杂是分不开的

当然【杨柳郡】我本来也想考虑，但是迟迟未开，而且我觉得我运气很背，就算等了，万一摇不到怎么办呢

简单的哥

有人看的，支持一下

疯子般优雅

现在既认房又认贷，虽然我们没有房，但是依然算2套

首付得付6成，我们咬牙算了下，能承受的首付价格大概在250万左右

这两个楼盘我们能买的起的就是最小户型

【1872】最小户型是108㎡，【天悦江湾】是113㎡

下面是户型图

从户型上来说，我喜欢【1872】的，户型稍微方正些，

但是实体样板房的话我喜欢【天悦江湾】的，因为他的餐客厅是全明的，我喜欢这种敞亮

另外【天悦江湾】的阳台我也觉得不错，可以做到晾晒和客厅看出去是分开的

马里奥加油

看还是在看的，楼主你可以写快点吗

八月之光1

在看的在看的，楼主加油啊

本堂老甲鱼

感同身受，16年底开始摇号，经历了三次摇号，最后摇到哭了，终于峰回路转，摇到一个三楼，17年5月顺利上车。每个月还贷14000，喜极而泣。。。。

疯子般优雅

马里奥加油 发表于 2018-10-16 15:44
看还是在看的，楼主你可以写快点吗

上班间隙，见缝插针，今天能更新完

马里奥加油

坐等结局，是买了艮北两个吗

疯子般优雅

这两个盘也是奇怪，要么不开，要么一起开

既然是合作伙伴，为什么要明争暗斗呢！（商人的世界我也不是很懂）

9月29日，【1872】出了一房一价表，均价40400元/㎡，精装标准3500元/㎡

因为之前8月传言过要开盘，当时销售放出来的价格是42000元/㎡左右

一对比，当下觉得还可以，后来仔细研究了一房一价之后，发现低楼层和顶层的价格很低，把整体均价拉低了，

中间楼层的价格依然是贵的，但是跟先生就商量好，只买3、4楼，首付能控制在预算之内（但是现实告诉我们，我们想多了）

没想到【天悦江湾】居然在9月30日的晚上，也领出了预售证，均价40200元/㎡，精装标准3300元/㎡，而且比【1872】开盘时间要早

这就让我们为难了，虽然【天悦江湾】不用冻结资金，但是楼主本身就是一个考虑很多的人

因为这段时间不管论坛里的大佬们，还是很多主流媒体，都在说房地产凉凉

说【天悦江湾】【1872】开盘说不定连号子都不用摇，我心里就开始盘算了，但是我忘记了，其实摇号最忌讳想太多，下面我会说下去

马里奥加油

哈哈，媒体过分夸张，论坛现在看空偏多，多军不敢发声

wxr327

顶上去，很不错的文字！细腻，很多购房着的心里话！！

疯子般优雅

【天悦江湾】和【1872】的对比

交付时间：【1872】是在2019年年底（但天悦江湾的销售一口咬定说1872会延期）

【天悦江湾】是在2020年的下半年

两个盘差了大半年，楼主是刚需，当然希望是越早交付越好，能降低一些租房的成本，所以这一局【1872】胜

面积：【1872】108做了三房，【天悦江湾】113方也是三房，多了5㎡，总价多20万，首付就要多12万

楼主认为这5㎡并不会对我的生活起到改善，能省则省，所以这一局【1872】胜

精装修：【天悦江湾】的样板房是10月1日对外开放的，虽然走进去墙纸、台面呀都写着此处非精装标准等等，中央空调用的是美的

但是3300的精装楼主也知道不能要求太高，但是可能不是交付标准样板房，配色软装都搭的还行，所以整体看起来还过的去吧

【1872】听说很早样板房就做好了，但是一直看不了，就是因为价格上不去，降标准，未开放，

正式开放式是10月7日，除了一个带有软装的样板房之外，还做了一个实体交付的样板房

非交付标准的样板房，说实话，设计的很土，先生进去非常嫌弃，置业顾问说：这个你都看不下去，我都不敢带你去看交付标准的样板房了

所以可想而知是有多差，我们看完之后那个失落，论坛里说的安置房的标准真是有过之而无不及

所以直观感受完之后，这一局【天悦江湾】胜

日照：【天悦江湾】是房子的朝向是正南正北的，所以日照肯定是比【1872】要好，说实话，

特意去看过下午2点钟的【1872】样板房，基本已经没有日照了

我觉得这点可能跟楼层的高低没啥关系，都一样，从这点看【1872】的低楼层的性价比的确比较好一些

日照：【天悦江湾】胜（关于1872的日照，我之前看过一篇小鸡评房写的稿子，有兴趣的可以去搜搜）

IT4.0

楼主加油，快点更新，等得好累

疯子般优雅

来说一下心理斗争吧

两个盘有利有弊，本来想说先选【1872】，摇不中再选【天悦江湾】，再摇不中就等【杨柳郡】

开盘的顺序调换，彻底打乱了我的计划

10月1日看完【天悦江湾】的样板房后，我回老家去探亲了

直到10月7日才从老家回来

【天悦江湾】线上登记的时间是10月3日到10月6日

纠结的情绪开始泛滥了，到底参不参加【天悦江湾】的摇号呢？

这次【天悦江湾】放出来的套数是200多套，【1872】是毛500套

脑中冒出了很多想法呢！

比如说万一我摇中了【天悦江湾】，如果小户型都没了，那我是选还是不选呢？不选不就放弃了一次机会么？

然后如果到【1872】又历史重演，我不是放弃了两次，这样我半年内就不能买房了呢

两边价格，精装标准都差不多，首选是【1872】呀..........

脑中的想法真的不要太多（事实证明，楼主完全是多想了）

最后楼主决定放弃【天悦江湾】的摇号！

而且导致我放弃的另外一个原因，是销售的一句话！说出来大家可能要笑话我了，太矫情

请见下图，不过当我看完【1872】的样板房之后，我就深深懊悔为什么我不才参加【天悦江湾】的摇号呢！赌气伤身呀！！

但7号已经来不及了。。。可能也是天意那

绿水青山在杭州

这两个盘属于改善，恭喜楼主刚需变改善。

pandoraLL

那个话到底是谁家销售说的啊

崇贤的月光

楼主加油加油

崇贤的月光

pandoraLL 发表于 2018-10-16 17:14
那个话到底是谁家销售说的啊

说1872的坏话，应该是越秀的销售吧，总不至于自己家说自己家坏话

GAMEKING

楼主继续