三塘的九龙仓天御为啥拿地快两年了也没啥进展

speakman

哆啦B梦 发表于 2020-3-3 19:18
那块地还能当成宝？撑死了也就50000的限价，拱墅边角料了

笑话，你以为是和余杭交界的拱墅边角料？
这里是下城，按你逻辑武林一号也是拱墅边角料。
这块地南向700亩体育公园一线景观，3,5号地铁双线换乘站零距离，杭州这样优越的地块屈指可数，还不说周围市场地块有拆迁想象空间。

speakman

哆啦B梦 发表于 2020-3-3 19:25
城市界面本来就不好，看规划也没啥花头的东西，几个市场不搞掉何来高端可言。

这时候不吹捧拱墅了？对拱墅的执行能力要有信心啊。

speakman

wusa 发表于 2020-3-3 19:20
体育公园西边的拱墅也不咋地，灯具市场，善贤人家，

来来来，河对岸拱墅PPT送两张给你，借用口水里一帮拱墅托的原话，要相信杭州最有执行力，最会开发运营的拱墅区！

wusa

speakman 发表于 2020-3-3 20:04
来来来，河对岸拱墅PPT送两张给你，借用口水里一帮拱墅托的原话，要相信杭州最有执行力，最会开发运营的 ...

皋亭坝不是夹板市场附近？十年前装修去买过建材，那一带相当破烂

speakman

wusa 发表于 2020-3-3 20:12
皋亭坝不是夹板市场附近？十年前装修去买过建材，那一带相当破烂

十年前能比么？现在你去看看皋亭坝，上塘河河边的仿古建筑已经搞些有PPT上的三五成了，河对岸就是体育公园三塘北另一个现房大盘，中冶锦绣华府。

拉布拉多狗

speakman 发表于 2020-3-3 20:14
十年前能比么？现在你去看看皋亭坝，上塘河河边的仿古建筑已经搞些有PPT上的三五成了，河对岸就是体育公 ...

扯那么多有啥用，那边房价上去了吗？

speakman

拉布拉多狗 发表于 2020-3-3 20:34
扯那么多有啥用，那边房价上去了吗？

地价比申花低？限价比申花低？同档次楼盘，二手比申花低？

拉布拉多狗

speakman 发表于 2020-3-3 20:38
地价比申花低？限价比申花低？同档次楼盘，二手比申花低？

新房价格低，二手价格低，拿什么赶超申花？靠意淫吗

wusa

speakman 发表于 2020-3-3 20:14
十年前能比么？现在你去看看皋亭坝，上塘河河边的仿古建筑已经搞些有PPT上的三五成了，河对岸就是体育公 ...

想了想，我好像去年去过星河联盟灯具市场，也在那一带吧，但是感觉沈半路两边还是不行，那里是有个楼盘在建，当时还在想是什么盘

speakman

拉布拉多狗 发表于 2020-3-3 20:39
新房价格低，二手价格低，拿什么赶超申花？靠意淫吗

是的，申花现在新房只有4万多的限价，所有二手都被拉低了。

拉布拉多狗

speakman 发表于 2020-3-3 20:42
是的，申花现在新房只有4万多的限价，所有二手都被拉低了。

呵呵，54000在你这里就变40000多了，厉害。65000-70000的二手成交价视而不见，呵呵。你到时拿出来新房，二手房价格在一个档次的事实出来啊。没有就再见！

speakman

拉布拉多狗 发表于 2020-3-3 20:45
呵呵，54000在你这里就变40000多了，厉害。65000-70000的二手成交价视而不见，呵呵。你到时拿出来新房， ...

别拿洋房的价格来扯。54000你说的是走关系的沁园？除了这盘还有哪个盘批出5万以上的限价？沁园最新的一批后来退款是怎么回事心里没有一点B数？


三塘次新房万和玺园和香石公寓都是小开发商的作品，虽然也都是干挂石材，但毕竟没有品牌溢价，比较合理的对标对象是申花的上尚庭这样的盘，自己去比比二手价好了。

拉布拉多狗

speakman 发表于 2020-3-3 20:53
别拿洋房的价格来扯。54000你说的是走关系的沁园？除了这盘还有哪个盘批出5万以上的限价？沁园最新的一批 ...

呵呵，古翠，九龙仓天荟原来都不是申花。

拉布拉多狗

沁园原来是靠关系卖完的

拉布拉多狗

speakman 发表于 2020-3-3 20:53
别拿洋房的价格来扯。54000你说的是走关系的沁园？除了这盘还有哪个盘批出5万以上的限价？沁园最新的一批 ...

退款的是高层？到底谁心里没点逼数？

speakman

拉布拉多狗 发表于 2020-3-3 20:58
退款的是高层？到底谁心里没点逼数？

小高层难道算洋房？心里没有一点B数？

speakman

拉布拉多狗 发表于 2020-3-3 20:56
沁园原来是靠关系卖完的

没说沁园不值5万4，但你不能说强行限价4万8的房子就只值4万8

拉布拉多狗

speakman 发表于 2020-3-3 21:03
没说沁园不值5万4，但你不能说强行限价4万8的房子就只值4万8

这个观点我认同，所以对那边的新房价格跟中签率拭目以待，毕竟用事实说话最好。

speakman

wusa 发表于 2020-3-3 20:40
想了想，我好像去年去过星河联盟灯具市场，也在那一带吧，但是感觉沈半路两边还是不行，那里是有个楼盘在 ...

与其说拱墅动作慢，不如说拱墅的执行力也就那样，拆拆工厂当然容易，对付市场这种硬骨头也没比其他区好到哪里去。
城北体育公园的近期看点还是看下城区，南面的体育公园南区三期 和 隔壁的公交三公司地块据说是区ZF极为重视的CBD级别的地块：近百亩的方正商地，规划8号线和15号线双线上盖大型综合体和公园无缝连接。隔壁已经另有块地在建大型双子商务塔楼和三立开元名都挨着。

然后隔着香积寺路南面是已经被整体推平的三塘南绍兴路长木村区块，一直延伸到德胜路，有多宗商地和宅地以及学校和河道公园，其中有一块宅地最近已经公示可能于近期会挂牌。

金瑞风景

wusa 发表于 2020-3-3 17:28
总之转了一圈感觉整个三塘面貌，配套这些还是差一些，体育公园刚修好的时候还挺惊艳，现在也老了。真四万 ...

下城区杭氧、三塘这一片的城市界面是差一点，当然48000三塘一手房是要的，地价不便宜，但城东新城现在一手房45000，艮北40000左右确实有吸引力。