三塘的九龙仓天御为啥拿地快两年了也没啥进展

wusa · 发表于 2020-3-4 12:13

fatboyslim 发表于 2020-3-4 11:25
城北体育公园都建好多少年了，虽然植被依旧茂盛，但建筑及设施都开始破旧了，申花那边体量相当的城西体育公 ...

这个倒是，城北体育公园刚修好那两年，去打过几次羽毛球，还有参加过几次五人制足球赛，当时觉得真挺不错，这两年再去，感觉确实已经老旧了

yyf2008 · 发表于 2020-3-4 12:17

wusa 发表于 2020-3-4 12:11
这周围也没有啥九龙仓其他的盘吧，他干嘛去抬啊

抬分很多种，拿地的时候几家房企相互报高价叫不叫抬？把杭州整体的土地市场热度抬上去对重仓杭州的房企有没有好处？一定得是有局部布点的么，格局要大。

speakman · 发表于 2020-3-4 12:18

wusa 发表于 2020-3-4 12:13
这个倒是，城北体育公园刚修好那两年，去打过几次羽毛球，还有参加过几次五人制足球赛，当时觉得真挺不错 ...

这你就不懂了，公园和综合体不一样综合体是女人，越来越不值钱
公园是醇酒，越老越值钱。

纽约那个大公园100多年了，有人说他破旧吗？森林公园的植被不是短短几年就能出效果的。

至于设施，旧了ZF会定期花钱换新的。
去年体育公园的游泳馆内部全部重新装修过了，网球场和篮球场也从地面到球杆全换新的了，这个航拍照就是前几天拍的。

TIM图片20200303204642_调整大小.jpg

wusa · 发表于 2020-3-4 12:18

yyf2008 发表于 2020-3-4 12:17
抬分很多种，拿地的时候几家房企相互报高价叫不叫抬？把杭州整体的土地市场热度抬上去对重仓杭州的房企有 ...

好吧，，，

东东123789 · 发表于 2020-3-4 12:23

wusa 发表于 2020-3-4 12:13
这个倒是，城北体育公园刚修好那两年，去打过几次羽毛球，还有参加过几次五人制足球赛，当时觉得真挺不错 ...

西溪湿地也是，刚去第一次，超惊艳，多逛几次，也不过如此。至于西湖，我已经懒的去了。

mazhigang78 · 发表于 2020-3-4 12:33

刚刚在香积寺路和德胜路之间，绍兴路400弄南，挂出一块地，精装限价47000；位置比北边更靠近市中心

speakman · 发表于 2020-3-4 12:34

wusa 发表于 2020-3-4 12:10
这些不都是普通的街景河景吗，其他区域也有很多，也没有特别好吧，，，

我那两张图的意思是：
天御隔壁的双景观河道+小学幼儿园环绕，小环境不减分
至于大环境，体育公园那是大大的加分项。

TIM图片20190525210130 (2).jpg

翼结棍 · 发表于 2020-3-4 12:51

mazhigang78 发表于 2020-3-4 12:33
刚刚在香积寺路和德胜路之间，绍兴路400弄南，挂出一块地，精装限价47000；位置比北边更靠近市中心

请问名字叫什么？

wusa · 发表于 2020-3-4 12:57

mazhigang78 发表于 2020-3-4 12:33
刚刚在香积寺路和德胜路之间，绍兴路400弄南，挂出一块地，精装限价47000；位置比北边更靠近市中心

那估计这一带统一就是这个限价了，四万七八左右

melvasun · 发表于 2020-3-4 12:58

翼结棍发表于 2020-3-4 12:51
请问名字叫什么？

杭政储出[2020]15号地块，即为下城区三塘单元XC0506-R21-18地块，范围东至规划珠埠漾西路，南至杨家里、珠埠里，西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块，北至六塘汶漾，出让面积24839平方米，出让建筑面积59613.6平方米。地块起价14.34亿元，竞买保证金为2.87亿元。

东东123789 · 发表于 2020-3-4 13:00

wusa 发表于 2020-3-4 12:57
那估计这一带统一就是这个限价了，四万七八左右

不知道申花限价多少？现在销售的新房应该都不是限房价后的吧

melvasun · 发表于 2020-3-4 13:13

本帖最后由 melvasun 于 2020-3-4 13:18 编辑

位置

拉布拉多狗 · 发表于 2020-3-4 13:16

wusa 发表于 2020-3-4 12:57
那估计这一带统一就是这个限价了，四万七八左右

感觉限价对城北不是特别友好，哈哈。

拉布拉多狗 · 发表于 2020-3-4 13:17

wusa 发表于 2020-3-4 12:57
那估计这一带统一就是这个限价了，四万七八左右

这块地限价47000，那九龙仓基本嗝屁了

wusa · 发表于 2020-3-4 13:22

拉布拉多狗发表于 2020-3-4 13:16
感觉限价对城北不是特别友好，哈哈。

也还可以，像文澜府那边也给了四万七八，城东新城也是这个价

wusa · 发表于 2020-3-4 13:24

东东123789 发表于 2020-3-4 13:00
不知道申花限价多少？现在销售的新房应该都不是限房价后的吧

申花好像现在高层是五万四，现在销售的是限价后的，但不是拍地时就定好的

pandl · 发表于 2020-3-4 13:26

九龙仓早点割肉吧，别拖了

melvasun · 发表于 2020-3-4 13:34

pandl 发表于 2020-3-4 13:26
九龙仓早点割肉吧，别拖了

九龙仓还好了，旁边有公园有地铁，还有4.8w的国樾呢

mazhigang78 · 发表于 2020-3-4 14:06

九龙仓是2017年9月拿地，地价加自持成本在4万多，和限价毛胚价差不多。新挂的三塘南这块地位置好，离德胜路和绍兴路不远，九龙仓开车往南2公里了

mazhigang78 · 发表于 2020-3-4 14:07

九龙仓要亏损不少。这样盖的房子质量也不好，有可能史上最差房子

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