本月三个热点盘【锦绣华府】【檀映里】【春来枫华】民间版不完全测评和客观对比。。

aierna

Markruf 发表于 2020-9-7 13:54
包围确实是真的，但是还是有点距离的，那时候去看样板房没什么声音。
主要是价格可能只有4.6，而且高架 ...

要登记了，你去登记吗？ 前面看了一个帖子说边上都是环境不好，我又犹豫了。

niorg

这三个盘实地看下来，确实都各有优缺点，个人感觉春来枫华>锦绣华府>檀映里。
从外部大环境来看，春来枫华和锦绣华府靠近的东新东路站能级比西文街站大，毕竟3、4号线换乘站，同时又是三塘板块中心新天地所在地。春来枫华小区出入口在北面，去地铁站实际步行距离约700米，锦绣华府步行距离约900多米。
从内部小环境来看，春来枫华最佳，地块方正，体量够大，绿城物业加持，容易打造出良好的居住氛围。锦绣华府小区环境次之，带会所和恒温泳池，定位较高端。檀映里地块小，且可售楼幢也少，小区环境估计一般。
从景观来说，锦绣华府毋庸置疑居首位。位于15楼的样板房给人的感觉是震撼的，视野极佳，从南面客厅、主卧、次卧望去，上塘河景观一览无余，感觉就像坐在画中一般，确实美到令人心动。相比之下，其余两个盘的景观不值一提。
从学区来看，三个盘半斤八两，春来枫华和锦绣华府的安吉路对檀映里的观成，可能安吉路知名度高一点，但总体来说，下城区就没有好的学区
从产品本身来说，锦绣华府已是现房呈现，外立面铝板加玻璃，品质感较高。春来枫华底部石材，3层以上真石漆，稍逊一筹。檀映里说是全石材干挂，不知最后呈现效果会如何。
从得房率来看，锦绣华府因能偷面积，得房率最高，檀映里全部两梯两户，得房率最低，春来枫华有两梯四户，也有两梯两户，得房率一般。
最后，三塘板块不知最后能更新成什么样的面貌，目前来看城市界面一般，也缺少重磅规划，4.7万的限价相比其他同样定价的板块，感觉略高了一点。

吴思齐

嗐 檀映里那得房率 俺宁可地铁多走几步

十诫第一条

niorg 发表于 2020-10-17 21:42
这三个盘实地看下来，确实都各有优缺点，个人感觉春来枫华>锦绣华府>檀映里。
从外部大环境来看，春来枫华 ...

下城区外立面最差的就是枫华了。。2.6万的幸福里都做到了全铝板，枫华真的是一点不用心啊，看得到的都做成这样，看不到的地方呢。另外，学区跟锦绣一样能划进安吉路？

Markruf

aierna 发表于 2020-10-17 11:14
要登记了，你去登记吗？ 前面看了一个帖子说边上都是环境不好，我又犹豫了。

洋房也太太太太太太太贵了

天然狼

楼主的房子买在哪个小区？

找雷碰

买房找我2018 发表于 2020-9-8 10:41
你怕是看着沙盘比较的吧，人家样板房都没出。

中冶户型看看户型图是还可以，四开间朝南。但实际客厅和 ...

新的房子连北面阳台都没了

woshidiaosi

绿城的虽然感觉荒凉，但是他有个隐藏属性，早高峰开车的话因为秋石分流，去西向的的车较少。去南向如果不过江可以走地面，过江只要熬过钱新也会好点，去东向可以走艮山路，去北向应该去的人比较少吧

speakman

niorg 发表于 2020-10-17 21:42
这三个盘实地看下来，确实都各有优缺点，个人感觉春来枫华>锦绣华府>檀映里。
从外部大环境来看，春来枫华 ...

地段肯定是檀映里最好这个毋庸置疑，地铁站也最近，5号线是换乘之王，楼下坐两站10分钟就到杭氧嘉里城，基本可以把嘉里看成自家商业配套了。

学区檀映里也是确定无疑的观成武林，对面还有民办观成实验（万一摇上了就在家门口），而锦绣华府和春来枫华都不确定（锦绣还好，观成和安吉路肯定二选一，但春来能不能划入安吉路不一定）

得房率檀映里是低一些，但毕竟两梯两户，比同样114的春来两梯四户的公区尊贵感和舒适感是不一样的，另外装标也是檀映里高于春来枫华（春来的客厅居然不用大理石而是地砖让人失望）。

景观方面锦绣华府的高层沿河样板房确实令人震撼，但是别忘了这个小区，能看到这样景观的也只有这这栋楼的一个单元而已，所以不能用少部分的无敌景观来代表全楼盘。

另外你分析了半天，檀映里最大的配套你没提到，那就是沿着楼下的河道游步道，800米步行可达城北体育公园中心腹地，而锦绣沿上塘河要走1KM多才能到公园最北端，春来枫华更是不可能步行达到大公园。

noiseaway

现在发现摇的到才是真，其他都是纸上谈兵

noiseaway

现在发现摇的到才是真，其他都是纸上谈兵

cactuslovess

檀映里目前学区是长青吧

突然想去突尼斯

        檀映里        锦绣华府        春来枫华
地理位置        3        2        1
地铁出行        3        1        2
学区        3        2        1
园区绿化        1        2        3
安静程度        2        1        3
装修标准        3        2        1
外立面        1        3        2
得房率        1        3        2
自带配套        2        3        1
公租房        2        2        1
合计        21        21        17

speakman

突然想去突尼斯 发表于 2020-11-18 13:02
檀映里        锦绣华府        春来枫华
地理位置        3        2        1
地铁出行        3        1        2

分项排名没问题。但每项的权重是不一样的，不能都是一分。

突然想去突尼斯

speakman 发表于 2020-11-18 13:33
分项排名没问题。但每项的权重是不一样的，不能都是一分。

我个人倾向于檀映里>锦绣华府>春来枫华

突然想去突尼斯

地理位置还是很重要的，春来枫华那边真的太荒凉了！

cactuslovess

外立面，春来枫华是真石漆，比檀映里好?

临江居

cactuslovess 发表于 2020-11-17 22:46
檀映里目前学区是长青吧

现在是吗？以后楼盘交付，按常规来讲，应该是观城武林无疑，不知道楼主怎么看？

cactuslovess

突然想去突尼斯 发表于 2020-11-18 13:02
檀映里        锦绣华府        春来枫华
地理位置        3        2        1
地铁出行        3        1        2

学区为什么檀映里最高?春来枫华不是安吉路吗？

speakman

cactuslovess 发表于 2020-11-18 13:59
外立面，春来枫华是真石漆，比檀映里好?

哈哈，阳光城有可能会让包阳台。