本月三个热点盘【锦绣华府】【檀映里】【春来枫华】民间版不完全测评和客观对比。。

klisman

eastcom119 发表于 2020-9-8 18:01
天御是高端改善盘137到197的户型，跟其他几个盘还是有区别的，他的硬伤就是盘子太小了，不然我初选肯定是 ...

图他真石漆吗？去看看申花板块次新二手房里，九龙仓和碧桂园基本上属于垫底的。

speakman

klisman 发表于 2020-9-9 15:16
图他真石漆吗？去看看申花板块次新二手房里，九龙仓和碧桂园基本上属于垫底的。

影响二手房价格更重要的是 地理位置（含配套、交通、学区）以及 物业管理水平
和外立面的关系不大，
桥西九龙仓碧玺当年也是饱受诟病，但不影响他坐稳桥西二手房Top2的位置。

speakman

klisman 发表于 2020-9-9 15:15
但是观城在民办里算是倒数的吧。

不比育才系的锦绣差的。再说全摇号锁区后，民办格局会大洗牌，以后没有全市掐尖的学校了，是各区的比拼。目前下城区首席扶持的就是观成，非常明显。

十诫第一条

speakman 发表于 2020-9-9 13:55
纯投资的话不会考虑4万以上的楼盘，自住改善的则更心仪九龙仓天御的位置。
三塘南的荣安地块，目前距离 ...

兄弟，500-550，能不能纯投资的、投资属性弱一点，自住属性强一点，纯自住，不考虑保值增值出手难易的楼盘能不能都说几个？顺便问问，如果杭源里开盘，5w不到的108值不值得去摇，家里人看重的都是缺点，高架、隧道、变电站、户型差南北不通透，北面书房对着天井和连廊。。我也挺纠结，但我是有房户，天空之城等红盘我也没机会啊

speakman

十诫第一条 发表于 2020-9-10 09:17
兄弟，500-550，能不能纯投资的、投资属性弱一点，自住属性强一点，纯自住，不考虑保值增值出手难易的楼 ...

兼顾自住的话这几个盘+杭源里 都可以摇。

speakman

锦绣华府鸽到下个月了。

eastcom119

十诫第一条 发表于 2020-9-10 09:17
兄弟，500-550，能不能纯投资的、投资属性弱一点，自住属性强一点，纯自住，不考虑保值增值出手难易的楼 ...

兼顾自住我觉得你这几个盘都值得考虑啊，有的好好选

十诫第一条

speakman 发表于 2020-9-10 09:33
兼顾自住的话这几个盘+杭源里 都可以摇。

这几个盘最便宜的是香栖4.5，杭源里听说5w以内，我不知道其他盘的得房率怎么样，反正杭源里是不高。。。一边适合自住一边坐等增值的，恐怕只有天空之城或者富力中心的大平层了。。但是呢距离又远了点。。大关和文晖，三塘几个盘，就怕买了站在山顶上，108自住也不给力，增值也没空间的话，那就更难受了。

eastcom119

klisman 发表于 2020-9-9 15:16
图他真石漆吗？去看看申花板块次新二手房里，九龙仓和碧桂园基本上属于垫底的。

你光关注个外立面干啥啊。。。。你又不跟外立面住，那也就是参考因素的极小一部分而已

evachen123431

国樾今天领出预售证了，不知道之前小户型118 128 的卖完了没。这个盘怎么样，装标是很高的，学区如果能进文澜小学也好的

eastcom119

十诫第一条 发表于 2020-9-10 09:49
这几个盘最便宜的是香栖4.5，杭源里听说5w以内，我不知道其他盘的得房率怎么样，反正杭源里是不高。。。 ...

得房率按道理来讲华府应该是最高的，而且我觉得你多虑了，从长远角度来看，这几个板块的升值空间肯定是很大的，毕竟现在倒挂不明显是因为周边压根都没啥次新盘，最新的基本也是10年左右的盘了，而且就拿檀映里边上的万和玺园作比较，万和玺园现在啥价，檀映里啥价，主城区楼盘真的买一套少一套

speakman

十诫第一条 发表于 2020-9-10 09:49
这几个盘最便宜的是香栖4.5，杭源里听说5w以内，我不知道其他盘的得房率怎么样，反正杭源里是不高。。。 ...

香栖不推荐，4W5 宁可贴2-3K 买另外三个盘，地段配套好多了。
国樾自住可以的，装标也是最高的，但如果你投资的话，装标太高可能未必能获得同步增值。
至于山顶，三塘不可能，三塘目前还是价值低估的，后面随着东新路绍兴路两边的开发会迎来价值发现期，而且无论地理位置还是配套都很宜居。

十诫第一条

eastcom119 发表于 2020-9-10 09:55
得房率按道理来讲华府应该是最高的，而且我觉得你多虑了，从长远角度来看，这几个板块的升值空间肯定是很 ...

那如果是你，500-550，香栖 檀映里 杭源里 春月锦庐 锦绣华府你怎么个排序选择？华府偷面积狠么？

十诫第一条

speakman 发表于 2020-9-10 10:00
香栖不推荐，4W5 宁可贴2-3K 买另外三个盘，地段配套好多了。
国樾自住可以的，装标也是最高的，但如果 ...

感觉文晖板块东新路发展确实好，大关这里好像是被拱墅区遗忘的地段，小商品市场这种么也不拆，周边除了水晶城，买个菜都不方便。且水晶城还在高架桥的那边，也不怎么方便。感觉若干年后，大关可能会被杭氧全面超越也不一定。。杭源里所处的板块太尴尬了

eastcom119

十诫第一条 发表于 2020-9-10 10:15
感觉文晖板块东新路发展确实好，大关这里好像是被拱墅区遗忘的地段，小商品市场这种么也不拆，周边除了水 ...

其实论杭源里边上的综合体你为啥要看水晶城呢，乐堤港不是更好的选择么，反正已后期整体发展前景，杭源里那边也不会差的，你可以再多看看，多比较比较

xjyice

speakman 发表于 2020-9-10 09:36
锦绣华府鸽到下个月了。

这个在哪看的，帮忙看看杭源里和养云

eastcom119

十诫第一条 发表于 2020-9-10 10:13
那如果是你，500-550，香栖 檀映里 杭源里 春月锦庐 锦绣华府你怎么个排序选择？华府偷面积狠么？

华府肯定是偷面积最狠的，我之前的排序其实是天御>华府洋房>春来枫华>檀映里>香栖 ，这个是之前个人的排序，杭源里跟春月我压根就没考虑， 如果单纯从550以内综合考虑的话，我会选择檀映里或者华府，杭源里应该会在他们之后

十诫第一条

eastcom119 发表于 2020-9-10 10:18
其实论杭源里边上的综合体你为啥要看水晶城呢，乐堤港不是更好的选择么，反正已后期整体发展前景，杭源里 ...

乐堤港远了呀，买点生活必需品还是水晶城近呀。走路就可以了。大关那边要把小商品市场拆了才有可能城市界面上升一些吧。杭源里的108方户型你看过么，你能接受么，你觉得它是抵抗贬值风险保值的一个金融产品标的，还是适合自住的商品房。

十诫第一条

eastcom119 发表于 2020-9-10 10:24
华府肯定是偷面积最狠的，我之前的排序其实是天御>华府洋房>春来枫华>檀映里>香栖 ，这个是之前个人的排 ...

华府的缺点就是没有地铁，石祥路影响大不大不太清楚。如果石祥路那边你也接受，4.2的大运桥西府和4.5的春月杭宁府呢

eastcom119

十诫第一条 发表于 2020-9-10 10:31
华府的缺点就是没有地铁，石祥路影响大不大不太清楚。如果石祥路那边你也接受，4.2的大运桥西府和4.5的春 ...

那太远了，我最多接受到石祥路交叉口这，地铁算是华府相对的硬伤，但是其实离地铁其实也没有非常远，影响的话总体而言华府在最外层是有商住楼挡着的，对于住宅来说影响应该还好一些，华府最好的在于现房，早买早享受，哈哈哈