老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

zwyrz

南星桥村长 发表于 2021-3-23 21:33
我是这么觉得的，房子1872值5.5万，云悦湾值5.2万，杨柳郡5.2万，杨柳郡学区和开发商物业溢价10%。其实云 ...

你到底想增值还是读书还是自住，三者不可得兼，如果得，那么价格就不是这个价。搞清楚主次再来考虑下沙和濮家，对吧。
至于分配生什么的，到底是去好的还是去菜的初中想清楚再说，你又考虑名校又怕内卷。


另外采荷实验民变公也是小几率事件，没有想的必要。如果非要想，那么买雍华府之类最保险更好。

还有云月湾那个也不是濮家，只是濮家副校长来当校长，有点联系交流罢了。

浙江农村人

你摇一摇 黎明地铁站边上的房子不香吗？或者金色黎明的二手。

whx5627

个人感觉现在出了七堡地铁口到了九和路两边都是高楼，特别压抑不太适合居住。而且杨柳郡对行动不便的人不太友好，直升梯比较少出个门下去家里有个婴儿车或者轮椅要出行的还不是很便利。个人比较推荐1872最好是靠新塘路这边的，那边视野环境都比较好。九和路那边商场加地铁到时候人员流动很大很杂对居住体验来说肯定不好，不适合居住。

pianhanchuanni

南星桥村长 发表于 2021-3-23 21:39
九堡很难下手，毕竟开发这么多年了，艮北主要是全部新房，发展空间大点。

虽看上去像软文，还是跟一贴。个人觉得就城区来说，当前无论从任何角度来看，城东都是首选。

类似于两只行业、盘子、业绩等所有基本面都一样的两只股票，其股价的巨大乖离总是会缩小的。
同样道理，就城东具体盘来说，作为当前城东房价领头羊的杨柳郡，尽管有采荷实验、地铁，有种种口碑，但股价已经反映了这些因素，若就投资角度看，仍然不如九堡（指中心片和沿江片，北片受制于机场暂不计），毕竟，6+50%=9，3.5+50%≈5。
左有钱江二期即将铺开，右有金沙湖西**用地即将入市，中有横贯东西的电力走廊存地即将释放，走廊存地的规划中不乏教育用地，作为主城唯一洼地的九堡，不说涨上去，但与周边趋平是必然的。

caozhen08

玖樟台业主告诉你 玖樟台实际成交不需要5万  就是离地铁太远了 你的情况不符合

jieluzei

杨柳郡主打学籍的极小户型入市后，其中带燃气的部分50平户型，很可能会打开杨柳郡二手价的上方空间，带动杨柳郡整体价格跃上一个台阶。

wzlkk

城东之前基本上是谁见谁踩的区域
最近好像开始香起来了

ck_1990

2年前我也想买杨柳郡的房子，甚至谈好了两套了，都是临时房东涨价，而且也真有人比市场价多二三十万买。

aaronzoe

反正我不会买杨柳郡. 1期2期 才2万的价格. 你现在接近6万去买..  大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买,现在可能都买不起.  其中的不同点,你自己可以考虑一下. 学校好不好可是看生源的..

不如1872 和 云悦湾,都是4W+买入,大家都是一个层次的邻居.

虎跑路一号

六万买杨柳郡，基本透支了未来3年的价值，还不如买彭埠，

青团和豆包

现在二手房旱的旱死，涝的涝死。

南星桥村长

虎跑路一号 发表于 2021-3-24 10:03
六万买杨柳郡，基本透支了未来3年的价值，还不如买彭埠，

彭埠也不便宜啊，要不房子有点老，要不学区未知或一般，抛开学区，还是很好买房的

南星桥村长

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期 才2万的价格. 你现在接近6万去买..  大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

当时2万也不便宜了，我的老房子15年2万买来，现在也6万了

格兰多纳

考虑学区城东都中等，考虑舒适艮北核心，云悦湾产品组合复杂一点不纯粹，要性价比曙光之城真便宜

南星桥村长

wzlkk 发表于 2021-3-24 09:25
城东之前基本上是谁见谁踩的区域
最近好像开始香起来了

被逼的，也考虑滨江政府旁边，但是最近次新房涨到8万了，城西更贵，钱江新城和世纪城也是天价，再往东九堡和下沙和丰收湖便宜点，但是目前配套不太满意。

南星桥村长

zhouyyw 发表于 2021-3-24 08:13
考虑学区当然是文海和濮家，艮北新学校没出成绩，存在不确定性。考虑前景和居住性，艮北特别是核心三兄弟是 ...

是的，要不是因为学区，不考虑杨柳郡

南星桥村长

jieluzei 发表于 2021-3-24 09:15
杨柳郡主打学籍的极小户型入市后，其中带燃气的部分50平户型，很可能会打开杨柳郡二手价的上方空间，带动杨 ...

这个我也考虑到了，40平300万，大户型的也挂7.5就尴尬了

南星桥村长

caozhen08 发表于 2021-3-24 09:03
玖樟台业主告诉你 玖樟台实际成交不需要5万  就是离地铁太远了 你的情况不符合

难道是低楼层？我早上还看到184平卖1080万呢，最近玖樟台房源少了很多，年前有十几套，现在只有四五套吧

南星桥村长

pianhanchuanni 发表于 2021-3-24 09:00
虽看上去像软文，还是跟一贴。个人觉得就城区来说，当前无论从任何角度来看，城东都是首选。

类似于两 ...

城东新城理应比艮北新城更好，限价更高，我觉得政府会给予更多政策倾斜，但是除了彭埠附近，更多的新房在4号线明石路附近，我姐1号线上班更方便

南星桥村长

浙江农村人 发表于 2021-3-24 08:39
你摇一摇 黎明地铁站边上的房子不香吗？或者金色黎明的二手。

还是地铁不方便，加上房子更旧，金色黎明不靠高架的房子确实不错的