老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

waltma

亏了172万 发表于 2021-3-24 11:52
7000的青枫墅园坟头房现在8万呢

吹牛不用本钱，中介不用嘴巴用屁股

aaronzoe

三清山清 发表于 2021-3-24 15:35
15年买得起杨柳郡的业主，你知道当时在杭州多少区域同样可以买？城西、钱江世纪城等，你现在买得起1872， ...

我没有看不起任何人.

人与人之间的不同,是客观存在的.

择邻而居,选择和自己差不多的邻居,是最合适的.

最后,我不是针对杨柳郡,任何一个短期内了好几倍的次新房,我都不会买.

就这样吧,个人观点,仅供参考.

三清山清

反正我不会买杨柳郡. 1期2期 才2万的价格. 你现在接近6万去买..  大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买,现在可能都买不起.  其中的不同点,你自己可以考虑一下. 学校好不好可是看生源的..

不如1872 和 云悦湾,都是4W+买入,大家都是一个层次的邻居.

这还不是看不起？一个2020年四万买房的人，居然可以看不起2015年2万买房的人，呵呵，这智商

aaronzoe

三清山清 发表于 2021-3-24 16:13
反正我不会买杨柳郡. 1期2期 才2万的价格. 你现在接近6万去买..  大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

我真没有看不起拉.
你一定要说看不起,是不是自卑啊?哈哈哈

好了,不吵了,杨柳郡艮北NO.1 ,可以吧?

三清山清

aaronzoe 发表于 2021-3-24 16:32
我真没有看不起拉.
你一定要说看不起,是不是自卑啊?哈哈哈

自卑应该是你吧？看人家从二万涨到六万了，就开始酸了

宛若晴天

一般这种高架盘不是都不喜欢的吗？另外杨柳郡的学区房真的炒出来的吧 新老师 毕业生也没有，也不是直升采实（当初问过），最终读的中学都一样，就算采实转公，附近小区也不会比他没优势阿。关键户型也不好，得房率比较低，地铁穿过（这个见仁见智有人爱有人不喜），配套多共享。不过小区大 ，绿城物业服务好点，幼儿园 小学在园区内确实是优势，价格会高点，但过高的溢价就不值得了。（个人观点，不喜勿喷）

高山黄花菜

艮北好地方

高山黄花菜

1872、杨柳郡都是好邻居。学校看生源。

天才小熊猫1985

据说1872是澎雅小学，一路之隔云悦湾是澎汇，所以价格以后谁高还不一定，杨柳郡目前取胜一个是小户型，一个是澎致小学

宛若晴天

天才小熊猫1985 发表于 2021-3-24 17:13
据说1872是澎雅小学，一路之隔云悦湾是澎汇，所以价格以后谁高还不一定，杨柳郡目前取胜一个是小户型，一个 ...

是的，以三官塘为界，西彭汇，东澎雅

13857024970

杨柳郡一期二期是地铁车辆库房上盖物业，整个小区(包括落地区)容积率1.84，上盖区容积率1.4(含东西二个市代建市政公园)，因为容积率低，所以上盖区楼层为少部分6一7层洋房和大部分9-11层的小高层，全部一梯2户，

qaz9899

南星桥村长 发表于 2021-3-23 21:55
我觉得艮北新城就是下一个申花，发展空间大，但是还要三五年，等钱江新城二期。学区这东西，不考虑不甘心 ...

你可以吹.牛！！.B，但请别侮辱申花

13857024970

得房率全部85一86%，加上北面露台改建的房间和飘窗等赠送面积，套内实际得房率几近100%，由于小区大纵深大，住在里面很舒适，上盖区东西两个幼儿园，园中一个采荷实验的彭致小区，上盖区一层人车分流包括电动车自行车也不得通行，小孩上学不过马路，下雨天走负车库平面也不用打伞，小区有基本的商业配套，小孩玩的地方也挺多，通往地铁也不用打伞。缺点是真石漆外立面，不耐旧，室内装璜档次不够，部分靠高架楼盘有噪声一期缺地暖。与1872比，园区洋房小高层环境好的多，实际得房率高10%，物业团队也好一个档次，学区比1872的彭雅好，内装璜半近八两，唯有外立面比不上1872的铝板漂亮，但新房讲外立面，10年后大家都是旧房了，园区环境、物管水平，得房率，学区这些就显示优势了，所以二手市场价杨柳郡比1872高3000元/平是正常的，就是杨柳郡上盖区也比三期下盖区高3000-4000元/平，想买房可以到二个小区走走感受下。

13857024970

申花现在是风口，朋友09年初买的协安上郡，89方二房二厅，出租房装修，2梯四户小窗户型年前竞卖出65000元/平，所以杨柳郡上盖区6万不算贵

cleankeli

其实这个上班地址的话文海学区还不错的，当然杨柳郡也挺好的

djhhz

杨柳郡最后一批，我记得应该是沿马路的那批房子马上要交付，马上要奔7了

火焰之光

13857024970 发表于 2021-3-24 18:29
得房率全部85一86%，加上北面露台改建的房间和飘窗等赠送面积，套内实际得房率几近100%，由于小区大纵深大 ...

比较客观

火焰之光

南星桥村长 发表于 2021-3-23 21:55
我觉得艮北新城就是下一个申花，发展空间大，但是还要三五年，等钱江新城二期。学区这东西，不考虑不甘心 ...

钱二起来后，艮北的上限大于申花

古小西

有小孩要上学，就挑个好学区，但避免没有任何居住价值的老破小学区

没小孩上学，就挑个工作单位近一点的

第一考虑小孩走着上学，第二考虑大人走着上班

南星桥村长

13857024970 发表于 2021-3-24 18:09
杨柳郡一期二期是地铁车辆库房上盖物业，整个小区(包括落地区)容积率1.84，上盖区容积率1.4(含东西二个市代 ...

你不说我还真没注意这些，确实一二期楼更矮