老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 21:31

13857024970 发表于 2021-3-24 18:29
得房率全部85一86%，加上北面露台改建的房间和飘窗等赠送面积，套内实际得房率几近100%，由于小区大纵深大 ...

三期的优势是房子更新，有些交付后没住过

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 21:32

13857024970 发表于 2021-3-24 18:33
申花现在是风口，朋友09年初买的协安上郡，89方二房二厅，出租房装修，2梯四户小窗户型年前竞卖出65000元/ ...

是的，贵不贵是相对的，差不多地段的次新房七八万以上

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 21:33

djhhz 发表于 2021-3-24 20:59
杨柳郡最后一批，我记得应该是沿马路的那批房子马上要交付，马上要奔7了

这个肯定的，小面积总价低

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 21:41

火焰之光发表于 2021-3-24 21:22
钱二起来后，艮北的上限大于申花

好吧，其实我没觉得申花多好，工作和居住都在上城区，申花很遥远

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 21:43

古小西发表于 2021-3-24 21:26
有小孩要上学，就挑个好学区，但避免没有任何居住价值的老破小学区

没小孩上学，就挑个工作单位近一点的 ...

一个西湖边，一个金沙湖，走路是不可能了，我也觉得不能买老小区，生活品质也很重要，所以考虑杨柳郡就是因为满足了这两个

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 21:48

cleankeli 发表于 2021-3-24 19:00
其实这个上班地址的话文海学区还不错的，当然杨柳郡也挺好的

文海是好的，但是第一靠近市中心更安心，第二艮北有钱江新城二期的利好，第三是下沙的话，我姐上班很远，出门到工作地点要一个小时多点，

m3m3001 · 发表于 2021-3-24 21:49

南星桥村长发表于 2021-3-24 21:29
你不说我还真没注意这些，确实一二期楼更矮

一二期建在地铁及维护车间上面的，不能造高的，三期除了4，5幢，其他的建在地上的，所以造的比较高

wqfqwf · 发表于 2021-3-24 22:08

杨柳俊四期66小户型考虑吗

jkl2121 · 发表于 2021-3-24 22:24

四期40方户型+1872/金色黎明/德信东阳/任一喜欢楼盘

13857024970 · 发表于 2021-3-24 23:24

关于二楼返水问题应该是由排污管道设计和管道囗径有关，上世纪八九十年代的老房子大都是多层和小高层，排污管(一般是D160)从最高层一直到最低层后接90度弯管通入化粪池或纳入市政排污管，因立管口径小楼上业主在管道中冲入不易通过或卡管的脏物后容易造成一楼横管堵塞，马桶或水池溢污返水，后来为疏通方便或解决一(底)楼溢污返水，设计上让一楼污水单独接个横管纳入市政排污管，这样底楼溢污返水解决了，如楼上有异物卡住立管转横管连接处，溢污返水的就是二楼了，如二楼把马桶囗封死，溢污口就往三楼去了。杨柳郡一期二期是地铁车库上盖物业，房子一楼建在标高13.5米板上，从上到下立管直通车库层(标高9米)顶部转90度弯后往下通往±O平面后纳入市政排污管道，横向排污管都是D320，且在车库层设有多处检查口，所以杨柳郡一期二期的二楼不存在溢污返水现象。我就买的上盖区的二楼，入住二年多从来没听邻居说过有溢污返水问题。

wzlkk · 发表于 2021-3-25 08:58

杨园区是舒服的

勾庄暴发户 · 发表于 2021-3-25 09:32

caozhen08 发表于 2021-3-24 09:03
玖樟台业主告诉你玖樟台实际成交不需要5万就是离地铁太远了你的情况不符合

我也想买玖障台，朋友给点建议啊，多谢!

勾庄暴发户 · 发表于 2021-3-25 09:43

waltma 发表于 2021-3-24 15:59
吹牛不用本钱，中介不用嘴巴用屁股

ZJU飞扬 · 发表于 2021-3-25 09:50

我老婆西湖文化广场上班，我下沙上班。我那时候也考虑艮北，艮北6摇，中了一次1872，但是90多套房子，我80号没什么好位置就弃选了。后来上车了春风金沙大户型。错失1872还是很可惜的。但我觉得春风金沙未来会有惊喜。我老婆跟我都对金沙湖表示满意。她情愿回来金沙湖吃饭购物，也不想在西湖文化广场那边吃饭。

wzlkk · 发表于 2021-3-25 09:52

ZJU飞扬发表于 2021-3-25 09:50
我老婆西湖文化广场上班，我下沙上班。我那时候也考虑艮北，艮北6摇，中了一次1872，但是90多套房子， ...

上车就是好的

南星桥村长 · 发表于 2021-3-25 09:53

m3m3001 发表于 2021-3-24 21:49
一二期建在地铁及维护车间上面的，不能造高的，三期除了4，5幢，其他的建在地上的，所以造的比较高

原来如此，看来我了解的还是不够，多谢

南星桥村长 · 发表于 2021-3-25 09:56

ZJU飞扬发表于 2021-3-25 09:50
我老婆西湖文化广场上班，我下沙上班。我那时候也考虑艮北，艮北6摇，中了一次1872，但是90多套房子， ...

春风金沙也很好的，我们刚需买套房一般都要住五年十年，楼层不满意，放弃不可以

bluejht · 发表于 2021-3-25 09:57

摇号，德信中心

bluejht · 发表于 2021-3-25 10:00

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

这点说的好，很多2万的小区涨上去后，出租的多

南星桥村长 · 发表于 2021-3-25 10:59

今天又去杨柳郡附近观察，没中介带，外面拍了几张照片，最后一张是杨柳郡西公园，对面就是城东新城

		自动登录	找回密码
密码			注册

[评楼] 老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区