老铁们，帮忙分析艮北新城的绿城杨柳郡小区

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 10:23

格兰多纳发表于 2021-3-24 10:11
考虑学区城东都中等，考虑舒适艮北核心，云悦湾产品组合复杂一点不纯粹，要性价比曙光之城真便宜

曙光之城确实没留意到，我去看看

三清山清 · 发表于 2021-3-24 10:55

看看

hongaassww · 发表于 2021-3-24 11:06

直接买对面晓时代，单价82方三房，精装修好楼层都不需要400万，115方4方2位，也不到500万，杨柳郡90多方的三房都500多万了

三清山清 · 发表于 2021-3-24 11:12

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

你的观点太奇芭了。杨一二期的二万和1872的四万是同一时间吗？杨一二期房价在同时期什么时候比1872便宜过？1872刚开始摇4万时人不多，杨一二期就有人买五万的二手房了，口水的智商

三清山清 · 发表于 2021-3-24 11:20

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

杨一二期的业主，很多都是双业主，很多在旁边买了第二套，在口水，永远不要去嘲笑别人的经济水平

getbacker · 发表于 2021-3-24 11:25

目前采荷实验学校是在杨柳郡借用澎致校区办学，新校区在雍泽府旁边还没造好。新学区没有起来，你说后面不管是公办澎致还是民办采荷实验跟文海比也是不会太差的，两个学校家长普遍鸡娃，还需要时间证明。

aaronzoe · 发表于 2021-3-24 11:30

三清山清发表于 2021-3-24 11:12
你的观点太奇芭了。杨一二期的二万和1872的四万是同一时间吗？杨一二期房价在同时期什么时候比1872便宜过 ...

不要着急,仔细想想.
15年买杨柳郡,89方, 180万起,首付54万. 月供7K

18年买1872,110方,440万起,首付 130万. 月供15K

月供7K对一般家庭来说,都轻松.
月供15K,可以筛选掉很多家庭.

1872的业主,月供15K都没有问题,但杨柳郡业主中,绝对有供不起的. 你认可吗?

当然我也想相信大部分杨柳郡业主的经济实力都没问题,甚至超过1872.. 但肯定有一部分,没有那么强.这就是业主的不纯粹.

三清山清 · 发表于 2021-3-24 11:38

aaronzoe 发表于 2021-3-24 11:30
不要着急,仔细想想.
15年买杨柳郡,89方, 180万起,首付54万. 月供7K

15年与18年比？你知不知道15年的经济和房产市场？那时候买房与18年可比？杨是绿城宋第一个也是唯一一个自己直接代言推销的楼盘

iamelwin · 发表于 2021-3-24 11:38

德信东望啊，次新小区，保养的也还可以
5万左右，四条地铁线，如果学区要求不高，非常方便，幼儿园到初中，全都是几分钟的路程

aaronzoe · 发表于 2021-3-24 11:41

结婚要门当户对,选择邻居也是一样.

云悦湾叠墅,高层,公寓都有,也存在业主不纯粹的问题. 更别说隔壁一些有公租房的小区了. 带公租房的小区,闹出多少事情了,你们也都是知道的. 业主层次差不多,其实非常重要.

1872全高层,没有高低配,没有公租房非常难能可贵. 唯一问题是惜售,可供选择的房源太少了,很多挂着的房东还不诚心卖.这就很难了..

火焰之光 · 发表于 2021-3-24 11:42

就说一点，杨柳郡对应的采实澎致小学非常不错，如果采实民转公，那是大利好，强小+强初，妥妥的学区房。如果采实没有民转公，那澎致以后和澎雅、澎汇上同一个初中，澎致吊打澎雅和澎汇，抢光分配生名额。

三清山清 · 发表于 2021-3-24 11:47

aaronzoe 发表于 2021-3-24 11:30
不要着急,仔细想想.
15年买杨柳郡,89方, 180万起,首付54万. 月供7K

那个时候七堡地铁口全是隔壁如小时代、招商盘的销售在门口拦客，价格只要一万二左右，没钱还买绿城杨柳郡的一万八九？

三清山清 · 发表于 2021-3-24 11:52

aaronzoe 发表于 2021-3-24 11:41
结婚要门当户对,选择邻居也是一样.

云悦湾叠墅,高层,公寓都有,也存在业主不纯粹的问题. 更别说隔壁一 ...

那时招商一万二的楼盘随便买，在绿分眼中，招商就是渣，虽然最后杨也不怎么样

亏了172万 · 发表于 2021-3-24 11:52

aaronzoe 发表于 2021-3-24 09:51
反正我不会买杨柳郡. 1期2期才2万的价格. 你现在接近6万去买.. 大部分1,2期邻居的经济水平,如果当时不买, ...

7000的青枫墅园坟头房现在8万呢

1万8的河滨之城现在8万呢
1万6的西溪华府现在8万呢
1万1的EFC现在7万呢

1万4的世纪城现在12万呢

天才小熊猫1985 · 发表于 2021-3-24 11:57

看着像软文。。。

小时猫 · 发表于 2021-3-24 12:06

本帖最后由小时猫于 2021-3-24 13:19 编辑

杨柳郡的居住体验是真的好。小区大、配套完善，生活需要的东西基本都可以满足；地铁0距离，家门口到地铁进站口走路就五分钟，地铁能直达的地方车都很少开；倒是学区我觉得不怎么好，主要是初中还没定，所以我们户口都还没迁过来。

南星桥村长 · 发表于 2021-3-24 12:14

三清山清发表于 2021-3-24 10:55
看看

制造恐慌，只恨钱不够

木星探测器 · 发表于 2021-3-24 12:16

aaronzoe 发表于 2021-3-24 11:30
不要着急,仔细想想.
15年买杨柳郡,89方, 180万起,首付54万. 月供7K

这个我同意，有朋友15年买了杨柳郡，我是19年买了碧蓝湾，那货家庭收入水平真的一般，也就供供房贷了，但房价涨的让他得意的一逼.....

shenfp · 发表于 2021-3-24 12:20

昨天晚上刚把杨柳郡那套房子租出去，很久没去了，昨天去看了下，小区环境和居住体验的确挺好的，对面那个什么商场开了应该会更好点，就是小区太大了，在地下车库差点迷路了

虎鲸958 · 发表于 2021-3-24 12:55

城东不如市中心

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