拱墅区祥符板块和运河新城板块的几个新盘讨论

sd3279868 · 发表于 2021-5-20 15:06

鱼阿鱼发表于 2021-5-20 14:44
房开不是搞慈善的，万科也不会在乎在杭州的品牌，只能说3W8这房子不愁卖，不说品质了，就是质量能不能过 ...

限价时代，利润就那样，北面宋都刚拿的地楼面2.1万自持21%，限价2.95，不比万科这盘夸张？

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-20 15:17

sd3279868 发表于 2021-5-20 15:06
限价时代，利润就那样，北面宋都刚拿的地楼面2.1万自持21%，限价2.95，不比万科这盘夸张？

警惕这种盘，成本在那里，投资可以，自住千万小心

sd3279868 · 发表于 2021-5-20 16:16

鱼阿鱼发表于 2021-5-20 15:17
警惕这种盘，成本在那里，投资可以，自住千万小心

你想多了，KFS都是利益最大化的，以前没限价，三墩丁桥8000+的楼面价卖12000的比比皆是，水晶城5000的地价卖2万，你以为建安费真能相差一万？

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-20 16:22

sd3279868 发表于 2021-5-20 16:16
你想多了，KFS都是利益最大化的，以前没限价，三墩丁桥8000+的楼面价卖12000的比比皆是，水晶城5000的地 ...

请举例下，楼面8000+卖12000的盘，大家可以避坑。开发商是你亲爹还是亲妈，8000-12000,4000的利润，造好房子造好小区给你？真的8000拿的地不会屯两年？忍不住12000拿出来卖？

sd3279868 · 发表于 2021-5-20 16:37

鱼阿鱼发表于 2021-5-20 16:22
请举例下，楼面8000+卖12000的盘，大家可以避坑。开发商是你亲爹还是亲妈，8000-12000,4000的利润，造好 ...

自己去查一下翡丽湾，城仕公馆，晴朗这些盘的地价和开盘价吧，拿地两年内要开盘，能捂出花来？刚需板块都是玩高周转快去化，一不小心捂在山顶，每年还贷都能让你破产。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-21 09:52

sd3279868 发表于 2021-5-20 16:37
自己去查一下翡丽湾，城仕公馆，晴朗这些盘的地价和开盘价吧，拿地两年内要开盘，能捂出花来？刚需板块都 ...

翡丽湾楼面8000，最难卖的15年，打折确实有买过1W2,3毛坯的，难道他是1W2，3全部清盘的？就2幢楼，卖的这个价，普遍都是1W8,9精装，17年尾盘卖的2W5，醒醒吧，你以为开发商真在做慈善呢

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-21 09:56

sd3279868 发表于 2021-5-20 16:37
自己去查一下翡丽湾，城仕公馆，晴朗这些盘的地价和开盘价吧，拿地两年内要开盘，能捂出花来？刚需板块都 ...

15年，丁桥的远洋，武林九里拿地就只要6000零点就够了，怎么后面开盘是2W+毛坯，你怎么不说下。拿15年没人买房的行情，来说房子低价，现在什么行情了

sd3279868 · 发表于 2021-5-21 11:19

鱼阿鱼发表于 2021-5-21 09:52
翡丽湾楼面8000，最难卖的15年，打折确实有买过1W2,3毛坯的，难道他是1W2，3全部清盘的？就2幢楼，卖的 ...

翡丽湾14年首开就是1.2的均价，后面开盘的毛坯基本就加了点财务成本，后来还是卖不动，改精装卖1.6，最后峰会救了他们。你以为KFS不想赚钱？ZF拿捏着弄吗？

sd3279868 · 发表于 2021-5-21 11:22

鱼阿鱼发表于 2021-5-21 09:56
15年，丁桥的远洋，武林九里拿地就只要6000零点就够了，怎么后面开盘是2W+毛坯，你怎么不说下。拿15年没 ...

峰会让KFS赚了一波而已，不是跨这个时间节点的，都没多少利润。当年城北第一红盘运河之星去化飞速，14年开盘16年初清盘，结果还不如烂盘赚得多，时也命也

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-21 13:22

sd3279868 发表于 2021-5-21 11:22
峰会让KFS赚了一波而已，不是跨这个时间节点的，都没多少利润。当年城北第一红盘运河之星去化飞速，14年 ...

14年跟现在行情能一样么，而且翡丽湾精装备案是2000，1.2万毛坯变1.6万精装， 1.2W的就卖了两幢，到16年就卖到2W了毛坯了，透明网都能查一房一价，20000的备案价毛坯了，16年底17年尾盘2W5了，15年龙湖，远洋拿地只要6000+，到16年绿都拿地就1W8了，你说现在行情像14,15年，还是16年？绿都1W8+的地价，2W8的首开，后期3w1,装标6000的房子，现在也比不过名景台的房子，什么问题？地价越高，限价在那里，房子质量越差

liangxt2018 · 发表于 2021-5-23 20:02

sd3279868 发表于 2021-5-20 15:06
限价时代，利润就那样，北面宋都刚拿的地楼面2.1万自持21%，限价2.95，不比万科这盘夸张？

宋都这块地真不知道该怎么玩？是不是只能等支持解绑啊

huangsh · 发表于 2021-5-24 09:59

远洋宸章新邸70套一共1400+报名，有房户3.2%中签率又是历史新低

masquerade · 发表于 2021-5-24 10:02

look

huangsh · 发表于 2021-5-25 10:20

销售集体消失，不宣传，还是越来越低了几率

andytfh1980 · 发表于 2021-5-25 10:33

什么时候祥符都变成这么火爆了

huangsh · 发表于 2021-5-28 09:42

等云澜天第开奖了

playboy409 · 发表于 2021-5-28 09:49

huangsh 发表于 2021-5-28 09:42
等云澜天第开奖了

什么时候开？祥符这片什么时候新房开罄？

z39731230 · 发表于 2021-5-28 10:06

都好都好

huangsh · 发表于 2021-5-28 10:19

z39731230 发表于 2021-5-28 10:06
都好都好

好

huangsh · 发表于 2021-5-28 10:21

playboy409 发表于 2021-5-28 09:49
什么时候开？祥符这片什么时候新房开罄？

云澜天地明天早上9.30摇,祥符目前还有天承美筑一期,上河公园一期,望林府还有比较多的

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