拱墅区祥符板块和运河新城板块的几个新盘讨论

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:05

本帖最后由 huangsh 于 2021-7-20 09:26 编辑

作为未满30单身，未来科技城、三墩北、勾庄都没有资格报名，但是在未来科技城上班只考虑西边，未来科技城二手房都6万左右了实在顶不住，那么3.5-4万的祥符板块就成为了首选，板块内的远洋建华宸章新邸、荣安招商祥宸府、大家湛景天承美筑，禹洲宋都望林府大家有什么建议，再靠东一点运河新城的香港置地上河公园和融信天阳云澜天地，申花的荣安春月杭宁府就不说了，太火爆了。
14号线预期没了

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:08

首先说下禹洲宋都望林府，作为几个盘里位置最好的，离地铁国际会展中心站和万达广场都很近，就是开发商口碑和边上的药厂有点忌惮

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:09

大家湛景天承没筑的话进几次摇号几率都很低，开发商口碑不错，户型也不错，128估计在6月加推，地铁的话900米还可以接受，离北部软件园很近

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:10

荣安招商祥宸府，交房早很香，洋房的价格一对比望林府洋房4.7确实香，就是北面有烂尾楼南面回迁房，目前边上阳光郡挂牌4万左右，交付了应该能上4.5吧

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:12

远洋建华宸章新邸比同板块贵4000要4万一平，但是无自持和公租比较纯粹，南边有个祥符桥历史街区，起步面积比较大113起步，得房率偏低含赠送只有83%，不过中签率也是越来越低

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:13

运河新城板块的上河公园品质没得多，据说还有上海世外，户型也很好，4月底加推估计抢疯

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:14

云澜天地的话离运河很近，但是地铁偏远，四期规划也没有口子，不过中签率也不高了，希望出个社保补丁减少一下房票

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:15

再往东一点就星创的两个盘，晶悦府和晶晖里，得益于双文澜和智慧网谷，最近几次中签率也是屡创新低

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:17

整体来看运河新城发展较好，都是新面貌，祥符万年坑的话工业园区偏多，回迁房偏多面貌一般，不知道会不会到瓶颈了，中城汇有2套挂了6.3有点虚高，各位大佬们对这两块区域和这些盘有什么见解么欢迎讨论

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:25

云澜天地上面有万科拿了块地限价3万8，远离高架近运河挺不错的

静月清潭 · 发表于 2021-3-30 14:28

现在还问啥，每一套都去摇，摇到哪套是哪套，摇到你手就是最好的

好古小子 · 发表于 2021-3-30 14:31

这些都难中，摇到哪算哪，上车要紧！

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:32

静月清潭发表于 2021-3-30 14:28
现在还问啥，每一套都去摇，摇到哪套是哪套，摇到你手就是最好的

嗯，确实都纷纷限售了，分析一下是这些盘很可能撞车，撞车了可以有思路选其中一个

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:33

好古小子发表于 2021-3-30 14:31
这些都难中，摇到哪算哪，上车要紧！

嗯，都挺难中的，去年流摇的和宁文华府搁现在估计都不好中

好古小子 · 发表于 2021-3-30 14:37

huangsh 发表于 2021-3-30 14:33
嗯，都挺难中的，去年流摇的和宁文华府搁现在估计都不好中

去年融信天阳云澜天地这个应该也还好摇，今年再开，也都难了！

大渔 · 发表于 2021-3-30 14:37

看楼主资金实力还可以建议不要浪费首票选户型起步高点的云澜天地虽然融信的口碑差但这里是实打实的运河一线 5年后的运河真的不得了祥符正像你说的后劲不行

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:40

大渔发表于 2021-3-30 14:37
看楼主资金实力还可以建议不要浪费首票选户型起步高点的云澜天地虽然融信的口碑差但这里是实 ...

OK，大佬分析得在理，云澜天地运河边套136的550起还是顶不住，不知道北面万科地块是什么面积段

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:46

崇贤那边目前也不是红盘，冲的人也不少，不知道4月有没有新政大招跟着FQ一起出来

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:48

云城北部的新湖香格里拉最后剩下一批大面积的洋房，户型不错，离未来科技城也很近，但是周边配套还是有点少

huangsh · 发表于 2021-3-30 14:53

话说去年94新政和年前那波补丁加红盘潮后杭州的中签率越来越低，有几个以前流摇的盘现在都10%左右的中签率，人才和无房户的优势也没那么大了，有没有大佬知道4月到底有没有什么猛药啊

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