拱墅区祥符板块和运河新城板块的几个新盘讨论

Fooooo

星澜中学招生 和地铁10号线开通应该能涨一波，还有14号线总管堂站

liangxt2018

huangsh 发表于 2021-4-2 10:34
嗯，是挂得太高了，但是还是比较适合居住，去未科上班或者去南面都很方便，运河新城过去就偏远了

运河新城走上塘高架，到留石高架，到余杭塘路也很快，前提是要不限行

liangxt2018

patton1000 发表于 2021-4-3 14:32
运河新城就看智慧网谷能不能起来了，不过现在看智慧网谷引入的企业的能级比未科真是差了好多条街

智慧网谷跟未来科技城相比，规划的商业和产业用地地太少了；运河新城和杭钢新城规划了太多的住宅

GONO

智慧网谷缺少地标建筑，虽然表面不少上市大公司都圈了地但实际都是一个分部罢了，商业还是不够强大，地理位置好的。

craigzkh

祥符这种区位，高攀不起可能就半年时间。去年的七八月我去看申花的万家花城也就4w5。随着祥符的地铁开通，新盘交付，商圈学校开业开办，其内在能量很强的。目前祥符配套核心万达万融那块，去走走看都会觉得很明显洼地。

qaz9899

liangxt2018 发表于 2021-4-4 10:53
智慧网谷跟未来科技城相比，规划的商业和产业用地地太少了；运河新城和杭钢新城规划了太多的住宅

左软件园，右智慧网谷，运河新城还有一些写字楼规划，外加杭钢新城有产业，良渚新城也有产业，余杭的运河边还有健康产业，再远点留石过去三墩和科技城，这么多上班的地方还不够啊，安安心心做一个类似桥西申花的品质居住区应该是它的目标

我爱杭州啊

craigzkh 发表于 2021-4-4 13:32
祥符这种区位，高攀不起可能就半年时间。去年的七八月我去看申花的万家花城也就4w5。随着祥符的地铁开通， ...

祥符东万达，万融（现在是融创运河印），随着地铁10号线开通，星澜中学开始招生，融创运河印开业，中城汇交付，站稳5万+应该就这上半年的事情，这片区域确实算是拱墅区洼地了

huangsh

patton1000 发表于 2021-4-3 14:32
运河新城就看智慧网谷能不能起来了，不过现在看智慧网谷引入的企业的能级比未科真是差了好多条街

企业还需要在再多引入一些，现在和萧山杭州湾信息港的规模差不多

huangsh

craigzkh 发表于 2021-4-4 13:32
祥符这种区位，高攀不起可能就半年时间。去年的七八月我去看申花的万家花城也就4w5。随着祥符的地铁开通， ...

确实，我也挺看好祥符的

huangsh

我爱杭州啊 发表于 2021-4-4 16:26
祥符东万达，万融（现在是融创运河印），随着地铁10号线开通，星澜中学开始招生，融创运河印开业，中城汇 ...

5万+问题不大

申花散人

我爱杭州啊 发表于 2021-4-4 16:26
祥符东万达，万融（现在是融创运河印），随着地铁10号线开通，星澜中学开始招生，融创运河印开业，中城汇 ...

万达板块确实想不通，按理主城区界面也不差，配套也成熟，房子也不老，基本都是次新。房价还是低。都比不过北面余杭区的杭宸。

我爱杭州啊

申花散人 发表于 2021-4-5 19:27
万达板块确实想不通，按理主城区界面也不差，配套也成熟，房子也不老，基本都是次新。房价还是低。都比不 ...

原因很简单:一，没有一个可包装的概念炒；二，这块区域自住的多

huangsh

申花散人 发表于 2021-4-5 19:27
万达板块确实想不通，按理主城区界面也不差，配套也成熟，房子也不老，基本都是次新。房价还是低。都比不 ...

杭宸有点偏高了吧，还是万达附近的贵点，当然万达附近比较老旧的另说

陈先进

申花散人 发表于 2021-4-5 19:27
万达板块确实想不通，按理主城区界面也不差，配套也成熟，房子也不老，基本都是次新。房价还是低。都比不 ...

自住多，炒房的少

patton1000

上河公元自住其实无所谓，但突然考虑到投资，上河公元的局限性大于未来的发展性。我一个个说：
①2年后勾庄一大批限价就低9000的河景房，运河新城北边便宜1万多的回迁房+商品房会给上河公元的房价造成很大的压力。
②上河公元西边那块很大的住宅地是限高100m的高层住宅区，完全挡住上河公元的河景视野，什么运河博物馆、摩天轮、大剧院这些都是西岸的河景，生态岛也在西岸，而且这些东西对房价支撑没有决定性作用。
③上河公元东边是智慧网谷的北部边缘区域，离得最近的是新浪、联想和顺丰。然后过去就是火车货运北站，隔断上河公元和东北方向的地理连接。对以后这个区块人口增长不能说乐观也不能说悲观吧。
④上河公元未来的期望大概率来源于运河湾综合体的成功与否，现在运河湾已知的几块地是运河集团自持，网上传的太古里千万别信，也就是对标太古里而已。运河湾和上河公元之间隔了运河+上塘高架，作为一个住在桥西并且经常路过的我表示，运河湾能不能火我都表示怀疑，就算再火也火不过乐堤港，所以运河湾更利于南边拱宸桥段运河段生活区。
⑤上河公元最大的利好是东南两侧的幼儿园、小学、中学，小学基本确定是上海国际外语领办，但公立私立未定，初中才刚开始招标监理。除了学校外还有个15号线谢村路站可能会在金昌路和拱康路交叉口。当然这两个利好都是未确定因素。
所以我认为如果楼主你自住的话花10年时间去等运河新城完善是值得的，毕竟未来可期，但投资的话绝对不值得

huangsh

陈先进 发表于 2021-4-6 10:55
自住多，炒房的少

嗯，万达那块自住挺好的

申花散人

huangsh 发表于 2021-4-6 13:39
嗯，万达那块自住挺好的

商场多，购物吃饭基本走路就能到达；开车出门就上高架，10号线开通后交通这块也相当便利了。唯一不足的可能就是学区，卖鱼桥星澜小学马马虎虎，新的星澜中学只要还过得去，那学区这块也还行。到亚运公园或运河边开车基本10分钟，再加上是拱墅主城区，平均房价不到5万有点说不过去了。

鱼阿鱼

patton1000 发表于 2021-4-6 12:20
上河公元自住其实无所谓，但突然考虑到投资，上河公元的局限性大于未来的发展性。我一个个说：
①2年后勾 ...

第一，除了红盘3W8，同价位几乎无竞品了，买的到的情况下也许只有祥符天辰美筑是更好的选择，第二，附近的地整拆整建，价差目前是看不到，看规划图，附近5,6个小区，以后学区+商业配套是不错的，至于桥对面价差9000的勾庄，人家交付挂出来可售的高层价格也不会低于4W5，且可售房源也不多，同价位主城目前只有运河新城可以期待，硬伤就是没地铁界面目前较差，少则5年，多则10年才能弄好

huangsh

申花散人 发表于 2021-4-6 13:52
商场多，购物吃饭基本走路就能到达；开车出门就上高架，10号线开通后交通这块也相当便利了。唯一不足的可 ...

确实，5万之日可待

jackymadaimalu

patton1000 发表于 2021-4-6 12:20
上河公元自住其实无所谓，但突然考虑到投资，上河公元的局限性大于未来的发展性。我一个个说：
①2年后勾 ...

这个分析好像在另外一个帖子你也发了~  看的有点伤感~