买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

qaz9899

魅力杭州情 发表于 2021-7-27 18:41
跟万象城比都是浮云，以后万象城这里要高出所谓的拱墅区2万一平

建议你骑电动车去看看没商业没地铁，只有高速和主干道的次新河滨之城、万科西庐，你就不会说出这样的话了。再看看三墩地铁口龙湖天街边的次新小区和高速高铁边上犄角旮旯的西雅图，在某些东西面前你觉得地铁和商城有P用？

diuer

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:30
勾庄的万家之星跟海德公园去对比下，德信物业对比滨江物业， 在对比下成交价格，就知道物业品质的重要性 ...

鱼阿鱼

qaz9899 发表于 2021-7-27 18:42
德信晓宸这些小区在那个时间点品质还是不错的，你去看看艮北越秀招商的玩意，金地自在城紫郡你也去看看， ...

只论楼盘品质及物业，德信晓晨方正御星大门口就是万达金街入口，餐饮一条龙。至于小区围绕着底商这个见仁见智了，底商少了日常麻烦，底商多了，你说他杂乱，这怎么说呢

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:47
只论楼盘品质及物业，德信晓晨方正御星大门口就是万达金街入口，餐饮一条龙。至于小区围绕着底商这个见仁 ...

你好好去看看现场，万达我也去过很多次了，晓宸隔壁的金街你看看是最热闹的地方吗？？人最多的地方在里面哦。晓宸方正门口的商铺招商和停车规则，可比勾庄强多了。360度环绕停车加餐饮商铺五金店，这TM谁设计的，滨江物业也不管管吗？加速小区外围破败。滨江很多小区没你说的那么高大上，外立面设计普通，小区都没有一个像样的入户大门，商铺档次低，小区内部人车不分流，小区外部人行道环绕一周收费停车。它也就是每个项目都有一个蓝宝石泳池和一些热带树而已，其他还有啥？和这些缺点比起来，真的有档次？？？我觉得还是绿城和融创档次更高。物业是看收费的，敢说四五块钱的小区，物业能不好吗？？两三块钱的物业能好到哪里？人家不要吃饭的吗

鱼阿鱼

diuer 发表于 2021-7-27 18:47

比一比，透明网数据，只去最高价，排出做低好吧，看看两板块标杆价差

鱼阿鱼

qaz9899 发表于 2021-7-27 18:54
你好好去看看现场，万达我也去过很多次了，晓宸隔壁的金街你看看是最热闹的地方吗？？人最多的地方在里面 ...

那毕竟是万家系，又不是海岸系。当时也就1W+的售价，但是那比品质确实比万达的德信几个盘好吧，商铺那见仁见智了，方正北门那几个商铺对着万达的一样破败不堪。

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:47
只论楼盘品质及物业，德信晓晨方正御星大门口就是万达金街入口，餐饮一条龙。至于小区围绕着底商这个见仁 ...

申花桥西北软勾庄万象城一带，以后都是非常不错的居住之地，界面新，楼盘普遍品质高，以后还有运河湾和杭钢大运河文化带，勾庄良渚新城中央商务区。这些地方都是连成一片的，近西湖，未来可期。没必要谁踩谁，钱江世纪城也一样有很多不尽如人意的地方，说个最起码的，钱江世纪城滨江某盘的地铁口居然还有人写野广告，而且是长期的，严重影响档次，这在主城区是基本看不到。

craigzkh

qaz9899 发表于 2021-7-27 18:54
你好好去看看现场，万达我也去过很多次了，晓宸隔壁的金街你看看是最热闹的地方吗？？人最多的地方在里面 ...

金街现在也整理得干净多，北软管委会经常去检查，雨棚违搭都拆了，道路种绿化不给桌椅占用，摊位也没了。在美食街里面算是很干净的了。

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:58
那毕竟是万家系，又不是海岸系。当时也就1W+的售价，但是那比品质确实比万达的德信几个盘好吧，商铺那见 ...

说实话，方正御星那边界面比万家名城那边强多了，余杭CG管理水平真不行。但是市政基础设施建设余杭比北软要好，就是CG管理和围护的不行。不过随着地铁开通，慢慢都会改变的，也就一两站地，未来还有好多写字楼要建，整体会很好。

qaz9899

craigzkh 发表于 2021-7-27 19:00
金街现在也整理得干净多，北软管委会经常去检查，雨棚违搭都拆了，道路种绿化不给桌椅占用，摊位也没了。 ...

金街基础设施太破了，路砖都破了，雨天都是陷阱。其实整体改造一下肯定很好的，毕竟规模和人气在这摆着，不过改造时早晚的事情。要你们业主多去举报啊

hzabcd

魅力杭州情 发表于 2021-7-27 18:41
跟万象城比都是浮云，以后万象城这里要高出所谓的拱墅区2万一平

就算你说的有理，至少三年后，到时你万象城就慢慢赶吧！

禾田月

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 12:05
万家名城89，透明网成交49994单价，你透明网万达找个盘出来超过6万的？质量最好的方正御星小户型也就5W3 ...

中城汇拍卖小高层144方，接近6万。

craigzkh

禾田月 发表于 2021-7-27 19:09
中城汇拍卖小高层144方，接近6万。

现在拍卖都是反向风向标，中城汇能正向风向也是不容易

lgz6678695

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:44
感谢数据，排除低价做低因素，海德目前最高4W3,万家之星4W5，差2000，再看目前挂牌量，是挂牌量不是挂牌 ...

挂牌量没有什么好对比的，一个1400户一个512户，一个物业费3.5一个物业费2.1。万家之星外立面脱皮你自己去看看，园区里面靠路边的树都死了。

craigzkh

qaz9899 发表于 2021-7-27 19:05
金街基础设施太破了，路砖都破了，雨天都是陷阱。其实整体改造一下肯定很好的，毕竟规模和人气在这摆着， ...

拱墅政府会提升改造的，其实万达和ins park前面是两块连起来的公园用地，那几家奥迪劳斯莱斯啥的4S店迟早也要迁走，整个商圈就连起来了。

禾田月

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:25
一个天街就吊打了万达了，银泰，万象城，万象汇，还要举例么？多的是，看看龙湖天街的人，看看万达的人， ...

万达平时人就多的，双休日人都满出来的。

lgz6678695

万家之星的业主经常带小孩去海德里面玩，其他就不说了。

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 17:55
勾庄有盘的时候，祥符盘都流摇。参考万象城+世贸璀璨+德信大家运河项目，那时候祥符盘运河双子+和宁文化 ...

你摇过号吗。。。那都是去年年中的时候了。这会儿祥符早就中签率5%以下了，前宸还在卖呢，以前申花还流摇呢。勾庄宇宙第一，对吧？你在这儿跟我争个面红耳赤的你勾庄的房子一平方能涨10块钱吗？

爱我请榴莲

禾田月 发表于 2021-7-27 19:09
中城汇拍卖小高层144方，接近6万。

我要没记错是5.96万一平，并且是阳台能望得见石祥高架。

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 18:55
比一比，透明网数据，只去最高价，排出做低好吧，看看两板块标杆价差

你把荷塘月色最近7月18号成交的价格拿出来看看，89平，488万。单价5.48万一平。
我就问，德信晓宸与方正御星，同样面积户型，差不多档次的装修。一套房比荷塘月色贵30—50万，过不过分？
如果是这样，那实际的价值应该是488+50除以89，单价是6万一平。