买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 19:43

diuer 发表于 2021-7-27 18:47

我这么跟你说吧年轻人，你再去看看挂牌，总管堂社区的荷塘月色，天鸿香榭里，北海公园，宝嘉誉峰。因为明年可能上文澜实验二小，业主都惜售。
卖掉的都是之前成交的。你要看就看在最近7月成交的一套荷塘月色，极具风向指标性。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 19:44

diuer 发表于 2021-7-27 18:38
万家之星挂牌均价5w，海德公园4.4w

下面是两者近月的网签价

大家都不满五，很多房源做低网签价，没什么可比性。

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-27 19:58

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 16:55
我也不知道你说的low是咋回事，我只知道ins park定位不是购物商业体，而是类似天目里那样休闲式街区，是 ...

ins park你真去逛过吗？开业我去逛过一次，逛了15分钟就走了，除了一家鲍师傅，其他我是真想不出有一家比较好的招商，你把inspark跟天目里比也不知道怎么想的，一个天一个地，至于蔚来就算了吧，你要说特斯拉还能吹一下，你以为是Apple store啊还潜力档次消费力

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-27 20:06

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 18:06
一个是刚需定位和限价的楼盘，单价三万一平都不到。
另一个是改善的定位板块和价格，新房四五万一平。
...

石祥北都是臭鱼烂虾，你就别装了，祥符新房36000，勾庄30500，都是一个级别的，还改善，改善谁会买祥符啊兄弟，你自己信不?都是没钱才会去买石祥北，就不要装改善了行吗

kyz333 · 发表于 2021-7-27 20:10

厉害了我的丁发表于 2021-7-27 19:58
ins park你真去逛过吗？开业我去逛过一次，逛了15分钟就走了，除了一家鲍师傅，其他我是真想不出有一家比 ...

要拖丁桥这种lj地方就不要老是出来丢人现眼了，人家城北核心位置争论，也轮不到你那东北丁桥山卡拉地方插嘴。

qaz9899 · 发表于 2021-7-27 20:13

厉害了我的丁发表于 2021-7-27 20:06
石祥北都是臭鱼烂虾，你就别装了，祥符新房36000，勾庄30500，都是一个级别的，还改善，改善谁会买祥符啊 ...

犹记得当年德胜路以南也是同样的话说申花桥西的。如今脸都被抽的又红又肿了。哈哈

kyz333 · 发表于 2021-7-27 20:15

qaz9899 发表于 2021-7-27 20:13
犹记得当年德胜路以南也是同样的话说申花桥西的。如今脸都被抽的又红又肿了。哈哈

问题丁桥是什么地方，抱着2w多的房子，天天碰瓷5、6w的房子，脸不红吗

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-27 20:19

qaz9899 发表于 2021-7-27 20:13
犹记得当年德胜路以南也是同样的话说申花桥西的。如今脸都被抽的又红又肿了。哈哈

你就算了吧，城北现在有豪宅项目吗？万达附件一圈都是交付多年的老小区了，城市界面也就那样了，而且城北也没什么地了，后面拿头来发展?

qaz9899 · 发表于 2021-7-27 20:29

厉害了我的丁发表于 2021-7-27 20:19
你就算了吧，城北现在有豪宅项目吗？万达附件一圈都是交付多年的老小区了，城市界面也就那样了，而且城北 ...

城北是很大的，大关申花上塘桥西都是城北，要说地，运河湾，运河新城，良渚新城，不都是大片的地可以做文章吗？试问绕城内哪里还有这么近武林西湖的大片地了。。。。现在还哪里有豪宅了，利润就那么点，用空气做豪宅吗、外立面好看就行了，在建的融创运河湾的外立面不是挺好看的，吊打很多楼盘了，你难道要城北建个武林壹号才臣服？你认为万达周边城市界面不好，那你倒是找一个同价位同类地段，比他好的，我们学习一下。不要只会黑，拿出点东西来

Sense7 · 发表于 2021-7-27 20:38

diuer 发表于 2021-7-27 13:46
4月就成交了一套，单价5.4w了……这个价格要超过晓宸和方正御星了

这套其实是跃层

GONO · 发表于 2021-7-27 20:42

北部软件园现在都是新楼盘，商业和综合体也多，接下来这片也没什么新宅地了。就差个名校，

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 20:49

GONO 发表于 2021-7-27 20:42
北部软件园现在都是新楼盘，商业和综合体也多，接下来这片也没什么新宅地了。就差个名校，

告诉你一个好消息，通益路东侧旁边的正在修文澜实验二小，分校。明年2月竣工，明年9月开始招生。
目前大概率能上的是总管堂社区楼盘，就是北软路东侧，德信北海公园，宝嘉御峰，荷塘月色，天鸿香榭里他们。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 20:56

天鸿香榭里，6月18号成交一套，88平460万的房子，单价5.22万一平。（数据来源，透明家app的网签数据）
众所周知，天鸿是万达板块品质最垫底，价格一直是最便宜的楼盘。他都卖到了这个价。
旁边一圈的，比他贵个四五十万，非常简单。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 21:00

也不是所有的板块，周边都有兰博基尼，劳斯莱斯服务中心的。
证明这周围住的都是消费能力高的富人。

好事不留name · 发表于 2021-7-27 21:25

那正桥西单价要7w-8w了

这里是安菲尔德 · 发表于 2021-7-27 21:58

你就噶吹吧新建的学校哪来的学区，看看华师大现在的吊样？

podi · 发表于 2021-7-27 22:04

fuck_adm · 发表于 2021-7-27 22:22

别争了，马上出二手房指导价了

金瑞风景 · 发表于 2021-7-27 23:06

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 12:06
你还是太年轻，等明年这里新修建的文澜实验二小开学招生了，价格直接上7万一平，打你脸。

随口荡荡的？融创运河湾交付以后都不一定卖得到7万

金瑞风景 · 发表于 2021-7-27 23:12

带头大叔发表于 2021-7-27 16:26
这里还是非常不错的，商业给力，城市界面优良，地铁方便，星澜小学口碑也不错。文澜实验二小估计有变，文澜 ...

现在一切所谓分校都要文澜集团点头，这个分校搞进来涉及到将来的初中的大事情，所以集团公告没有的就当没有理解

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