总价50~75万城西郊3房，我的选房原则与三墩闲林余杭看盘分析

kilolight

终于等到房价下行，打算先找到合适的房子，等价格降到预期就下单。

先说说我选房的几个主要原则：
第一是总价，分析自己的承受能力，总价宜控制在50万内，首付10万月供2500；极限承受能力75万，首付15万月供3500。

第二是地段，工作和生活便利。预期最近三到五年最大可能一直在三墩工作。就近看起来就三墩板块的楼盘在极限承受范围的边界。后来把搜索范围放大，闲林和余杭板块在城西的西边，感觉到古荡的距离比三墩到古荡远不了太多，传言环境好，适逢最近在降价，感觉性价比不错，纳入考察范围。直观感觉城北良渚一代性价比不如三墩，不考虑了。

第三是户型，最好是三房，典型的没钱还贪多。为啥，自住一个房间，一起住的父母或者岳父母或者保姆（夫妻都要挣钱养家总得有人带小孩吧）一个房间，小孩稍微大了需要一个房间（不需要单独房间前可以做书房，想得挺美）。三房么很紧凑的也要九十方，稍微舒适点的要一百一二。

第四是小区环境，咱穷人没见识过传说中绿城漂亮甚至奢华的景观，住在三墩只看过亲亲家园和周边的楼盘，却也有那么点感慨，套用那经典的说法：盘和盘（人和人）差距咋就这么大呢。在亲亲家园里看着郁郁葱葱的绿树红花青草心情咋就那么舒服呢。钱不够不奢望小区环境多么的好，但是也别太烂了，否则住着也不舒心啊。

第五是最好现房准现房，配套好的二手房更好，如果是合胃口的全小区精装修，那就顶顶好了，直接入住多省事还免得邻居装修吵。考虑过亲亲家园，即使勉强凑齐3成首付款也没钱装修，还严重影响生活品质，望而却步。暂时还找不到更便宜又符合上述标准的二手房，那就期房吧。想买期房的现房和准现房，一是为了尽快入住，可以省租金了，二是防止烂尾，市道不好烂尾不是没有可能，摊上了没一辈子也得三五年受苦受难了。所以期房的开发商实力也是个重点考虑因素，交房时间越晚越重要。

第六点。。。。。。。。。还有第六点？！个穷人买房花头还蛮多，哪凉快哪呆着去。所以没有第六点了。那么，第六点就是我个人认为的适合买房的价格底部区域，就像去年的股市，下跌过程中有人觉得4500是底，有人认为3000是底，还有人认为900点是底。所以个人观点，仅供参考。我会在文章后面的某个部分小声地告诉你，自个往下看吧，哈哈~

五项基本原则指明了前进的方向，那就看盘吧。

（待续。。。）

[ 本帖最后由 kilolight 于 2009-3-5 12:45 编辑 ]

金风油精

50万，120方，你很难

kilolight

所以么才会跑到闲林余杭去了

kilolight

算了下，50万120方，单价是4167，这个价格好买西溪山庄和新西湖小镇的，所以也不是很难嘛

种花养狗住排屋

:emo84_

gt202

我也想要一套，准备40万，首副15万，:emo175_ 不知道什么地方好。

kilolight

三墩板块的楼盘，天阳美林湾也是二手房，买他还不如买亲亲家园；

尾房的兰韵天城从外面看看那破景观就没感觉；准现房的紫金港湾价格太高；
白马尊邸半准现房，开发商口碑太差，怕质量和烂尾问题，户型不怎样；

自在城和金溪园都还早，标准的期房。

没一个全面达标...那就倒推法，最喜欢哪个？金溪园。优点是户型好，高层的90方可以做成3房，因为偷了不少面积，据说送的面积有20方左右，阳台可以封起来做成儿童房，飘窗是假的，可以砸了增加房间面积，主卧还送一个小房间可以做独卫或者走入市衣柜，实在是偷面积高手啊。我觉得最大的缺点是北面20来米开外公路，会不会吵？还好卧室客厅等主功能房都在南面，应该好很多，特别楼层高些应该好些，反正是高层可以买高些。按宣称的均价8500算，总价76万5，首付15万3，20年贷款月供3760，都超出极限承受力一小点了

自在城的楼面地价更高，估计房价只会更高，紫金港湾的价格是事实上更高，白马的价格倒是便宜些，但是质量问题可不是能够容忍的啊，萧山的白马那个样，这个白马实在让人慌兮兮的。咋办，钱不够实在是让人焦虑，巨压力。

传说有压力才有动力，除了偷蒙拐骗抢，哪那么容易一夜暴富？一时赚不来钱咱就少花钱吧，闲林的房子最近闹猛，打折成风，评论说是一夜回到解放前...哦不，一夜回到04年。查了查，04年闲林三四千，06年四五千，现在么网上看到消息也是四五千，算五千，3房的100方，总价50万，首付10万月供2460，那边还是有点远，过来人觉得在那边有车才能过的更舒适，付了首付剩下的钱花个五六万还可以接受地简单装修，再花几万块钱买个代步车。这个计划基本在可承受范围内，有车有房的生活感觉更有品质，想通了这一层心情豁然开朗，发现生活还是有点阳光的。

网上查来的信息西溪山庄、闲林山水和庭院深深折扣多价格合适，竹海水韵的环境做得好些。约了余杭的朋友带着逛。

朋友喜欢瑞城，只有排屋卖，撤。

西溪山庄景观绿化还可以，到售楼部发现保安一边六七个威风凛冽地列队欢迎，进去发现里面还有一组，里外散站着还有好些，实在是隆重得让咱受宠若惊，没有现房的三房，是非之地，赶紧撤。

之前看过竹乡水韵的照片，景观绿化貌似只能很勉强地说得过去，现实看起来也确实就那么回事。竹海水晕精装修房现房3房面积120多方，价格要八九千，看了套两房，接近100方，优惠后总价80来万，还号称总共就几套尾房，房源价位都不合适。

误进岸上南山，销售给我钥匙自己去看房的，还钥匙的时候销售小姐问感觉怎么样，我犹豫了半天违心地回了句还可以，当时貌似还有个象客户的人在，我后来生怕那句违心的场面话误导了你，十分忏悔，希望去买这个盘的都能自己好好看看自己想买的实房。

对闲林山水有些期待，觉得地段相对好，但正如昌黎君的帖子说过的这小区是2000年规划的，也弄了点绿地景观，但是没有大树，看起来还是不很舒服。售楼部卖的是期房，网上有很多中介发信息是卖现房，没有跟中介核实过，有现房买绝对不应该买期房，况且期房卖的更贵，除非产品不一样。

赶上吃中午饭，盛世家园来不及看了，不知道怎么样。同行几个朋友一致认为庭院深深也不怎样，免看，后来网上联系的中介说打折的房源交房要到2010年中，免了。对金成失望，对闲林板块失望，当然，翡翠城桃花源除外，虽然没去看过，想想也知道肯定好的。
（待续。。。）

随风.

期待下文

流火

盛世嘉园,比较近的,外立面,绿化也不错,倒是可以去看看的.感觉比旁边金成和华鸿的要好.

kilolight

原帖由 流火 于 2009-3-5 10:42 发表
盛世嘉园,比较近的,外立面,绿化也不错,倒是可以去看看的.感觉比旁边金成和华鸿的要好.

那这次错过了还是遗憾了，有机会再去看，他们的价格貌似还挺坚挺

泡泡冰

到售楼部发现保安一边六七个威风凛冽地列队欢迎，进去发现里面还有一组，里外散站着还有好些，实在是隆重得让咱受宠若惊……
还钥匙的时候销售小姐问感觉怎么样，我犹豫了半天违心地回了句还可以，当时貌似还有个象客户的人在，我后来生怕那句违心的场面话误导了你，十分忏悔……
:lol  LZ幽默滴！
请继续！:)

liuchs

:emo212_

kilolight

朋友说新明半岛还可以，反正来了，就去看看吧，已经不抱希望了。车子往里开，行道树很粗，葱葱郁郁的绿色映入眼帘，真是柳暗花明又一村啊。总体感觉整个小区很大气，景观做得不错，呆里面挺舒服。现房没有了，年底交的准期房只有几套尾房，3房120多方，2房90多方。房子做得不错，外立面比较清新的黄色，下面两层石材，感觉比较稳重，室内施工质量很好，线直面平，干净清爽，卫生间还是同层排水。缺点也是有的，次卧小而且不规则，厨房和餐厅外面的小房间很不好用，更大的缺点就是配套差，买个菜得到余杭镇上，虽然就在余杭镇边上，走路还得大概三四十分钟距离。价格上7800打八折，还可以进一步谈，关键是没有合适的房源，还真觉得挺可惜的，当然价格也还没到位。另外呢看房的那栋楼及附近楼栋内外都差不多好了，就差景观等外围，但是还没看到动静，销售说以前的合同交房时间是09年底，新签合同要签10年。

    新明半岛的销售员说他们在闲林的同档次竞争对手是翡翠城和竹海水韵，个人认为竹海水韵比新明半岛还是有差距的，在此召唤一下功夫熊猫，说说你弃新明半岛而入竹海水韵的原因，精装修一条除外。

    本次行程终于有了一点美好的收获，实在可喜可贺，没有了遗憾，也不再有期待。新西湖小镇实在太远，折扣的价格那么低估计也没有好货，免看。朋友推荐去余杭镇上的楼盘看看，毕竟镇上配套好。进了圆乡名筑，就在新的镇中心的边上。居然有88方和92方的3房，很切合我的标准，发现了宝一样，赶紧去看现房，重点是92方的，户型方正，南北通透，中间楼栋中间套，不临街，每个房间尺寸基本够用，因为多层得房率高，号称89%，所以90方左右就可以做出3方，总体说来不错。缺点就是92方的厨房偏小，施工质量很一般，在勉强可以接受的范围内。景观绿化还没开始做，就在入口处种了棵还算大的树，树种就不认识了，是个吸引客户的亮点，销售借机忽悠说老板决心要把该楼盘打造成余杭市区环境最好的楼盘，市场情况不好卖不出去那是有可能的，如果都卖光了就没可能了。价格方面就不太好接受了，6980每方，只98折，优惠房源93折，总价60万，查了透明售房网，08年末新开的房源只卖出一套，说明老百姓还是不接受这个价格了，50万一套么还考虑考虑。

    然后去了斜对面一个楼盘的售楼处，朋友说这个盘素质是不错的，抄绿城的，盘名忘记了，销售说只剩沿路的房源，价格还要6000多，免了，在售楼处碰到个呆那的中介说有居中的房源，3房面积120多，价格6000左右，总价不合适，不去看了，留了电话给中介，今天刚给我打电话说有一套欣龙华府一套108方3房单价5000，总价54万，搜房网上这个小区挂的二手房价格也就在5000左右，还没去看过不知道到底怎样，看景观照片是很一般了。

    在余杭吃了两顿饭，中午4个人230，晚上3个人320，晚上的菜味道还做的差，感觉在杭州市区同档次的饭店消费还不会有这么高，大概是余杭的饭店竞争少的缘故，这么看来，住在余杭的日常生活成本应该是跟杭州差不多甚至还可能更高了。

    晚上八点，在圆乡名筑斜对面的公交车站也就是余杭区中心地带上k356，沿着杭徽高速（02省道？）回古荡，今天看的楼盘应该都能坐这趟车，8:45车到古荡，这个是非繁忙时段的公交车耗时，早晚高峰估计得1个小时左右了。这还只是古荡，还得考虑古荡到上班地点的距离，比如我从古荡到三墩，还得三四十分钟。

    闲林余杭一行下来，总体来说最满意的就是圆乡名筑，其次是新明半岛，其余的略过。但是，之前认为的距离不是问题在看房的过程中特别是最后在古荡下了公交车后越来越成为思考的问题。这个距离不单是空间的距离，更是心理的距离，已经有不是同一个城的感觉，而三墩则是杭州郊区的感觉，也许有一部分是因为我对闲林余杭不熟而对三墩比较熟的原因，但是直观感觉还是有很明显的差别。我问自己一个问题，一个除了地理位置其他方面都符合要求的楼盘，放在三墩和放在闲林余杭，以目前的价格差，也就是总价75万的三墩3房和总价50万的闲林余杭3房（75万这个价格是三墩品质楼盘偏便宜的价格，比如亲亲家园3房最少要80来万，而50万则是闲林余杭品质楼盘偏便宜的价格，新明半岛和圆乡名筑的3房也都还比这个价格高，这个是预期会回落到的价格，是不是底另说）在这个价格上我愿意选择哪个楼盘？通过对之前看盘积累的信息进行各个方面的比较分析，我本来已经有了自己的答案，但是回帖讨论发现天阳棕榈湾的性价比似乎还不错，很想去看看，所以比较部分就等看了棕榈湾再说，预计这个周末去看吧，看贴的同学们，你们也来做做这个选择题，最好还有自己关心的方面的比较分析。

（待续。。。明天再写点前面没提到的一些东西吧）

小梅梅

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ftpserver

钱少买合适的房子难啊，去下沙看看吧，保利不是5200多起价吗？如果有地铁还凑合，不过那是后话了，呵呵

Mr.Anderson

不错，学习了，不过余杭，闲林板块不怎么关注，一般都在城东和城南活动的

红黄蓝绿001

楼主应该买三墩楼盘，宁愿略小点，闲林到三墩不是一般的远。

空军l号

:emo191_

kilolight

原帖由 ftpserver 于 2009-3-5 20:49 发表
钱少买合适的房子难啊，去下沙看看吧，保利不是5200多起价吗？如果有地铁还凑合，不过那是后话了，呵呵

下沙的盘08年上半年就去看过，常规来看未来三年工作在三墩，下沙那边实在是太远，况且保利是期房，入住至少是一两年以后的事情

kilolight

原帖由 小梅梅 于 2009-3-5 20:42 发表
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到处看到你在水，买翡翠城来着是吧