总价50~75万城西郊3房，我的选房原则与三墩闲林余杭看盘分析

风的线条 · 发表于 2009-3-9 10:35

同情LZ，事实上太理性也是买不好房的....

recoba121 · 发表于 2009-3-9 10:54

三墩那边建议就不要考虑了，毒气问题不管是真假，但摊上的话，麻烦一辈子。还有户口问题不知道楼主需不需要考虑，不需要的话，感觉闲林倒是不错滴选择（自己没去看过，只是感觉吧），还有一个大原则：不要买期房，真正的原则问题。祝愿楼主能买到称心如意的好房！

八零后 · 发表于 2009-3-9 11:36

很好的一篇文章 emo_731

ouran5747 · 发表于 2009-3-9 13:35

写的很不错哦。用心的人

hdyjs · 发表于 2009-3-9 13:52

我觉得LZ对三墩毒气的说明还是蛮客观的，其实亲亲家园闹得凶的也就是一期最靠东的那一部分，亲亲家园三期、兰韵天城、颐景园基本上没有多大影响，金地、中海更靠西，也就谈不上什么毒气了。

hdyjs · 发表于 2009-3-9 13:57

当然希望ZF能切实整治空气污染问题，让三墩成为真正的宜居之地。

ynkf · 发表于 2009-3-9 15:21

谁说天阳棕榈湾有毒气,我就住在那里,小区绿化好,房子设计的也不错,户型也好,目前入住率越来越高,农副产品中心开张后交通购物都方便了.

hdyjs · 发表于 2009-3-9 15:42

在三墩上班确实不错呀，不象我们住在三墩，却在市里上班。

百家姓 · 发表于 2009-3-9 17:34

尽管西湖区这段时间卖得挺不错，三墩镇北板块还是卖大不动？空气不好？价格没降到位？三墩哪个楼盘要是率先打个6折7折，估计也能火！能解决城西不少刚需！毕竟城西工作买下沙有点远，买闲林稍远但配套还是跟不上！

百家姓 · 发表于 2009-3-9 18:13

LZ我还是觉得现在这个形势下，中海的金溪园高层靠马路8500均价还是有点高！尽管有点偷送面积好处，其他楼盘可能也会这样做！与位于申花上郡、丽阳苑10000之内的均价相比，不低了！丽阳苑靠近申花路的高层均价9400左右，地段的差价只有1000？当然考虑到KFS品牌、多送面积等因素，实际要更多一些！我以前发过一个帖子——大家认为申花板块与三墩(镇北)板块合理差价是多少http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-2966939-1-1.html 金溪园的地价是不低，其前面多层还是排屋的地价应该分摊多一点，临马路的高层分摊的地价应该低很多！

[ 本帖最后由百家姓于 2009-3-9 18:15 编辑 ]

kilolight · 发表于 2009-3-9 19:19

原帖由 hdyjs 于 2009-3-9 15:42 发表
在三墩上班确实不错呀，不象我们住在三墩，却在市里上班。

看市区什么位置，文教区貌似还好，过了莫干山路就觉得远了，自驾车的话范围可以更大些

tomasliu · 发表于 2009-3-9 22:19

我跟LZ有同样的考虑，难啊

kilolight · 发表于 2009-3-9 23:13

原帖由 百家姓 于 2009-3-9 18:13 发表
LZ我还是觉得现在这个形势下，中海的金溪园高层靠马路8500均价还是有点高！尽管有点偷送面积好处，其他楼盘可能也会这样做！与位于申花上郡、丽阳苑10000之内的均价相比，不低了！丽阳苑靠近申花路的高层均价9400左右 ...

有道理，申花板块当然更好，问题是3房的总价承受不起啊

百家姓 · 发表于 2009-3-10 00:28

原帖由 kilolight 于 2009-3-9 23:13 发表

有道理，申花板块当然更好，问题是3房的总价承受不起啊

我也支持LZ买适合自己的房子,现在要找一个合适的时机下单! 最好能抄到底部!我意思是8500均价金溪园沿路高层期房涨不了哪里去,可以再等等看,最好挑个金溪园打折优惠促销时机下单!

百家姓 · 发表于 2009-3-10 00:35

看现在形势,三墩镇区房子涨不了哪里去!毕竟三墩镇区的区位条件一般,也没有值得称道的自然资源(环境),经济实力也不咋的,地方又大,短时间内也发展不了哪里去!

百家姓 · 发表于 2009-3-10 23:15

丽阳苑卖得还是很不错的!靠申花路的2栋高层10楼以下基本卖完,没剩下几套,看样子价格低一点还是硬道理! 学区如果以河为界,属保小学区还是完全有可能,就看KFS去西湖区教委公关能力啦, 毕竟盘子又不大! 还有朝北对着马路比朝南对着马路要好一点,装双层中空玻璃,少开窗!不过以后申花路车子可能还是不少的!

woyaowo · 发表于 2009-3-11 09:49

三墩的污染是不敢恭维

百家姓 · 发表于 2009-3-11 17:51

原帖由 woyaowo 于 2009-3-11 09:49 发表
三墩的污染是不敢恭维

污染是不能恭维,没人敢恭维! 三墩别的条件一般, 说它污染严重其实有点冤枉!

andyandyzhj · 发表于 2009-3-11 18:52

:lol 又见到老朋友了，偶也来点新酒老酒
未来各时段的推测（为推测，会有误差）

2月，新年，大家忙着过年不买房，市场冷淡；
3月，南京和上海开始出现小范围的试探性降价（9-8折），当地市场略有回暖，但后续无力，此时房托和媒体开始最后大量的疯狂宣传，开发商做出再不买就没有了的架势为自己垫底，全国房产市场的降温继续下去，因为没有真正的降到位，地方政府继续出台各种政策（目的一个：要大家掏钱买房，政府好收土地款，开发商好赚钱，可以继续用这种方式把农民工和城市白领剥削）；杭州周边地区（如滨江  留下老余杭下沙九堡）开始新一轮降价风暴，资金实力弱的企业或内部员工价低价试销售或降价保命或项目股权转让换钱或延缓施工进度或彻底完蛋，也有部分楼盘销售不错得已延气苟喘，市场开始出现波澜，地方政府接着出台更诱惑人的政策，一些迷途羔羊被劝说掏钱，市区及周边价格开始小幅度回落，但市场总体仍显低迷，3月下旬后各种小道消息陈出不穷，十分热闹；
  4-6月，5月的房交会上开发商的销售人员开始尽力吆喝，价格开始新一轮的降低（比3月价格有500-1000元的降低），一些定力弱的购房者付款购房，但大部分人还是选择再等等，楼市进入09年的僵持阶段，武汉长沙等城市的楼市彻底崩盘（也有可能提前在3月发生），南京和上海进入价格崩溃的前夜；
7-9月，整体经济形势恶化，企业破产倒闭现象出现不少，社会不稳定因素增多，也包括杭州的房地产企业破产倒闭的，恐慌情绪加剧蔓延，价格的降低蔓延到市区及周边楼盘，开始出现大范围的普遍降价，购房者们的思想开始混乱，各种说法弥漫大陆市场（包括杭州）；
  10-12月，10月的房交会是重点，各开发商均事先做足功课（客户预约登记开盘方案价格策略  广告宣传房托造势），一部分降价较大或资金充实的开发商侥幸暂时保住性命，还有些光荣牺牲，大批（准）现房面世，降价销售成为时尚。

andyandyzhj · 发表于 2009-3-11 18:54

结论：目前半年内只能看房，不适合买房下单，尤其是期房，危险。如果今年10月的房交会时有按照目前价格来个6-7折的现房或准现房的话，还可以考虑，否则没必要:)

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