开征物业税、空置税还是都不应该征收--投票!

百家姓

经国务院批准，2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。

这几个地方房价都比较高，房价一线城市北上广深，就差北京啦，浙江作为替补。
有了地方政府自行发债的尚方宝剑，对土地财政的依赖性可能有所降低，对冲了地方土地财政的压力

百家姓

财政部：将加快推进房产税实施http://www.sina.com.cn  2011年10月28日 00:57  中国证券报-中证网微博
　　住建部：住房保障将逐步转向货币补贴为主 住房信息完善后就不必再限购

　　□本报记者 张朝晖 陈莹莹

　　十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

　　王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。

　　姜伟新表示，当前的住房保障还是以实物保障和货币补贴两种方式，最近两年实物保障较多，预计“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。

　　明年相关部门将对“十二五”保障性住房建设的数量、质量等进行中期评估，并根据评估结果来确定明年3600万套原定的规划数是否需要调整。

　　全国人大常委会委员吴晓灵表示，抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。可以用高额递减的增值收益税收和在扣除每人一定住房面积后开征存量房产税的方式加以调节。鼓励富人长期持有房产，并将房产投入租赁市场，解决租房市场房源的问题。

　　对此，姜伟新表示，采取税收办法对房价进行调节，是一个非常重要的意见。住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，即把四十个城市的个人住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果这个信息系统将来建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息系统都统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

　　发改委副主任穆虹表示，随着住房保障制度改革顶层设计的逐步清晰和加强规范管理的需要，有必要进行适当的归并。未来应该把廉租房和公租房进行统筹建设、合并管理。对经适房和限价房，今后应创造条件，由城市作出选择，在规范管理的基础上使这两类住房适当进行并轨。

百家姓

百家姓 发表于 2011-10-23 19:40
经国务院批准，2011年上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方政府自行发债试点。

这几个地方房价都比较 ...

可惜国务院给的额度不大，浙江好像一年只有80亿

小梅梅

对使用权征房产税，这个搞笑了，只有在天朝有啊:emo210_

百家姓

小梅梅 发表于 2011-10-28 12:21
对使用权征房产税，这个搞笑了，只有在天朝有啊

相当于单方面提高租金！

百家姓

百家姓 发表于 2011-10-12 07:10
土地市场持续萧条的话，地方政府征收房产税的愿望会越来越强烈！

房产税可能属于地税，应该要纳入预算，改一改当届地方政府化土地出让金大手大脚的毛病，使得以后的政府不至于落得个无地可卖无钱可花的囧境

wd22

百家姓 发表于 2010-12-3 21:57
在申花板块位置位置一般的地块居然拍出18000的楼面价，越来越觉得地方政府的土地财政是高房价的罪魁祸首！
...

在申花板块位置位置一般的地块居然拍出18000的楼面价，越来越觉得地方政府的土地财政是高房价的罪魁祸首！
土地泡沫的背后推手！   百家姓 发表于 2010-12-3 21:57

土地泡沫---说得好！

百家姓

百家姓 发表于 2011-10-28 12:19
可惜国务院给的额度不大，浙江好像一年只有80亿

看样子土地财政的奶还断不了！全面开征物业税还早呐，现在很多房子的产权也没明晰，无论是法律法规还是开征办法安排都有大量工作要做！

百家姓

97tb 发表于 2011-11-1 14:17
楼主,是你让我深深地理解了'人外有人,天外有天'这句话.谢谢你!

说这话不管你是不是真心，一句话，我还是不敢当！

百家姓

百家姓 发表于 2011-10-28 12:19
可惜国务院给的额度不大，浙江好像一年只有80亿

浙江将发债80亿元 3年期和5年期利率或高于国债

2011-10-21 11:25:50

国务院昨日批准浙江、上海、广东和深圳4地试点地方政府自行发债，并批准了《2011年地方政府自行发债试点办法》。记者从浙江省财政厅了解到，本次浙江地方政府债券发行规模为80亿元(其中计划单列市宁波13亿元)，3年期和5年期各占一半。 　　省财政厅相关负责人表示，目前发债渠道和债券票面利率均未确定。但根据办法规定，试点省(市)发行的政府债券为记账式固定利率附息债券，债券应当以新发国债发行利率及市场利率为定价基准。债券承销商应当是2009—2011年记账式国债承销团成员。 　　财政部网站显示，财政部近期代理发行的176亿3年期地方政府债经投标确定的票面年利率为3.67%，236亿5年期地方政府债确定的票面年利率为4.01%。而同期限的银行存本取息年利率分别为3.30%和3.50%。财政部公布的去年记账式国债承销团成员主要为商业银行及券商，投资者可从入选的银行和证券公司营业部购买到本次发行的地方债。平安证券固定收益部副总经理石磊认为，现阶段地方债火爆，二级市场交易活跃，此债券将会受追捧。 　　光大银行首席宏观分析师盛宏清认为，此次地方政府自行发债更应该叫“地方市政债券”，与此前财政部代发行的“地方国债”不同，地方市政债券的发行利率要比国债和地方国债都好。他预测，地方市政债券5年的利率应该在4.5%-4.8%的水平，介于国债和企业债券之间。 　　办法还规定，试点省(市)政府债券应当在中央国债登记结算有限责任公司进行集中登记、托管，债券发行结束后应当及时在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市交易。这也意味着债券持有人可以在债券未到期前通过证券交易所债券市场上市交易。办法没有提及企业和个人持有地方政府自行发行的债券所得利息税问题，不过分析人士说，财政部此前发文对地方政府债免征所得税，应该涵盖地方政府自行发债的这部分。 　　据悉，浙江省2011年地方政府债券资金将用于市、县(市)保障性安居工程建设、农村民生工程和基础设施建设、医疗卫生教育文化等基础设施建设、生态建设工程、水利基础设施建设、铁路等重点基础设施建设等。 　　2011年，为探索地方政府融资新渠道、培育地方政府债券市场，国务院决定开展地方自行发行地方政府债券试点。地方政府自行发债是指试点省市财政部门根据国务院批准的发债规模，自行组织发行本省政府债券，并直接向投资者偿还债券本金和按期支付利息的举债融资机制。 　　分析人士表示，财政部允许地方单独发债，债券信用上肯定不如国债，也不如财政部代发的地方债。因此该债券发行利率不仅会高于国债，还会高于代发的地方债。不过，地方政府自行发行的债券，流动性可能不及金融债，因为地方债的规模不大。 (来自：都市快报 作者：)

百家姓

限购取消跟房产税可能打包推出！

百家姓

百家姓 发表于 2011-10-29 20:01
房产税可能属于地税，应该要纳入预算，改一改当届地方政府化土地出让金大手大脚的毛病，使得以后的政府不 ...

房产税成了国税的话，可能不大合理! 媒体称国税总局十二五期间将坚决推房地产税http://www.sina.com.cn  2011年11月03日 17:08  中国证券网

　　中国证券网讯 (记者 赵艳云) 据媒体报道，有接近国税总局的消息人士透露，国税总局正会同相关部门研究结构性减税的具体内容。但与此同时，“十二五”(新浪财经注：“十二五”规划的起止时间：2011-2015年)期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。
　　据悉，目前国税总局正会同相关部门研究相对应结构性减税的具体内容，主要方向有三个：1、“十二五”期间国家重点鼓励发展的行业，如战略新兴产业、服务业等；2、增值税赋较重的产业，比如建筑业、一些没有抵扣的农产品(14.50,0.62,4.47%)加工业等；3、鼓励企业将减税部分做研发投入，确保研发投入占销售收入不低于一定比例。

百家姓

百家姓 发表于 2011-11-1 23:00
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据悉，浙江省2011年地方政府债券资金将用于市、县(市)保障性安居工程建设、农村民生工程和基础设施建设、医疗卫生教育文化等基础设施建设、生态建设工程、水利基础设施建设、铁路等重点基础设施建设等。

80亿额度，宁波13亿， 剩下67亿杭州算拿下一半----34亿，不够对冲土地财政的压力！

百家姓

这段时间有关物业税（房产税）的话题又热起来啦，把这个帖子顶上，对这个话题感兴趣还是值得一看

wd22

百家姓 发表于 2011-11-3 20:34
限购取消跟房产税可能打包推出！

不大可能打包推出！比如跌个2年，到那时限购取消救市也可能救不过来，再推出房产税不是雪上加霜？

百家姓

wd22 发表于 2011-11-21 11:43
不大可能打包推出！比如跌个2年，到那时限购取消救市也可能救不过来，再推出房产税不是雪上加霜？

是有这个可能！ 将来再出政策救市也说不定！

百家姓

百家姓 发表于 2011-11-1 23:00
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浙江地方债开闸发行67亿 利率创新低

• 作者： 张妍婷
• 来源：浙江在线-钱江晚报[官方微博]
  钱江晚报 372 加关注
  
  
  
• 2011-11-22 07:59:32
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微导语
@TA
财经视界： 通过“财政部国债招投标系统”向2011年浙江省政府债券承销团成员招标发行成功，实际发行面值67亿元，其中：三年期33亿元，年利率为3.01%；五年期34亿元，年利率为3.24%。从11月22日开始发行并计息， 11月24日发行结束。 今天 07:59转发(0) | 评论(0)

　　昨天上午，浙江省政府新闻办举行浙江省自行发行地方政府债券试点工作情况新闻发布会。记者在发布会上了解到，2011年浙江省政府债券已于昨天上午，通过“财政部国债招投标系统”向2011年浙江省政府债券承销团成员招标发行成功，实际发行面值67亿元，其中：三年期33亿元，年利率为3.01%；五年期34亿元，年利率为3.24%。从11月22日开始发行并计息， 11月24日发行结束。
　　浙江省财政厅副厅长、新闻发言人朱忠明在发布会上表示，浙江地方债认购对象暂不向普通老百姓开放，将来随着时机成熟或将开放全社会认购。专家认为，以出让土地为主要融资渠道的地方政府今年的压力一定会比往年大，而地方债正是一场“及时雨”。
　　浙江地方债年利率低于沪粤
　　据了解， 2011年浙江省政府债券通过2011年浙江省政府债券承销团面向社会各类投资者发行。采用单一价格荷兰式招标方式确定利率和中标额度，标的为利率，全场最高中标利率为本期债券的票面利率。浙江省昨天通过“财政部国债招投标系统”最后确定中标利率，3年期为3.01%，5年期为3.24%。
　　在浙江债发行前，上海、广州两地均发行了地方债，受到投资者追捧。刚刚结束发行的广州债，3年期和5年期固定利率附息债中标利率分别为3.08%和3.29%，超6倍的认购倍数让地方债再度升温。上海债作为全国发行的第一个地方债，3年期和5年期的中标利率分别为3.10%和3.30%，认购均超过3倍。
　　报省政府批准，2011年浙江省政府债券主承销商为招商银行、杭州银行、国家开发银行、工商银行、中信银行、建设银行、农业银行；承销团一般成员为：中国银行、民生银行、平安证券、中信建投证券、兴业银行、中信证券、第一创业证券、光大证券、宁波银行、中国国际金融有限公司、宁波鄞州农村合作银行、北京银行。
　　67亿投向保障性住房、民生、医疗等项目
　　据介绍，此次地方债融得的资金将投向保障性住房、医疗文化等民生事业，以及生态环境保护、水利建设、重点设施等项目。
　　这是具有历史性意义的一次尝试，朱忠明表示，地方政府作为债务人身份出现，要求地方政府具备一定实力，拥有健全的制度和管理水平。“自行发债比向银行融资利率低很多，也减轻了地方政府的偿还压力，是拓展地方政府融资渠道的一次尝试。”
　　“地方政府的融资渠道一直以来比较单一，主要依靠税收和出让土地，以及向银行融资。”杭州电子科技大学财贸学院金融系主任李淑锦说，这次地方债的发行，数额上并不大，是国家为探索建立地方政府举债融资机制，培育地方政府债券市场的一次投石问路。而上海市、浙江省、广东省、深圳市作为地方自行发债的试点地，也是因为这些省份城市的经济总量比较大，是中国最有实力、财务状况较好的经济“模范生”。
　　在众多业内人士看来，地方自行发债是地方政府融资的一个趋势，而选在这个时间来试行比较及时。今年以来，中国股票市场一直不给力，而房地产市场受到调控一蹶不振，地方政府“试水”地方债，某种程度释放了一种积极的市场信号，是第三季度以来一系列宏观政策微调的重要一步。
　　浙江地方债
　　利率创新低，何解
　　“为了防通胀，国家的货币政策依然不会放松，地方发债不会流通，收缩流动性防止通胀，另一层面又一定程度解决了地方的融资问题。”杭州电子科技大学财贸学院金融系主任李淑锦表示，以出让土地为主要融资渠道的地方政府今年的压力一定会比往年大，而地方债正是一场“及时雨”。在美国发行地方债很普遍，融资渠道丰富了，因而地方政府不会过度依赖土地出让。
　　在上海、广州债受热捧的情况下，浙江债利率继续走低，三年期年利率为3.01%，五年期债券为3.24%，比沪粤两地都低。业内人士表示，这其实是在预料之中：“本身市场配置需求较强，同时承销商为维护和增强与地方政府之间的关系也不会将利率报得太高，低利率中标、高认购是趋势。”
　　据了解，今年以来财政部代为发行的地方债3年期利率区间为3.67%至4.07%；5年期为3.70%至4.30%。据中国债券信息网数据，11月14日~11月18日5个交易日内，3年期银行间固定利率国债到期收益率、5年期到期收益率算术平均值约为3.14%和3.35%。
　　“利息是信用的补偿，说明浙江省政府的信用度高；像意大利国债，年利率8个点甚至更高，受债务危机影响，欧洲国家发债利率都很高。”中信金通证券首席分析师钱向劲说，债权市场需要大力发展，甚至应该超过股票市场，目前，交易所、银行、柜台间市场并不相容，以后这些通道应该会打通，流动性也会加强，受众也会更多。
　　“浙江资金其实还充裕的，但股票市场、楼市的疲软及未来市场的不确定性，确实让投资者迷茫。预计浙江地方债一定会受到追捧，大企业、大机构都在寻求资金安全配置途径。”钱向劲说，债权市场应该大力发展，市场需求量很大，甚至将来会超过股票市场。“就目前来看，地方自行发债仍是财政部代为兑付，信用风险很低，也享受利息免税优惠，所以银行、保险、券商、基金都对它颇感兴趣，对城投债也是一个利好。”

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百家姓

财政部考虑推进房产税改革有望扩大试点范围 2011年12月08日 06:25  


　　本报讯 (记者 赵鹏)记者昨天获悉，财政部财政科学研究所所长贾康(微博)(微博)称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。
　　贾康日前接受中国证券报(微博)记者专访时表示，最近财政部领导表达了对房产税改革试点积极总结经验和考虑进一步推进改革的意见，这是一个很明确的政策信号。也就是说，在未来的改革逻辑里面，将会认识和思考怎样在中国进一步打造财产税，怎样使房地产调控在制度建设方面得到更多实质性推进以及怎样深化配套改革、构建地方税务体系，怎样强化从收入到财产的再分配机制，怎样抑制房地产在运行中间的泡沫等。“至于是哪些城市，目前还很难确定”。总而言之，未来的房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”这样的行政手段。
　　昨天，中国财政学会副会长、人大教授安体富向本报记者表示，他认为未来房产税肯定会扩大试点，直至全国推行。今后其试点范围的扩大，应该还是首先面对发达的大中城市，也就是高房价地区，以便抑制其房价的过快增长，发挥房产税的调节作用。他认为房产税今后扩大试点时，应逐步改革其征管方案。目前征收对象狭窄，只涉及新房和别墅豪宅等情况。今后新的试点应该将居民现有大户型和单价高的住宅也逐步纳入，而不只是针对新房征收。

百家姓

中央经济工作会议：提高中等收入比重推进房产税改革2011/12/15 6:10:36 新浪地产

提要：加快转变经济发展方式，决定着中国经济能否在阴霾的国际环境中突围，也决定着中国能否在新一轮国际产业格局调整中占据先机。


　　透视民生热点

　　坚持房地产调控政策

　　推进房产税改革试点

　　会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　与此同时，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。
　　会议提出，明年还将推进房产税改革试点。