开征物业税、空置税还是都不应该征收--投票!

百家姓

[quote]地铁开通后的补贴还指望物业税呐！还有教育医疗公交环卫绿化等。。。



有可能！如果土地出让金大幅度减少的话！

百家姓

调控手段还是比较多，也见了成效，暂时不必用物业税这个杀手锏了！

百家姓

调控手段还是比较多，也见了成效，暂时不必用物业税这个杀手锏了！
百家姓 发表于 2010-11-22 17:44

难说，不敢乱猜啦！

百家姓

在申花板块位置位置一般的地块居然拍出18000的楼面价，越来越觉得地方政府的土地财政是高房价的罪魁祸首！
土地泡沫的背后推手！

百家姓

房产税明年初试点 上海重庆方案各不同
2010年12月06日 16:55 365地产家居网 点击: 5060

　　记者从权威渠道获悉，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。
        >>>人民日报12月6日发文：积极稳妥推进房产税改革   
　　 >>>财政部将在十二五期间推进房产税改革
        >>>聚焦房产税之变：征房产税能降房价?不现实
        >>>巴曙松:开征房产税不会抑制自住购房需求
　　据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。
　　
　　增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。

　　
　　所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。
　　
　　而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。
　　
　　从目前确定的思路，按人均面积为起征点。
　　
　　据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
　　
　　设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。　

百家姓

人民日报昨日发文 积极稳妥推进房产税改革
2010年12月07日 08:02 365地产家居网 点击: 4268

　　消息称房产税明年初重庆上海试点
　　早报讯 “十二五”规划建议提出，研究推进房地产税改革。12月6日，人民日报17版以半版篇幅刊登题为《积极稳妥推进房产税改革》的专访文章，用数据阐述房产税开征的影响，并论及一系列操作层面问题。文章说，“房产税开征与房地产价格为负相关，但中长期对房价的影响有限”。>>>财政部将在十二五期间推进房产税改革
　　该文专访对象是国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松，后者曾多次参与相关政策的咨询。
　　增量征税？存量调控？
　　《积极稳妥推进房产税改革》一文发表的同一天，经济观察网随即援引权威渠道的消息说，“房产税将于2011年年初试点”。报道指出，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，且按人均面积做起征点考虑。 >>>展望十二五规划：房产税能否成为楼市稳定器
　　房产税是对增量征税还是存量调控，业界一直存有争议。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。此前外界预期，房产税将只对新购房产进行征税。
　　巴曙松在人民日报上的表述是，“房产税一般以不动产的评估值为计税依据，需要有健全的不动产评估机构、科学的评估标准和高水平的评估手段；同时，税收征管体系也需要进行调整。”

　　巴曙松说，当前，房产税开征的主要障碍在于目前中国的税收征管机制与房产税的征收技术环节不能顺利对接，即地税局如何才能把房产税收上来；还在于对居民或家庭征收房产税存在一定的征收技术难题，而且短时间内难以解决。
　　“由于各地经济发展水平各异，房地产发育程度很不均衡，要在统筹规划的基础上，授予地方政府在具体的征收细则、征管办法等方面一定的权力，由地方政府因地制宜，分散决策，制定适合当地情况的具体实施办法。”巴曙松这般建议。
　　据经济观察网报道，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。“设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。”>>>传房产税将于2011年初试点上海重庆 方案各不同
　　中长期对房价影响有限
　　巴曙松特别引用了一系列实证研究的数据，阐述房产税改革试点对楼市的“微量”影响。巴曙松说，假定按对房地产保有环节税收进行调整，研究的结果是，开征房产税对商品房价格的影响系数从中部、西部、东部到全国，分别为0.1018、0.0818、0.0618、0.0479；对商业用房价格的影响系数分别为。实证研究的结果表明，房产税开征会使房价微量下跌，房产税开征与房地产价格为负相关。>>>聚焦房产税之变：征房产税能降房价？不现实
　　“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。”巴曙松说。
　　巴曙松同时提到，从财政收入上看，根据模拟研究的测算，房产税开征，对宏观经济运行的影响十分有限。
　　巴曙松提醒，要明确房产税改革的主要目的是完善房地产税制，促进房地产业的正常发展，并为地方政府提供稳定的税源。不能因为房地产或宏观调控需要而让房产税承受过多的职能，同时也不能一味强调提升税收水平，而忽视对房地产相关税种的合并以及税收水平的合理减少和下调。>>>巴曙松：开征房产税不会抑制自住购房需求
　　“总之，推进房产税改革，必须审慎积极稳妥。”巴曙松最后总结道。

百家姓

在申花板块位置位置一般的地块居然拍出18000的楼面价，越来越觉得地方政府的土地财政是高房价的罪魁祸首！
土地泡沫的背后推手！
百家姓 发表于 2010-12-3 21:57

18000的楼面价， 就算90方房子， 买房时一次性付土地款 18000*90=162万， 按70年使用权超长期利率，就算5%好啦，
162*5%=8万1千， 能不能把这8万1千当做每年上缴的物业税？

百家姓

一次性收了70年高额的土地使用费，每年再收物业税，是有点重复收费的嫌疑！

jgxy

一次性收了70年高额的土地使用费，每年再收物业税，是有点重复收费的嫌疑！
百家姓 发表于 2010-12-11 08:22

办法总会有的，比如首套免征，新老划断，享受免征面积等。上海试点模式可能就是新老划断。问题出来啦，以后要交物业税的新增房产价格是不是要便宜一点？

百家姓

办法总会有的，比如首套免征，新老划断，享受免征面积等。上海试点模式可能就是新老划断。问题出来啦，以后要交物业税的新增房产价格是不是要便宜一点？
jgxy 发表于 2010-12-11 17:47

所以说不要一提物业税就反对，要看怎么征收，花在什么上面！

百家姓

这几天，有关物业税的话题真是热！

税老虎来了

emo_D46    土地不是你的，却要你交税

百家姓

emo_D46    土地不是你的，却要你交税
税老虎来了 发表于 2010-12-12 20:59

有点像租房子说好价格（土地出让金），住了一段时间，又要加钱（物业税）！

nickzyy

没意义

百家姓

没意义
nickzyy 发表于 2010-12-21 12:03

有人喜欢有人愁！

百家姓

土地财政难以为继的话，不收物业税，估计乱摊派乱收费及其他苛捐杂税又会出来，增加单位（个人）其他负担，政府要花钱总要取之于民，羊毛总是要出在羊身上！

xs404

土地财政难以为继的话，不收物业税，估计乱摊派乱收费及其他苛捐杂税又会出来，增加单位（个人）其他负担，政府要花钱总要取之于民，羊毛总是要出在羊身上！
百家姓 发表于 2011-1-8 10:55

群众==不沉默的羔羊！

百家姓

这个口子一开， ZF多了一台源源不断的提款机！收费对象 费率 可调整再调整！

百家姓

基本成定局，不幸言中啦！

urx

百家姓 发表于 2011-1-12 22:34
基本成定局，不幸言中啦！

长远地看，每个房都可能要交物业税，所以说肯定不是什么福音！